《民俗村水上乐园项目投资可行性论证初步设计报告》

发展目标盘锦市生态型旅游产业发展战略，是以确立本市北国湿地，休闲之都，国际生态旅游名城为最终目标的长远谋划。

其目标包括定性和定量两个指标。

定性战略目标把盘锦市建成北国湿地休闲之都，国际生态旅游名城。

旅游收入占以上，旅游业成为市域国民经济支柱产业。

定量战略目标表盘锦市旅游发展定量战略目标分阶段定量战略目标占产业地位年先导产业年支拄产业年支拄产业年以上支拄产业定量战略目标实现的特征包括旅游发展速度高于市域国民经济的平均发展速度年间旅游收入平均增长速度达到年间旅游收入平均增长速度达到年预计保持的稳定增长态势从而成为盘锦市产业结构战略框架的重要支柱产业之。

各规划期旅游接待人数和收入指标根据对盘锦市旅游业十五十五期间旅游接待与收入历史统计数据的分析，应用时间序列预测法计算，并依据本市旅游资源与市场匹配程度作适当调整，预计盘锦市旅游业各规划期旅游接待人数和旅游收入指标见下表表各规划期旅游接待人数和旅游收入单位万人次亿元年份旅游接待万人次平均增长旅游总收入平均增长国内海外总数国内海外万美元总收入年基期年年年年区域旅游发展背景在甜水乡建设民俗村水上乐园项目，具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。

这里系辽河入海口，冲积三角洲末端滨海沉积平原。

特殊的地质构造茂密的树林广袤的芦苇河流岛屿滩涂沼泽和水库，构成了别具特色的北国滨海河川湿地自然景观。

项目区周边拥有良好的湿地景观资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近盘锦北站的区位优势。

盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于旅游产品开发滞后旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

根据盘锦市委市政府盘锦市旅游十五发展规划，进步发挥旅游产业拉动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快等特点和优势，进步推动产业结构调整和优化全力推进旅游业的发展，促进对外开放，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。

民俗村水上乐园项目地处京沈高速公路铁路与国道沟海铁路交汇处。

境内的西沙河张家沟鸭子河月牙河自北向南流归辽河入渤海，甜水湖地处四条河流下游。

万亩苇田同羊圈子苇场毗连，岸边坑塘星罗棋布，亩湖面平均水深，是生态衍生鱼虾蟹的天然场所。

亩草地是发展生态畜禽的天然放牧场。

浑太辽河给与甜水湖的生态补水为岸边的生态农业提供了用之不尽的生态水源。

芳草芦苇农田碧水蓝天融为体故有北三角洲小江南之美誉。

甜水湖明珠岛海云寺龙王庙同生态观光融为体，协调自然，是北三角洲水乡风情园的主题特色。

形成了旅游竞争优势，并使其脱颖而出，必将成为我国北方旅游业的顶级靓点。

在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，民俗村水上乐园项目必然向定的主题化发展。

综观中外旅游特色景点已经成为集自然生态观光精品购物餐饮娱乐水上运动于体的风景如画的旅游基地。

每个旅游俱乐部都是以自然观光旅游度假娱乐运动等为主题。

这类旅游产品具有很大的市场需求发展空间和开发潜力。

民俗村水上乐园项目充分利用当地水利工程荒地滩涂等低产业密度用地，开发建设民俗村水上乐园及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

区域社会经济背景年，盘锦市生产总值实现亿元，是年的倍，年开始驶入两位数增长的快车道财政般预算收入增长，达到亿元，是年的倍全社会固定资产投资增长，达到亿元，是年的倍。

万元生产总值综合能耗比十五期末下降，主要污染物排放实现控制目标。

县区经济竞相崛起，生产总值年均增长，高于全市个百分点。

甜水乡年新招商引进投资超千万大型企业家，总投资近亿元，开工建设家建成投产家，项目储备个。

甜水乡生产总值实现亿元，同比增长其中农业实现亿元，同比增长工业实现亿元，同比增长三产业实现亿元，同比增长财政般预算收入实现万元。

打造民俗村水上乐园的主体功能民俗村水上乐园项目借助盘锦北站经济带，依托甜水湖及湿地景观依托生态农业充分利用生态水资源依托盘锦北站开发新区与盘锦湿地旅游环线，以民风民俗水上乐园项目为起点，开发民俗婚礼城桑拿娱乐客房垂钩餐饮休闲为体的具有民族特色和朝鲜族特色的综合性服务项目。

可提供水上垂钩商务会谈休闲娱乐亲友聚会等服务。

投资方概况盘锦富洲农贸有限公司成立于年，是家主要从事大米加工销售于体的民营股份制公司。

公司注册资金万元。

经过几年的经营，已经完成了原始积累的过程。

根据企业的发展，拟扩大企业的经营范围。

经过周密的市场调研，拟在盘山县甜水乡孙家村，盘锦北站广场西侧投资万元，兴建民俗村水上回用率。

经过污水处理的后污水主要用于用于建筑内冲厕用水，以及建筑施工绿地和道路的浇洒洗车等对水质要求不高的生活外用水。

大大降低新鲜水用量。

树立施工人员节水意识，在项目建设调度会上将节水作为项目建设的主要内容，积极宣传普及有关生态建设节约用水的知识政策和法律，使广大施工人员树立节水意识，明确自己在生态建设和节约用水方面的权利和义务。

