《武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目投资可行性论证初步设计报告》

建设项目的主要内容如下项目类型大型家具及居家用品商场和写字楼。

武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的红星美凯龙世博家居广场项目主体建筑包括以下部分，如表所示表建筑指标表指标名称单位数据建设规划指标总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积其中商业面积写字楼面积地下建筑面积其中地下层建筑面积其中地下车库地下车库及设备用房地下二层建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆其中地上停车辆地下停车辆湖北优能伟业节能科技有限公司评估方法节能评估以标准对照法为主，即通过对照相关节能法律法规政策技术标准和规范，对项目的能源利用是否科学合理进行分析评估。

其中，公共建筑要满足公共建筑节能设计标准，建议建设单位执行绿色建筑评价标准。

评估依据相关法律法规规划和产业政策中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国建筑法计量法二国家现行的相关规范产业政策准入条件国务院关于加强节能工作的决定国发号建设部关于贯彻的实施意见建科号国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国发第号国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知国发号民用建筑节能管理规定建设部令第号中国节能技术政策大纲年修订版湖北优能伟业节能科技有限公司固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法第号令三地方有关规定湖北省民用建筑节能条例湖北省人大第号武汉市固定资产投资项目节能评估和审查办法试行武发改规号年武汉市国民经济和社会发展统计公报武汉市统计局四相关终端用能产品能耗标准管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级单端荧光灯能效限定值及节能评价值冷水机组能效限定值及能源效率等级房间空气调节器能效限定值及能源效率等级中空玻璃陶瓷片密封封水嘴水嘴通用技术条件通风机能效限定值及节能评价值五建筑类相关标准和节能设计规范湖北优能伟业节能科技有限公司公共建筑节能设计标准绿色建筑评价标准夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准建筑照明设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分建筑给水排水设计规范年版建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范供配电系统设计规范建筑抗震设计规范民用建筑节水设计规范民用建筑电气设计规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑节水设计标准六其他节能相关标准与规范综合能耗计算通则用能单位能源计量器具配备和管理通则评价企业合理用电技术导则企业供配电系统节能监测方法七其他材料武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目申请报告湖北优能伟业节能科技有限公司武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司提供的有关设计文本以及平面图等资料给水排水设计手册全国民用建筑工程设计技术措施编制原则项目应符合国家产业政策和本省有关规定项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理项目的设计应采用先进工艺技术，其设备工艺和产品能耗应达到国家和本省规定的标准项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备产品目录分析项目的能耗指标采用的节能技术措施和预期达到的节能效果项目应遵守节能相关法律法规或国家有关部门规定的其他内容。

评估工作程序武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目的评估工作程序如下接受项目业主武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司的委托，开展节能评估前期准备工作选择武汉红星美凯龙世博家居广场建设项目的节能评估方法及节能评估路线与项目业主沟通，完善节能评估有关数据，形成节能评估结论湖北优能伟业节能科技有限公司编制项目节能评估报告书。

湖北优能伟业节能科技有限公司建设单位及项目情况建设单位的基本情况建设单位名称武汉红星美凯龙世博家居广场发展有限公司建设性质新建项目行业类别家具建材销售注册资本万元企业类型有限责任公司邮政编码法定代表人车建芳项目联系人蔡丽梅建设单位的主营业务房地产开发及家具季节折减系数初期弃流系数地区年平均降雨量雨水汇面面积。

经过计算可知，该小区年可回收雨水量为万，该项目绿化及道路浇洒用水量约为万。

鉴于此，建议该项目设雨水回收系统，除了可用于道路及绿化浇洒之外，经过处理的雨水还可通过回用提升泵用于景观用水车辆冲洗冲厕消防补充水源等。

通过雨水的回收利用，减少新水的使用量，达到节约水资源的目的。

电气专业能源管理模式在变电所的每个低压配电回路设置综合数字仪表，对每个回路的用能指标都能有个清晰的记录。

变电所采用计算机控制系统，与大楼系统联网，高压断路器变压器低压侧主开关及重要出线回路开关直流配电屏柴油发电机等均设置检测模湖北优能伟业节能科技有限公司块，能实现远距离实时遥控遥测遥信等现代化与智能化管理，以达到节能目的技术节能由于谐波分布的多变性和谐波工程计算的复杂性，要在设计阶段完全解决谐波问题非常困难，建议待系统正式运行后对谐波进行实测和分析，根据实际情况采取相应的有效的谐波治理措施可研中变压器容量选择为十台，台，三台，变压器负载率为，变压器容量偏小，没有运行在最佳经济负载区间内，建议企业增大变压器容量，可增加两台，两台，则变压器负载率为，此时变压器运行在最佳经济负载区间内。

