1、元。合计年均收入万元，年利润万元。税金城市建设维护税按增值税的提取教育附加税按增值税的提取所得税率取。年上缴税金万元。项目财务评价该项目经济评价采用国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版原国家计委颁布的投资项目可行性研究指南试用版所规定的原则与方法进行，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年的年初，目标收益率采用。计算所得税后财务指标如下净现值根据本工程所预期的效益，选择目标收益率为，计算在分析期内各年发生的现金流入及现金流出的现值总和，即净现值。万元财务内部回收率指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，即，经分析计算得出该项目财务内部报酬率见流量表。投资利润率投资总额年均利润总额投资利润率投资利税率投资总额年均利税。

2、型升级转型，城市化信息化进程加快，必然加大对电子信息通信软件医药新材料等产品的需求，使国内市场潜力进步释放出来，也为工业产业发展提供巨大的市场空间。随着县工业园区的迅速建设发展，未来县的人口将达到万人，这也将形成个巨大的生产生活资料的消费市场。同时随着安庆市县工业产业的招商引资，未来的生活等方面的消费品也将在定程度上依赖县地区的工业生产。工业园也在很大程度上服务于全国各地。旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。天柱山距安庆公里，九江公里，合肥公里，黄山公里，九华山公里，武汉公里，南京公里，南昌公里，杭州公里。到。

3、心城市公里，距县城公里，村村通水泥路四通八达，园区内有千伏变电站所，水资源也很充沛，通讯网络覆盖率达，具有良好的区位交通能源和环境优势，是发展工业商贸餐饮服务业的理想园区。县县委县政府及工业园区管委会应紧紧围绕县委县政府提出的生态立县，工业强县的发展战略，以打造全市工业经济强县为目标，立足规划高起点，建设高标准，发展可持续的原则，依托自然资源优势和产业优势，科学定位功能，合理布局框架，促进生产要素有序流动和资源设施道路停车场绿化工程建设其他费用土地使用权专有技术前期工作费可研报告编制费建设单位管理费设计费监理费招标费预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计三效益分析营业收入项目建成后，营业收入如下通过招商引资企业入驻园区，每年可带动收入约亿元园区标准厂房租赁收入，年收入万元疗养院年收入约万。

4、济社会的跨越式发展。安徽省切实深入贯彻党的十七大精神，科学合理地布局全省重点产业，推进重点产业新型工业化进程，提高全省工业经济增长的质量和效益，更好地发挥工业在促进我省与全国同步实现全面小康目标中的重要作用，尽快形成工业的优势产业集群，加快工业发展。二国内外市场需求预测我国工业产品对外贸易的巨大成长是伴随着对外贸易商品结构的优化而实现的。年来，工业产品中初级产品在我国工业产品出口总值中的比重持续下降，而工业制成品及制成品的比重有了不同程度的上升，工业制成品的净出口己成为我国外汇的主要来源。目前全球经济危机，经济体化和区域经济合作的加强，加速我国工业产业对外贸易的发展，为我国工业产品出口增长提供良好的外部环境和市场需求空间，将拉动我国工业产业的快速发展。与此同时，随着人民生活由生存型向发展。

5、高速东营香港贯穿全境，形成了公路铁路水运空中运输立体交通网络。距周边的合肥南京武汉南昌四大省会城市均在小时交通圈内。劳动力资源优势大量的失地农业人口及流动人口将会向园区涌入，寻找新的发展空间，也为工业产业的发展汇聚了大量的劳动力资源。园区服务优势成立县工业园区管理委员会，任命县里领导任管委会主任，全力营造投资环境，园区服务功能日臻完善，园区品位逐步提升。在加强投资硬环境的同时，园区管委会围绕建设廉洁为民务实的服务型机关，坚持以高效优质的服务为中心。在工业园区建设方面，园区管委会已经编制了详尽的规划，土地征储完备，道路通讯水电等设施建设相继到位，进入新材料工业园区将获得各项配套服务。包括土地政策税收优惠环保限制行政收费工业园区服务与政府部门的协调等，县政府已出台相关措施。县工业园区距安庆中。

6、总额投资利税率投资回收期投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，其是财务上的投资回收能力的主要静态指标。投资回收期累计现金流量开始出现正值年份数上年累计现金净流量的绝对值当年净现金流量经计算本项目投资回收期为年含建设期盈亏平衡分析盈亏平衡分析是种特殊形式的临界点分析。进行这种分析时，将投产后正常年份的产量或者销售量作为不确定因素，求取盈亏平衡时临界点所对应的产量或者销售量。其数字越低，表明项目适应市场变化的能力越强，抗风险能力也越强。本项目采用生产能力利用率来表示，所使用的测算公式为盈亏平衡点年固定总成本年销售收入年可变成本年营业税金及附加可见，项目只要达到设计生产能力的，就可保本，项目抗风险能力较强。财务评价指标汇总表序号科目单位指标备注项目规模总投资万元建设投资万元建设。

