1、中心区约公里，附近有地铁三号线大芬站丹竹头站交通便捷，环境优美，空气清新，升值潜力较大，适合居家。综合状况分析沿惠公路两侧有桂芳园茂业城中城康桥花园康达尔花园百合星城等大中型住宅社区，居住集中，人流量大。现有南城百货新佳百货万佳百货沃尔玛等大型超市，已形成了个新的商圈，具有浓郁的商业气息。交通状况分析由于地处惠公路和快速路中间，交通非常顺畅便捷，有多条大中专线巴士直达市区口岸机场等地，随着地铁三号线新火车站的建成，都将为该项目人流车流引入创造良好的条件。区域发展前景分析片区由于所处的地理位置的优势，直以来都引领关外楼市的发展，从年政府出台了购房入户政策之后，邻近的优势便显露无疑，吸引了大批置业者，房地产市场发展迅速。年以后，随着之前大盘分期开发的放缓，房地产市场又进入了个稳步发展的时。

2、社会和谐稳定。二全国年上半年房地产市场发展概况房地产开发投资完成情况。年，全国房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资的比重为。月当月，房地产开发投资亿元，增长。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，比上年增长，土地购置费亿元，增长。月当月，房屋新开工面积亿平方米，同比下降房屋竣工面积亿平方米，下降，其中，住宅竣工面积亿平方米，下降土地购置面积万平方米，增长，土地购置费亿元，增长。商品房销售情况。年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼。

3、益综合指数，同比上升个百分点。其中总资产贡献率，提高个百分点资本保值增值率，提高个百分点产品销售率，提高个百分点资产负债率，下降个百分点。主营业务收入增长，实现利税增长，利润增长，同比分别提高和个百分点。全社会固定资产投资增长平稳。全社会固定资产投资亿元，增长。其中住宅商品房销售速度直保持很高的增长。而且，我们预测这两大趋势依然会保持非常强劲的增长速度，为房地产市场的持续发展奠定坚实的基础。片区房地产市场发展至今，特别是最近几年的集中开发，消耗了大量土地，目前的土地存量已较为有限，供应量已经开始减少。未来的土地供应，可能要寄望于的城中村改造。区域经济影响分析区域发展分析小区项目位于沙南湖东路东，东面毗邻规划号路，南面毗邻规划二号路，北面毗邻规划三号路，紧靠公园和大酒店，东西距沙湾关口。

4、财产性收入增长，转移性收入增长。货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少。月末，广义货币余额万亿元，比上年末增长，增幅同比回落个百分点狭义货币万亿元，增长，回落个百分点流通中货币万亿元，增长，加快个百分点。金融机构人民币各项贷款余额万亿元，比年初增加万亿元，比上年少增万亿元各项存款余额万亿元，比年初增加万亿元，少增万亿元。当前，国民经济正处于由回升向好向稳定增长转变的关键时期。要按照中央经济工作会议的总体部署，坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性灵活性有效性，加快推进经济结构调整，大力加强自主创新，切实抓好节能减排，不断化改革开放，着力保障和改善民生，巩固和扩大应对国际金融危机冲击成果，保持经济平稳较快发展，促进。

5、转变和结构调整，努力提高发展质量和效益，实现了经济又好又快发展。初步核算，全市生产总值亿元，继续位列全国大中城市第四位，比上年下同增长。其中，第次产业增加值亿元，下降第二次产业增加值亿元，增长第三次产业增加值亿元，增长。三次产业比重为。工业规模再创新高，发展质量进步提升。全市规模以上下同工业增加值亿元，增长，比上年提高个百分点，工业增加值规模比金融危机前的年增加亿元工业总产值规模达到亿元，比危机前增加亿元。均创历史新高。大中型企业和股份制经济增长较快，高于全市工业平均增长水平。大中型工业企业增加值亿元，增长。在各种经济类型中，股份制企业增加值亿元，增长外商及港澳台投资企业增加值亿元，增长。在工业行业中，通信设备计算机及其他电子设备制造业增加值达亿元，增长，占工业增加值的。全年工业经济。

6、期。近几年由于整体房价特别是关内房价的快速上涨，让越来越多的关内人开始关注，关内人在置业的比例迅速增加，因而本项目的主要目标客户锁定关内置业人士。片区房地产市场发展至今，特别是最近几年的集中开发，消耗了大量土地，目前的土地存量已较为有限，供应量已经开始减少。未来的土地供应，可能要寄望于的城中村改造。本项目所处的沙路以南惠路以东及紧邻公园地区已经逐渐转变为片区重要的生活配套区域，该区域项目主要有花园大世纪水山缘可园等。该区域近年来推出的楼盘都较为注重自身产品质量和园林等方面的建设，因此本项目计划通过旧村改造，建设环境优美小区配套设施齐全的居住区是符合该区域的趋势和需求的。宏观经济影响分析年，是楼市的政策调控年，楼市遭遇了史上最严厉最频繁的宏观调控，由月份的国十条到月份的新国十条，从六次。

7、长，商业营业用房增长。年，商品房销售额万亿元，比上年增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。月当月，全国商品房销售面积万平方米，同比增长全国商品房销售额亿元，同比增长。房地产开发企业资金来源情况。年，房地产开发企业本年资金来源亿元，比上年增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数。年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨。月份，新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。与上。

