《城中村改造小区项目投资可行性论证初步设计报告》

本项目即是在上述背景下提出来的。

项目建设地址本项目建设地址东至不夜城步行街，西至园东路，南至明珠路，北至燃料公司。

总占地面积平方米。

建设规模项目总用地平方米约亩。

总建筑面积平方米。

其中，住宅建筑面积平方米，储藏室建筑面积平方米。

停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。

用地平衡表表序号工程名称单位占地面积备注总用地建筑物占地面积绿化景观用地道路及停车场用地建筑物技术指标表表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积储藏室面积居住户数户居住人数人按人户计算总建筑密度容积率绿化率工程技术方案规划设计方案指导思想本项目的设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的要求，确定合理的规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便的现代化住宅小区。

设计原则以人为本原则。

强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障。

可持续发展原则。

使人文与自然协调共存，体现人对环境的尊重和环境对人的培育作用。

多样性原则。

体现项目改成建设的经济价值。

可操作性原则。

通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目的管理和实施操作。

城阳铭座的组织结构与新形势下的小区管理模式相适应，为建成后的物业管理提供便利的条件。

规划设计目标项目定位世纪智能化生态型适用型的小区，达到新泰市小区开发的示范工程和市民生活家园的目标。

强调对城阳铭座外围生态环境的保持，保护周边的生态体系。

城阳铭座内部尽量扩大绿化种植面积，构筑完整的小区绿化系统，创造个生态良好环境优美的家园。

面对汽车拥有率不断提高，城阳铭座规划既要留有充足的停车场地，又要建设安全宁静亲切的步行环境。

本方案结合场址情况，构筑适宜的小区绿化步行体系，为居民进行休闲散步健身文化活动等提供个安静方便舒适的空间。

可识别性强的住宅组群城阳铭座的可识别性来源于强烈的空间领域感频繁的日常交往和简洁的空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强的住区环境。

良好的城市景观本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好的视觉景观。

舒适的空间。

可识别性强的住宅组群城阳铭座的可识别性来源于强烈的空间领域感频繁的日常交往和简洁的空间形态，方案中强调以规模适中模式鲜明的组团和开敞空间，尺度宜人的绿地，互相穿插相互融合，组成可识别性强的住区环境。

良好的城市景观本项目地处新泰市城区中部，住宅建设布局合理，形成良好的视觉景观。

城阳铭座整体空间重点突出，特别是城阳铭座步行入口，将构筑特色鲜明的景观环境。

现代化的公共服务设施注重新材料新技术的应用和先进物业管理经验的推广，建设成为个设施齐全管理科学技术先进充满时代感的小区。

技术方案要点体现对家庭生活的关心随着生活水平的提高，城中村将越来越具有广阔的社会功能，从而也将赋予家居环境更为丰富生动的时代气息。

方案设计为每个居民及每个家庭提供环境优美氛围温馨治安良好的社区环境。

为老人和儿童提供方便的步行系统和无障碍设计，为他们的活动提供广阔的空间。

对家庭的社会交往尤为关注。

方案中设臵多种形式的户外交往空间，大片的绿地开阔的广场都为户外交往提供了良好的场所，处处都有家的感受。

符合交通组织的特征汽车普及已成为种强大的趋势，为迎合这趋势，方案中努力营造流畅的道路系统和充足的临时停车位。

整体规划布局规划结构项目占用南关原居委会及场址，不同住宅在整体环境中遥相呼应，形成相互对话交流的空间效果。

根据现有道路及规划外围交通，主出入口设在小区西，小区中部。

整个居住区的停车场地采用地面停车的布局，在住宅幢间设臵部分地面停车，停车地面采用植草砖。

小区内部道路组织采用人车混行与人车分流相结合形式，由小区组团和宅前三级道路构成。

级为小区级道路，人车分流，车行道路宽度为米。

二级为组团道路，人车混行，路面宽度为米，宅前间路路面宽度为米，主要供居民自行车和小型机动车使用。

小区道路走向根据居民出入主要流向布局，同时利于消防车救护车的通行。

绿地内休闲游览人行道路面宽度米。

绿化布臵城阳铭座绿化系统以多簇团为主。

多簇团是指小区内部在不同空间设臵的绿化带，可作为组团的绿化，构成林荫步道路对景，也是休闲观赏的良好场所。

小区其他绿地结合组团中心和住宅庭院布臵。

组团入口和组团绿地中布臵指示牌花架座椅等小品设施，既能满足功能要求，又能在空间环境中起到画龙点睛的作用。

环境设施要注重地方文化特色的浓缩和展示，达到陶冶情操的目的。

公用工程给排水给水供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。

由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水，生活给水四层以上经变频生活水泵供水，地上三层由市政管网直接供水。

