《民俗盆景花卉农业观光园项目投资可行性论证初步设计报告》

那些真正想处于自然之中陶冶下心境，放松下心情，或是真正想体验下民俗或自然之文化的人，其实是大有人在，这毕竟是种时代精神熏陶的趋势。

就目前而言，大都劳神费时走上几百公里去消费，很难得在家门口省时省钱地得到这样的消费。

那些远道而来之城，城旅游的人，除了，能留住游客的其他旅游景点不多，景点相对单，配套服务设施相对滞后，这与旅游产业的六要素完整性要求差距很大。

因此，建立这样个的新型体验式业态，就目前而言，是实在有必要，而且相当之紧迫。

二建设选址地点与地理位置通过对自然环境土地资源状况，交通水电共用设施等方面的考察，项目选址在位于，这里自然环境绿化率高，空气相对市区清新，土地资源符合项目投入要求，距离市区交通便利，水电设施齐全，具有定施工共用设施。

不存在艰难的征地拆迁，施工条件较好，因此，具备相应的建设条件。

场址土地权属类别及用地面积场址总占地面积为南门村土地，须进行土地征用划拨。

土地利用现状拟用地块范围内有仅有少量居民建筑，其余为荒地和不毛之荒山坡。

三项目建设条件分析地形地貌条件拟建场地现为的部分蔬菜用地和荒草地，地势整体呈西北与东南朝向，中部高，西北与东西向低，标高落差米。

自然丘陵山形。

距离城区公里，北靠海拔米的山脉，西邻崇遵高速路，东南接市区。

拟建场地周边自然植被良好，属于上风上水之地。

工程地质水文条件场区地质构造拟建场区属构造级侵蚀的低山形成，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过。

场区大部分被第四系沉积物覆盖，局部有基岩出露。

岩土构成场区岩土构成较为简单，主要由填土耕土残坡积红粘土和基岩组成，结构松散，物理力学性质好，适用发展盆景和农业观光。

水文地质条件场区第四系松散层残坡积层不含地下水。

建筑工程地质条件评价根据地质材料，属于小于度基本烈度区，区域内无断裂带泥石流等不良地质现象通过，区域稳定性好基岩为硬质岩层组成，灰岩的浅层存在岩溶裂隙发育，基岩的物理力学性质好，地基稳定性好，适宜于建筑和旅游开发。

气候条件拟建场区属中亚热带季风湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑雨量充沛气候宜人。

年平均气温，平均气压，相对湿度，年均降水量，日照时数，年平均风速，区内常年主导风为东南风。

城市规划拟建项目符合城市总体规划。

四项目配套设施条件用地范围内的仅有少量的拆迁，供水供电通讯污水排放等市政设施条件均较完善，有利于节约投资及建设的顺利进行，具备建设条件。

五施工条件拟建用地内只需完成场平工程即可达到主体建设及配套盆景观光农业会议花卉的相关建设条件。

第四章建设规模与产品方案建设规模整个项目共占地亩，分盆景园花卉园民俗园会议园农业观光园旅游休闲服务六大块业务，相互延伸交叉，个管理平台体。

其中盆景园占地亩，花卉园占地亩，民俗园占地亩，会议园占地亩，都市观光农业占地亩，旅游休闲服务设施占地亩，配套生活设施亩，其余亩为公共绿化面积。

二产品设计方案盆景园产品高端盆景比例，中端产品比例，不做大众化产品。

以植物奇石树根为主要原料，辅助以部分信息化设施，以原生态类产品为主，打造朴实的返璞归真文化，崇尚自然，贴近自然。

产品定位上，高端产品消费群定位在市政机关商业服务的公共场所装饰需要和外销，针对不同的需求实施设计和定制中端产品定位在富裕家庭装饰消费需求上，适合般中产家庭大众消费，同时区分出流水线产品和个性化定制产品。

花卉园产品高端花卉比例，中端花卉比例，大众化花卉比例。

以季节为时间段配搭生产品种，培养的反季节花卉产品。

以盆栽木本产品为主，辅助以的市场短期消费潜力较好的草本产品。

民俗园产品民俗园以民俗为主，占经营项目的，其他民族的民俗项目占，主要是少数民族的民俗项目。

民俗园中各项目比例餐饮服务，各地小吃，民俗生活用品销售，民俗文化演艺，旅游地接合作项目，健身娱乐电视直播项目，农业采摘服务项目。

都市观光农业已的温室大棚作为反季节蔬菜水培生产无土栽培水果观光展示区，以及现代植物组织培养观光区，作为农业观光采摘观光为主的经营模式，其中，反季节蔬菜水果大棚比例，自然环境生产的瓜果蔬菜展示，组织培养产品，新产品物种展示和农业标本销售。

会议服务按照打造的总体发展思路，定位在接待省内乃至全国相关会议服务上，打造个能容纳人的政府或商业会议设施，按照级会议设施建造，真正实现办公智能化楼宇自动化通讯传输智能化消防智能化安保智能化，按照国际化会议服务标准提供流的会议产业服务。

六休闲运动园与会议和民俗园配套设立的休闲运动园，设立些小型健身设施，入园免费享用。

建立两个挑战园，作为全面健身项目，向体育运动管理部门登记，为市民及游客提供个挑战自我，健身益排放标准污水综合排放标准，级饮食业油烟排放标准试行，中型建筑施工场界噪声限值。

三项目建设与运营期对环境的影响建设期环境影响分析。

在施工过程中，产生的建筑废料及原材料水泥砂石运输堆放过程产生的扬尘泥土的抛洒，将对沿线大气环境及周围的环境卫生产生定影响施工场地产生的废水及施工人员的生活污水对环境会造成定污染施工期产生的水土流失施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾乱堆乱放将影响周边环境在施工期，施工设备如运输车辆挖掘机推土机搅拌机空压机等的运行产生噪声对周边居民生活产生影响。

