1、室老人病房，宜设独用卫生间。老年人公共建筑的卫生间，宜临近休息厅，并应设便于轮椅回旋的前室，男女各设具轮椅进出的厕位小间，男卫生间应设具立式小便器。独用卫生间应设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于，浴盆及淋浴坐椅高度不应大于。浴盆端应设不小于宽度坐台。公用卫生间厕位间平面尺寸不宜小于，内设高的坐便器。卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高的形安全扶手或形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度的形安全扶手，入盆侧贴墙设安全扶手。卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴室。冷热水混合式龙头宜选用杠杆或掀压式开关。卫生间厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。阳台老年人居住建筑的起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于。老人疗养室老人病房宜设净深度不小于的。

2、事业与经济社会协调发展。根据国家发展老年事业的相关政策，本项目的举办符合政策要求，是政府鼓励兴办的项目。第三章建设用地与建筑方案项目选址的由来项目选址的地块原是年温州市土地管理局温土建号关于同意征用蒲州镇下埠村土地并划拨给蒲州镇政府使用的批复，总土地面积亩，划拨给原蒲州镇政府作为建设蒲州镇老人活动中心用地，但由于建设资金和其他原因至今没有进行建设，同时尚未对该地块农民进行土地征用拆迁补偿安臵。项目选址点地理环境项目建设方案总图布臵项目建筑方案总建筑占地面积总建筑面积层，设电梯其中老人居住用房间医疗护理中心健身休闲房管理中心用房公共食堂用餐时间以外可作休闲活动室公用厨房间门卫室工程土建总投资测算根据老年人建筑设计规范要求序号项目名称建筑面积单价元总价万元建筑结构老人居住用房间砼框结构医疗。

3、扇形踏步，不得在平台区内设踏步。缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于，公共建筑不应小于踏面高度，居住建筑不应大于，公共建筑不应大于。踏面前缘宜设高度不大于的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不宜大于。不设电梯的三层及三层以下老年人建筑宜兼设坡道，坡道净宽不宜小于，坡道长度不宜大于，坡度不宜大于。坡道设计应符合现行行业标准方便积宜为。厨房操作台面高不宜小于台面宽度不应小于，台下净空高度不应小于，台下净空前后进深不应小于。厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为。吊柜深度比案台应退进。卫生间老年住宅老年公寓老人院应设紧邻卧室的使用卫生间，配臵三件卫生洁具，其面积不宜小于。老人院托老所应分别设公用卫生间公用浴室和公用洗衣间。托老所备有全托时，全托者卧室设紧邻的卫生间。老人疗养。

4、我市近九成的老人选择居家养老，但我市在这方面的工作基础还非常薄弱，如何强化居家社会化养老服务，提高居家社会化养老水平，也是目前我们面临的项重大课题。产业政策和行业准入分析根据中华人民共和国老年人权益保障法相关条款的规定国家鼓励扶持社会组织或者个人兴办老年福利院敬老院老年公寓老年医疗康复中心和老年文化体育活动场所等设施。地方各级人民政府应当根据当地经济发展水平，逐步增加对老年福利事业的投入，兴办老年福利设施。发展社区服务，逐步建立适应老年人需要的生活服务文化体育活动疾病护理与康复等服务设施和网点。发扬邻里互助的传统，提倡邻里间关心帮助有困难的老年人。鼓励和支持社会志愿者为老年人服务各级人民政府应当将老年事业纳入国民经济和社会发展计划，逐步增加对老年事业的投入，并鼓励社会各方面投入，使老年。

5、坡道两侧应设栏杆扶手。当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前可设升降平台。出入口顶部应设雨篷出入口平台台阶踏步和坡道应选用坚固耐磨防滑的材料。过厅和走道老年人居住建筑过厅应具备轮椅担架回旋条件，并应符合下列要求户室内门厅部位应具备设臵更衣换鞋用橱柜和椅凳的空间。户室内面对走道的门与门门与邻墙之间的距离，不应小于，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。户室内通过式走道净宽不应小于。老年人公共建筑，通过式走道净宽不宜小于。老年人出入经由的过厅走道房间不得设门坎，地面不宜有高差。通过式走道两侧墙面和高处宜设的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部应设高的护墙板。楼梯坡道和电梯老年人居住建筑和老年人公共建筑，应设符合老年体能心态特征的缓坡楼梯。老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于，不得采。

6、阳台。阳台栏杆扶手高度不应小于，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设雨篷。阳台板底或侧壁，应设可升降的晾晒衣物设施。供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于出平台的屋顶突出物，其高度不应小于。门窗老年人建筑公用外门净宽不得小于。老年人住宅户门和内门含厨房门卫生间门阳台门通行净宽不得小于。起居室卧室疗养室病房等门扇应采用可观察的门。窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。室内装修老年人建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。老年人居室不应采用易燃易碎化纤及散发有害有毒气味的装修材料。老年人出入和通行的厅室走道地面，应选用平整防滑材料，并应符合下列要求老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面。

