安这个国际化都市的建筑群体，而长安国际广场的出现，将填补这方面缺憾，他将代表西安的现代形象，反映西安五千年文化与现代文明的融合。西部大开发，国际知名大公司的办事机构及外资金融行业均需要大量高档次具有影响力的写字楼群犹如北京的新东方广场样，而长安国际广场项目的建设，正适应了形势的需要。该项目不论从规模档次，地理位置及周边环境，都是西安规模最大档次最高地理环境最佳物业管理水平最高的，无以伦比的写字楼群，也必将成为西安城市建设中个里程碑的建筑成为西安现代化城市的标志。西安房地产开发企业集团及其决策者审时度势，以敏锐的目光和超前的意识充分认识到个地区的振兴，必须以金融事业的发展为前提，本着回报社会的良好愿望，依托集团雄厚的经济实力和优良资信，把建设长安国际广场作为公司拓展多元化投资领域，再造新优势的重点项目之，更作为支持我市我省乃至整个西部地区金融事业发展的平台，为促进地区经济发展做出贡献。随着中央西部大开发战略的制度和实施，随着中国加入后各种承诺义务的逐步兑现，该项目开发的远见和必要性更加得到表现，社会意义更加明显。它主要体现在以下几个方面适应西部大开发战略，为地区开发积累资金。长期以来，中西部地区经济发展滞后东部地区，其原因虽然是多方面的，但金融后仰情况严重促成的资金的短缺也是个重要方面。据统计资料表明，中西部地区的占全国年，国家银行现金收入只占全国，进出口和实际利用外资额分别仅占这种现象反映出中西部地区引进外部资金吸引地区资金能力较差，资金利用效率较低。甚至在资金紧张的情况下，还出现了资金外流。如年代初西北地区的银行资金，就有左右通过各种方式流到了东部地区。即使在中央开发西部的战略确定之后，这种现象仍在继续。它制约了西部经济的发展，急待解决。这种现象产生的原因之，在于地区金融中心没有形成，金融机构布局不合理结构不完善金融工具手段创新不足。为了解决这问题，专家学者建议以西安为支点，建立五点四线模式的西北金融合作区。中央为适应西部开发促进金融发展的需要，进行国家金融的改组，已将国家央行的西北区域支行建在西安，并将出台进步的措施。长安国际广场作为金融布局的基础设施，必将为这战略的实施提供支撑作用。适应金融产业集聚规律，促进金融产业发展个城市要成为区域性金融中心，必须把金融作为核心产业优先发展。应建设个品牌响亮规模宏大功能齐全辐射海内外的金融中心区。例如，美国有华尔街东京有银座，这些城市都是通过建设个有巨大影响的金融中心区，而成为国际性或区域性金融中心城市的，这种集聚效应，是金融业发展的客观规律。按照这规律，我国许多城市为形成或强化金融中心城市的地位，正在紧锣密鼓动地加强城市金融中心的建设。例如，北京作为北方金融中心，斥资亿元的金融街中心区上海陆家咀集聚了中外金融机构余家天津石家庄等城市的金融中心正在进行。西安要确保西部地区的金融中心地位，必须有作为基础设施硬件的金融中心作为支撑。长安国际广场建在西安金融气息最旺的黄金地段，并以规模宏大技术高新为特色，适应了这需要，必将成为金融产业集聚的热点。适应我国入世后外资进入西部地区的需要随着改革开放的不断深入，尤其是正式加入以后，我国的经济发展愈来愈纳入全球经济化的范畴。在落实中央开发西部战略中，由于国家政策不断倾斜，西部投资环境的不断改善，外资进入西部已成为不断加强的趋势。随着我国入世承诺兑现时间表的确定，国外金融资本金融机构进入西长，而房地产投资增长又明显地带动了固定投资增长，从而扩大了投资乘数效应，由此也提高了房地产业对增长的贡献率。中国房地产业之所以会出现快速发展，主要是依赖于金融的强力支持是直接支持企业的房地产开发投资，二是通过发放个人住房贷款增加房屋销售和扩大房地产需求。所以，由于房地产业发展对金融依赖度的不断增强，自然央行就把房地产业发展与货币政策紧密地联系了起来。西安房地产概况近年西安市地产市场最显著的特点是土地市场交易量激剧增长，主要原因，是自年以来，国家出台了系列政策措施，如国务院关于加强国有土地资产管理的通知国发号以及国土资源部第号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，进步加强了对土地市场的规范管理，促使土地公开交易量上升。特别是年以来陕西省西安市关于加强国有土地资产管理的相关配套政策出台，如西安市国有土地储备暂行规定西安市人民政府关于实施国有土地储备和土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知以及西安市人民政府关于实施分批次统征地有关问题的通知，使大批过去用地手续尚未完善的开发用地纷纷在新政策施行前补办用地手续，导致短期内土地交易量激增。二是国家整体宏观经济形势良好，西安市近年经济稳步增长，旧城区改造力度加大，国有企业改制进步推行，也促使土地交易日趋活跃，地产市场平稳发育。西安地产市场区域特点从土地市场区域分布看，西安市南郊仍是各类用地需求者和开发商看好的首选区域，城南区自南二环开通以来，土地交易量逐年增长，土地市场日趋活跃，地价上涨很快，加之西安高新技术产业开发区的蓬勃发展，以及南郊传统的良好区位，近几年直是土地开发的热点区域。