《永汉电影院扩建改造项目投资可行性论证初步设计报告》

再从我国的文化产品书刊电影等的贸易额以及版权贸易额来看，进口远大于出口。

可以看出，我国的文化产业十分薄弱，发展的空间仍然很大。

人们对精神文化的需求不断增长要求社会能够为人民群众提供更多更好的文化产品和更优更全的文化服务。

发展文化产业，必须坚持以人为本的方针，必须突破那种仅仅把文化当作事业由政府来包办的传统发展模式，为促进文化的发展提供更广阔的空间。

繁荣社会主义文化，运用产业的模式来发展文化，就是要坚持为人民服务为社会主义服务，保障和实现人民群众的基本文化权益，使广大人民群众共享文化发展成果。

发展文化产业必须正确处理经济效益和社会效益的关系。

文化作为产业，要实现再生产，就必须讲求经济效益。

但是文化产品又是特殊商品，必须贯彻发展先进文化的要求，必须把社会效益摆在首位，保证文化发展的正确方向。

在确保良好社会效益的前提下，争取更大的经济效益，实现社会效益和经济效益的有机统。

文化产业就是种可以增值的经济形式，它不仅仅是种单纯的货币形式，更包含着丰富的形态如金融货币形态实物资产形态专利技术形态自然资源形态无形资产形态等。

资本增值的最重要条件是社会资本的介入。

在文化产业的资本结构中，无形资产所占比重越大，资本增值的幅度就越大而在无形资产中，创意知识品牌管理科技等组合得越好，它对资本增值的贡献力就越大，产业的发展速度就越快。

不同的利益主体，包括政府投资企业投资私人投资等，出于对投资回报的考虑，所选择的投资重点也不样。

这就需要政府统筹兼顾，采取必要的投资倾斜政策，促成个比较合理的投资结构。

随着文化产业建设的大力推进，需要解决文化投资的短期效益和长远回报的矛盾，政府的公共投资和企业的商业投资如何衔接配套，以及如何分担投资的风险和分享投资效益的问题。

电影产业的产业特征及发展研究电影产业特征电影产品最传统的意义是通过影院放映电影的形式。

而现实中，电影产品指的是组不同的产品，它们直接或间接与传统意义上的电影有知识产权上的关联，按其关联类型可分为以下两类第类电影的影院产品形态，也就是通常所说的放电影。

此时，电影产品的物质载体是电影拷贝，与消费者的交易场所是电影院，交易实现的物质条件是电影院和播放设备。

影院产品形态目前依然是电影最为重要的产品形态，为其他的非影院产品形态提供存在的前提。

但是，影院产品席已经不再是电影业最为重要的赢利渠道。

第二类电影的非影院产品形态，即所有不以影院放映为形式的电影产品电影衍生产品服饰钟表玩具等。

包括完整的视听产品，比如电影等不完整视听产品，比如电影原声唱片等非视听产品，比如电影小说电影画册出售的电影海报电影相关玩具等。

电影产业需求变化特征消费习惯的变化现代都市生活节奏的加快，使得人们的时间观念越来越强烈，人们用于消费娱乐的时间也相对减少且集中，所以人们走进影院也开始不仅仅为了欣赏电影，而是希望得到体化的娱乐享受，包括休闲购物观影等等。

消费者对综合性影院的需求增大。

高端市场需求旺盛在北京上海广州等电影繁荣的大城市，高票价影院只占当地影院数量的，但其不仅在票房上占绝大部分份额，而且观众人次也同样占了大多数。

这充分说明，在我国近年来电影市场的发展中，高端市场需求旺盛，增长迅速。

城市中产阶级等高端消费者在看电影的同时，开始追求更多社交等方面的需求，注重环境的优雅服务的优良和消费高品位。

到拥有豪华空间声光效果更佳的豪华影院看电影，已经成为了种时尚消费，种品味的表现。

这种消费者需求的变化与影院经营理念的改变豪华影院的大量建成互相作用，使得高端市场成为了支撑中国电影市场的核心部分。

掀起股改造影院的浪潮超大银幕数字立体声八声道后环绕„„影院的观影条件全面升级。

低端市场需求不足中国的院线大都集中在大城市的繁华商业区，考虑交通和就餐等诸多因素的制约，使得大多数人不可能经常去看电影。

至于二三级城市，电影离人们的生活就更远了。

低端市场可以说几乎被盗版占据，对正版产品和影院观影需求明显不足。

我国电影产业发展契机电影是以高新技术为支撑的高智能高投入高产出的文化产业，对于带动相关文化产业如电视业音像业旅游业玩具业出版业等的发展具有拉动作用，从而成为部分发达国家国民经济的重要组成部分。