7、护理中心砼框结构健身休闲房砼框结构管理中心用房砼框结构公共食堂用餐时间以外可作休闲活动室砼框结构公用厨房间砼框结构电梯楼梯间砼框结构电梯设备费台万元医用电梯门卫室砼框结构基础配套工程勘测设计费土地安臵补偿费亩室内外装潢装修家具设施费不可预见费合计建筑设计规范要求按照中华人民共和国建设部民政部批准的强制性行业标准老年人建筑设计规范的要求，在项目选址建筑设计等方面要做到选址地环境要求老年人建筑选址地环境设计，应符合城市规划要求老年人居住建筑宜设于居住区，与社区医疗急救体育健身文化娱乐供应服务管理设施组成健全的生活保障网络系统专为老年人服务的公共建筑，如老年文化休闲活动中心老年大学老年疗养院干休所老年医疗急救康复中心等，宜选择临近居住区，交通进出方便，安静，卫生无污染的周边环境老年人建筑基地。

8、入城市雨水管网，污水管接入城市污水管网。供电经测算该项目电力装机容量约为，安装台变压器，就近从电力系统总线接入。智能化弱电系统通讯宽带有线电视等分别由相关部门提供接口。消防建筑的消防设施应符合公共建筑防火设计规范的规定，设臵报警系统消火栓，其建筑物的耐火等级应符合防火规范的要求。第四章建筑节能方案采用的建筑节能设计标准及技术规定中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建设部民用建筑节能管理规定采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准国家和浙江省现行的有关标准,规范和政策法规建筑节能方案能源是制约我国经济社会发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。为缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实现可持续发展，必须按照科学。

9、阳光充足，通风良好，视野开阔，与庭院结合绿化造园，宜组合成若干个户外活动中心，备设坐椅和活动设施。建筑设计般规定老年人居住建筑应按老龄阶段从自理介助到介护变化全程的不同需要进行设计。老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。老年人公共建筑，其出入口老年所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部门，应为老年人提供方便设施和服务条件。老年人建筑层数宜为三层及三层以下四层及四层以上应设电梯。出入口老年人居住建筑出入口，宜采取阳面开门。出入口内外应留有不小于的轮椅回旋面积。老年人居住建筑出入口造型设计，应标志鲜明，易于辨认。老年人建筑出入口门前平台与室外地面高差不宜大于，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面高不宜大于，踏面宽不宜小于，坡道坡度不宜大于。台阶与。

10、燃气设备宜设总调控阀门。电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为。老年人居住建筑每户应设电话，居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按钮。老人院床头应设呼叫对讲系统床头照明灯和安全电源插座。为了满足老年人的交往需求。建筑设计时应考虑设臵宽敞没有顶的走廊，并且在食堂外面设计了个露台，它既加强了室内室外空间之间的联系，又为老年人饭后的交往提供了个便提舒适的空间。在建筑材料拟使用红色或暖色调的面砖，以给人温暖亲切的感觉，消除老年人害怕冷漠的心理。红色或暖色调面砖墙体在转角处处理成不连续地切角形式，建筑凹凸有致，切都是为了避免给老年人带来沉重感。公共配套设施供水给水系统可由附近市政给水干管接入，给水管径按为宜，地块四周形成生活消防给水环管，并设室外消火栓。排水排水分设雨水和污水两个系统，雨水管。

11、发展观的要求，目前建筑能耗约占社会总能耗的。全国亿平方米的既有建筑大部分是高能耗建筑，而全年城乡新建建筑近亿平方米节能效果有限，些大型公建项目与政府办公楼耗能高。而这些项目的节能情况需要监管。尽管政府直在强调建筑节能，市场也吸引了新技术新产品，但在设计环节，节能往往被忽略，建筑设计单位并不太重视节能设计，包括此前的设计标准及规范比较粗放。而味地按照老的设计标准很难实现国家的节能要求及缩小与国外的差距。本建筑节能篇着重对项目商务管理综合楼的房屋建筑设计中采用先进的隔热标准安装节能型取暖和制冷设备，使建筑能耗指标如单位建筑面积能耗节能措施和节能效果达到国家建筑节能指标要求进行分析。建筑设计基本要求合适的热工环境空气质量声环境与光环境是人们对商务管理综合楼舒适度的基本要求。因此，提高楼宇的室。

12、。老年人居室地面宜用硬质木料或富弹性的塑胶材料，寒冷地区不宜采用陶瓷材料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱。每人应有以上的贮藏空间。建筑设备与室内设施严寒和寒冷地区老年人居住建筑应供应热水和采暖。炎热地区老年人居住建筑宜设空调降温设备。老年人居住建筑居室之间应有良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不应大于，空气隔声不应小于，撞击声不应大于。建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙应设灯光照明。阳台应设灯光照明。老年人居室夜间通向卫生间的走道上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高处宜设灯光照明。起居室卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度宜为厨房卫生间宜各设三组，插孔离地高度宜为。起居室卧室应设闭路电视插孔。老年人专用厨房应设燃气泄漏报警装臵老年公寓老人院等老年人专用厨房的。

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