1、获得最大的经济效益。不确定性分析总结本项目最敏感的因素为销售价格和总投资，在实际操作过程中应根据市政府的优惠政策，进步降低政府规费。并在销售过程中严格管理，降低营销费用和成本。在勘察设计过程中采用先进的方法和合理的结构，严格控制造价。在施工过程中，选用优质低价的材料，并优先选用新技术新材料新工艺，以降低工程建安成本。充分运用项目所具有的优势包括地段户型质量配套等，认真做好广告和宣传，使项目目标客户群深入了解本项目的优势和潜在升值能力，制订详尽科学的营销方案，进步提高销售价格，增加利润。经济分析结论由上述指标可以看出,本项目通过土地出让可收益总资金为万元，工程建设投入使用至还款结束总投资为万元，即本项目利润为万元工程在经济上是合理可行的。本项目主要目的是改善松桃县现有棚户区居民及低收入。

2、比价格计算比上年增长，其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。全县人均达到元，农民人均纯收入元。年未全县实现生产总值万元，按可比价格计算比上年增长，其中第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长。全县人均达到元，农民人均纯收入元。年未全县实现生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长，其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。全县人均达到元，农民人均纯收入元。二农业农村的经济发展情况松桃县是个以农业经济为主的县，全县年实现农林牧副渔总产值亿元，按价格计算比上年增长，其中农业产值亿元，增长林业产值亿元，增长牧业产值亿元，增长渔业产值亿元，增长。现有耕地面积万亩，人均亩，但耕地质量低劣，度以上的。

3、率为，死亡率为，自然增长率为二项目建设的背景大力提高人民群众的居住水平，是全面建设小康社会和实现现代化的重要方面与重要内容之。低收入家庭城镇生活困难家庭的住房问题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约全面建设小康社会和基本实现现代化的重要因素之。党和政府十分重视低收入家庭和城镇生活困难家庭的居住条件改善问题。国务院关于解决城市低收入家项目开发利润的主要因素有销售价格和开发成本，在不考虑销售率的情况下，以上两个因素幅度分别上升和下降计算对经济效益的影响。经过分析，所列两种影响因的敏感性因素中，价格与投资的敏感性相当。因此，项目业主在项目建设过程中，要提出工程质量要求，在满足工程质量的前提下，选择标底低的施工单位，尽可能降低工程投资。同时掌握地地产行情，制定较合理的地价，。

4、定管好建设资金，保障资金安全运转。项目建设必须进步做好地质勘察，由有资质的单位承办，为工程的实施提供基础技术支持。充分利用棚户区改造的优惠政策，结合安置用房和廉租房的政策，最大程度的通过改造项目解决棚户区居民居住问题，同时做好拆迁和拆迁过渡安置工作。第二章项目建设的背景及必要性松桃县概况松桃苗族自治县成立于年，是国务院批准成立最早的苗族自治县之。位于武陵山脉主峰梵净山东麓，东经至北纬至，属中亚热带季风气候，地处黔湘渝两省市结合部，与湖南的花垣凤凰相连接，同重庆的酉阳秀山接壤，区位适中，交通便利，素有黔东门户之称。全县辖个乡镇，个行政村，国土面积平方公里，人口万人，是松桃县地区面积最大人口最多的农业大县。全县县域经济发展状况国民经济发展及产业结构的改善情况年未全县实现生产总值亿元，按可。

5、机构人民币各项贷款余额达万元,比年初增长。八教育文化卫生教育环境进步改善。教育事业进步发展。年末，全县现有普通中学所，在校学生人，有专任教师人，学校占地面积万平方米有小学所，专任教师人，学校占地面积万平方米幼儿园所，在园幼儿万人,校园占地面积平方米,适龄儿童入学率。文化事业健康发展。全县广播电视综合覆盖率。卫生事业稳步发展。全县有卫生机构个,其中医院卫生院个，妇幼保健院所站个，疾病预防控制中心防疫站个。卫生机构床位数张，其中医院张。卫生机构工作人员人。九人民生活城乡人民生活继续改善。全县在岗职工平均工资为元，比上年增长，全县农民人均纯收入为元，比上年增长，农村居民人均生活消费支出元，比上年增长元，增长。其中食品消费支出元,恩格尔系数为,比上年增长点十人口年末全县总人口为万人，全年出生。

6、庭的居住问题，同时在相关法律法规规定的范围内尽可能的创造部分收益，故本项目投资可行。从财务的可持续性分析，拟建项目具有定的经济合理性。从社会资源优化配置的角度分析，项目的建设具有定的社会意义。通过技术经济的论证，该项目在技术经济上是合理可行的。建议有关部门尽快组织下阶段的工作。第十章项目效益分析社会影响效果分析目前，松桃房地产业蓬勃发展，但目前来说，更多的是商品房的开发。城区形成和再发展是以复杂和综合的因素为动因。个城市新区的形成，必然要有足够的地理因素交通因素人口因素基础设施因素以及包括商业网点在内的服务因素等诸多条件支撑。定规模的商业网点作为城市功能的必要条件和外在反映，不仅可以满足人们居住生活需求，还能促进人口集聚和资源流动，催化城市新区的建成。成功的商业房地产项目对所在地域区。

