《江西军山湖生态旅游休闲度假湖项目投资可行性论证初步设计报告》

从生态旅游休闲度假湖自身条件来看其自然风光人文资源乡土风情都具有定的特色，特别是军山湖清水大闸蟹，已在国内外享有定的声誉。

这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。

从生态旅游休闲度假湖项目开发来看本项目开发的三大板块从不同层面来挖掘反映军山湖及其沿岸的休闲旅游特色，既符合国情省情，又具有地方特色。

同时，本项目坚持保护开发并举保护优先的原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益的完美统。

第三章生态旅游休闲度假湖项目背景和意义我国是旅游资源极其丰富的国家。

改革开放以来，旅游事业得到长足的发展，成为第三产业中的重点行业和非贸易外汇收入的重要来源，旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。

发展旅游业的根本目的是围绕以人为本，构建和谐社会的目标，繁荣经济增加就业致富百姓，不断满足人们日益增长的物质文化生活需要，愉悦人们的身心，实现人的全面发展。

旅游业是个综合性产业，具有业兴，百业旺的带动作用。

作为个富民产业，开发个景区，可带富方群众作为个先导产业，有助于促进对内对外开放作为个无烟工业，是落实科学发展观，促进区域经济快速协调健康发展的有效途径作为第三产业的龙头产业，是拉动消费促进投资加快产业结构调整的先驱产业作为个文化产业，是满足人民群众日益增长的精神文化生活需求的服务产业。

生态旅游度假区的立项和建设已经成为全国性的热潮。

国家旅游局在中国旅游业发展十五计划和年年远景目标纲要中，首次针对产品体系的建设提出要完善观光旅游度假旅游和专项旅游三大类主体产品，要提高质量，丰富内容，完善结构，重点强调了度假旅游的发展。

同时，又推动了三区生态旅游示范区旅游度假区和旅游扶贫区的建设。

以湖泊为依托开展湖泊度假将成为我国度假旅游的方式之。

我国是个湖泊旅游资源大国，现有湖泊多个，总面积有多平方公里，占国土面积将近。

湖泊是项宝贵的自然资源，是水体旅游资源中个重要的组成部分，充分利用湖泊旅游资源发展湖泊型旅游度假区，有着广阔的前景。

江苏省的天目湖旅游度假区自年开发至今，年接待游客人数已经达到万人次以上。

保护性的开发保持原有的生态环境是未来的开发模式。

根据年国家环保局月份发表的地质水质报告，太湖滇池巢湖洞庭湖等都出现富营养化的问题。

目前我国已跨过了人均美元这个经济成长门槛，正迈向全面建设小康社会的历史发展阶段。

在经济有了定能级和规模后，现代化建设更要突出可持续发展，强调环境与资源保护。

在湖泊旅游的开发思想上，定要采取保护改善利用提高相结合的基本原则，坚决杜绝水质污染，不要象有些地方那样犯愚蠢的采取先污染后治理的。

生态旅游休闲度假湖项目开发背景党的十七大明确提出生态文明建设我国过去在发展经济的过程中，带来了社会的文明社会的进步经济的发展。

在这个过程中，也存在些问题，就是环境问题，比如水环境的污染，大气层的污染，还有对地表的污染，这是发展经济过程中人与自然不和谐的现象。

这些年来，我国积极提倡落实科学发展观，以科学发展观发展经济，提倡种建设环境友好型的社会。

十七大报告更是指出建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构增长方式消费模式。

并强调要生态文明观念在全社会牢固树立。

十七大报告中提出了建设生态文明的理念，将生态建设放到个文明的高度，这是个创举，说明了在全社会已高度重视。

既要重视经济建设经济发展，同时又要保护好生态环境，这种认识越来越深入。

生态文明是以可持续发展为核心观念，在物质生产和精神生产中充分发挥人的主观能动性，按照自然生态系统和社会生态系统运转的客观规律建立起来的人与自然人与社会的良性运行机制，和谐协调发展的社会文明形式。

生态旅游与生态文明建设有许多共同点。

进行生态旅游开发的目的就是为了实现旅游业的可持续发展，切受益于生态旅游的人都应该坚持可持续发展的观点。

因此，应把生态发展理论作为生态旅游开发的每个环节每个系列中的基本准则。

生态文明建设的重要标志是资源的永续利用和良好生态环境的保持。

在发展中实现发展与环境资源的协调，并达到以发展促进环境资源的开发保护，又以环境资源的开发保护而更加推动经济发展。

即实现生态经济社会的良性循环。

休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假式旅游及其他商业性旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。