旧城区和东郊地区土地交易呈现增长趋势。旧城区内土地交易的热点区域仍是旧城综合改造开发区。由于近几年来国家实行了严格的耕地保护措施，城郊新征土地量减少，导致旧城内存量土地交易量上升。东郊地区受年动物园公开土地拍卖和去年东元路土地拍卖的影响，逐渐成为开发商投资的热点。北郊地区仍以北二环两侧为中心的区域土地市场较为活跃，交易量较大。土地市场交易中的各类用途从土地市场交易中的各类用途看，住宅用地仍是土地市场交易的重点，占级市场全部交易量的其次是商业用地，占到综合用地工业用地和其它用地分别占到和。从综合用地交易的区域分布看，是集中在旧城内西大街地区，主要是西大街整体改造规划为综合商贸区，综合用地交易较多。二是随着北郊大批综合设施的开发建设，北郊成为西安市新的经济发展区，以北二环沿街两侧为主综合用地交易量较大。三是旧城区内零星的用地改造，也以综合用地开发为主。商业用地交易区域分布不是十分集中，受西安市单城市商服中心的影响，仍以旧城区为主，其它区域均有分布。工业用地和其它用地交易区域分布较为零散。项目概况长安国际广场是由西安房地产开发企业集团陕西长安投资开发有限责任公司兴建的座规模大档次高功能全的宏伟建筑群。长安国际广场占地平方米，总建筑面积万平方米，建筑容积率达到，地上建筑分别为层层层，建筑高度达到米，总投资亿人民币以上，是座集金融商贸高级公寓智能化办公五星级酒店等为体的多功能综合建筑群。该建筑群位于古城西安大南门外中轴线龙脉中部的西侧，与西安大南门及礼宾广场共同构成了西安市的整体城市形象，是西安举行迎接国内外贵宾仿唐礼仪入城式的地方，是西安举办各种大型政治经济活动场所，是对外宣传的窗口，香港澳门回归祖国庆典，年奥运申办成功庆典，及美国总统克林顿来访礼宾仪式等均在此举行。因而，长安国际广场的投资兴建受到了来自省市等各级领导的密切关注和大力支持，为此，我公司下定决心花大力气，从设计机构等基础工作做起，定要将长安国际广场建设成为陕西省西安市，乃至中国西北的标志性建筑，使其无论从规划理念建筑设计环境营造装修工艺工程质量等硬件设施，还是从各项软性服务方面都成为国家级优秀工程的典范。长安国际广场东临长安路主干道，西依长安城堡大酒店，南邻陕西农业银行大厦，方圆公里内有大小银行金融机构多家。因此长安国际广场所处的位置，是古城西安实际上的金融中心，其地价已经达到了国外城市规划理论所提到的黄金地价。长安国际广场将经过三年的开发建设，在古城西安的南大门迎宾广场旁耸立起群宏伟的高档建筑。长安国际广场建成后将成为西北地区最大的政治经济及文化氛围浓厚的名副其实的国际金融中心，是中外各公司办公下榻商务活动的理想场所，也将是西部经济发展的桥头堡。由于大厦金融业雄厚，必然成为西安地区的金融中心，是西部开发的良好基础工程，因而必将促进西部经济的飞速发展。项目比较分析周边项目竞争趋势资料项目名称价格情况价格付款方式物业管理车位租金备注时代广场北大街起价最高价按揭元月元月租万买断元月已销售中天国际北大街均价最高价楼元楼元楼元按揭元月空调费冬元，夏元元月租万买断元月已销售世嘉商务南门外起价最高价曾差按揭元月地上元租金地下元租金元月已销售天幕阔景高新起价均价按揭六成十年未定万买断元租已登记志诚大厦桃园湖按揭元月街面停车元已售完华融大厦体育场起价最高价按揭六成十年元月未定只售不租已销售旅游大厦长安路层层按揭未定未定元月已销售世纪星大厦南二环起价最高价左右首付，年按揭未定左右元月已销售蓝溪大厦南二环按揭元月元租金元月已销售西安市高档写字楼竞争分析西安市写字楼就目前的开发现状来说，在项目的数量和开发面积上已经初具规模了，但是西安目前缺少的是在智能化和物业管理上领先的高档写字楼项目，随着世贸的加入以及西部大开发的实施，国内外很多知名企业甚至世界强企业会在西安落户，他们对办公场所的选择将会更加苛刻，所以怎样打造出集高智能化与高科技为体的高档写字楼将是西安写字楼市场急待解决的问题。由周边项目竞争分析可以看出类似天幕阔景的高档综合性商住空间在西安市房地产行业还属于极少数，周边项目价格分析时代广场中天国际世嘉商务天幕阔景志诚大厦华融大厦旅游大厦世纪星大厦蓝溪大厦元平方米起价均价最高价尤其地理位置如长安国际广场的更是绝无仅有，与同类型的项目天幕阔景相比较，本项目地处西安大南门，其先天的气度已经高人等，更遑论在各级省市领导的高度关怀下，以其经典的设计手法，博采古城西安数千年的深厚文化积淀，运用富有民族精神及气节的建筑语言符号，使其成为陕西省西安市世纪的，强有力的支撑西北金融新的发展势态，成为西北首屈指的经济金融中心。商场类物业由于其价格昂贵，开发数量也有限，所以交易直不是很活跃，目前主要以租赁形式为主。西安住宅市场交易持续增长，消费量稳步上扬，在市场有效需求的推动下，西安房地产市场开发投资显著增加，房地产开发商的信心进步加强。同时，在政策指导和刺激下，市民对住宅的潜在消费需求继续得以释放。西安市办公空间资料分析本项目地处西安市真正的中心，因而其商业价值是无可比拟的，更因为其地理位置的优越，天然展示了种大家的气魄，标榜了