公司，以充分发挥各方的优势，为哈尔滨市及黑龙江省乃至东北地区的经济发展做出贡献，并因此而求得自身的发展。合资公司的宗旨是通过股份有限公司辽宁股份有限公司和家乐福三方各自的优势，即哈尔滨股份有限公司对哈尔滨市场的透彻了解，广泛的社会支持网络及良好的当地商业资源，以及家乐福作为国际上著名的商业集团在经营综合性大型连锁超市方面的经验及能力，在哈尔滨建立大型连锁超市，以便在大范围的食品和生活用品方面增加中国供货厂商，特别是哈尔滨市的供应商的供应能力并使其受益，降低商业的销售成本，以最好的质量和价格条件向顾客提供商品，同时推动中国产品的出口，从而达到开拓市场，繁荣市场经济的目的。双方同意业态选择为大型综合连锁超级市场市场定位以工薪阶层中等收入消费群体为核心商品定位以中低档日用消费品为主，合资公司的最大特点是发挥合资双方各自的优势，以人民生活每天必需的生活用品为主，尤其是肉蛋禽菜等鲜活商品占经营商品的，通过集中采购减少流通环节等先进有效的管理，把安全卫生新鲜质优价低的商品提供给哈尔滨市民，丰富哈尔滨市民的菜篮子，提高哈尔滨市民的生活质量。超市采取自选购物形式,注重完善次性购物功能。合资公司概况三方拟成立的合资企业为家根据中国法律组建的有限责任公司。三方对合资公司承担的风险与责任应以其在合资公司注册资本中的出资额为限。合资公司的利润与亏损应由三方按其各自在合资公司注册资本中所认缴的出资比例分享或分担。合资公司的名称暂定为中文名称哈尔滨家乐福超市有限公司,英文名称合资公司的法定地址拟定为中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区投资总额预计为贰仟玖佰万美元注册资本依据上述预计的总投资，合资公司的注册资本将为壹仟贰佰万美元依据上述预计的注册资本，各方出资比例及出资方式哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为万美元，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的百分之十八。辽宁股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为万美元，出资形式为人民币现金，占合资公司注册资本的百分之十七。家乐福在合资公司注册资本中的出资为万美元，出资形式为美元现金，占合资公司注册资本的百分之六十五。备股份有限公司辽宁股份有限公司将以人民币形式出资，家乐福将以美元现汇形式出资，并根据出资当日国家公布的美元与人民币牌价中间价计算出资额。各方根据合资公司业务发展的需要，根据中国法律的规定及审批机关的同意按比例分期缴付。追加资金的筹集至于公司的投资总额与公司注册资本之间的差额，届时由合作三方根据合资合同约定的办法，向公司提供包括融资在内的其它合作条件。商业类型商业零售商业业态综合性大型连锁超市经营范围从事各类商品的零售业务及其相关配套服务，包括代销和寄售涉及许可证等专项商品的零售须另行报批从事自营产品的进出口业务商品加工处理商品分级及包装配套餐饮服务及其相关服务设施的经营商业店面商铺的出租提供与之相关的附属服务及相关业务咨询等配套服务。合资期限根据目前的法律和政策以及双方协定，双方同意合营期限为年。连锁分店数量合资公司拟在年内在哈尔滨市建成家大型连锁超市，以期年度经营规模达到亿元人民币。此后估计在随后的三至五年，根据国家规定和城市商业发展规划，将适时地在哈尔滨市及周边地区继续发展多家大型超市。风险承担和利润分配合资公司经营所得利润，按中国法律的规定及政府给予的其他优惠条件，在缴纳利润所得税后，合资公司每年应提取的企业储备基金企业发展基金及职工奖励与福利基金简称三项基金的比例，由董事会根据合资公司的经营状况讨论决定。三项基金的每年提取数额不应低于法律规定的最低数额。合资公司在纳税并提取了三项基金以后的可分配利润按甲方乙方丙方的比例进行分配，利润分配方案由董事会决定。主要经济技术指标序号指标名称数量单位工程建设方案总用地面积平方米总建筑面积平方米停车场面积平方米供电供水吨日人员编制人二工程投资和资金来源项目总投资万美元建设投资万美元固定资产万美元递延资产万美元开办费万美元建设期利息万美元流动资金万美元资金来源项目总资金万美元注册资金万美元其中甲方哈动力万美元乙方辽宁成大万美元丙方家乐福万美元银行贷款万美元其中长期贷款万美元流动资金贷款万美元自有资金万美元三财务评价指标依据年至年预测年均销售收入万元人民币年均总成本万元人民币年均利润总额万元人民币年均所得税万元人民币投资利润率资本金利润率销售收入利润率财务净现值税后,万元人民币动态投资回收期税后年贷款偿还期含建设费年本可行性研究报告编制的依据国家经贸委外经贸部外商投资商业企业试点办法国家中外合资经营企业法及其实施条例合资三方签署的合资意向书经济评价方法店址，签定承租协议委托装修改造规划设计征询有关政府职能部门的设计意见评审设计及进行有关修改绘制施工图。年月委托监理公司进行监理申领开工证招投标确立施工队年月落实市政设施配套方案，并委托设计订购各项机电设备签定施工承包合同，改造工程开工。年月装改造工程竣工验收进行开业前准备工作。