《永州市晓深塘生态休闲中心项目投资可行性论证初步设计报告》

方面通过精品良种果木基地的建设，扩大森林覆盖率另方面通过严格遵循绿色食品生产操作的规程，合理使用肥料农药等，从而防止生产过程中不合理的经济行为对资源的破坏和对环境的污染，并保证产品最终的质量既可产生可观的经济效益，又可起到美化环境的作用，形成良性生态循环。

由此可见，该项目的实施是保护生态环境和实现农业可持续发展的需要。

六是建设社会主义新农村的需要建设生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主的社会主义新农村，首先要以经济建设为中心，积极调整农业和农村经济结构。

要大力发展种植业畜牧业和农产品加工业为主的农村二三产业充分发挥不同区域的农业资源优势，积极支持地方特色产业，大力发展生态休闲农业，形成合理的农业区域布局和分工格局努力支持农产品品种结构调整，打造高产优质专用农业新产品，满足市场对优质农产品多样化的需求。

本项目的建设有利于调整项目区农业结构，发展生态休闲农业，提高农业产品质量和档次，推动农业产业化经营，带动广大农民增收，同时将该项目建成生态立体实业，在农村可起到较好的样板示范作用。

由此可见，该项目的实施是建设社会主义新农村的需要。

第三章项目建设优越性评价政策支持。

旅游业随着历史的发展，社会的进步兴起并发展的，二者都属于第三产业范畴，虽是古老的产业，但也是永恒的朝阳产业。

因此，不管是国家，还是地方政府，对于兴办第三产业特别是生态休闲农业都是大力支持的。

二资源丰富本项目选址处具有得天独厚的山水资源和生态优势，占地面积余亩，山清水秀，鸟语花香，空气清新，环境优美，若新建项目，集休憩观赏游览娱乐度假健身及文化活动为体，肯定会吸引更多的游客留连忘返，会更好地发挥其优势。

三区位优势明显从大处看，零陵地处湖南省四大历史文化名城地级永州市中心，区域位置十分优越零陵南界双牌县东毗祁阳县西与东安县广西全州县接壤，上联珠江水系，下通长湖流域，南接九嶷，北临衡岳，西控百粤，东接五岭，区位优势极为明显，是全市交通文化教育金融中心和湘西南交通枢纽，是湖南直达两广大西南海南和港澳的主要通道，对湘粤桂三省区余个相邻县市有直接的辐射作用。

既是湖南向南部沿海地区和港澳开放的前沿阵地，又处于全国三线地区和华中华南两大经济区的结合部，南临山水甲天下的广西桂林仅公里，北达南岳公里，西望川贵，是华中华南两大旅游区域的中转枢纽。

从小处看，本项目地处零陵北郊，位于零陵大道与衡昆高速公路交汇处，濒临潇湘，距湘江仅米，距永州机场仅公里，与二广高速公路国道省道省道永连公路均相距不远，地理位置优越，交通便捷。

四气候温和适宜零陵属于大陆性亚热带季风湿润气候区，年于均气温，年平均日照小时，无霜期天，大气达国家二级标准，水质为国家类标准，年平均降雨量毫米，森林覆盖率，四季分明，日照充裕，热量充足，雨水充沛，水利资源丰富，气候温和。

五技术上有保障该项目规划建设良种果木基地，聘有技术人员名，又有市农科所区农业局专家常年提供技术上的指导，为该项目的顺利实施在技术上提供了可靠保证。

六地质条件较好是地形地貌有利于项目建设，主要是地形不复杂，地貌简单，少有石方，易于平整。

二是工程地质有利于建设，根据高速公路收费站已建成房屋的地质情况及现状调查，该处土壤为亚粘土，地震动峰值加速度为，地震基本烈度级，评估为地质灾害危险性小级。

三是不需地震设防。

本地区地震烈度小于度，按建设部国家计委建抗第号关于印发新建工程抗震设防暂行规定的通知，设计可不考虑地震设防或简易设防。

七施工条件优越因施工区在零陵北效，施工条件好，水电路讯设施齐全，不会影响施工进度。

其主要建筑材料钢筋水泥红砖均可得到保证且资源充足，材料运输条件好，且运距短施工场地宽敞，不受外界干扰在结构施工方面，本项目建设层高最高为五层，技术上无特殊要求，用常规施工方法就可解决。

