《江华工业园区综合物流中心项目投资可行性论证初步设计报告》

存在的主要问题和薄弱环节江华站货运能力不能满足新兴工业园区增长的货运需求。

地方工业园区无物流中心和铁路专用线等配套设施。

第三章经济运量与行车组织社会经济特征研究区域界定本次研究主要涵盖江华县。

二区域社会经济特征城市现状及规划江华瑶族自治县，位于五岭北麓，湖南省南部边陲，与粤桂接壤。

年底，全县总人口万人，其中瑶族人口为万人，占，是全国最大的瑶族自治县，被誉为神州瑶都。

城市规模年，县城总人口为万人，用地规模达平方公里。

城市结构双十字结构以东西向江华大道鲤鱼井路和南北向萌渚路，新国道四条城市主干道形成双十字主体结构周边三个工业园组团各司其职。

城市发展方向向西发展为主，沿新国道南北拓展。

由于大量厂矿企业用地量换拍卖，旧城改造步伐加快，老城的商业居住小区开发和旅游服务业得到整合和有效增长。

城西新区将形成新的政治经济文化中心，努力建设成为南岭地区小城镇建设的面旗帜。

工业园区概况湖南江华工业园区于年经湖南省人民政府批准，报国家发改委备案的省级工业园区，是江华瑶族自治县十五规划的重点工程，力争在年前引进家年产值上亿的规模企业，园区总产值逾亿元，大力推进工业化城镇化农业产业化三化进程。