年月第三家店开始试营业第十章投资估算及资金来源投资估算合资公司预计的投资总额为万美元注册资本万美元，以及各项目都是租赁建成的商业设施并对其进行改造，故涉及到固定资产方面的投资所需的资金相对较少，而流动资金的需要相对较大。投资分项说明如下固定资产估算设施改造费第家超市改造预算为万元人民币，其工程包括地面加固墙拆除加设隔断墙增设空调及排风系统改造消防系统等电力低压给排水及通讯系统增设商用设施其它另两家店改建费预计各为和万元人民币。店内布置及设备费第家超市店内布置及设备费用预算为万元人民币，包括店内布置建筑物上铁栅栏等空调电铅管工程地面处理铝门窗软门木制品冷藏室粉刷招牌其它设备购物车收银台冷藏柜面包店监控设备秤办公家具搬运装卸材料货物升降梯及步行梯其它其它两家店预计费用各为和万元人民币。设计费用各为万人民币。收款机组及信息系统费三家店各为万元人民币。不可预见费按上述三项合计的计。项目投资估算表投资分项永平小区店人民币百万元第二家店人民币百万元第三家店人民币百万元合计人民币百万元设施改造布置及设备费设计费用收款机组及信息系统不可预见费流动资金总投资合计此投资估算表是按开办三家大型综合超市所需的资金包括固定资产投资及流动资金的需要而做的。且后面所附的各项财务分析表格均是在此基础上编写的。资金来源开设第家大型综合超市，资金方面的需求将可由各方实际投入到公司注册资本中的出资万美元来满足，至于开设第二家店和第三家店的资金方面的需求，届时将通过筹资方式的途径来解决包括根据董事会审批的条款和条件，向国内银行借取除注册资本金以外的必需资金。第十二章项目财务分析计算期为方便计算，设定合资公司第家大型综合超市在年月开业，第二家在年月开业和第三家店在年月开业，项目计算期为年，经营期年。基础数据设定毛利率根据哈尔滨市大型零售商场经济效益统计显示，般零售商业平均毛利率为至左右。鉴于本项目的经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送的进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素的综合作用，使项目不仅能够获得较佳的经营利润，且能够具有很强的价格竞争优势。因此在本报告的预测中，该项目的三家店，商品平均销售毛利率按设定。销售收入年增长率根据对哈尔滨市未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素的综合分析与预测，并结合本项目的特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为，之后保持的增长速度考虑通货膨胀率因素。销售收入预测以第家店为基础进行此项目的初始销售预测，预计在开业的第二年该店实现三亿八千万元的销售额按般水平估算。另外两家卖场为的大型综合超市的年销售收入预测方式与第家店致。销售预测的方式大致如下预测的食品销售额平均水平商圈内潜在顾客的人口每人每年的食品消费金额系数平均水平预测的食品销售额较高水平商圈内潜在顾客的人口每人每年的食品消费金额系数较高水平预测的总销售额药剂化妆品及卫生保健品的销售额总销售额的食品销售额非食品类销售额总销售额的费用分析以年月起的十年期计划为标准营业费用，总的营业费用约占销售收入的，具体构成如下工资费用，取销售收入不含税的广告费用，取销售收入的其它费用，取销售收入的总公司费用，取销售收入的租赁费用，约为销售收入的折旧及摊销，约为销售收入的贷款偿还计划公司发展初期的商场建设需二年期的中短期贷款,估计金额为人民币三千五百万元外汇平衡在合资公司经营初期,除必要的进口经营设备和少量的外籍员工工资部分使用外币外，所有经营支出均为人民币，外汇收支力求达到自行平衡。随着公司出口业务的扩大,公司将实现外汇盈余。财务评价与分析见附件预测本项目的损益表资产负债表和现金流量表等各项金额明细见附表，显示该项目在经济上是可行的。第十三章综合效益评价及结论引进先进的现代化商业管理技术和经验法国家乐福是欧洲第位和全世界第二位的大型跨国零售企业集团，在经营大型综合性超市方面在世界上处于领先地位。本项目不仅引进外资，而且员工培训计划的实施将培养批当地商业管理人才。家乐福凭借其先进的现代化管理经验和技术，丰富多样化的业态经营方式，对于提高中方管理水平促进我国商业企业管理的科学化和现代化将产生积极的示范和推动作用。特别是在中国即将加入世界贸易组织的形势下，在哈尔滨市以合资的方式引进家乐福，将加速提升国有商业引进国外先进的管理营销技术和经验的步伐，大大提高国有企业的竞争力。促进中国产品出口，活跃国内商业流通，增加财政税收家乐福集团现在每年从中国采购出口的商品总额达亿美元。合资超市的成立将起到活跃哈尔滨市经济带动市内其他行业发展的作用。外资的进入，带来雄厚的资金，总投资的增加将使总需求增加，外资进入哈尔滨市，将增加哈尔滨市投资规模，使总需求增加，使民族经济的多个领域和行业得以实现新的增长。作为商业企业的零售业，其商品绝大多数来源于国内的农业和工业企业。由于哈尔滨家乐福超市在大范围的食品和生活用品上的迅速流通，更多的订货将给国内的农业和工业企业带来更好的效益，增加中国供货厂商的供应能力，提高生产积极性，并使其大大受益，由连锁效应带来的优越性可体现在通过双方经济技术合作和友好贸易行为，可以极大地加快黑龙江省食品加工业种植业养殖业畜