期投资亿元生产规模万辆的广州本田二厂及首期投资亿元生产规模万辆的五羊本田新工厂即将投入量产。牛仔休闲服装约占全国总产量的五成，康威运动系列产品名列全国前茅，国际牛仔服装节牛仔面辅料展览会影响广阔，新塘镇被授予中国牛仔服装名镇称号。生态旅游休闲区重点发展富有特色的生态与体育休闲式旅游项目,尤其是规模大吸引力强的旅游项目及四星级以上的度假式酒店。年我市加强了何仙姑旅游景区和白水寨风景名胜区的规划建设，加大了策划包装和宣传推介力度，举办了挂绿诗会荔枝文化旅游节新塘国际牛仔服装节增城菜心美食节等系列活动，逐步形成了荔乡仙境增城游，白水寨被批准为省级风景名胜区。全市旅游接待人数首次突破万人次，增长。都市农业基地增城农业，是广州地区和珠江三角洲粮食水果蔬菜禽畜和鲜活商品的主要生产基地，走出了条公司基地农户的三高农业发展路子。全市种植优质稻万亩优质稻种植率达以上，蔬菜万亩荔枝万亩速生丰产林万亩。现已形成泰稷丝苗米发展有限公司威华中纤板厂汉华莱场等农业龙头企业。增城挂绿荔枝久负盛名。堪称品质流。年举办了两届挂绿荔枝拍卖会，最贵粒为万元，轰动海内外。年举办了增城挂绿敬赠抗击非典英雄活动，受到社会的好评。增城丝苗米素有米中碧玉美誉，挂绿总统等品牌米供不应求。迟菜心等蔬菜鲜嫩爽甜，远销香港及欧美。三增城市的房地产市杨综述宏观经济年，受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段。年，作为扩大内需促进经济增长的重点，国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业。与发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求还比较旺盛，是我国住房市场快速发展的市场基础。连续出台系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者信心年下半年，国家连续五次降低贷款利息，五年以上的贷款利息降低个百分点为了鼓励住房消费，将购买普通住房的贷款优惠利率由基准利率的倍下调到倍，使利用按揭贷款购房者节约了较大的利息费用。据银行计算，按等额本息还款方式的按揭贷款，以上两项因素使月还款额节约左右。月份，财政部税务局决定购买平米以下的普通住房契税减按收取，使购房成本降低了以上。同时，对个人购买和出售住房暂免印花税，出售住房暂免征收土地增值税，对出售普通住房给予营业税的优惠，降低了二手房的交易成本。综上所述，经济的良好发展和政策的支持，房地产市场开始升温。发展现状近几年，陆续有十几家国内知名的大地产商进驻增城，汇美小区亚太新城碧桂园凤凰城翡翠绿洲新康花园澳洲山庄新塘新世界花园锦绣银苑新塘国际贸易中心新都盛世名门金地荔湖城顺欣广场金泽华庭现代城市花园合生湖山国际金泽豪庭荔富广场好景华庭新晨碧桂园富城花园嘉骏豪苑锦绣御景苑锦绣新天地恒大山水城新塘广场等项目，们带来许多新的思维新的潮流和风格，为增城市排名全国县域经济基本竞争力第位荣获联合国世界和谐城市提名奖全国绿化模范县市广东省林业生态县市奠定了坚实的基础。年月增城市房地产统计数据图面积万平方米，金额亿元周边楼盘年年年年年月开发金额买卖面积买卖金额增城地区楼盘概况楼盘名称占地亩建筑面积平方米均价元户型锦绣御景苑约亩,高层洋房独栋别墅联体别墅新晨碧桂园约亩,小高层洋房好景华庭约亩,高层洋房侨建绿野山庄约亩,特色别墅崇和花园约亩,花园洋房运用市场比较法，参照周边楼盘情况览表，选取具可比的五个楼盘，随着项目的逐步开发和市场的变化，增城房地产持续向好，售价也将逐步提升步步走高。目标消费群当地消费者增城当地新塘等地方企业和富裕居民。其他消费者外来人口，如广州市惠州市东莞市香港侨胞等富裕人群。由于增城当地加工工业发达，产生大批富裕的企业主，这些人的居住观念发生了很大的变化，不再满足于自建房屋居住，转而倾向于有完善的生活配套精致的园林绿化景观优秀的物业管理住宅区更重要的是他们也以能拥有知名楼盘的物业而感到荣耀。广州市区经济技术开发区等地的高级白领及管理人员收入较高且稳定，只要产品设计具有品位价格吸引交通条件能为他们所接受小时内，相信可以吸引定数量的买家。三项目概况技术分析项目基本概况地块面积,平方米，折合亩土地所得拍卖用途二类居住用地坐落新晨街三联村蛇头岭狮岭总建筑面积平方米总户数户容积率限高覆盖率建筑密度小于绿化率大于地形地貌描述详见实景照片未经整理的用地，基本上平整配套设施项目东侧为增城地区最好的中学增城中学，南面是新晨碧桂园和新晨公园，斜对面还有新晨第三中学及增城实验小学，距离区政府仅分钟车程。二地块征用情况项目地块是通过国有土地使用权公开拍卖方式竞得的。目前该项目已经照周边楼盘情况览表，选取具可比的五个楼盘，随着项目的逐步开发和市场的变化，增城房地产持续向好，售价也将逐步提升步步走高。目标消费群当地消费者增城当地新塘等地方企业和富裕居民。其他消费者外来人口，如广州市惠州市东莞市香港侨胞等富裕人群。由于增城当地加工工业发达，产生大批富裕的企业主，这些人的居住观念发生了很大的变化，不再满足于自建房屋居住，转而倾向于有完善的生活配套精致的园林绿化景观优秀的物业管理住宅区更重要的是他们也以能拥有知名楼盘的物业而感到荣耀。