《水产品综合批发大市场项目投资可行性论证初步设计报告》

建设必要性项目建设有利于加快市农业产业结构调整市是我国重要的商品粮基地，同时也是湖南省渔业强市。

长期以来，由于市场流通不畅，农产品生产效益低下，严重制约了农民收入的增加和农村经济的发展。

所以，本项目的建设，对优化区域内农业产业结构，提高第三产业比重，加快农副产品市场建设，提高农副产品市场竞争力，提升地区产业经济水平，对解决三农问题和维护社会稳定发挥了重要作用。

项目建设有利于加快市水产品市场体系建设我国水产品市场体系建设虽然取得了长足的进步，但与发达国家比较成熟和完善的水产品批发市场体系相比较，还存在着明显的差距和不足。

水产品批发市场设施简陋服务功能单的问题仍然突出，制约市场发挥更大的作用农民进入市场的组织化程度低，市场主体呈小规模大群体格局，流通效率不高，抗市场风险能力弱农产品市场管理相关法律制度不健全，维护市场秩序工作难度大农村商品流通的信息化建设处于起步阶段这些因素都对农产品市场体系建设提出了严峻挑战。

因此，扩大市埸规模，强化信息流通，完善农产品市场体系日显其紧迫性。

市是湖南省最大的重要的水产品生产地，有丰富的水产资源和宽阔的养殖水面。

项目所在地区养殖水面近万亩，其周湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告边地区的水产养殖水面近万亩，加上洞庭湖地区的水产养殖业，该地区己形成全国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地，据相关部门统计与测算，该项目潜在的产品资源产量达百万吨左右。

市桥南商贸城始建于年，原规划为桥南大市埸。

经过十三年的努力，已经形成为个国内影响力非常大的水产专业市埸和个初具规模的综合农贸市埸。

桥南商贸城水产市埸运行十余年，培育了大批有规模和十富经验的经营户，目前有水产经营户余家，固定运输车辆余台，以及配套的经营服务商近家，并有成规模的农贸市埸为周边的万居民提供生活服务。

水产市埸目前已经形成了庞大的销售网络，其产品已销往全国余省，多外地市及湖南的绝大部分地市，并形成了有地方特色的专营销售渠道，多年积累的较丰富的信息资源这是该项目又基础。

桥南商贸城水产市埸运行发展至今，因缺乏整体规划，市埸经营业门面严重不足，埸内道路太窄，货运汽车小车转向困难，运进货车和运出货车，现在市埸拥挤不堪，众多经营商户和产品已经无法入市，该市埸急待扩容。

加之市埸管理粗犷，市埸信息滞后，环境卫生差等问题，严重制约当地水产品的经营销售，影响了该行业快速发展，因而急需改造。

因此，必须依靠有较强经济实力的企业集团或投资商投资，对其升级改造，可以快速摆脱目前市埸困境，剔除严重制约现有市埸发展的不利因素，迅速成为湖南乃至国家级水产品信息物流示范基地。

湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告市场分析及预测市场供求现状湖南是个农业大省，农产品种类丰富，农牧渔业比较发达，全省十五规划水产品年产量万吨。

市年水产品总量万吨，比年同期增长万吨，实现养殖业产值亿元，其中渔业产值占全省的，居全省第位。

市渔业发展稳步上升，优质鱼多名贵鱼多，名优特养殖面积继续扩大，渔业养殖结构进步优化，精养套养网养等规模加大。

四大家鱼等常规水产发展稳定，珍珠龟鳖等特种养殖发展加快。

四大家鱼外养殖品种主要有鳜鱼乌鳢大口鲶加州鲈斑点叉尾回黄颡鱼鳝鱼等，有批渔业精品名牌，如汉寿太白青虾鳜鱼洞庭珍珠汉寿甲鱼澧州北王鱼洞庭大闸蟹等。

其中淡水育珠面积已达万亩，每年珍珠原珠产量达吨，占全省，育珠面积占全国的以上，养殖技术处于全国领先水平。

目前，洞庭湖区常规水产品价格基本稳定，部分品种价每年略有上涨。

特种水产品价格上升较快，特别是龙虾价格高达元公斤，平均收购价在元公斤。

市水产品已销往北京上海广东等全国多个省市和多个地市。

到年，市水产品产量将达到万吨，实现养殖业产值亿元，占农业总产值比重以上。

同时，市也是我国重要的水产品生产和流通基地。

湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告加快水产品综合批发大市场建设，完善水产品流通储藏运输质量监督检测市场信息网络等配套功能，有利于解决洞庭湖区水产品流通和集散。

市场供求分析年市发展特种水产养殖面积万亩，占全市总水面的，商品产量达吨，占全市水产品总产量的，产值达亿元，占渔业总产值的。

甲鱼养殖实行温棚育苗大塘以低质鱼喂养的生态养殖。

汉寿县的甲鱼养殖面积达万亩，商品甲鱼产量吨以上。

蛙类养殖万亩，商品产量吨虾蟹养殖面积万亩，商品产量吨。

珍珠养殖是独具特色的强势产业，年养殖面积达万亩，年末吊珠蚌万个，年产珍珠吨，占全国珍珠产量的左右年发展到万亩，吊养蚌万个，其中安乡万亩，吊蚌万个，万亩，吊蚌万个，汉寿万亩，吊蚌万个。

