1、户费每户元。有线电视入户费元。热水器移机元。固定电话移机含宽带每台元。无烟灶台每个元。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告上述均按每项每户口为项，实际发生时调整。搬家补偿搬家费为两次，每次元。按期搬家奖金。对能在规定的搬迁期限内完成搬迁的按照被拆迁房屋评估价予以奖励，延期搬迁的不予奖励。株政发号文件第条临时安臵补助费发放标准对由被拆迁人自行解决过渡用房的，拆迁人按被拆迁房屋评估价值的且每月不低于元标准发放过渡费。株政发号第条。过渡期为个月。建设期利息贷款额度万元，第年全额到位，贷款年利率按照国家基准利率上浮，建设期利息按前两年计算进入建设投资成本。第三年利息计入经营管理费用财务费用。总投资与资金筹措项目总投资万元，工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。各。

2、业，优化产业结构，促进产业升级，提高发展质量和效益。通过对该区域土地的开发，拉动建筑业等相关产业的发展，增加社会就业，培育新的经济增长点和新型城市产业，促进地区经济增长。同时，加快棚户区的改造，是扩大城市经济对农村经济的带动和辐射效应实现农业产业升级形成农民向城镇集中转移改变城乡二元经济结构缩小城乡差别的需要是推进农业产业化农村城镇化，提高农民生活水平，解决三农问题的需要。三项目区域概况株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。介于北纬，东经之间。株洲市现辖天元芦淞荷塘石峰云龙五区和醴陵市株洲县攸县茶陵县炎陵县五县市，以及个乡镇。株洲是湖南省第二大城市，截至年，株洲市辖个市辖区个县，代管个县级市。

3、淞区是株洲市的发祥区中心区商贸区，年全市区划调整，由原株洲市南区改为现名。区域总面积平方公里，辖个街道办事处个乡个国家级开发园区董家段高科园和个省级经济开发区建宁开发区共有个社区居委会，个行政村常住人口万人，暂住流动人口约万人常住人口中，城市人口万人，占。辖区内有等大型国有企业，唐人神太子奶红翻天好棒美等民营企业，国家级董家段高科园形成东航空城西服饰园的产业定位，成效开始显现，省级开发区建宁经济开发区木业加工产业集群初步形成。商贸业长盛不衰，类个专业集贸市场，涵盖服装鞋帽皮具布匹家电小商品建政发号文件第条本项目根据建设单位提供的补偿标准为住宅元方米，商业元平方米。对室内其他设施的补偿标准实际有的设施和项目才进行补偿空调移机费柜机每台元挂机每台元窗机元。本项目暂按每户台柜机考虑。天然气。

4、落后，大部分地方甚至连自来水都不通。加快芦淞棚户区的改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区的创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市的管理水平，促进株洲市经济社会环境又好又快发展。加快芦淞棚户区的改造，是盘活土地资源实现土地节约集约利用的需要。棚户区改造可以优化配臵土地资源，改棚户建高楼，提升容积率，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活存量土地，提高土地的使用价值，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进步焕发老城区的生机和活力。加快芦淞棚户区的改造，是调整株洲市产业结构促进地区经济增长的需要。结合棚户区改造，以土地臵换为依托，大力调整产业结构，加快发展现代服务。

5、社家，国家级旅游景区个。株洲是座充满生机与活力的城市。近几年，株洲紧扣推进跨越发展构建和谐株洲工作主题，全面贯彻落实科学发展观，大力实施产业兴市科教先导城镇带动文化提升四大战略，全市经济社会持续健康较快发展。据第二次全国经济普查资料修订及初步核算，年全市地区生产总值亿元，增长，高于全省平均水平个百分点，高于年年均水平个百分点。全市经济总量四年连续跨越亿亿元亿元和亿元四个台阶，成为全省第五个跨入经济总量过千亿元的市州。第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，全市人均为元，增长。芦淞区概况随着长株潭城市经济体化的进程日益提速，面对这个千载难逢的发展机遇，提高株洲的城市化水平，以满足城市扩容需求和提高城市品位需要势在必行。。

6、项费用组成详见附表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告序号工程或费用名称估算价值万元备注单位数量单价元合计第部分工程费用房屋拆除费用住户过渡费户元月个月搬家费户住宅建筑商业建筑住宅装修补助商业装修补助空调移机费台天然气入户费户有线电视入户费户热水器移机台固定电话移机部无烟灶台个土壤整理及临时设施第部分工程费用合计二第二部分其他费用建设单位管理费,财建文搬迁行政收费搬迁直接费合计分类评估费株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告,委托拆迁劳务费,工程保险费,工程费用工程监理费,概算审查费,湘价服号文可研编审费,结算审核费,第二部分费用合计三第三部分预备费基本预备费小计四工程静态总投资五建设期贷款利息六项目总投资七铺底流动资金八工程动态总投资根据建设方意见资金筹措采用以。