在给排水规划中，积极引入用水循环，注重中水工程建设，同时在给排水管材的选择及相关配件上采用性能好的设备，严防滴漏水现象。

在工作和生活区内采用节水型卫生器具。

第六章安全消防消防工程消防工程规划原则遵循预防为主防消结合的方针，以全面安排有利生产保障安全为出发点，做好园区防火规划和灭火设施的规划建设。

加强园区消防基础设施建设，发展消防科技，努力消除火险隐患。

增强消防意识，积极推进消防工作社会化，严格执行有关消防规范规定和标准。

工程措施合理划分消防责任区并设置消防管理机构。

根据总图布置与功能结构，园区消防应规范合理规划设计。

消防通道消防通道路中心线间距不宜超过米。

消防通道不得小于米。

新建的交叉路口，道路转弯半径不宜小于米，以利消防车通行。

消防供水消防供水由养鱼池提供，连续小时池边泵房设两台高压泵，开备。

消火栓设置管网上布置地下式室外消火栓。

室外消火栓应沿道路设置，并宜靠近十字路口。

消火栓距路边不应超过，距房屋外墙不宜小于。

室内外消火药味栓的间距不应超过。

灭火器楼层每个单元配置泡沫灭火器个。

消防通讯消防通讯主要应保障火灾报警和灭火指挥调度迅速准确可靠，要充分利用无线和有线两种通信手段，完善消防通信系统。

安全疏散合理设置消防通道和疏散楼梯，地下室设备间有安全疏散楼梯和通道直通室外。

形成立体高效的疏散系统。

安全卫生安全防电防雷该项目所有用电设备均有接地装置，以防漏电，保证人身安全低压配电系统的接地形式为系统，其保护接地线与工作零线是分开的，正常情况下，用电设备的外露可导电部分与装置外可导电部分做接地保护，单相三孔插座的接地端均与线等截面的可靠连接设防雷保护。

溺水风险区域垂钓园养鱼池。

防范措施游泳者因不适水性或抽筋，导致溺水伤亡。

小孩子在水池边玩耍，不小心掉进水池。

防范措施鱼池边应注明水深禁止游泳儿童勿近的警示牌。

防盗风险区域客房防范措施客房部安装监控设备，以防不法分子的盗窃行为。

严格执行清洁房间表格登记制度。

以杜绝为行窃者提供方便，服务员清扫房间时严禁非本房间的客人进入。

总台值班服务员要坚守岗位，掌握客人出入情况，熟悉客人特征，非住店客人不得无故进入该楼层。

同时服务员对住店情况要保密不向外泄露，以防盗窃者了解客人情况后进行作案，发现可疑情况，立即报案。

卫生宾馆工作人员要做到着装整洁，上下班换工作服。

工作人员们年检查次身体，体检不合格人员严禁上岗。

第七章项目组织管理与实施进度计划项目组织管理民俗村水上乐园项目建设及正常运营由盘锦富洲农贸有限公司具体负责实施。

民俗村水上乐园人员配置如下序号部门人数备注总经理副总经理人办公室民俗婚礼城住宿及娱乐朝鲜族风味餐馆创意民间家常菜馆垂钓园保安合计人员培训为了让民俗村水上乐园形成规范化管理，提升民俗村水上乐园的服务品质，对受聘于民俗村水上乐园管理人员及员工进行专业培训。

培育以人为本，以客为先的服务意识。

培训工作应该从转变员工观念入手，使其牢固树立以人为本，客人就是上帝的观念。

员工培训内容包括两方面基本方面，即标准化服务和个性化服务。

标准化服务。

包括两个层次，是服务人员的服务程序的标准化，二是技术人员工作的标准化。

个性化服务。

在培训中，为员工设计出多个场合的处理方案，比如，客人喝醉了酒客人很挑剔客人心情不好等等，通过对场景的剖析，制定处理方案，即采取个性化的服务。

个性化服务还强调的点是，员工的个人魅力的培养。

通过对员工的培训，有针对性的，根据个人的魅力特点进行培训后的分工，充分发挥每个人的所长，依据个人的特性，将安排到最合适的位置。

管理层培训民俗村水上乐园员工培训大部分立足于对服务人员的技能培训，更重要的是要把整个员工的培训进行整合，除了普通员工服务技能的培训，还要搞基层和中高层管理者的培训。

管理者的职位应该设置固定和不固定两种，前者由公司高层直接指定，后者则由员工公平竞争而定。

这样才能加强管理者和民俗村水上乐园工作的实际联系。

在培训中，不同的职位要制定不同的管理发展手册，针对两类管理者的不同特点在培训内容上各有侧重。

在培训流程上，首先，管理者要自修管理发展手册内容并完成规定活动。

然后，要在管理层加强沟通和交流，鼓励创造个互相学习分享的环境。

最后，管理者在培训完成后要在工作中实际应用所学，培训组还要组织专门人员跟踪检查和协助。

总之，培训必须要有计划，要有个方案，明确培训要达成个怎样的目的。

培训结束需考试，不合格人员淘汰。

依据个人的培训考试成绩与薪资挂勾，做到赏罚分明，才能提高员工的积极性。

培训工作不是简简单单的上上课而已，而应该是通过培训来提高员工的素质修养及岗位意识。

这切，都需要民俗村水上乐园的高层主管积极配合以及方方面面的努力，并通过科学的培训来实现。

实施进度根据项目的特点和工程量，确定项目建设工期为年。

即从年月年月工作内容年前期工作土建施工设备安装竣工验收项目年底竣工，年试运行当年达到运营能力的，第二年达到。

第八章投资估算与资金筹措编制说明民俗村水上乐园建设项目占地，其投资估算内容主要包括民俗婚礼城朝鲜族风味餐馆创意家常菜馆和垂钓园等配套工程建设，整个计算期为年。

投资估算编制依据及方法按照辽宁省年工程预算定额及相关取费，材料设备价格