1、为元平方米商业用楼基准价格按元平方米估算。项目总销售收入万元。项目销售税金及利润计算。根据国家税法及相关规定，项目要上缴营业税城市建设维护税教育费附加土地使用税土地增值税契税印花税企业所得税等。除企业所得税外，其他税种综合税率为销售收入的。根据国家优惠政策，企业所得税按销售利润的缴纳。六项目财务评价项目盈利能力分析投资利税率为投资利润率为。各项评价指标均优于基准指标和行业的平均水平，本项目具有较好的社会效益和定的盈利能力。项目各年销售收入及税金详见附表项目销售收入税金及附加表。项目全部投资回收期项目全部投资回收期所得税后，静态，含建设期年为年，从投资回收期考察本项目也是可行的。通过以上指标的计算，可知本项目有较好的获利能力，从财务角度看，项目是可行的合理的。第二节项目行业影响分析行。

2、海日其格沟荣生十八景旅游景区，以辽代庆陵庆州白塔为中心的人文旅游景区。现已被联合国教科文组织列入世界生物圈保护的赛罕罕乌拉为中心的辽代黑山黑河今查干沐沦河自然旅游景区，以荟福寺康熙行宫和巴林郡王府为代表的清代古建筑景区。以巴林石矿山公园巴林石文化创意产业园区为主的巴林石文化旅游景区。规划了德日苏宝冷水库旅游度假区。现有国家级旅游景点处。巴林右旗经济发展潜力巨大。多年来，巴林右旗深入实施生态立旗工业强旗开放兴旗发展战略，年，全旗地区生产总值实现亿元，按可比价格计算，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长财政收入实现亿元，增长。全部工业增加值实现亿元，增长其中规模以上工业实现增加值亿元，增长。全社会固定资产投资完成亿元，增长。二巴林右旗城镇化现。

3、变电站至辽宁阜新千伏四回输变电工程的实施，将实现由输送次能源向二次能源的转变，形成通畅的电力枢纽通道。幅射功能不断增强。大板物流园区项目规划综合物流量万吨，期工程计划于年建成，二期工程计划于年建成，项目建成后将成为蒙东地区物流集散中心。投资总额亿元的中石油万立方米成品油储备库项目前期工作正在加快推进，年月份开工建设，计划年建成，服务范围将险较小。融资方案在实施过程中，不会出现资金不落实，导致开发周期拖长成本增加原收益目标难以实现的可能。四项目建设成本与项目期限为便于估算，本项目将项目投入总资金万元全部视为项目建设的总成本，地上可销售建筑面积平方米。项目建设期个月，项目期建设完成后，其售出全部住宅和商业用房。五项目销售价格及销售收入估算项目通过销售商业住宅用房取得收入。项目公寓基准价。

4、悠久。远在七八千年以前就有人类繁衍生息，这里是辽代的故土，契丹族的发祥地，是红山文化和辽文化的重要发源地。巴林右旗先后被国家文化部评为中国民间艺术之乡中国格斯尔文化之乡和中国好来宝之乡。巴林右旗自然条件优越。地处中温带型大陆性气候区，四季变化明显，雨热同季。根据多年来的气象资料计算，年平均气温，日照小时，有效积温为，无霜期为天，年降雨量为毫米左右，年大风日数天，最高达天。巴林右旗资源丰富。现已发现有色金属和非金属矿藏种，矿点矿化床处。全旗有色金属矿石日采选能力达到吨。巴林石已经成为巴林右旗名牌，有物华天宝之称。巴林石中以鸡血石最为名贵，有世界鸡血石在中国，中国鸡血石在巴林的美誉。巴林右旗旅游资源独特。旅游资源集自然生态民族风情历史文化于体，主要景点有巴彦塔拉草原麻斯塔拉草原旅游景区。

5、备定的优势条件。经过多年的培育，巴林右旗具有了定的知名度。这里是中国巴林石之都中国珠宝玉石首饰特色产业基地全国绿化模范旗全国民族团结进步先进集体全国科技进步旗中国民间艺术之乡中国格斯尔文化之乡中国好来宝之乡，这里有赛罕乌拉世界生物圈保护区，巴林石国家矿山公园，大板镇是内蒙古自治区七星级文明城关镇。枢纽地位不断巩固。公路方面，全旗现已形成了省际大通道赤大高速公路，国道线线，省道线纵横交错的公路网络格局。铁路方面，利用赤大白巴新集通铁路交汇的区位优势，规划了大板区域性铁路枢纽站，项目建成后，全旗的交通枢纽地位将更加明显。电力方面，随着华峰宁千伏输变电工程的竣工，巴林千伏变电站至大板林东经林西至热水经双胜至天山等条千伏输电线路的建成，将实现电力的直接落地和赤北地区双电源供电，特别是随着巴。

6、现状的基本情况内蒙古自治区房地产业现状年全区完成房地产开发投资亿元，同比增长，占全社会固定资产投资的，人均住房建筑面积预计达到平方米。商品住宅投资占房地产开发投资的，商品住宅施工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，住房供应结构不断优化，房价走势逐步趋于合理。年，全区加强了建筑节能监管，新建建筑全面实施节能建设标准，并在赤峰通辽巴彦淖尔等地开展了节能标准试点。实施既有居住建筑节能改造工程，共改造既有居住建筑万平方米，超额完成万平方米的改造任务，这项工作走在了全国前列并受到住房和城乡建设部的充分肯定。积极申报国家可再生能源利用示范项目，全年共有个项目万平方米通过了住房和城乡建设部财政部的审查。加强建筑新技术新产品统管理，共登记建设工业新产品项。赤峰市建筑业概况及房地产业现。