项目采用楼宇自控系统对空调通风照明及其他用电设备进行能量自动控制自动调节以达到降低能耗的目的运行管理方案设备的运行管理由专门人员负责到位，大型维护保养由合同厂商定期派人进行，日常维护由空调专业维修工进行建议建设单位在路灯景观照明等处利用太阳能光源照明是商场能耗中比较重要的部分，建议利用先进的导光管法采集自然光，充分利用自然光照明，有效减少室内照明设施，从而节约照明设施耗电量。

地下室照明建议采用光导照明建议采用节能型灯具，并应根据商场照明的特点合理布局，在保证使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。

建议该项目配置商场扶手电梯专用节能控制柜，该节能控制柜可对电机起到节电软启动软停机降低电机温升降低电机噪音提高功率因数保护电机改善电网等功能。

湖北优能伟业节能科技有限公司能源计量建议能源计量与节能监测能源审计能源统计能源利用状况分析是企业能源管理和节能工作的基础，而能源计量是基础中的基础。

如果用能单位没有合理配备能源计量器具，能源管理部门就难以获得准确可靠的能源计量数据，对用能单位的节能监测能源审计能源统计能源利用状况也就难以进行科学的分析和统计，从而无法为用能单位的能源管理和节能工作提供可靠准确的指导方向，可能造成用能单位能源严重浪费，增加成本。

由于用能单位能源的浪费，随之也会带来对环境的污染和破坏。

本项目设计中应重视能源计量器具的配备及管理工作，要求能源计量器具的配备率准确度达到相关标准的基本要求。

能源计量管理在项目运行中，应建立套科学完整准确的能源消费统计指标体系。

确定能源统计管理部门和能源统计人员，建立健全节能统计工作责任制。

加强用能单位计量管理人员及技术人员的培训，以便配备熟悉计量工作及计量管理水平高的专业人员，实施能源计量及管理工作。

建立完善的能源计量设备台账，定期对相关计量设备进行校核自检活动，形成了较为完善的能源消耗数据的监测统计分析的平台系统。

能源计量仪表配置状况项目能源计量系统由电力天然气和耗能工质水等部分组成，中心级和部分二级能源计量器具应按计量法要求进行管理，具体按湖北优能伟业节能科技有限公司照用能单位能源计量器具配备和管理通则规定的强制性条款要求进行配备。

项目能源计量管理体系能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，该项目建成后，建议行政机关在能源计量器具的管理工作中应注意以下几点建立能源计量制度项目建成后应建立能源计量管理体系，形成文件，并保持和持续改进其有效性，应建立保持和使用文件化的程序来规范能源计量人员行为能源计量器具管理和能源计量数据的采集处理和汇总。

设置专职能源计量管理人员项目建成后应设专人负责能源计量器具的管理，负责能源计量器具的配备使用检定校准维修报废等管理工作，由专人负责主要次级用能单位和主要用能设备能源计量器具的管理，能源计量管理人员应通过相关部门的培训考核，持证上岗用能单位应建立和保存能源计量管理人员的技术档案，能源计量器具检定校准和维修人员，应具有相应的资质。

能源计量器具的管理项目建成后，用能单位应备有完整的能源计量器具览表。

表中应列出计量器具的名称型号规格准确度等级测量范围生产厂家出厂编号用能单位管理编号安装使用地点状态指合格准用停用等。

主要次级用能单位和主要用能设备应备有的能源计量器具览表分类。

应建立能源计量器具档案，内容包括计量器具使用说明书计量器具出厂合格证计量器具最近两个连续周湖北优能伟业节能科技有限公司期的检定测试校准证书计量器具维修记录计量器具其他相关信息。

能源计量器具应实行定期检定校准。

凡经检定校准不符合要求的或超过检定周期的计量器具律不准使用。

在用的能源计量器具应在明显位置粘贴与能源计量器具览表编号对应的标签，以备查验和管理。

能源管理建议申请报告中对能源管理部分没有详细论述，现提建议如下行为节能建筑是为人服务的，建筑所用能耗自然与人的活动分不开，要达到建筑节能的目标，没有建筑使用者的配合是很难实现的，至少也是不能达到最佳节能效果的。

如果使用者没有节能习惯，为了达到定的节能目标，往往付出极大地额外代价，使用更先进的节能材料与手段，这必然增大建筑的能耗与投资，与建筑节能的目的相悖。

因此加强对建筑使用者节能意识的教育，人为主动节能效果会非常明显。

过渡季节，武汉这样的地区，过渡季节的气候条件基本能满足人的工作和生活的要求，即使少数时间的不适，可以通过适度增减衣物，或是采用低能耗的风扇等设备来进行调节，但是为了追求更佳的舒适度要求，人们如果还是要用空调采暖或降温，将投入大笔钱。

良好的用电节约习惯，尽量做到室外采光好的条件，不多开灯，人不在室内的时候做到，人走灯灭，设备待机或关机。

遮阳窗帘，百叶窗等尽量人为地调节控制，这样不仅仅能满足个人的需求，还能在