1、是区域产业经济和商贸经济未来发展的需要。◎市场资源有效整合的需要。目前衢州的各类市场主要分布在老城区，空间的逼仄，交通的拥堵，设施的落后，使得经营功能滞后，经营管理零散。亟需对原有市场资源进行整合。因此，本项目的开发，是衢州商贸经济未来发展的需要。◎城市化发展的需要。随着城乡体化进程的加快，原有各类市场的位置，存在影响未来城市规划发展的空间。开发个高品质高档次的国际化商贸城，有利于推进该区块的城市化进程，符合政府对区域规划的战略发展的目标。◎经营环境改善的需要。目前由于市场建筑形式陈旧，基础设施老化，交通物流的拥堵，仓储餐饮休闲等功能不足，大大限制了经营发展的需求。经营户普遍有扩张经营规模和改善经营环境的想法。功能定位分析义乌小商品市场的转型升级过程中，功能化起到了极为重要的作用。。

2、南发展，西区是未来衢州的行政经济文化中心南区是衢州未来三大片区商业中心之，商贸流通业将在这里崛起。第二部分衢州商贸市场概况衢州整体商贸业现状年，衢州实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，增长速度喜人。但是目前衢州商业仍然以传统型商业业态为主，且商业密集，市场竞争日渐激烈，但现有商业业态却日益不能满足衢州消费者的购物需要。衢州商业市场正由传统商业模式向新型商业业态转变，集休闲娱乐餐饮的站式购物中心即将出现，传统百货业面临市场考验，也意味着衢州商业正走向新的发展阶段。衢州传统商业中心衢州传统的商业中心是以上街下街新桥街南街道前街坊门路步行街中河沿蛟池街所形成的商业区域。该区域商业业态丰富，中百中银东方商厦梅尔百货为代表的百货商场中小家电城四通家电联通手机等专业店另外临街型商铺的品牌专。

3、建设个专门经营旧货的市场，可以充分发挥地理场地交通信息等各项优势。本市场将做到展示最优化品牌最大化价格最低化货源充足化服务专业化，努力成为辐射四省九地市的专业物资调剂市场。义乌中国小商品市场中国小商品城坐落于浙江中部义乌市，创建于年，是我国最早创办的专业市场之。多年来，经历四次搬迁八次扩建，现拥有营业面积余万平方米，由国际商贸城篁园市场金名片国内流的商品交易集散平台。实现引领衢州商贸市场转型升级和可持续发展的远大目标。由此，本项目的主题定位为国际化第五代复合型商贸旗舰衢州现代大型城市商贸综合体定位理由◎衢州商贸业升级换代的需要。现阶段的衢州商贸流通业，已经进入快速发展的通道。因此，作为大型的市场，必须具有与之适应和引领的价值。以国际化理念作为项目的开发运营模式，打造高端流通市场平台。

4、机场净宽控制区，以生态林地为主，由东北向西南伸入城市第三第四条是利用常山港江山港进入城市成为衢江的条件，构筑两条由西南向东北伸入城市的绿带，第五条是老城片与衢化片之间的永久性生态绿带。结论◇位于闽浙赣皖四省边际中心的衢州，素有四省通衢之称。浙赣铁路穿境而过，境内高速国道省道更是密布，与航空水运组成了全方位的立体化交通物流体系，区位交通优势可谓得天独厚。◇衢州物产丰富特产众多，称为中国特产之乡，其椪柑和三头掌可说是家喻户晓。◇衢州由于地处，相对浙江其它几个沿海城市经济要相对落后，但近几年衢州经济发展势头迅猛，经济年增长率位于浙江前列，综合实力不断提升，居民生活水平稳步提高，消费能力持续增强。◇衢州的城市规划目标是，到年建设成为浙赣闽皖四省边际中心城市和生态园林城市。城市用地整体向西向。

5、统，培育现代商贸市场经营模式。同时，积极推进以商促工，促进集散型市场向产地型市场转化。衢州华墅集镇工业区服饰城衢州市华墅集镇工业区服饰城是由政府搭桥浙江卫东服饰有限公司投资组建的服饰城，工业区总体规划平方公里，首期已开发建设平方公里。投资万元，年销售额按保守测算约万元。服饰城将以高品位大规模地引进国内外先进设施技术，利用本地丰富的劳动力资源，做大做强服饰生产加工外贸进出口基地，创建浙皖赣闽四省边际最大的服饰城。服饰城已被浙江省列入全省十大中小企业孵化器基地之。衢州物资调剂市场衢州物资调剂市场由衢州市法明市场管理服务有限公司投资创建，规划占地亩，总投资万人民币，项目总建筑面积万平方米。由于衢州没有个良好的旧货交易经营场所，供需双方往往错过了许多交易机会，其发展始终处于停滞不前的状态。。

6、中如会展信息功能就是关键性的。因此，本项目将以博览中心信息中心研发中心商务中心四大功能，作为项目核心功能交易的强大引擎，进步提升衢州商贸业的辐射力影响力，塑造衢州商贸业的现代性国际性的品牌形象。本项目按照主题定位思路，项目功能定位的基本思路以专业批发市场，承接传统的商业资源，体现城市特点以零售购物中心，显示品味和档次，提升城市窗口形象以休闲娱乐餐饮会展物流等，营造现代商贸氛围。交易功能引进企业产品直销和品牌代理商家为主的级批发市场。突出大商贸大物流的特点会展功能创建年度专业商品博览会，为商家提供展示交流平台，扩大衢州商贸业品牌形象信息功能创建商品交易信息中心，为经营户提供网上交易及全球商品信息。推动交易方式转型研发功能结合衢州本地特色产业，搭建产品研发中心。同时为引进产业营造基础平。