根据江华工业园控制性详细规划，确定全园区分期开发建设，期建设主要集中在金牛大道和工业园大道之间，西起火炬路，东至原国道，总用地规模为公顷。

规划范围内除现有兴华稀土新材料有限公司双龙纸业有限公司江华创普水泥有限公司外，大部分为黄土山丘用地金牛大道北侧有牛鼻孔水渠东西贯穿，周边为带状水田。

基地内建设用地条件较好，随着新国道和洛湛铁路的修建，区位优势将得以彰显。

规划理念生态的园区。

尊重江华的人文环境和自然景观，服从于旅游性民族县城总体定位，环境保护与经济发展协调进行建成绿色生态的工业园区。

可持续的园区。

园区次规划分期建设，规划注重整体效益和经济的可持续发展，园区的布局要合理，配套要齐全，要真正实现筑巢引凤。

共赢的园区。

协调各集团和部门利益，达到城市与地方经济协调发展，当地农民富裕奔小康，政府工作调控有力的目标。

总平面布局总平面布局按照功能分区的要求统筹安排厂区办公区和居住区等。

金牛大道新国道将期划分为三大片区北部为配套居住区，西部为生产和管理区，东南部为重点建设产区。

北部配套居住区中有商业服务和小学幼儿园用地，自然景观条件优越，适宜居住。

南部厂区重点发展无污染的，劳动密集型企业，以农副产品深加工，绿色食品为主。

在西部片区，则以管委会办公区商业服务区工业产品展销和几个大型企业并存的局面布置。

三地区社会经济概况江华县是湖南省南部连接粤桂的主要地区，年江华地区生产总值为亿元，人均生产总值元，三种产业结构比重为，工业生产总值为万元。

全县面积为平方公里，地势由东向西倾斜，县域内以山地为主，大体是九分山，半分地，半分水面和庄园。

境内有千米以上高峰座，属五岭山脉萌渚岭山系，大龙山姑婆山九疑山环绕全县。

由于山势陡峭，气候温和，雨量充沛，年平均气温，年降水量达毫升。

江华水利林业资源丰富，素有杉木之乡绿色宝库之称。

由于地质作用和地层岩性的差异，铸成了江华独特的地貌和丰富的矿产资源。

主要有锡铁钨水晶石稀士等余种矿产，产量以锡为最，故有锡方之称。

江华旅游资源丰富，开发潜力巨大。

在这里聚居了世界十分之的瑶族人口，是人口最多的瑶族自治县，瑶族风情十分浓厚，被称为神州瑶都。

这里有依山而建的瑶家吊脚楼，风味独特瑶家十八酿等美食。

这里人文荟萃，古迹甚多，有历代文人墨客如柳宗元徐霞客等游览题咏过的江华八景等旅游资源有待整合，推向市场。

二交通运输结构区域交通网江华县的交通以公路为主，洛湛铁路正在建设中。

见图。

公路现有国道线二级路自北向南穿越江华全境省道由东向西穿越江华县全境规划中的高速公路永州至江华也将开工建设随着改革开放腹地的深入和珠三角经济圈辐射增强，县乡公路建设迅猛，力争近年内实现村村通公路，交通条件进步改善。

铁路洛湛铁路正在建设中，预计年永州至玉林段建成通车。

三建设项目运量货运量预测根据江华工业园区规划办提供的运量资料，铁路专用线主要货物为铁矿石水泥石灰石化工原料及成品副成品，铁路近远期运量分别为年，发大于到。

其中焦炭及化工原料通过洛湛从长沙周边运入，铁矿石水泥石灰石等由洛湛铁路经湘桂及京广铁路运往长沙及广州周边地区。

江华工业园区项目运量发送统计见表。

发送统计表表货物名称初期运量万吨包装形式保管场地备注铁矿石散堆站台或堆场钢铁散堆站台或堆场笨重货物水泥袋装仓库或雨棚怕湿木材板材方料站台或堆场纸制品成件仓库或雨棚怕湿石灰石散堆站台或堆场到达统计见表。

到达统计表表货物名称初期运量万吨包装形式保管场地备注焦炭散堆站台或堆场钢材素对本项目的影响进行估算。

二编制范围洛湛线江华工业园铁路专用线可研推荐方案方案二三单项预估算编制单元在总预估算编制范围内按工程分别编制单项预估算。

四定额的采用站前工程采用铁建设号铁路工程预算定额路基铁建设号铁路工程预算定额桥涵铁建设号铁路工程预算定额轨道等定额分析指标站后工程中站场建筑设备采用铁建号发布的铁路工程预算定额站场工程其余工程采用铁建号铁建号铁建号铁建号公布的铁路工程概算定额等定额分析指标。

缺项部分采用类似定额分析补充。

五单项预估算的编制建筑安装工程费直接费直接工程费人工费基期按号文规定的综合工费标准计列元工日。

材料价格水泥木材钢材土工材料钢轨道岔轨枕电杆铁塔机柱接触网支柱接触网及电力线材光电缆线给排水管材等材料基期预算价格采用号文，编制期价格采用调查价。

以上价格含材料采购及保管费，不含运杂费。

砖瓦砂石石灰黏土花草苗木等材料基期预算价格采用号文，编制期价格采用调查价。

以上价格含材料采购及保管费，不含运杂费。

汽油柴油材料基期预算价格采用号文，编制期价格采用调查价。

价格含材料采购及保管费运杂费。

④辅助材料基期预算价格采用号文，编制期与基期的价差按号文调整。

施工机械使用费基期施工机械使用费根据号文分析，其中人工水电燃料单价按号文号文，规定计列。

水电单价工程用水基期单价元吨工程用电基期单价元度运杂费各种运输单价按号文及号文的有关规定计算。

各种装卸单价般材料元吨，钢轨道岔元吨，其他吨以上的构件元吨，其中装占，卸占。

其他有关运输费用取送车费调车费按号文编制概算元吨公里计列。

④采购及保管费按运输费装卸费及其他有关运输的费用之和为基数计取。

施工措施费按号文计算，包括冬雨季施工增加费夜间施工增加费小型临时设施费工具用具及仪器仪表使用费检验试验费工程定位复测工程点交场地清理费安全施工费文明施工及环境保护费已完工程及设备保护费等。

