完善的现代化居住小区，符合市住宅业发展规划，有利于促进居民小康居住目标的尽早实现。项目建设符合市棚户区改造政策精神，有利于改善棚户区居民居住条件和生活水平市棚户区遍布于市区四大区内，大都建设年代久远，有的甚至超过了半个世纪，住房大都破旧不堪拥挤杂乱，环境脏乱，居民生活极为不便。棚户区内户均面积大多不到平方米，很多人家三代都挤在起，大多居民都无力购买新房。为加快推进全市棚户区改造工程，市政府专门下发市人民政府关于加快实施旧城棚户区改造的通知政发号，明确提出棚户区改造总的要求是以科学发展观为统领，以改善民生为主旨，贯彻政府主导市场运作政策扶持阳光操作的方针，坚持统规划合理布局综合开发配套建设原则，完善市区联动以区为主部门协作合理推进机制，改善人居环境，促进社会和谐。本项目拟在区路南侧路西侧区域为棚户区居民开发建设个现代化居住小区，为其提供布局合理市政和生活服务设施配套齐全面积适宜价格适中的经型成套住宅，符合市棚户区改造政策精神，对加快棚户区改造步伐，改善棚户区居民居住条件和生活水平，促进社会和谐具有重要意义。项目建设有利于促进市经可持续快速发展棚户区大多地处市旧城片区中心地带，地理位置优越，很多位于商业旺地，交通便利，改造后有利于带动沿线房地产市场，形成崭新的商业圈，彻底改变区域脏乱差的形象。同时，房地产市场的关联行业，包括家居装修日用百货中小型商业超市等系列产业也将随着棚户区改造回迁而面临巨大的商机，最终将形成张以棚户区改造为源头和提升力的产业网。本项目拟开发建设个设施齐全功能完善的现代化居住小区，能够为棚户区居民提供充足的拆迁安置房源，加快其改造步伐，有利于增强市城市综合服务功能，带动相关行业蓬勃增长，促进全市经可持续快速发展。第二节项目概况建设地址及用地面积项目建设场址位于市区片区，用地范围为路南侧路西侧区域。项目分地块和地块两个地块进行建设。地块总用地约公顷，其中可规划建设用地公顷以实测为准，城市道路用地公顷。地块安置房在地块内分散建设。二建设内容及规模项目总建筑面积为平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。地块总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，包括住宅建筑面积平方米，配套商业平方米地下建筑面积平方米，包括地下车库面积平方米，地下储藏室面积平方米。同时实施道路绿化等室外工程，其中绿化面积为平方米，道路及停车场用地面积为平方米。三项目总投资及来源初步估算，项目建设总投资为万元，其中建筑工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。项目建设所需投资由建设单位通过以下方式筹集资金拟申请银行贷款万元。建设单位自筹资金投入万元。四主要技术经指标地块规划用地主要技术经指标览表序号项目名称单位数量备注项目总占地公顷规划建设用地面积公顷城市道路用地公顷总建筑面积平方米地上建筑面积平方米回迁住宅建筑面积平方米回迁公寓建筑面积平方米配套公建面积平方米面粉厂保留面积平方米地下建筑面积平方米车库平方米储藏室平方米地上容积率地下容积率绿地率总建筑密度居住户数套户居住人数人总停车位个地上，地下地块规划用地主要技术经指标览表序号项目名称单位数量备注总建筑面积平方米地上建筑面积平方米回迁住宅建筑面积平方米配套公建面积平方米地下建筑面积平方米车库平方米储藏室平方米总建筑密度居住户数套户居住人数人总停车位个地上，地下第二章项目需求分析市棚户区现状随着现代化城市建设步伐的加快和城市化进程的推进，市房地产开发将继续保持稳定的增长速度。由于人们生活水平的不断提高，城市住房建设需求将越来越高。但是，从全市总体情况看，距城市化水平要求还有定距离，从住宅质量方面看，住房质量参差不齐，特别是老城区居民住房，大部分比较陈旧，居住条件有待于尽快改善。与日新月异的城市新兴部分相比，旧城区成了城市中环境最差贫困人口聚居的地方。棚户区是城市中危房集中区域的代名词。由于种种原因，市棚户区较多。目前，全市旧城区内集中连片的棚户区指城区二环路以内城市国有土地低洼易涝基础设施严重不配套的平房简易房危险房集中的区域约有个，房屋总建筑面积达万平方米。此外，还有大量的零星棚户区。这些棚户区大都建设年代久远，房屋破旧低矮潮湿，拥挤不堪，环境脏乱，排水不畅，安全隐患大，居民生活极为不便，严重影响了城市整体面貌和市民生活质量的提高，制约了城市的发展和城市地位的提负责项目立项拆迁规划定点工程设计招标施工等工作。项目建成后，通过招标方式，各安置片区移交有资质的物业管理部门，由物业管理部门负责管理。物业管理组织形式如下图所示。物业管理人员面向社会公开招聘，对应聘人员进行考试，择优上岗。岗前培训着重培养其职业道德，服务意识以及相应的工作职责，做到分工明确责任到人住户满意。尤其对于关键岗位，如设备维修人员，应在设备安装前完成培训工作，熟悉设备性能，掌握处理事故技能，保证设备的正常运行。物业管理中心房屋维修生活服务环境卫生小区保安第十章招标方案为确保工程建设质量，提高投资效益，在建设过程中必须严格按照中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法等有关基本建设的法律法规和质量规范。对本项目的勘察设计监理施工以及设备材料采购等进行招投标。