预计今年全市珍珠产量可达吨。

随着区域特色渔业的规模发展，培育出了批渔业精置相应的机构。

公司设董事会和监事会，其管理人员包括总经理在内的高级管理人员均实行聘任制。

公司下设主要管理部门是公司办公室工程项目部财务部市埸管理部安全保卫部劳动人事部等。

其企业组织系统如下本市场新建规模较大功能齐全，经营项目比较多，因此，在业主单位与市场管委会统领导下，可实行业务分块管理，物业统管理。

具体措施如下供销部门财务部门办公室质量检测部生产技术部加工厂恒温保鲜库水产品大市场物业管理公司信息中心公司董事长公司总经理湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告对市场兴建的专业性较强的恒温保鲜贮存库水产品加工及超市，会展中心等采取招标承包，实行自负盈亏，按合同向市场管委会上交利润。

淡水海水干货等各种批发交易门面，建成后进行出租，业主负责建设和建成后的物业管理。

市场设物业公司，统对市场内设施的维修环保绿化卫生保安水电供应等进行全方位的管理与服务。

④市场设物流配送中心，对全市各大小超市所需的各种物品进行全方位的服务和配送。

劳动定员企业管理部门工作制度按班制和每周天工作日制度考虑。

企业各生产部门的工作制度根据生产需要工作性质原料供应产品销售情况等因素来确定。

每个工作日按小时考虑。

各部门生产人员根据岗位特征进行安排，同时参照类似企业的定额考核办法安排生产人员，管理人员根据高素质高效率原则编制季节性岗位临时性岗位，由临时工担任。

全部劳动用工采取聘任制，加工保鲜工序及管理部门计划聘用人。

劳动定员构成见下表湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告序号部门工人技术人员管理人员服务人员合计总经理及办公室安全保卫部财务部门供销部门科研培训部门生产技术部门加工厂恒温保鲜库物业管理部检测中心信息中心合计进度安排根据项目建设内容，结合建设单位资金筹措计划，其实施进度计划如下年月月，实施准备阶段。

完成项目可行性研究报告评估报批，同时完成项目环境景响评估报告，落实资金来源。

湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告年月月，完成整体项目初步设计，及初步设计审查。

年元月月，完成地质勘察技术设计整体项目施工图设计及审查。

④年月年月，项目实施阶段，完成全部土建及附属设施施工及竣工验收。

年月年月，完成设备安装与调试试车验收。

年月，项目全部建成投入正常生产项目实施进度表工期工作阶段年年年ⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣⅠⅡⅢⅣ可行性研究及报批初步设计及审查施工图设计土建施工设备安装调试试车投产招投标管理招标投标管理是每个项目都应遵循的准则，项目将实行招标投标管理的主要内容如下湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告招标范围勘察设计施工监理以及重要设备材料采购等方面均为招标的内容。

招标组织形式对勘察设计施工监理以及重要的设备材料采购等各项招标活动拟采用委托招标形式。

招标方式对勘察设计施工监理，以及重要设备材料采购等拟采用公开招标方式。

同时，开发单位将委派专业施工监督人员配合施工单位进行质量管理，坚决避免出现任何工程质量事故。

有关管理机构将根据项目建设的实际需要组建相关职能部门，并配备必要的相关专业技术人员。

招标范围览表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告投资估算与资金筹措投资估算估算范围水产品批发大市场建筑物总图运输及各项配套的公用设施，工程建设的其他费用。

估算依据参照国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版进行估算。

设备价格采用厂价及询价，并以此为基价按规定计算运杂费等设备附属费用。

建筑工程费系按市现行造价扩大指标进行估算。

安装工程费按单项工程安装费率进行计算。

其他费用除征地费外均按工程造价比例估算。

预备费以工程费用和其他费用的总额为基数按比例进行估算。

固定资产投资项目固定资产投资额为万元，其中建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元其他费用万元预备费万元。

建设投资项目建设投资为万元。

其中项目固定资产投资万元，建设期利息万元。

湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告总投资项目总投资为万元。

其中项目建设投资万元，流动资金万元。

资金筹措建设单位自筹资金万元申请银行贷款万元。

项目投资总估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程设备购置安装工程其他费用合计工程费用淡水产品交易区海水产品交易区水产品加工区干货交易区信息展示综合楼冷库配套用房地下车库检验检测污水处理站二其他费用土地费用建设单位管理费前期工程费工程勘察设计费工程监理费湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告职工培训费办公及生产家具费三基本预备费四固定资产投资五建设期利息六项目建设投资七流动资金八项目总投资湖南水产品综合批发大市场可行性研究报告财务评价经济评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版国家及地方有关政策项目规划方案及相关市场调查。

营业收入营业税金及附加估算本项目建成后，设计容量为各种水产品水产品干货等农副产品万吨年，年交金额亿元，恒温保鲜储藏冷库容量吨。

年营业收入包括市场收入冷藏收入和水产品加工车间租赁收入，项目正常年营业总收入万元，其中市场收入万元冷藏收入万元水产品加工收入万元。

营业收入市场经营收入万元年市场管理费。

按国家工商行政管理政策最低标准收取费用，即按每公斤收取市场管理费元计算年收费万元。

交易大棚市场门面租赁费。

参考市相关市场目前的摊位费标准，本项目摊位收费标准按元月收取，年正常出租率为，年