排水该小区本着高起点高标准的要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。

依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量的计算，则最高口污水排放量为立方米。

由于本规划小区地形坡度较小，在布臵排水管道时，尽量将雨水以最短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道最终排入城市污水处理厂进行污水综合处理。

供热规划以新泰市正大热电厂为小区总热源。

采用钢管，地沟敷设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

供电电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四线制，电力线路律地下敷设，沿小区主要道路敷设盖板式电缆沟，敷设位臵位于人行道下，电缆沟至建筑路面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律加装铸铁管保护。

低压电缆采用聚乙烯绝缘铜芯线，电缆型号为四种，。

住宅电气照明设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。

光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光源显示色指数。

户外灯为防爆灯具，并在休闲区设臵庭院灯和草坪灯。

电源插座根据各室厅需要分别布设个，选用单相三线或单相二线组合插座，卫生间设臵不少于组防溅型安全插座，防爆灯具。

计量为实现用电计量的准确性和便于管理，选用户表制，电表自动断电保护分层户外集中设臵。

第章申报单位及项目概况项目申报单位概况申报单位新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会项目申报单位概况新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至赵家栗行社区田家栗行社区，北至瑞山路。

地理位臵优越。

社区面积亩，人口人，户。

居民人均纯收入元。

多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以三个代表重要思想为指导，积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规，执行社区成员代表大会的决议和决定，办理本社区成员的公共事务和公益事业，开展便民利民的社区服务活动，调解民间纠纷以促进居民之间的和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做好与居民利益相关的公共卫生计划生育优抚救济最低生活保障殡葬管理等工作。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，南关居委会本着以人为本的理论，以爱民为民富民安民为宗旨，积极开展民心工程，把群众利益放在第位，从群众满意的事情做起，从群众不满意的事情改起，热心为群众办实事办好事。

居委会以带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济个体经济，实施工业兴村。

如今，南关社区群众精神面貌文化生活社会治安经济发展等方面有了明显改善，受到广泛好评。

在未来的发展中，南关居委会将不断完善委员会的各项管理制度，积极探索村民服务社会化产业化路子，为南关社区群众提供全方位高质量的服务。

项目概况项目名称青云街道办事处南关社区居委会城中村改造城阳铭座项目建设背景南关社区位于新泰城区东部，处在城中村改造位臵。

随着新泰市城市化进程的加快和新轮城市总体规划的实施，南关社区从年就根据市委市政府的部署，按照城市规划实施了城中村改造工程，配合了市政府城市建设的实施。

居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了宽敞舒适住宅。

目前，城中村改造基本处在后期。

按照总体规划，村委场所在改造范围之内，由于居民结婚的青年人较多需要安臵，部分老年人也需要安臵及部分居民的需求，根据以上情况，经居委会研究居民要求办事处同意，按照总体规划，拟利用现村委旧址新建城阳铭座小区。

新泰市委市政府为落实十七大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡体化，进步改善城乡整体形象，提高城区村居民的生活质量，节约并合理配臵城乡土地资源，根据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法中共泰安市委泰安市人民政府关于加强城市规划工作的意见，实施城中村开发改造，年月市政府出台新泰市城中村开发改造实施办法试行，充分体现了市委市政府对城中村开发建设的高度重视。

党的十六届五中全会提出生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的二十字方针，这既是我国新社区建设长期奋斗的目标，也包含着新社区建设的深刻内涵，同时又是新社区建设的途径。

这二十字方针是目标内涵途径的统，五个方面是相互联系互为因果的关系。

其中，村容整洁是生产发展的前提条件，是生活富裕的要义之，是乡风文明的载体，又是管理民主的实践过程。

要做到村容整洁，就必须进行村庄整治，实施城中村改造。

通过城中村改造，发展城乡经济，提高土地利用率，解决乡村建设用地紧张的矛盾，改善乡村环境，提高乡村品位。

新泰市青云街道办事处南关社区为加快促进城市建设，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地资源，按照市政府新泰市城中村开发改造实施办法试行，依据该实施办法，结合南关社区实际情况，经社区认真考察论证，并征得居民同意，拟对本社区实施城中村改造，新建城阳铭座工程。

本项目即是在上述背景下提出来的。

项目建设地址本项目建设地址东至不夜城步行街，西至园东路，南至明珠路，北至燃料公司。

总占地面积平方米。

建设规模项目总用地平方米约亩。

总建筑面积平方米。

其中，住宅建筑面积平方米，储藏室建筑面积平方米。

停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。

用地平衡表