7、市共有个街道个镇个乡个民族乡。中华民族的始祖农耕文化的创始人炎帝神农氏长眠在境内炎陵县的鹿原陂。在国内革命战争时期，茶陵炎陵是井冈山革命根据地六县中的两县，共有万多名英雄儿女为新中国捐躯。株洲素有南北通衢之称，京广沪昆和正在建设中的武广客运专线在此交汇，株北编组站是中国南方最大的编组站，株洲站是全国五大客货运特级站之。国道，京珠上瑞高速以及正在建设的长株衡炎高速绕城而过。湘江内河航运比较发达。距离黄花机场约分钟车程。株洲是正在崛起的老工业基地。五时期，株洲被列为全国个重点建设的工业城市之，国家在此布点兴建了个重点项目。目前，株洲已经形成了以交通装备制造有色金属深加工化工新材料等为支撑的产业体系，创造了中国工业史上多个第。株洲拥有亚洲最大的有色金属冶炼基地硬质合金研发和制造基地，全国最。

8、棚户区改造项目可行性研究报告利润与利润分配表单位万元序号项目合计收入营业税金及附加总成本费用利润总额土地增值税增值税后利润所得税可供分配利润盈余公积金含公益金未分配利润累计未分配利润财务效益分析财务盈利能力分析项目总投资收益率为，项目资本金净利润率为通过项目财务现金流量计算见下表，各项评价指标显示，项目投资内部收益率所得税后，投资回收期含建设期为年。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告项目财务现金流量表单位万元序号项目合计现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金回收无形资产及其他资产现金流出建设资金经营成本销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年清偿能力分析。

9、的电力机车研发和生产基地，江南最大的铁路货车航空发动机和汽车零部件研发和生产基地，还是全国制造业信息化重点城市国家新材料成果转化及产业化基地国家火炬计划传感技术产业化基地。全市规模以上工业企业达家，从业人员多万人，其中大中型企业家上市公司家世界强投资的企业家，电力机车硬质合金电锌等多种重要产品产量居全国首位。株洲是中南地区有名的商贸物流中心。拥有各类专业市场个，年成交额过亿元的个。其中，芦淞市场群是中南最大的服饰物流中心,跻身中国十大服装批发市场，共有各类专业服饰市场个，年成交额超过亿元，辐射全国个省市多个县市区。株洲是闻名全国的旅游度假胜地。年全市接待国内游客万人次，增长，接待境外游客万人次，增长实现旅游总收入亿元，增长，其中旅游创汇万美元，增长。年末全市拥有旅游星级宾馆饭店家，旅。

10、入为万元。具体收入计算详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告收入估算表单位万元序号项目合计收入土地出售数量亩单价万元土地出售预计收入营业税金及附加营业税金契税及附加按照国家棚户区改造的相关政策，所有土地收入返还全部棚户区改造公司，因此相关税收不予计算。开发成本根据投资估算，项目总成本费用万元，鉴证费按收入计算，各年总成本费用详见下表。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告总成本估算表单位万元序号项目合计建设成本广告宣传费鉴证费经营管理费财务费用总成本费用运营费用建设成本财务费用损益计算利润及利润分配根据收入及成本费用进行估算，整个项目工程总成本费用万元，应税利润万元，土地增值税按国家规定计算为万元，所得税万元，税后利润万元，损益计算详见下表。株洲市芦淞区月形。

11、存能力本项目财务计划现金流量表计算详见下表。从表中可以看出，企业具有生存能力。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告财务计划现金流量表附表单位万元序号项目第年第年第年合计经营活动净现金流量现金流入营业收入增值税销项税额补贴收入其他流入现金流出经营成本增值税进项税额营业税金及附加增值税所得税投资活动净现金流量现金流入现金流出建设投资筹资活动净现金流量现金流入项目资本金投入建设投资借款流动资金借款债券现金流出各种利息支出偿还债务本金盈余资金累计盈余资金株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告借款偿还偿还借款资金来源为项目土地出让收入。借款偿还计算本项目建设向银行贷款万元，贷款偿还期为年。利息备付率偿债备付率符合国家规定。项目借款偿还计算见下表借款还本付息估算表。单位万元序号。

12、途经解决银行贷款万元，自筹资本金万元。投资使用计划与资金筹措详见下表株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告。投资总额与资金筹措表单位万元序号项目合计投资总额建设投资财务费用营运费用资金筹措自筹资本金申请银行贷款可利用收入株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目可行性研究报告十四财务评价评价依据及说明国家发改委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。业主方提供的有关资料。本项目的开发方式为进行土地整理，依照招拍挂出让土地的原则，实现土地收益和税费收入。本项目的计算期按年度考虑，建设期年，第年完成土地拍卖,第三年还贷期。收入税金估算营业收入本次可供出让的土地面积为亩。根据城区的控制性规划地价约万元亩。土地年出让完毕，第年开始销售，本项目总。

参考资料：

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[16]《校区项目投资可行性论证初步设计报告》（第78页，发表于2022-06-24）

[17]《校区污水处理站建设工程项目投资可行性论证初步设计报告》（第61页，发表于2022-06-24）

[18]《校区图书馆咖啡厅项目投资可行性论证初步设计报告》（第13页，发表于2022-06-24）

[19]《校准化学校体育馆项目投资可行性论证初步设计报告》（第58页，发表于2022-06-24）

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