《水墨谷旅游区项目投资可行性论证初步设计报告》

境内有省级公路建三线绥克线，兴凌线从境内穿过，乡以上公路共条，总里程公里，全县乡乡通油路村村通公路已基本完成，为旅游业的发展提供了有利条件自然环境喀左县地处辽宁省西部，朝阳市南部，似颗光灿夺目的珍珠镶嵌在大凌河畔。

这里日照充足，四季分明，境内有大小河流百余条，山地丘陵平地河川相间交错，构成七山水二分田地貌。

这里山清水秀物产丰富，境内峰峦叠翠，绿水纵横，环境幽雅气候宜人，无论是在气候方面还是在地质方面都非常适合人居和度假休闲，利于发展休闲旅游业。

消费习惯如果说世纪是国内观光旅游蓬勃发展的时期，世纪势必将成为以健康放松为目的和主要特征的度假旅游的时代。

可自由支配收入闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假市场发展的总体背景，经过四分之世纪的发展，个休闲为主的旅游时代正在来临。

喀左县以乡村旅游资源为依托，具有进行资源整合整体打造系统开发持续运作的优势和条件。

乡村环境田野体验高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱的生活消费方式。

根据城市消费范围的研究第个为餐饮消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域第二个为休闲消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域。

在这两个圈范围内的农村，都具备发展乡村旅游休闲产业的基本条件。

第四章项目建设内容水墨谷休闲旅游区项目包括四大建设内容，分别是水墨山庄度假区静怡水居度假会所艺术家村和水墨台。

水墨山庄度假区清水幽谷野奢酒店清水幽谷野奢酒店是以酒店服务业和文化旅游产业为特征的第三产业。

在区域内原生态的沟谷资源的基础上优化建设。

野奢酒店是以山野乡野郊野田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计豪华奢侈，是近年国际新兴的高端休闲旅游度假产品。

野奢酒店能满足高端消费者对于自然和奢侈的双重欲求。

野奢酒店是新波追求舒适和奢侈的浪潮的开始，它将建筑和自然结合在起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在起，如此反差的消费方式能够满足当代人追求时尚刺激个性私密空间的需求。

在本项目中，我们将野奢酒店的概念和范围进行了升华和扩张，最大化的诠释野与奢两大主题。

清水幽谷野奢酒店结合喀左县乡村天然就有的纯朴与自然，依托北京承德锦州沈阳朝阳等城市强大的潜在市场客源，规划建设与地域民俗历史文化相协调的乡村野奢酒店，并配套建设高档休闲游乐设施。

规划占地亩规划建筑特点酒店内每个房间和餐厅变现的主题不同，其表现主题可包括影视时尚设计艺术复古科幻原始运动等方面。

功能目标清水幽谷野奢酒店面向高收入高智商和高品位的个人消费群体，形成私密性时尚性较强的高端消费氛围。

经营管理清水幽谷野奢酒店计划建设余间度假房，委托酒店管理集团管理。

预计年吸引高端游客人次，经营收入达万元年。

鸟语花香林石农家乐林中石房是喀左乡村最具有代表性的种建筑形式，用大小相似平整坚硬的彩色条纹方块石搭建的房屋隐藏于山林幽谷之中，房屋坚实美观屋顶用茅草塑料等物精心遮盖，不仅可以遮风挡雨，而且屋内冬暖夏凉，干爽舒适。

喀左县林间石房的资源十分丰富。

化石沟内几乎家家是类似的房屋建设，有的房屋由于村民外出打工，石房无人管理。

而且内部缺乏必要的基础设施，功能不足。

本项目规划的鸟语花香林石农家乐是在保护在保护石房这种建筑文化形态的同时，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观的设计和打造，使游客能够在农家田园中寻求乐趣，体验与城市生活不同的乡村情调。

其投资少风险小经营活见效快，是众多城郊居民开展乡村旅游的首选模式。

建筑规模以现有农户为准建筑特点，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观的设计和打造，突出石房文化。

通过本项目的建设方面留住地方特色居住文化，同时还极大的保护了化石沟的自然生态环境。

功能目标鸟语花香林石农家乐主要面向大部分消费群体和来水墨谷写生采风创作的学生和艺术家们。

经营管理鸟语花香林石农家乐由农户自行管理，收入归农户所有。

旅游局指派专业工作人员负责对村民进行行业指导培训。

大富豪田园俱乐部预计按照星级标准建设的大富豪田园俱乐部是为高品质水墨谷野奢酒店和鸟语花香林石农家乐提供运动康体商务接待洽谈与交流的配套场所。

大富豪田园俱乐部由各类健身康体设施以及各式中西餐厅酒吧咖啡厅等组成。

规划建设规模亩建筑特点大富豪田园俱乐部采用开放简约的建筑风格，利用独特的山谷隐逸环境，打造高品质的田园俱乐部，为游客提供乡野生活运动和乡野体验的娱乐度假休闲场所。

功能目标大富豪田园俱乐部面向中高档收入和追求品位的消费群体，完善的市场进行细分，完成由最普通的向将高档过渡，满足久居城市或怀旧情节的广大消费者的生活需要，项目的实施定能形成强大的磁场，引领新轮的休闲潮流。

项目的旅游差异化竞争优势水墨谷旅游区的核心体现在品味与野趣上，其定位充分考虑到旅游的差异化服务，以品味体现出与喀左县众多农家乐的服务档次格调的差异，而以野趣体现出与当前大都市的繁乱嚣喧娱乐休闲差异。

项目同时会考虑到高中低档人群的结构，设置的清水幽谷野奢酒店鸟语花香林石农家乐大富豪田园俱乐部碧林谷休闲街静怡水居度假会所艺术家村则适合不同性别不同年龄不同消费层次的人群。