广州市区经济技术开发区等地的高级白领及管理人员收入较高且稳定，只要产品设计具有品位价格吸引交通条件能为他们所接受小时内，相信可以吸引定数量的买家。三项目概况技术分析项目基本概况地块面积,平方米，折合亩土地所得拍卖用途二类居住用地坐落新晨街三联村蛇头岭狮岭总建筑面积平方米总户数户容积率限高覆盖率建筑密度小于绿化率大于地形地貌描述详见实景照片未经整理的用地，基本上平整配套设施项目东侧为增城地区最好的中学增城中学，南面是新晨碧桂园和新晨公园，斜对面还有新晨第三中学及增城实验小学，距离区政府仅分钟车程。二地块征用情况项目地块是通过国有土地使用权公开拍卖方式竞得的。目前该项目已经完成拆迁，项目附近社区的水电气电信等管网基本运营正常，用地条件相对成熟，具备开发条件。三项目定位项目开发定位及市场策略将项目开发成为新晨西区中高档标志型楼盘，并依托项目周边优质教育资源，以差异化领先性产品赢得市场项目市场定位山水家园精品社区项目客户定位依托教育资源所吸纳的客户群教师人群因名校所产生的陪读就近读书人群依托高素质精品项目所吸纳人群中高层公务员较富裕工商户企业主等产品类型定位产品在同样注重附加值的前提下，因客户实际需求而多样性。即品质附加值并无高低和多少之分，只因需求而有大小之别。产品类型包含联排等类别墅小高层多层，甚至小多层的情景洋房。四项目规划设计规划目标以具有世纪初居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件的居住型舒适型和安全型的要求，为住户提供多样化可选择的适应性强的小康型住宅，力争打造出居住环境与周围环境相互呼应，建筑群体活动空间以及自然环境和谐的文明示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能和质量水平，提高小区与住宅的节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量。建筑及环境设计应充分体现对人的关怀，以人为本，符合现代人的心理需求，提供舒适温馨的公共或东交往空间，提高城市居住环境的质量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高小高层住宅分布，使小区具有良好的空间布局形态。吸收广州居住规划的优秀设计方案及新产品和增城市地方居住规划特点，创造具有增城市特色的满足居住生活需要的优质环境功能小区。规划设计项目占地面积平方米，总建筑面积约平方米。充分利用其优越的地理位置，全部用于建造低密度大规模的高尚住宅小区。规划布局力图淡化组团模式，采用小区邻里住宅群的结构模式，削弱组团形态，规划的重点是组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容，精心组织住宅组群，使居住步行系统与环境有机结合，充分满足人的环境心理及行为需要。小区以大面积的绿地为纽带的机组合，形成风格各异的围合或半围合空间。住宅首层大部分规划为架空层，以拓展花园绿地的空间，采用点线面结合的方式形成小区的绿化系统，中心广场南北向贯穿整个小区。小区以中心广场为界，分为东西两部分住宅群体，两部分在建筑形式建筑组合路网走向绿地系统上相互呼应，使小区成为个统整体。道路交通本小区北面为新晨主干道新晨大道，西面为米的规划路，东面为，东面为米的新晨二环线本小区主要出入口位置及有关限制详见规划控制图本小区道路系统已采取人车分流方式本小区住宅按实际每户个车位配建停车为，居住区内地面停车率结合用地合纵平面规划设计，统筹安排绿化式地面停车位。五项目开发建设及经营的组织与实施计划项目设计单位为广东省新长安建筑设计研究院有限公司，建筑设计甲级资质及质量管理体系认证的设计院，同时具有丙级的城市规划资质。项目涉及酒店办公楼商住楼公寓别墅住宅小区标准厂区商业娱乐房产及学校等，并有多项设计获奖。良好的配合施工服务深得业主的好评。项目施工单位为汕头市澄海区建筑总公司广州分公司有限公司，该公司是国家建设部批准的二级总承包企业，可承建大型小区和高层建筑。该公司有三十余年的施工管理经验，技术力量雄厚，聚集大批高中级施工管理人才，建筑质量绝大部份达到优良等级，在消费者中树立了良好的声誉，加上其施工速度快，多层楼宇从开始施工到交楼仅用七个月时间，层带电梯楼宇只用个月便能交付业主使用，这为本项目开发建设提供了有力的保证。同时项目还将聘请工程监理，有效控制项目的工期成本及质量。四项目经济分析基础数据说明以下单位成本按建筑面积预测土地成本为元平方米设计咨询费为元平方米建安成本为元平方米市政基础设施费为元平方米公共配套费为元平方米开发间接费为元平方米不可预见费为元平方米销售费用为元平方米财务费用为元平方米管理费用为元平方米营业税及土地增值税为元平方米所得税按计算。二项目投资估算资金筹措计划本项目开发建设投资为万元，总成本费用万元,计划采用滚动式开发，计划资金来源于股东投入自有资金万元向银行借款万元通过预售筹集建设资金万元。成本估算成本估算表序号项目建筑单位成本总成本万元占比土地成本设计咨询费建筑安装费市政基础设施费公共配套费开发间接费用不可预见费销售费用财务费用管理费用其他