本项目的勘察设计监理施工和重要设备及主要材料的采购拟全部采用公开招标的方式。通过招标确定个有良好设计业绩的设计单位，对本项目进行方案设计和施工图设计选择个资质符合要求有良好的同类建设项目业绩的监理和施工队伍。确实保证从工程设计设备选型及采购材料采购工程施工等各环节均按照国家有关设计和施工技术规范执行，同时严格按照质量标准进行验收。招投标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法工程建设项目施工招标投标办法七部委号令工程建设项目招投标范围和规模标准国家发改委第号令山东省招标投标条例二招投标方案根据中华人民共和国招标投标法工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和标准招标事项暂行规定国家发展计划委第号令等有关文件精神，结合本项目实际，该项目的建设实施必须依法开展招投标活动。三招标事项核准招标范围包括本项目的勘察设计监理和施工以及重要设备材料的采购等。其中施工内容包括建筑工程安装工程相应的配套设施建设等。招标组织形式项目的勘察设计监理施工和设备采购全部采用委托招标的组织形式。招标人拟委托具有建设工程招标代理机构甲级资格政府采购招标代理机构甲级资格中央投资项目招标代理机构乙级资格的代理机构作为本项目的招标代理机构。招标方式项目勘察设计监理施工及主要设备和重要材料采购拟全部采用公开招标的方式。招标基本情况表序号项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理施工主要设备重要材料项目建设单位在招标活动中必须按项目审批部门核准的招标范围招标组织形式招标方式进行，如需改变的，应向原项目审批部门重新办理有关核准手续。四投标开标和评标投标投标人少于个的，招标人应当依法重新招标。重新招标后投标人仍少于个的，属于必须审查的工程建设项目，报项目所在地招投标管理部门审核备案后，可不再进行招标。由招标人择优选择具有资质的施工单位。开标开标应当采取公开的方式，由招标人主持，邀请所有投标人参加。依法必须进行招标项目的开标，应当接受有关行政管理部门的监督。评标评标应当遵循公平公正科学和择优的原则依法进行。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员名单应当在开标前确定，并在中标结果确定前保密。评标委员会由招标人代表和有关技术经等方面的专家组成，成员人数人以上单数，其中技术经等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会名单由招标人从省以上评标专家库中采取随机方式确定。第十章项目实施进度计划项目计划于年月底前完成立项规划拆迁招标勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，建设期年，期间完成项目的土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等，年月底全部竣工，经验收合格后投入使用。项目具体实施进度计划详见下表。项目实施进度计划表序号项目年年年年立项规划拆迁招标勘察设计土建工程设备购置与安装装饰工程道路绿化等室外工程竣工验收投入使用第十二章投资估算和资金筹措第节投资估算编制依据投资估算的编制依据山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程消耗量定额年价目表建设项目经评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版类似工程建设经指标设备及材料按现行市场价格估算建设单位提供的其它资料二投资估算编制说明根据建设单位提供的资料，安置房建设用地的土地费用约为万元。按照价房字号文件减免城市建设综合配套费和人防异地建设费等各种行政事业性收费和政府性基金。建筑安装工程费用估算按照建筑物的功用结构形式装饰装修标准进行计算。因项目工程方案目前处于初步论证阶段，所需设备及材料的型号规格数量单价尚不明确，该部分投资参照类似项目建设标准和目前市场价格进行估算。勘察设计费工程监理费等按照建设部颁发的收费标准及山东省市有关规定执行，并参照市场价进行估算。劳保统筹按建筑安装工程费用的进行估算。墙体节能费按建筑面积每平方米元进行估算。散装水泥专项基金按建筑面积每平方米元进行估算。规划技术服务费按鲁价费字号文，住宅按建筑面积每平方米元，公建按建筑面积每平方米元进行估算。地质灾害评估费环境影响评价费可研报告地震安全性评价费施工图纸审查费工程保险费招标代理费竣工验收费和其他前期工作费，暂按建筑安装工程费用的估算。基本预备费按建筑安装工程费用与其他费用之和的计算。贷款利率按现行金融机构人民币贷款基准利率确定，年利率。第二节投资估算初步估算，项目建设总投资为万元，投资构成如下建筑工程费用万元，包括土建装饰道路绿化等工程费用。其他费用万元，包括土地费用勘察设计费工程监理费建设单位管理费前期工作费等。预备费用万元。按建安费用和其他费用之和的计算。建设期利息万元。项目拟申请银行贷款万元，贷款利率为。项目投资估算详见表。投资估算汇总表表序号费用名称投资额万元人民币占项目投入总资金的比例估算说明建设投资