八交通便利零陵城区中心距永州机场仅公里，距湘桂铁路永州站公里，距衡阳公里桂林公里广州公里。

国道线线高等级永连公路衡昆高速二广高速公路已开工洛湛铁路已开工贯穿全境。

乘车至广州深圳可当天往返。

水路可由湘湖水运直下洞庭，通湖达海。

交通上的便利，可为游客特别是区外游客提供极大的方便而该项目选址于零陵北郊零陵大道与衡昆高速公路交汇处，交通上的便利也为项目建设提供了方便。

九取用水方便该项目建设和建成后的生产生活用水可以通过以下途径解决引用自来水目前零陵区自来水供水管道已铺设到永州市交通局，距项目区不到公里，引用自来水成本并不高。

从湘江引水项目选址距湘江仅米，从湘江取水更为方便，成本更低。

开采地下水项目区内地下水极为丰富，开采取水极为方便便利。

十供电充足全区电力充沛，距本项目区公里素有湘南明珠之称的南津渡电站年发电量达亿千瓦时，并入大电网和农村电网改造后，供电正常。

十通讯良好程控电话和移动电话已开通，通讯信号良好，接收国际国内信息快捷。

十二征地拆果实为紫黑色核果，俗称桂子。

桂花适应于亚热带气候广大地区。

性喜温暖，湿润。

种植地区平均气温，月平均气温，月平均气温以上，能耐最低气温，最适生长气温是。

湿度对桂花生长发育极为重要，要求年平均温度，年降水量毫米左右。

原产我国西南和中部，现广泛栽种于长江流域及以南地区，喜温暖湿润的气候，耐高温而不耐寒，为温带树种。

桂花叶茂而常绿，树龄长久，秋季开花，芳香四溢，是我国特产的观赏花木和芳香树。

桂花终年常绿，枝繁叶茂，秋季开花，芳香四溢，可谓独占三秋压群芳。

在园林中应用普遍，常作园景树在住宅四旁或窗前栽植桂花树，能收到金风送香的效果桂花对有害气体二氧化硫氟化氢有定的抗性，也是种绿化的好花木。

樟树原产我国东南沿海，是我国特产的经济树种与亚热带常绿阔叶林的代表树种。

喜温暖湿润的气候，不耐严寒。

喜阳，稍耐阴。

对土壤的要求不高，但在碱性土种植时易发生黄化。

喜深厚肥沃湿润的黏质酸性土壤。

为深根性树种，主根发达，能抗风。

寿命长，可达千年以上。

有定的抗涝能力，在地下水位较高时尚能生长，但扎根浅，且提前衰老。

萌芽力强，耐修剪。

樟树分布大体以长江为北界，南至两广及西南，尤以江西浙江福建台湾等东南沿海省分为最多。

垂直分布可达海拔。

在自然界多见于低山丘陵及村庄附近。

高可达米，枝叶茂密冠大荫浓，树姿雄伟，四季葱茏，是城市绿化的优良树种，广泛用作庭荫树行道树防护林及风景林。

配植于池畔水边山坡平地无不相宜。

若孤植空旷地，让树冠充分发展，浓荫覆地，效果更佳。

在草地中丛植群植或作背景树都很合适。

樟树的吸毒抗毒性能较强，故也可选作绿化树种。

二建设方案和实施计划本项目建设期为年。