项目坚持开放与私隐并存浪漫与淡泊并存，流行与高雅并存，淳朴与艺术并存，节俭与豪华并存„„而这之中，项目与项目之间，张弛有度，过渡自然。

项目摈弃目前喀左县乡村酒店功能的单，人流结构的单，受众群体的单，摈弃目前乡村旅游中提供服务的业余，提供产品的简单。

项目还在体验区中专门设置适合青少年儿童项目，如野外生存寻宝钻木取火等项目，以及艺术家村中的动漫，涂鸦墙等。

水墨谷旅游区正是基于其准确定位，挖掘出目前乡村旅游市场的差异化，极大的提升乡村旅游的品质和档次。

项目的产业化分析本项目可以带动农村经济发展，促进产业优化。

首先是扩大农村就业机会，增加农民收入。

乡村旅游是劳动密集型产业，需要的就业人数较多，可安置大量农村剩余劳动力，为提高农民收入创造了条件其次可以调整和优化农村产业结构。

经济发展是个产业结构不断从低级向高级演进的过程，本项目业具有很强的产业聚积力，能拉动农村二三产业发展，有利于形成产供销旅农工科工贸种养加产业化链条，促使农村产业结构高度化。

再次是提高农业比较利益。

实践证明，乡村旅游能提高农产品的转化率将农业生态效益和传统文化等无形资产转化为经济收入，极大地提高了作为弱质产业的传统农业的比较利益。

项目的销售策略制作高品质宣传品，分发于车站餐厅高级会所酒店政府部门等，有针对性进行市场推广。

同时，定期不定期举办画展旅游推荐会等聚会或者活动，提升产品圈内知名度，沉淀固定消费群体。

主举办专题活动主题赛事等活动，结合报纸电视广播等媒体来进行综合推广，如野外生存训练乡村厨艺菜品醋品酒晚宴闻香识人交友会精品互易市场等活动聚集人气。

第第七七章章项项目目建建设设计计划划水墨谷旅游区项目预计从年月启动，年月完成，建设期共计个月。

建设计划如下时间计划主要内容年月以前完成项目规划设计和其他前期工作规划设计施工设计项目签约战略合作公司注册及团队组建等。

年月年月完成项目土地整治及农业基础设施改造土地整理，拆院并院农田水利设施改造等。

年月年月完成项目期工程建设含春之花摄影基地夏之梦写生基地秋之雨文学创作基地鸟语花香林石农家乐水墨台静怡水居度假会所的建设年月年月完成项目二期工程建设含清水幽谷野奢酒店大富豪田园俱乐部碧林谷休闲街的建设。

年月年月项目试运营项目推广营销活动等年月以后项目全面运营第第八八章章项项目目投投资资和和效效益益分分析析项目投资概算水墨谷旅游区项目总共投资元。

内容面积亩规模均单价单位投资规模万元土地整理元亩二建设用地取得元亩三基础设施投入四水墨山庄度假区建设清水幽谷野奢酒店元鸟语花香林石农家乐元农户自理大富豪田园俱乐部元碧林谷休闲街元五静怡水居度假会所建设元六艺术家村春之花摄影基地元夏之梦写生基地元秋之雨文学创作基元七水墨台八规划设计费九流动资金十合计项目经济效益项目金额万元说明经营收入项合计清水幽谷野奢酒店特色住宿特色餐饮会议展览等鸟语花香林石农家乐特色住宿特色餐饮参与式娱乐等大富豪田园俱乐部特色餐饮疗养消费运动康体参与式娱乐等碧林谷休闲街物业租赁旅游购物参与式娱乐体验式消费特色餐饮等静怡水居度假会所建设休闲洗浴娱乐房车接待露营停车垂钓野炊等春之花摄影基地摄影创作节庆会议展会培训拍卖会等夏之梦写生基地写生创作展会培训拍卖会等秋之雨文学创作基文学创作讲谈有偿阅读会议等水墨台亩公益拍照留念天文望远镜观赏旅游纪念品等二经营成本项合计土地租金亩按元亩测算经营成本平均按经营收入的测算营销费用按经营收入的测算管理费用按经营收入的测算销售税金按经营收入的测算三税前利润经营收入减经营成本四所得税按税前利润的测算五税后利润项目年投资回报率，静态回收期为年。

农民就业与增收水墨谷项目大力促进区域经济的可持续发展，为地方政府提供持续稳定的税收的同时，还将广泛的解决农村劳动力的就业和建立农民长效增收机制作为项目的重要诉求点，并纳入了项目的总体运营思路和发展目标。

农民就业本项目的实施预计可解决就业人口名，为了实现农民的就近就业，对农民的构成进行分析，从年龄性别素质和经济状况进行产业区分年龄层面岁男女重点以服务业为主，可进行专项培训后安排在项目涉及的服务产业工作岁男女重点以经营农家乐服务于艺术家村为主岁男女重点以家庭旅游文化产品专卖店为主，可进行旅游景区文明服务规范的培训，树立乡村旅游文明服务的形象。

性别层面服务产业以解决农村女性为主，所占比例可为用餐原料花卉修剪生态产业以男性为主，所占比例为素质层面按农民的基本素质进行划分，素质较高的可安排在到艺术家村和清水幽谷野奢酒店从事服务工作素质较低的进行职业技能培训后上岗，可进行生态生产工艺制作旅游服务和礼仪培训等，提高安置农民的就业水平。

农民增收本项目实施后，可实现人均年增加收入近元该项目实施后可解决当地约名农民就业，人均年工资收入元该项目可使当地约户农村