7、坡耕地差不多占现有旱作耕地的三分之。三工业生产情况我县地下矿产资源丰富，主要矿产资源有锰铅锌磷钒等，特别是锰矿，全县保有储量万吨。近年来为开发矿产资源，哄而起办了很多锰矿厂铅锌厂，全县年实现工业增加值亿元，按可比价计算比上年增长，其中规模以上工业实现增加值亿元，增长。规模以上工业主要产品产量发电量万瓦时，水泥万吨。四固定资产投资固定资产投资保持较快增长。全县完成全社会固定资产投资万元,比上年增长，其中基本建设完成投资万元,增长更新改造完成投资万元,下降房地产开发完成投资万元,下降城镇固定完成投资万元，增长农村私人建房完成投资万元,下降。五国内贸易消费品市场销售旺盛。全县实现社会消费品零售总额万元,比上年增长,分县域看县消费品零售额万元,增长县以下消费零售额万元，增长，城乡市场同趋活跃。

8、险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般很小市场风险市场需求量◎竞争能力◎户型价格◎市场定位◎资源风险土地◎技术风险先进性◎适用性◎可靠性◎工程风险工程好水文地质工程量◎资金风险贷款利率资金来源中断◎资金供应不足◎政策风险政治条件变化◎经济条件变化◎政策调整◎外部协作条件风险交通运输◎供水和供电◎社会风险其他风险根据列表，本项目的实施，风险程度很小。存在的风险在工程实施过程中，工程材料人工费涨价的可能性较大。对策合理安排工期，为保障项目的实施，提供切外部条件。第十二章招标方案编制依据中华人民共和国招标投标法贵州省招标投标条例工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会第令号工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会令第号。二。

9、分行业看批发零售贸易业消费品零售额万元,增长住宿餐饮业消费品零售额万元,增长其他行业消费品零售额万元,增长。六交通运输和邮电通信业全县完成各类运输周转量万吨公里，比上年增长，客运输周转量万人公里，比上年增长。全县完成邮电通业务收入万元，比上年增长，其中电信业务收入万元，比上年增长邮政业务收入万元，比上年增长年末移动电话用户万户，互联网宽带户，比上年增长。七财政税收和金融保险财政收入大幅增长。全县财政税总收入万元,比上年增长,其中般预算收入万元,增长。财政总支出万元,比上年增长。金融方面呈现可喜发展全县金融系统进步开展全方位优质服务,收效明显金融存贷款同步增长。年末全县金融机构人民币各项存款余额达到万元,比年初增加万元,比上年增长,其中城乡居民储蓄存款余额万元,比年初增加万元,增长。金。

10、型的特点，引导住宅理念，体现项目的核心产品竞争力，同时通过切机会的宣传，而且要充分利用自身营销水平进行策划，这也是整个项目具备长期竞争优势和旺盛生命力的关键所在。项目所在区域，已经进行了系列相关城市区域规划和开发，目前该区域周围生活配套项目建设逐步齐全，学校商业网点菜场社区服务等与百姓生活相关的项目逐渐完善。项目的建成，将成为该区域又道亮丽的风景。必将改善居民的居住和生活环境，这对改变城市面貌优化城市布局改变局部生态环境具有积极的意义。三社会风险及对策分析影响项目效益的不确定等风险因素可以归纳为下列内容建设风险建筑安装工程量人工材料价格机械使用费及取费标准等融资风险资金来源供应量与供应时间等建设工期风险工期延长政策风险松桃县政府对城区基础设施改造建设投资力度利率及通货膨胀。风险因素与。

11、标方案㈠招标范围本项目属中华人民共和国招标投标法和工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会第号令中规定的大型基础设施公用事业等关系社会公共利益公众安全的项目和全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，属关系社会公共利益公众安全的公用事业项目中的其他交通运输业和公共停车场项目。按照法律法规规定，本项目的勘察设计施工包括土建和安装等监理以及与工程建设有关的重要设备材料等的采购都必须进行招标。㈡招标组织形式根据贵州省建设厅贵州省工程建设自行招标资格管理暂行办法中自行组织招标资格标准的规定，本项目如自行招标必须具备工程技术经济人员不少于人具有中级以上相关专业技术职称的人数不少于机构人员总数的，其中主导专业具有高级技术职务的人员不少于人专业技术人员应承担过相应工程的招标组织工。

12、的城市功能结构能产生很大的影响，具有显著的辐射带动效应，直接体现之就是往往可以带动周边房地产的增值。商业房地产项目可以产生良好的社会效益。商业本身具有对劳动力较强的吸纳能力，商业房地产项目建成运营后，能为当地提供大量的就业机会，促进所在地区充分就业。商业项目的正常运营，可以形成大量的消费，上缴定的税金，为经济增长财政收入等做出贡献。但由于目前松桃县低收入人群较多，多数居民没有足够的经济能力去购买，为此贵州省和松桃县最近几年每年都会鼓励或强制性建设定数量的安置用房来解决低收入人群的住房问题。本项目的建设，目的是为了改善松桃县棚户区居民的住房问题，项目的实施对于松桃县城区规划现代化建设具有重要意义。二社会适应性分析项目位于松桃市城区，在保持优势的前提下，积极传播本项目的成本优势以及中小户。

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