具体建设时间规划细分见下表项目名称建设内容及规模建设时间备注前期工作论证立项规划设计办理有关手续等年月月垂钓中心高档酒店及配套设施层，建筑面积平方米年月至年月水上娱乐大小游泳池各个，钓鱼台钓鱼走廊若干及水年月至年月基础设施配套新建办公楼栋，建筑面积平方米职工宿舍栋，建筑面积平方米以及水电路等基础设施年月至年月精品良种果木基地进口美国梨种植垦复整地在现有标种植株的基础上，将种植规模扩大到株年月至年月优质苗木培育新建高标准苗木培育基地年月至年月第五章投资概算与资金来源第节投资概算根据项目的开发构想，结合具体项目的设计，本项目建设期为年，计划总投资万元，具体估算投资见下表建设内容及投资概算表项目名称建设内容及规模计划投资万元备注前期工作论证立项规划设计办理有关手续等土地购置购置土地亩，租赁山塘口水域面积亩，租赁期年土地平整垦复整地垂钓中心高档酒店及配套设施层，建筑面积平方米水上娱乐大小游泳池各个，钓鱼台钓鱼走廊若干及水基础设施配套新建办公楼栋，建筑面积平方米，职工宿舍栋，建筑面积平方米，以及水电路等基础设施精品良种果木基地进口美国梨种植在现有标种植株的基础上，将种植规模扩大到株包括苗木运输种植施肥管理等费用优质苗木培育拟建高标准苗木培育基地亩，培育梨树苗木株桂花树及苗木株樟树株管理费流动资金不可预见费合计第二节资全等措与使用资金的筹措本项目建设计划总投资万元，其中自筹万元，贷款万元。

二资金使用计划根据项目建设进度，所需资金需分期分批及时到位。

第六章效益分析第节经济效益分析垂钓中心高档酒店根据有关资料显示，未来五年零陵区年接待各类游客在万人次之间，现按最低数万人次，而到本项目来旅游消费的客人按其计算，即年接待各类游客万人次，其收入情况为餐饮收入按游客的就餐率，按每人每天消费元计算万人元人万元。

客房收入按每间房均价元，入住率，每年天计算为间元天间天万元水上娱乐收入按接待游客的，平均每人消费元计算为万人元人万元以上合计总收入万元，以的利润率计算，可年获利万元。

二精品良种果木基地进口美国梨的种植。

培育期三年，三年后开始挂果，按保守计算，进入丰产期后产量平均公斤株以上，市场平均销售价为元公斤。

苗木培育。

进口美国梨苗木培育期三年，第四年可出售，按保守计算，年出售苗木株，平均元株桂花树苗木培育期三年，第四年可出售，按保守计算，年出售成年桂花树株，平均元株，年出售苗木株，平均元株。

收入分析见下表项目名称收入利润产量单价产值单位利润总利润美国梨第年株公斤株万公斤元公斤万元元公斤第二年株公斤株万公斤元公斤万元元公斤第三年株公斤株万公斤元公斤万元元公斤万元苗木美国梨出售株年元株万元元株万元桂花树出售株年元株万元元株万元桂花树苗出售株年元株万元元株万元由上表分析可知，精品良种果木基地建成后，第年可获利万元第二年可获利万元第三年可获利万元。

三效益分析通过以上分析可知，第年可获利万元，第二年可获利万元，第三年可获利万元。

即不到年时间可收回全部投资万元。

第二节社会生态效益分析本项目建设成功后，其社会生态效益是多方面的合理利用资源，以样板示范的形式，方面大力发展生态休闲农业，可促进农业产业结构调整另方面可带动周边农民发展种植业，形成水果种植带，加快水果生产的产业化，促进农业增效，农民增收。

拉动和促进地方经济大发展，为财政增收，成为新的经济增长亮点。

带动项目区周围相关产业的大发展。

可解决人以上的就业问题，有利于社会的稳定。

梨的快速发展，梨树的增多，增加了森林覆盖率，势必改变项目区的生态环境。

第七章环保与安全环境保护。

提高环境保护意识，防止三废的随意排放，将按环保部门的要求处置三废。

本项目建设三