四投入使用期环境影响分析。

大气环境主要是进出车辆尾气食堂使用电磁灶具，不产生燃料废气。

水环境办公和生活用废水车辆冲洗废水绿化用水等。

主要污染物为悬浮物等。

生活垃圾主要是各种废弃物和工作居住人员的生活垃圾。

声环境主要为车辆产生的交通噪声诱导性人群噪声。

五环境保护措施建设期环境保护措施。

合理施工时间，避免夜间施工，使用低噪声施工机械对施工过程中的建筑废料扬尘等，可采取封闭运输湿润喷洒专人清扫车轮泥土等措施，使其对沿线大气环境及周围环境卫生的影响减轻至最小程度施工期间产生的废水经过滤后与生活污水同经化粪池处理后进入城市排污管网。

混凝土搅拌机的冲洗水洗车废水，应在搅拌机旁修建沉淀池，将废水回收使用施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾应集中堆放及时清运至附近指定建筑垃圾填埋场施工期旧房拆迁和工程产生的建筑垃圾须及时清运到指定的建筑垃圾堆放场。

生活垃圾进行分类收集，并集中送指定垃圾填埋场进行处置。

严禁土石方和生活垃圾乱堆乱放污染环境。

采取措施减少砼搅拌过程产生粉尘污染。

六环境影响评价该项目规模较小，对周围环境的噪声粉尘污染影响将随工程完工而消失，项目施工过程中无场外材料堆放弃土搅拌，不会造成公共道路及绿化的损坏，因此，本工程建设对环境的影响在法律法规允许的范围内。

第十二章劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析本项目在施工过程中的安全隐患主要为机械施工隐患，用电隐患，高空坠落及物体打击等隐患。

项目建成后主要包括消防安全避雷安全等。

二安全设施及措施机械施工的安全设施定期对施工设备的安全装置进行检查，不准机械带病运转和安全装置失灵的情况下进行操作。

施工用电安全设施严格执行工地供电数额调配，将用电量较大的对焊机弧焊机的工作时间调开，在保持安全的前提下合理用电。

按施工组织设计安装正规施工供电线路和配电盘配电箱。

用红线做好各机械的保护接零接地工作。

防止高空坠落和物体打击设施室外通道外搭设防护棚，防护棚钢管搭设，满铺脚手架。

所有临设屋面满铺竹脚手架。

楼层外侧周边及管道门洞均设米栏杆，第二层水平洞口满铺脚手板防护。

不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留，上班必须戴安全帽。

严禁钢管钢筋单点起吊。

高处与地面传递物件时，不允许扔掷等。

楼板上的施工荷载不得大于，模板架料严禁超载堆放。

无障碍设计无障碍设计按城市道路和建筑物无障碍设计规范执行。

在公共活动空间，人行道路，建筑入口及门，垂直交通卫生间及各功能用房均相应设置坡道，扶手栏杆引导杆盲道标志牌残疾人专用电梯，残疾人专用厕所及残疾人专用客房，体现对老年人及残疾人的关注。

三消防设施火灾自动报警系统建筑物设置消防控制室，室内设置落地式火灾自动报警控制器及联动控制柜，对楼内进行火灾自动报警及消防设备联动控制，并设置火灾事故广播系统及火灾报警电话系统，各房间均设置感烟探测器，各层均在适当位置设置手动报警按钮及声光报警装置。

同时，当发生火灾时对消防泵喷淋泵排烟风机等进行联动控制，并切断非消防电源。

建筑物周边均设置消防通道和虑防火防雷及消防疏散设施，结合城市道路及规划要求，沿用地周边设步行入口及车行入口。

沿用地周边设消防应急通道，满足消防要求。

防雷系统根据建筑物防雷设计规范中建筑物防雷分类，建筑物属三类防雷建筑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，防直击雷，利用柱内和墙内的主筋作引下线。

建筑室内外消防系统本工程建筑均应设置室内消火栓系统，且其同时间内火灾次数为次。

因此，室内消防系统可统考虑，采用区域集中的临时高压消防给水系统，即共用消防水池消防泵房及消防给水管网系统。

室外消火栓系统直接利用市政管网供水，与室外生活给水环管共用管道系统，并在室外生活给水环管设型室外消火栓，设置间距不大于。

火灾初期灭火由屋顶消防水箱消防储水量供水。

火灾时，由室内消防泵加压供水，系统成环。

配电室消防中央控制室及其它不宜用水灭火的地方设置七氟丙烷自动气体灭火装置。

第十三章投资估算及资金筹措投资估算盆景园投资估算盆景园投直接资测算项目单位单价元数量金额万元备注场地平整建筑生产工艺设备套流动生产资金元配套设施套配套休闲用房温室大棚套生活设施套合计花卉园投资估算花卉园投直接资测算项目单位单价数量金额万元备注场地平整建筑生产工艺设备套流动生产资金元配套设施套配套休闲用房温室大棚套生活设施套合计民俗园会议生活服务设施及休闲设施投资预算民俗园及生活设施投资预算表总投资序号工程项目及费用名称建筑面积建筑工程费用万元公用工程费用万元其他费用万元合计备注工程费用土建，内装修外装修给排水电气通风电梯小计，其他费用设计费地勘费工程监理质量监督招标费市政配套管理费小计基本预备静态投资，项目直接总投资估算合计万元。

以上是基础设施投资费用，为项目直接投资。

为了使得项目以开展就能进入经营状态，直接进入销售渠道，拟采取次性购入部分适合本项目的盆景及花卉产品，以及民俗园前期招商及项目宣传费用，预计投入万元。

合计项目总投入约万元。

二资金筹措企业自筹资金万元。

银行贷款万元