8、楼市，年新房成交量大幅萎缩，楼市呈现量缩价涨的局面，共成交万平方米套，同比暴跌五成，成交均价暴涨三成多，全年成交均价突破元大关，达元平方米，创历史新高，不过从全年个月份成交均价的走势来看，下半年成交价格整体低于上半年，调控政策的调控效果从月份开始已经有明显的显现，后市随着调控政策的持续入，高房价的局面有望缓解。市场表现方面，虽然年成交总量大幅缩减，但不少个盘依旧有出色的表现，水榭春天万科清林径振业城阳光天健城这些大盘均取得了卓著的销售业绩，个盘全年成交量均超过万平方米，香山里丽湾商务公寓玉湖湾等楼盘，开盘当日全城热销，实现成以上的销售率，在调控政策下，开发商迎合市场需求，谨慎定价，分批入市，是多数楼盘取得佳绩的关键因素。年遏制高房价打击楼市虚火初见成效，房价的理性回归，有利于建立健康。

9、相比，新建住宅销售价格上涨。其中，商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨经济适用房销售价格上涨。月份，二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，比月份扩大个百分点。全国房地产开发景气指数月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份回落点，比上年同期回落点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份回落点，比上年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比上年同期回落点土地开发面积分类指数为，比月份回落点，比上年同期提高点商品房待售面积分类指数为，比月份提高点，比上年同期提高点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比上年同期提高点。三市投资宏观背景年，面对十分复杂的国内外经济环境，我市入贯彻落实科学发展观，加快推进发展方式。

10、十分有限，远远不能满足高速发展中的房地产市场需要，土地有效供应的紧缺，使得开发商地难求，位于宝荷路的地块，经过开发商的轮角逐，最终拍出元平方米的楼面地价，成为年度的地王。土地供应量的萎缩，势必会导致房价的高企，不过，政府最近几年大力发展保障性住房，保障性住房计划建设量逐年增加，年是万套，年是万套，年是万套，年是万套，保障性住房供给量的增加，既可缓解楼市的供需矛盾，也可缓解房价过快上涨。在政府明申遏制高房价的主基调下，发展商谨慎行事，年无论是推售量还是预售量，同比均明显回落，全市住宅预售量万平方米套，同比减少，全年住宅销售量万平方米套，年楼市新增供应量大于成交量，楼市供应充足，市场库存量万平方米，这既有助于缓解年楼市供给的压力，也有利于缓解高房价的压力。高频度最严厉的调控政策持续作用于。

11、序的房地产市场，有利于经济的稳定发展，有利于老百姓实现安居梦想。从目前市场的现状来看，房价有所回落，交易量有所放大，但从市场的接受度来看，目前的房价仍然偏高，近元平方米的房价，不是广大普通民众所能够承受的，社会呼吁政府加大调控的力度和度，促进房价进步回落。展望未来，房价调控任重道远，政府需从增加保障房增大楼市供给打击投机等多方面多环节调控房价，让老百姓实现居者有其屋的梦想。总体来看，虽然国家宏观调控及其他不确定因素对于市场预期的影响依然存在，但依托所在区域的资源稀缺性及未来交通优势，沙湾片区的发展前景仍旧看好。本项目的开发入市符合市场供求所需，项目可行。八社会影响分析社会影响效果分析房地产业是城市新的发展阶段中的个重要支柱产业。保持房地产市场总体健康稳定理性发展的良好局面，对促进社会。

12、调存款准备金率到两次加息，由首套房首付款提高至三成到限购令的出台，宏观政策从限贷限购增加借贷资金成本等环节全面调控楼市，取得了定的成效。房价由季度的疯狂飙涨，转为二季度的快速回落，三季度房价再次呈现飙升势头，四季度房价在限购令等的遏制下温和回落，在价格较低的月份月份，新房成交均价约在元平方米，远低于全年成交均价元平方米。年先后出台的系列调控政策，对遏制高房价打击炒房抑制楼市虚火起到了良好的控制作用，促进房地产市场朝着健康的方向发展。积极健康的房地产市场带旺土地市场，作为土地资源匮乏的城市，土地出让备受瞩目，年共成交块土地，其中块居住用地，居住用地总用地面积万平方米，总建筑面积万平方米，虽然成交总量不小，但由于其中较大比例为政策扶持用地，能够为市场带来的有效供给量仅为多万平方米，有效供。

参考资料：

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[2]《小区基础设施项目投资可行性论证初步设计报告》（第55页，发表于2022-06-24）

[3]《小区基础设施建设工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第59页，发表于2022-06-24）

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[9]《小区保障性安居工程配套基础设施项目--排水工程初步设计项目投资可行性论证初步设计报告》（第46页，发表于2022-06-24）

[10]《小区住宅楼项目(一期工程)项目投资可行性论证初步设计报告》（第44页，发表于2022-06-24）

[11]《小区人防工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第63页，发表于2022-06-24）

[12]《小区103栋项目投资可行性论证初步设计报告》（第50页，发表于2022-06-24）

[13]《小农水重点县饲草基地项目投资可行性论证初步设计报告》（第75页，发表于2022-06-24）

[14]《小农水整体推进试点项目投资可行性论证初步设计报告》（第19页，发表于2022-06-24）

[15]《小伙规模化养殖小区项目投资可行性论证初步设计报告》（第29页，发表于2022-06-24）

[16]《小伙规模化养殖场项目投资可行性论证初步设计报告》（第32页，发表于2022-06-24）

[17]《小乌兰苏生态家庭牧场项目投资可行性论证初步设计报告》（第29页，发表于2022-06-24）

[18]《尊宝渡假村俱乐部项目投资可行性论证初步设计报告》（第23页，发表于2022-06-24）

[19]《射频馈线电缆生产项目投资可行性论证初步设计报告》（第21页，发表于2022-06-24）

[20]《射频识别技术在电力行业应用研究项目投资可行性论证初步设计报告》（第28页，发表于2022-06-24）