7、十五期间，巴林右旗在加快推进城镇化进程中，始终把加强城镇基础设施建设，解决群众住房难出行难作为重中之重，千方百计筹措资金，科学规划，使城镇化进程实现了健康稳步发展。全旗用于城镇基础设施建设的投入达万元，期间改造和新建城镇道路条段，铺装道路总长度达公里，改造棚户区万平方米。建设商品房万平方米廉租房平方米经济适用房万平方米。旗财政仅为廉租房和经济适用房项目减免补贴资金就达余万元，帮上千家城镇无房户圆了住房梦。十五初期，巴林右旗的城镇化率仅为。当时的大板城区，人均公共绿地只有平方米，污水处理率，垃圾处理率，自来水普及率，供热普及率只有，城市人均道路长度米。而到年末，全旗城镇化率将达到。目前大板城区人均公共绿地已达平方米，污水处理率，垃圾处理率，自来水普及率，供热普及率达到，城市人均道路长。

8、后，可使该区域城镇居民改善商业办公居住环境，对大板城区建设和旧城区改造产生良好的推动效果，也可以推动巴林右旗中心城区周边地区小城镇的城市化进程。第三节区域经济影响及宏观经济影响改革开放以来，建筑业持续快速发展，在国民经济中的地位和作用逐渐增强，尤其是年以来，建筑业增加值占的比重直稳定在之间，已成为我国新兴的支柱产业，房地产消费保持着旺盛增长的势头。本项目结合城市老城区职能需要疏解的内在需求，基于区域特定的自然文化特征，遵循经济社会及城市发展规律，提出城市空间发展新取向，构筑城市新框架，有序推进项目区域城镇化进程和生态环境建设。项目力求在坚持优化城市结构完善城市功能提升城市品位拉大城市框架丰富文化内涵原则的基础上，将坚持高起点高标准，完善城市功能，提升城市品位。坚持全面协调发展，突出。

9、米。经过年时间的持续重点建设，巴林右旗的城镇人居环境已切实得到改善。第二节产业政策分析十二五期间，巴林右旗将深入实施生态立旗工业强旗开放兴旗的发展战略，加快推进工业化农牧业产业化城镇化进程，提高综合经济势力和三个收入水平，着力保障和改善民生，促进经济平稳较快发展。全旗预计到年，地区生产总值超过亿元，年均增长以上，财政收入达到亿元，全社会固定资产投资五年完成亿元。到十二五期末，三次产业比重调整为，工业增加值突破亿元。根据该旗住建局编制的城市建设市政园林十二五发展规划，未来年，全旗将新增城镇建设面积万平方米，总投资达亿元，全旗城镇化率达到。大板镇区将投资万元新建城镇道路公里，同时大板城区建成区绿地率将达到以上，人居环境更加优越。从巴林右旗的基础条件和各种要素对比进行分析，加速推进城镇化。

10、率施工图设计审查率合同审查率监督工程质量合格率均达到。招投标工作健康开展。全市累计工程施工发包项，工程造价亿元。其中，应招标工程项，应公开招标工程项，招标率公开招标率均达到。政府及国有资金项目全部通过公开招标方式选定工程监理单位。共有报建居住建筑项，建筑面积万平方米。建筑质量监督管理成效显著。在全市范围内实施了住宅工程分户验收，工程质量水平位居自治区前列。二项目对所在行业及关联产业发展的影响年，预计全市新报建居住建筑面积万平方米，本项目建筑面积仅占其中的，因此本项目不具行业垄断可能。项目的从规划到设计施工，将严格按照国家自治区和赤峰市相关的各项规定和要求，从环保节能户型产品结构等方面采取最新标准，推动建筑行业的技术进步。在项目运行期内，可对国家和地方的财政收入起到积极的作用。项目实。

11、城市文化内涵的挖掘和弘扬，使项目建设风格融入红山文化蒙元文化契丹辽文化，与城市发展相融合，突出城市特色，打造城市名片。坚持可持续发展，突出草原生态资源集约环境友好的特点，挖掘城市发展潜力，提供城市发展的空间载体。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析从当前我国房地产市场呈现出的发展态势，预测到年房地产周期将随经济周期重新进入上升周期。尤其是县城镇的房地产业将进入发展的快车道。本项目所建房屋合理适用，美观新颖，突出阳光绿色健康的设计理念，实现住宅小区花园化智能化人文化，充分体现现代新型住宅小区人与自然的和谐统。不仅改善了项目区工作人员的生活环境和居住条件，也有效地保证中心城区的住房供应，稳定了巴林右旗的住房价格，使国家加强房地产市场调控措施得到了落实。项目的实施，改造调整了城镇基础设。

12、年，赤峰市建筑业稳定持续发展。全年完成建筑业总产值亿元，增加值亿元，外埠产值达到亿元。建筑业企业总数为家，其中总承包企业家，专业承包企业家，劳务分包企业家。形成了以总承包企业为龙头，以专业承包为主体，劳务分包为依托的合理结构体系。在做好结构调整工作的同时，积极引导企业深化内部改革，构筑法人治理结构，理顺产权关系，企业所有制发生了根本性变化，大部分企业甩掉了包袱轻装上阵，充满了生机与活力。外埠建筑市场开拓力度加大。全市有多家建筑企业成功进入辽宁北京河北等省市及区内其他盟市建筑市场，仅在辽宁省内承建的工程就达万平方米，其中在沈阳施工的企业创出了项东北三省观摩工程。工程管理再上新水平。全市办理建筑工程施工许可证项，总建筑面积万平方米，投资亿元竣工项，面积万平方米，完成投资亿元。全市工程报。

参考资料：

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