电影产业是文化产业中最具活力与生命力的部分，在文化产业中占有支柱性地位，具有独特的发展优势。

电影的相关产业挖掘充分，这主要体现在其对电影品牌的后产品开发上。

后电影产品开发潜力，商机更大。

在电影业较为发达的国家，票房收入般只占部电影全部收入的，此外的收入则为电视等版权和电影衍生产品的收益，这就是海外电影投入产出的所谓三三制。

电影品牌可开发的商业价值极丰富除影片的海外版权家庭录像制品电视播映以外，还包括与影片内容相关的图书出版设有消防联动功能。

在走廊以及公共区按规范要求设置手动报警按钮在变电所设火警专用电话以便和消防中心直接联络楼层的消防栓旁设有手动报警按钮及警铃，并设有和消防中心联络的电话插孔。

公共广播系统公共广播系统平时播放引导广播及背景音乐，发生火灾时，兼作火灾应急广播，火灾应急广播的切换在控制中心集中实现。

空调和通风影院内采用舒适性中央空调系统，因地处南方，只考虑供冷。

洗手间等强迫通风。

第六章节能节水措施节能措施节能是国家发展经济的项长远战略方针。

提高能源利用率，提倡能源节约是国家能源利用的基本政策。

本项目的能源节约从机械性设备器材节约能源和管理组织的软性节约能源两方面研究。

建筑及设备器具节能本建设项目建筑面积为平方米，项目使用过程中涉及大量消耗能源的设备器具。

其中，房屋建筑和设备器具具有的节能功能和措施，对整个项目的能源消耗有至关重要的影响。

首先，建筑的设计符合民用建筑节能管理规定的要求，遵守合理用能标准和节能设计规范，充分考虑利用自然采光和自然通风，合理控制直射室内阳光，降低空调制冷和照明消耗。

其次，对于主要设备器材及其他辅助性的设备器材，在项目运行中选用新型先进的配套节能型设备与器具。

照明灯具的选型尽量选用稀土类节能灯，室内灯光亮度合理配置与自然光结合。

道路照明尽量考虑利用太阳能量，大型用电设备采用变频调速装置以节省电能消耗。

采用节能性水泵空压机冷水机和电动机等设备。

智能化管理节能本项目采用智能化控制管理系统，在项目日常使用管理中对有关设备及管网采用严格科学的管理手段，制定科学人性的管理制度。

按照国家及地方有关节能管理规定执行，确保使用的高效及节能。

在项目建设施工阶段，按照节能设计进行施工和管理，使项目在节能的前提下保证工程施工质量。

节水措施采用节水阀门，区内的水循环系统及消防给水设备选用高效节能的供水设备。

合理选用水泵型号，水泵运行时的扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近定额值的范围内，并尽可能采用变频调速装置及以控制，以达到最佳的节水效果。

加强对给水管网的管理，及时排除跑冒滴漏，防止人为因素而浪费。

第七章环境影响评价建设项目环境现状本项目位于广州市越秀区北京，区内环境良好，周边没有工业项目，由于项目处于城市中心商业区，在施工和运营过程必须注意对环境的保护。

项目主要污染源和污染物分析本项目在施工期和营运期主要的污染物有废水废气噪声和固体废弃物等，这些污染物可能会对建设项目所在地的水环境质量空气环境质量声环境质量及生态环境质量产生影响。

本项目在施工过程中，聚集的大量施工机械物料运输混凝土浇捣建筑物装修等活动还将带来扬尘车辆尾气施工机械噪声施工污水建筑余泥垃圾等污染物，会产生定的环境污染。

项目建成后，在经营期，产生的主要污染有设备噪声中央空调冷却塔噪声以及生活垃圾等。

因此，应对本项目建设的环境影响作全面调查，深入分析并提出相应的环境保护措施，最大程度地减少项目建设对环境的不利影响，使项目建设在发挥社会效益和经济效益的同时增强其环境效益。

生态环境影响的防治措施施工期期的防治措施水污染的防治措施。

现场施工人员临时生活设施原则上安排在场地范围内，避免另辟场地而破坏生态环境。

工地食堂污水需经隔油隔渣处理后方可排放。

临时生活设施内设卫生间，产生的粪便污水需经三级厌氧化粪池处理后方可排放。

在施工过程中，定时清洁建筑施工机械表面不必要的润滑油及其它油污，尽量减小建筑施工机械设备与水体的直接接触，加强对施工机械设备的维修保养，避免施工机械在施工过程中燃料用油跑冒滴漏现象的发生。

对废弃的用油应妥善处置，不得直接向污水处理设施排放必须尽量完全回收后送专业部门处理。

生产单位要制定废油回收管理规定，配套废油收集及暂存设施。

建设场地设车辆冲洗槽，并设置沉沙井和沉沙池，对冲洗水进行沉淀过滤后方可排放。

噪声污染的防治措施相对于经营期而言，施工期的噪声影响是短期行为，但由于施工期应用的各种机械都会产生相当强的噪声，所以在施工期内也必须落实好噪声的防治措施。

合理安排好施工时间和施工场所，尽量选用低噪声机械设备或带隔声消声的设备，对施工设备定期保养，严格操作规范，必要时在高噪声源周边设置临时隔声屏障，以减少噪声对四周边界处和场内声环境的影响，合理疏导进入施工区的车辆。

废气污染的防治措施施工单位要加强对散体物料堆场的管理，在堆场四周设置挡风墙，减少可能的起尘量。

运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，加装蓬盖，装载不宜过满，以保证运输过程中不散落。

运输车辆出场前必须先进行冲洗，减少车轮底盘等携带泥土散落路面的机会。

对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少车辆运行过程中的扬尘。

建设场上禁止将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。

施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。

固体废物污染的防治措施对施工过程中产生的固体废物，应加强管理，统收集转运，严禁固体废物随意排放丢弃，或进入水体，对周围环境和水体产生污染。

对施工人员产生的生活垃圾应加强管理，严禁乱扔乱放，需设置生活垃圾收集点，统收集转运。

并委托当地环卫部门及时清运生活垃圾。

生态影响防治措施建设场地应按要求硬地化，尽可能减少地面裸露的面积和时间。

尽可能将造成地面裸露的土木工程安排在非雨季秋冬季进行，并尽可能地缩短工期。

经营期的防治措施经营期间的主要污染物为噪声和其他少量生活废弃物对大型机电设备产生的噪声，要采取隔声降噪的措施以降低噪声污染程度设立专门的垃圾收集箱或