该项费用以各类工程的基期人工费与基期施工机械使用费之和为计算基数，按表区费率计算。

间接费包括企业管理费规费和利润。

本项费用以基期人工费和基期施工机械使用费之和为计算基数，按不同工程类别，采用号文规定费率计算。

税金按建筑安装工程费不含税金的计列。

二设备购置费设备购置费采用现行价编制，不再另计设备业务提成和运杂费。

三其他费土地征用及拆迁补偿费土地征用补偿费新征用地含临时用地按元亩。

建设项目管理费建设单位管理费建设单位管理费按铁建设号文关于调整铁路工程建设单位管理费标准的通知规定计列。

其他建设管理费按第二十章总额的估列。

建设项目前期工作费勘察设计费按国家及铁道部有关规定的取费办法计列。

其他建设项目前期工作费按第二十章总额的估列。

安全生产费按第二十章费用总额的计列。

其他相关费用按二十章费用总额的计列四基本预备费按第第十章费用总额的计列。

五价差调整综合工资类别工程类别基期编制期价差Ⅰ类工Ⅰ路基不含路基基床表层及过渡段的级配碎石和砂砾石小桥涵房屋给排水站场不含旅客地道天桥雨棚等工程的建筑工程取弃土石场处理临时工程Ⅰ路基基床表层及过渡段的级配碎石和砂砾石Ⅱ类工Ⅱ特大大中桥不含箱梁的预制运输架设现浇桥面系，旅客地道天桥雨棚粒料道床机务车辆动车工务等工程的建筑工程Ⅱ箱梁预制运输架设现浇桥面系轨道不含料料道床Ⅲ类工Ⅲ隧道通信信号信息电力电力牵引供电等工程的建筑工程设备安装工程不含四电集成的设备安装Ⅲ四电集成的设备安装Ⅳ类工计算机设备安装调试材料价差按号文规定计算的主材，编制期价按调查价调整，不含来源地至工地的运杂费，含采购及保管费。

其他材料价差辅材按号文调整。

当地料价差按调查价调整。

水电价差水价差本项目所经地区不属于缺水地区，不计水价差。

电价差不计电价差。

运价差已计算至编制期水平，不再计算运价差。

设备费价差按现行价编制，不再计算设备价差。

七预估算总额洛湛线江华工业园铁路专用线方案二预估算总额为万元。

六估算结果本项目总投资万元。

物流中心项目资金筹措自筹资金万元，申请银行贷款万元，申请湖南省扶持资金万元。

建设名称洛湛线江华工业园铁路专用线预可研编号编制范围推荐方案概算总额万元工程总量正线公里技术经济指标章别费用类别概算价值万元技术经济指标万元费用比例Ⅰ建筑工程费Ⅱ安装工程费Ⅲ设备购置费Ⅳ其他费合计第部分静态投资拆迁及征地费用二路基三桥涵四隧道及明洞座五轨道六通信信号及信息七电力及电力牵引供电八房屋九其他运营生产设备及建筑物十大型临时设施和过渡工程十其他费以上各章合计十二基本预备费以上总计第二部分动态投资十三工程造价增涨预留费十四建设期投资贷款利息第三部分机车车辆购置费十五机车车辆购置费第四部分铺底流动资金十六铺底流动资金概预算总额七项目资金筹措本项目开发所需资金由江华瑶族自治县金牛开发建设有限公司自行筹集资金万元，申请湖南省扶持资金万元。

第十二章项目目社会经济效益评价第节经济效益分析经营收入税金及附加估算经营收入估算陶瓷物流区预计年租金收入万元，佣金收入万元。

具体细化估算另案研究。

专业仓储配送区预计年租金收入万元，搬运理货等服务性收入万元。

配套设施综合服务楼按元月，自用，用于出租，预计年租金收入为万元写字楼按元月，自用，用于出租，预计年租金收入为万元年物业管理农科农技中介服务收入万元④配套公寓按元月估算租金，预计可实现年收入万元餐饮娱乐预计年收入万元。

其他收入按以上收入合计的估算，共万元年。

以上总计正常经营年度年经营收入为万元。

税金营业税金及附加