下发国务院关于加快发展旅游业的意见，明确将旅游产业定位为战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，标志我国旅游产业发展的又个春天的到来。年月日省文化强省战略实施纲要年要求全省文化产业增加值保持年均以上的增速，到年总产值达到亿元，实现增加值亿元，占的比重达以上，文化产业成为我省国民经济的重要支柱产业。形成批骨干文化企业集群，年产值过亿元的大型文化企业发展到家以上，销售收入总资产突破亿元的旗舰文化企业集团发展到家，文化上市公司家以上市值过亿元的突破家。的县市成为全国全省文化建设先进县市。各级政府要增加文化事业产业投入规模，各级财政对文化建设的投入增幅不低于同级财政经常性收入的增幅。省财政每年安排文化产业引导资金亿元，从年起设立文化事业发展资金。各市州县市区财政要安排并逐步提高文化事业和文化产业发展引导资金，出台使用和管理办法。进步加大财政对主流媒体的投入。加大对基层文化单位的投入，切实加强农村和社区公共文化设施建设。积极探索和拓宽文化产业投融资渠道，引导社会资金进入文化产业。年初国家旅游局与省政府签订关于推动两型社会建设促进旅游产业发展合作备忘录，建立局省会商工作机制省政府出台关于加快旅游项目建设培育旅游市场主体的意见，对旅游项目建设给予系列扶持政策。是旅游捷足先登城市群的需要旅游产业是可持续发展的基础之市旅游发展战略目标要把旅游业培育发展成为市域经济重要支柱产业，资源枯竭替代性产业之，城市群的文化与生态旅游休闲基地，全省旅游网络中枢，以及全国知名新兴旅游胜地和世界有定知名度的旅游目的地。年，市接待国内外游客万人次，旅游总收入亿元，旅游产业连续年以年均以上的速度增长，其中以上的客源来自，其实正在成为的后花园。十二五规划指出，要不断完善城市建设与景区建设，增强旅游服务功能，以对接融入为契机，打造生态旅游休闲基地，以三创为契机，加快我市旅游目的地城市建设，使旅游业成为全市经济重要支柱产业。本项目的建设是服务城市群和拓展对外窗口的重要载体随着体化进程的不断加快和城市群发展的不断推进，给旅游业特别是生态观光旅游业的发展带来了难得机遇，而本项目得天独厚的区位优势和便利的交通条件，加上我市新型旅游业的快速发展人们消费需求的不断扩大项目承建公司的雄厚财力，足以使该项目能驻足，辐射湘中，服务城市群，带动产业大发展，巩固提升区域竞争力。本项目的建设是提高青少年爱国主义教育的需要随着经济社会的发展变化，城市化水平的逐步提高，城区工薪阶层的子女逐渐由以前的半城市半农村生活状态转化为纯城市生活状态，孩子们的农业生产实践观念逐渐淡忘，五谷杂粮都分不清的孩子日渐增多，这对孩子们的成长成才极为不利。加强对青少年的爱国主义教育，是实施素质教育的重要方面之，是社会主义精神文明建设的项重要内容。市发展来势喜人，适合建设生态旅游项目市概况地处省正中部，是省的几何中心，介于北纬，东经之间东邻，南傍，北界，西与接壤下辖区五县市区和经济开发区，总面积平方公里，耕地面积万亩，总人口万人，森林覆盖率是我国东中部通往大西南的必经之道，是省南北通达东西连贯的要隅，铁路交汇如此，使成为中国南方重要的铁路枢纽之。市旅游资源丰富旅游基础条件良好，旅游资源丰富。境内旅游景点和景区主要有波月洞庙景区故居及纪念馆故居纪念馆，旧居风景区龙宫等。市持续发展能力强近几年，的新型工业化农业产业化城市化进程明显加快，形成了能源冶金建材化工机械等五大优势产业，打造出了国家森林城全国绿化模范城市全国十大宜居城市中国最佳生态旅游城市省卫生城市等系列城市品牌，经济实力明显增强。年实现生产总值亿元，增长完成财政总收入亿元，增长，其中般预算收入亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别增长人口自然增长率连续年保持两位数增长的态势，对湘中地区的辐射带动作用明显扩大。加上铁路口岸在年得到省政府的正式批复，更增强了区域中心城市的份量。生产总值年是年的倍，年均增长，高出十五时期个百分点。人均生产总值年是年的倍，达到万元。全社会固定资产投资年是年的倍，年均增长。财政般预算收入年是年的倍，年均增长。我市作为环城市群重要极，在全省的综合竞争力明显提升。项目建设所在地概况项目选址位于示范片，区内属亚热带季风湿润气候区岗地丘陵地带，热量丰富，四季分明，土壤条件优越，林木茂密，动物品种较丰富，孙水河穿境而过，距城区公里，新高速潭邵高速连接线贴境而过，交通资及福利燃料动力维护管理折旧和摊销。本测算假设员工工资及福利燃料动力等成本与收取物业管理费持平，年维护管理费用按工程建设投资费用的发生，年折旧和摊销按总投资的提取，其他费用按年收入的计算。项目总成本费用详见附表。财务效益分析利润及利润分配项目逐年的经营收入扣除总成本费用即得年利润总额，详见附表。本项目年含投入期累计净利润为万元，平均年利润为万元，平均年总投资收益率为。五星级生态旅游度假酒店项目可行性研究报告财务盈利能力分析根据项目的实际情况，建设期安排为年，第年开始投入运营，计算期为年。