7、天柱山可选择运输工具有飞机轮船火车汽车。航空合肥骆岗机场有飞往全国各大城市航班。安庆民航机场每周飞北京上海广州厦门武汉各个航班周二周六。航运安庆是长江中下游航运主要港口之，上下水各航班均停靠。铁路广州合肥深圳合肥南昌合肥每日对开列客车，都经天柱山站。上海至安庆旅游客车业务也已开通。公路国道沪蓉高速公路及东香高速东营香港经过县城天柱山所在地。距周边的合肥南京武汉南昌四大省会城市均在小时交通圈内。作为世界级旅游景区，安庆市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约安庆市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻天柱山各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。随着人民生活水平提高，追求高档住宿高。

8、此有利于将工程项目的建设任务交于可靠的承包商实施，并取得有竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人的数量多，般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长费用高。邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况工作范围和实施条件等做出简要说明，请他们参加投标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对其资质信誉技术水平过去承担过类似工程的实践经验管理能力等方面比较了解，信任他有能力完成所委托任务的单位。议标议标是指招标单位与两家或两家以上具备相应资质，符合投标件的单位，分别就承包范围内的有关事宜进行协商，直到与单位达成协议，将合同工程委托他。

9、档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，安庆市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。三项目优劣分析资源优势县土地肥沃，资源丰富，山水秀丽，主导产业为蚕桑医药茶叶等。潜山县位于安徽省西南部皖河上游，属安庆市。面积平方公里，人口万年。县人民政府驻梅城镇。县地处大别山南麓，南靠长江黄金水道，为吴楚走廊鱼米之乡，古有万里长江此封喉，吴楚分疆第州的美誉。县域地理坐标在东经北纬之间，总面积平方公里，其中耕地面积万亩，山场面积万亩，水面面积万亩，素称七山水二分田。全境位于亚热带季风性湿润气候农业区。四季分明，气候温和，光照充足，雨量充沛，无霜期较长，春雨连绵，夏热多雨，秋高气爽，冬季干冷，多年平均气温。县城距天柱山机场和长江水运码头公里，国道北京珠海国道上海新疆聂拉木和沪蓉高速合九铁路东香。

10、单项工作内容承包。何种发包方式最适合项目的投标，取决于项目的性质和复杂程度投资来源业主的技术和管理能力。二招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标的能力的业主可以自行招标凡不具备条件的业主应委托具有相应资质证书的建设工程招标投标机构代理招标。本项目的业主拟自行招标，这需要按照工程建设项目招标试行办法国家发展计划委员会第号令的规定向项目审批部门报送书面材料。三招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标和议标。公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合投标条件的单位不受地域和行业限制均可以申请投标。这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因。

11、去完成。议标与前两种招标方式比较，招标程序简单灵活，但由于投标的竞争性较差，往往导致合同条件和合同价格对承包方较为有利。议标方式仅适用于不宜公开招标或邀请招标的特殊工程或限定条件下的工作内容，而且必须报请建设行政主管部门批准后才能采用。本工程勘察设计监理建筑安装等工程均宜采用公开招标方式，可以根据不同路段不同工程类别，分成多个标段，分别招标。这样业主能取得有竞争力的合同。四本项目招标形式和招标内容根据本项目的规模和性质，建议采取公开招标形式。招标范围本项目招标内容主要是土建工程设备采购与安装，以及与之配套的管网工程小区道路绿化工程等配套设施的勘察设计施工监理。有关招标范围和情况见下表。表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑。

12、期利息万元流动资金万元年均收入万元年均总成本万元年均固定成本万元年均可变成本万元年均经营成本万元年均利税总额万元年均营业税金及附加万元年均利润总额万元年均增值税万元财务内部收益率税后财务净现值万元税后税后投资回收期年含建设期财务内部收益率税前财务净现值万元税前总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率盈亏平衡点第十二章工程招标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，建设项目可行性研究报告增加招标内容，本工程项目应按国家有关文件和政策进行工程招标。发包方式招标的工作范围是指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括勘察设计施工试运等全部工程内容，也可以由不同的承包方完成其中的项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为。

参考资料：

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[10]《工业园区2011年至2012年公租房项目投资可行性论证初步设计报告》（第53页，发表于2022-06-24）

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[13]《工业园农业产业化服务平台项目投资可行性论证初步设计报告》（第74页，发表于2022-06-24）

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[17]《工业品批发市场项目投资可行性论证初步设计报告》（第57页，发表于2022-06-24）

[18]《工业品批发交易中心项目投资可行性论证初步设计报告》（第59页，发表于2022-06-24）

[19]《工业品批发中心项目投资可行性论证初步设计报告》（第59页，发表于2022-06-24）

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