休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业，休闲度假产业真正进入掘金时代。

当前，随着生活节奏的日益加快和生活方式的日益多样化，休闲旅游度假逐渐成为城市居民走出钢筋水泥融入自然的时尚之选。

据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游度假占，发达国家已经进入休闲时代。

专家预测，世纪观光旅游将让位休闲旅游度假，观光旅游是有限的，休闲旅游度假是无限的。

中国休闲经济和休闲产业起步较晚，收入消费基数每日客流量餐饮营业年收入客房数量入住率房价租金年收入物业数量销售价格销售收入湿地公园元人次人次万元元人次人次万元间元天间万元平米元平米万元三星级宾馆套客房出售，出租螃蟹食街万平米元平米亿元食街商铺全部出售民俗酒店元人次人次万元间元天间万元套客房全部出租月光茶楼元人次人次万元大剧院元人次人次万元元人次人次万元每日平均演出场，每场平均客流量人次步行街万平米元平米亿元步行街商铺全部出售陶艺馆元人次人次万元乡村野奢酒店元人次人次万元间元天间万元平米元平米万元套客房出售，出租水上乐园元人次人次万元元人次人次万元沙滩浴场元人次人次万元元人次人次万元日月镇度假村万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租景区管理中心及配套万平米平米万元自留万平米作为办公及员工宿舍，其他出售合计万元万元万元亿元附表九会议新都收入估算表序号项目经营收入产权式物业销售收入备注门票价格每日客流量门票年收入消费基数每日客流量餐饮营业年收入客房数量入住率房价租金年收入物业数量销售价格销售收入国际会议中心元场次场次万元生态度假村万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租阿拉伯酒店元人次人次万元间元天间万元万平米元平米亿元套客房出售，出租官邸万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租康体水疗休闲区元人次人次万元阳光酒吧元人次人次万元游艇俱乐部元人次人次万元将军度假村万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租军事博览区元人次人次万元合计万元万元万元亿元附表十圣托尼里收入估算表序号项目经营收入产权式物业销售收入备注门票价格每日客流量门票年收入消费基数每日客流量餐饮营业年收入客房数量入住率房价租金年收入物业数量销售价格销售收入情人码头许愿石元人次人次万元水晶宫元人次人次万元乡村俱乐部元人次人次万元野外烧烤水上餐厅酒吧元人次人次万元浪漫满屋酒店元人次人次万元间元天间万元平米元平米万元套客房出售，出租爱琴海度假区万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租合计万元万元万元亿元附表十冠军赢地收入估算表序号项目经营收入产权式物业销售收入备注门票价格每日客流量门票年收入消费基数每日客流量餐饮营业年收入客房数量入住率房价租金年收入物业数量销售价格销售收入体育公园元人次人次万元采取免门票制，园内各种运动设施采取收费制高尔夫大宅万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租国家体育训练基地万每月万元按月收入万元计算奥体花园万平米元天平米万元万平米元平米亿元度假屋出售，出租渔人码头商业街万平米元平米亿元渔人码头商铺全部出售乡村客栈元人次人次万元间元天间万元平米元平米万元套客房出售，出租加州旅馆元人次人次万元间元天间万元平米元平米万元套客房出售，出租野趣探险公园元人次人次万元拓展训练营地万每月万元按月收入万元计算合计万元万元万元亿元附表十二世外桃源收入估算表序号项目经营收入备注门票价格每日客流量门票年收入消费基数每日客流量餐饮营业年收入客房数量入住率房价租金年收入春华秋实生态观光区元人次人次万元门票年收入公司提四季花田景观展示区元人次人次万元门票年收入公司提农耕年华生态体验区元人次人次万元公司提营业收入的休闲垂钓区元人次人次万元公司提营业收入的生态产品产业发展区万月万按月收入万元计算学生夏令营基地元人次人次万元门票年收入公司提养生堂万平米元天平米万元度假屋全部出租，公司提取收入的宗教圣地元人次人次此项收入公司不提比例合计万元万元万元附表十三各功能分区景点客流量表序号板块功能分区日客流量人年客流量万人日月古镇湿地公园大剧院水上乐园沙滩浴场二会议新都军事博览区三圣托尼里情人码头许愿石水晶宫乡村俱乐部四冠军赢地野趣探险公园五世外桃源春华秋实生态观光区四季花田景观展示区学生夏令营基地宗教圣地总计附表十四各功能分区消费客流量表序号板块功能分区日客流量人年客流量万人日月古镇湿地公园民俗酒店月光茶楼大剧院陶艺馆乡村野奢酒店水上乐园沙滩浴场二会议新都阿拉伯酒店康体水疗休闲区阳光酒吧游艇俱乐部三圣托尼里野外烧烤水上餐厅酒吧浪漫满屋酒店四冠军赢地体育公园乡村客栈加州旅馆五世外桃源农耕年华生态体验区休闲垂钓区总计第十五章综合效益评价生态效益分析该项目建成后，将形成个集休闲度假娱乐游览观光美食为体的生态旅游休闲度假湖，树立个全新的滨湖旅游度假形象，增强湖区水资源涵养功能，保护湖区生态和植被，使军山湖及其周边的生态环境得到进步提升和改观，为周边地区的发展创造有利条件。

增加植被，净化大气和水质本规划的实施将通过植树造林和广种花卉，增加旅游区的森林覆盖率，发展适合本地的生态养花业。

这将减少水域污染，净化水质，同时造林种花工程还对净化气候改善局部气候大有裨益。

为生态建设提供资金支持和知识支持在生态旅游休闲度假湖的前期开发工作中，投入大量资金用于植树种花类的景观绿化工作，后期的经营中，将从旅游收入中拿出定比例的资金继续用于生态建设，例如植树种花三废处理设施旅游生态保护科学研究等。

促进当地居民和旅游者的环境保护意识通过开展生态旅游，使更多的当地居民直接从旅游业受益，使更多的旅游者享受到生态美，这样当地居民和旅游者可以从切身利益中认识到，生态质量的提高与生活质量的提高息息相关，从而大大提