7、店银行超市宾馆餐饮店茶坊酒吧等场所众多，具备购物金融休闲娱乐餐饮旅游等功能，是衢州市目前最繁华的商业区，同时亦是目前衢州地区品牌数量最多商业类型档次最齐全的个商业区，是衢州消费者随机型习惯性的购物区域。衢州南部新兴商业区由三衢路衢化路荷花中路荷花东路形成的南部商业区域，是衢州新兴的商业区，新火车站位于荷花中路的最南端。南区商圈专业市场众多，其中又以上洋专业市场城为代表家电数码通讯家俬电动车以及其他机动车及其汽车配件等业态在衢州市具有很高的市场认知度大润发超市是目前衢州最大的超市，形成全市范围的市场辐射。根据衢州市的规划，整个城市向南向西发展，这个区域具有相应的市场发展潜力，本项目正处于此商圈。二四省九市各类重点市场解析衢州上洋专业市场城衢州专业市场城位于衢州市柯城区上洋，距铁路客运。

8、的边际中心，得天独厚的区位优势，具有辐射四省的有利条件。目前金华上饶黄山等地已形成相关市场集群，尤其是义乌小商品城响誉海内外。但大多数还仅停留在传统的单交易模式，很难满足人们对未来消费需求的变化。因此，衢州商城完全可以以后来居上之势，通过高起点高标准特色化的开发运营理念，引入国内外品牌的经销商和代理商，打造以四省九方为三级辐射商圈的集散中心。第六部分项目规划建议规划原则总体强调现代化标准化实用化的规划设计效果，以确保项目可持续经营发展的目标注重建筑与城市道路环境的和谐关系，以营造良好的交易环境品质注重经营区的人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果追求现代商业建筑风格，以体现崭新的现代城市地标风范。因为本项目用地尚未挂牌，政府有关部门关于本项目的经济技术指标未确定。这里结合项目。

9、站公里，规划用地平方公里，以五金建材类的专业市场为主，年完成销售额亿元，成为四省边际地区首个百亿元专业市场。其占领了衢州市本级以上的建材装饰产品份额，除了来自于江山常山开化和龙游等本市地区，的销售份额源自本省的丽水金华，以及江西安徽福建等地，是衢州乃至四省边际最大品种最齐的专业市场城。自年月启动市场城开发至今，已经完成土地开发余亩，总投资约亿元，开业市场的建筑面积达万平方米，个市场入驻，巨桑家居市场新凤朝市场石材市场恒滔五金市场新建建材市场钢材市场灯具市场等个市场开业，经营户包括私营企业余户，市场平均出租率为，固定从业人员余人。到年，全面完成衢州专业市场城平方公里规划用地开发。专业市场总数达到家，总交易额达到亿元，其中超亿元的专业市场家以上，超亿元市场家以上再发展家市场建立网络交易。

10、为蓝本，向中高端定位。同时，兼顾各个层次的消费需求。在配套功能上，既具备现代市场必要的设施，满足项目可持续发展又符合实际经营需求，成为衢州未来主要的商品物流交易集散中心。辐射定位分析按照现代商圈理论，结合衢州商贸业已经具有的市场辐射，本项目建成后，市场辐射可分为三级级辐射商圈为衢州市区传承衢州传统商业中心的繁荣，且衢州经济发展动力强劲，近年来经济年增长率居于浙江省前列。因此，本项目的建设将对衢州市区的消费领域带来新的选择，更好地推动商贸业的健康发展。二级辐射商圈为衢州地区尽管本区域已经形成大小不的市场，但本项目位于衢州城区南部，是衢州地区的中心地带，具备发展大型批发市场的必要条件，有效形成区域内同类市场的统领地位。三级辐射商圈为四省九方衢州市位于浙江省西部，地处浙江福建江西安徽四省。

11、位，暂时设定如下规划规划指标。总用地面积平方米总建筑面积约万平方米容积率约其他指标建筑高度密度等按常规标准规划。其余基础性指标，如绿地率建筑退红线消防人防环卫等都按照浙江省或衢州市政府规划部门有关文件规定执行。二项目规划思路第七部分项目运作思路开发节奏项目平方米按照统规划设计，次性开发建设。整体开发周期约为年半。二项目招商模式本项目的运营重点首先是招商。我们将依托自身专业的招商团队，以及商业联合会在国内极为丰富的商业人脉资源网络，利用浙江江苏山东等地区品牌商家和企业的优势资源，面向国内外招商，确保项目实现满铺经营。特别是我们作为浙商,在长期的市场开发运营中，与义乌中国小商品城永康中国科技五金城柯桥中国轻纺城海宁中国皮革城织里中国童装城等国内著名市场形成战略合作关系，招商资源极为丰厚。

12、台物流功能充分利用地块现有的独特交通区位优势，发挥火车站与客运中心的商品物流集散功能，满足大型商贸物流业的发展需求。配套功能引入餐饮及各种现代休闲娱乐等商业及元素，为消费者提供完善舒适的生活服务业态定位分析集散中心购物中心以精品百货品牌超市为主力店，结合品牌专卖店特色精品馆等。业态包括首饰化妆品服饰床上用品鞋帽箱包家电手机数码电子钟表文体用品图书工艺品餐具眼镜烟酒饮料食品保健品等休闲娱乐中心咖啡吧茶吧美容中心影院电玩城网吧儿童乐园等美食中心中外快餐如肯德基麦当劳等中外特色餐饮如韩国料理粤菜火锅等国内各种菜系等。具体经营业态需要做进步分析，并与政府的要求相对接。档次定位分析本项目是衢州城市商贸业发展的重点，承担着展现衢州城市形象提升城市商业品位的重任。因此，项目的开发档次应以第五代市。

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