通过项目投资财务现金流量计算，所得税前项目投资财务净现值为万元财务内部收益率为，所得税后项目投资财务净现值为万元财务内部收益率为，说明本项目的盈利能力能够满足经营要求同时，财务净现值均大于零，说明项目在财务上是可行的。按此计算的所得税后项目投资回收期为年含建设期年，说明投资在定时间内有回收的可能。偿债能力分析因项目无银行贷款，全部由项目业主自筹和招商引资，故不作偿债能力分析。不确定性分析盈亏平衡分析根据项目的具体情况，结合项目开发过程中及开发完成后各年的总成本费用与经营收入情况进行项目的盈亏平衡分析，当项目的收入达到定程度时与总成本费用基本保持平衡。本项目的经营能力盈亏平衡计算式如下设计能力利用率计算结果表明，达到设计能力的时，项目即可保本。敏感性分析该项目分别就经营收入经营成本建设投资产量等单因素变五星级生态旅游度假酒店项目可行性研究报告化对项目投资财务净现值财务内部收益率投资回收期影响的敏感性分析，对于本项目，影响经济效益最敏感的因素是经营收入，当经营收入下降时，所得税前项目投资内部收益率仍然达到，说明该项目具有定的抗风险能力。而其它因素只要通过加强内部管理完全可以控制，对于该项目的经济效益影响很小。财务评价结论财务评价报表及主要指标根据本次估算的投资产品生产成本，按照现行的财税制度要求进行企业经济分析评价，评价结果详见附表附表所列。附表项目总投资使用计划及资金筹措表附表销售收入销售税金及附加估算表附表总成本费用估算表附表利润表附表项目投资现金流量表根据以上各表测算出的项目经济效益主要指标详见表。表经济评价主要指标表序号项目单位指标备注平均年营业收入万元平均年营业税金及附加万元平均年总成本费用万元平均年利润总额万元平均年所得税万元平均年净利润万元项目投资财务内部收益率税前税后项目投资财务净现值税前万元税后万元五星级生态旅游度假酒店项目可行性研究报告项目投资回收期税前含建设期税后含建设期盈亏平衡点平均项目投资利润率平均由表中的有关经济指标可以看出，项目具有较好的经济效益。综合评价项目建成后，平均年销售收入为万元，平均年利润总额万元，平均年上缴营业税金及附加万元，项目投资利润率，所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期年含建设期，项目具有较好的经济效益。鉴于项目建设的各项条件已基本落实，而且项目具有较好的经济效益和良好的社会效益，建议项目尽快付诸实施。五星级生态旅游度假酒店项目可行性研究报告研究结论及建议结论项目建设顺应旅游市场转型升级的发展趋势，适应人民旅游需求变化，开发绿色生态旅游的需要，项目建设有着巨大的发展潜力。项目地位于市，交通便利可达性强区位优势明显。植被种类丰富，森林覆盖率高，环境优美。且项目建设将得到市委市政府的大力支持，建设条件优越。项目总用地面积约公顷合亩。项目建设内容划分户外拓展区高端休闲运动区休闲农业体验区特色文化体验区祈福区和国际度假酒店区，建筑面积万平方米，占地公顷，绿化面积万平方米。项目建设投资为万元，其中工程费用万元其他费用万元其中征地拆迁补偿费用万元预备费万元。估算项目流动资金为万元。项目总投资为万元。建设项目资金来源由企业招商引资及自筹。项目所得税后项目财务内部收益率，所得税后项目投资回收期年含建设期，项目具有较好的经济效益。建议加强宣传促销，提升旅游形象形成旅游宣传合力通过建立和完善旅游宣传促销联动机制，增强整体性系统性，形成政府主导企业主体各方联合市场化运作的宣传促销工作格局。发挥各种非政府组织在旅游宣传中的积极作用，鼓励和引导旅游景区旅行社星级饭店旅游运输企业主动开展宣传促销工作。五星级生态旅游度假酒店项目可行性研究报告构建旅游对外宣传网络主要电视台广播电台报刊互联网站开辟旅游宣传专题专栏专版，扩大宣传的覆盖面。塑造的旅游品牌。充分利用现代化宣传促销手段，建立健全现代网络系统，加大对终端消费市场的直接宣传力度。扩大对外开放，加强区域合作整合文化的优势资源,主动与龙宫紫鹊界梯田大熊山故居等旅游产品线路联网，共同包装推出适应多层次多样化和多主题的旅游线路，实现资源共享客源共享利益共享,联合编制区域旅游交通图，共同设计推出若干条旅游精品线路和编写导游词在双方旅游信息服务点旅游景点和宾馆互置旅游宣传品。加强旅游资源保护和生态环境建设。旅游区内的森林水体资源是发展旅游业的基础。旅游项目建设时要严格执行环境影响评价制度和三同时制度建设项目中防治污染和生态破坏的设施，必须与主体工程同时设计同时施工同时投产使用。要深入挖掘和展示当地原始民风民俗，加强当地居民传统文化保护意识宣传教育。创新投融资机制争取政府扶持资金生态旅游区开发是市十五国民经济和社会发展重点项目，应争取地方财政在年度计划中相应增加包括信贷规模在内的旅游业投资安排，在国民经济预算中增加对旅游业的直接投入。要争取政府扶持资金投入进行道路水电通讯等相关基础设施建设，改善旅游开发的投资环境，降低商业性投资成本，营造适宜社会资金投入的氛围五星级生态旅游度假酒店项目可行性研究报告改善旅游服务软环境