经济效益社会效益显著，具有较高的实施价值。第二章项目背景第节项目建设背景三农问题是困扰国民经济发展的重大问题。没有农村的小康，就不会有全国的小康。没有农村的现代化，就没有全国的现代化。农业农村和农民问题是政府工作的重中之重。政府直都十分关心。推进农业和农村经济结构战略性调整，大力发展优质高产高效生态安全农业提高农产品质量和竞争力推进优势农产品产业链建设，促进农业产业化经营走效益农业的道路，从而达到农民增收的目的。本项目的实施区域荣山镇将充分发挥资源优势，引导农民积极种粮，扶持龙头企业，努力把玫瑰产业作为主导产业做大做强做精，树立政府形象，打造企业品牌。因此，本项目的建设符合国家产业政策和江西省十五农业科技发展纲要。镇香料玫瑰产业建设基地项目集农业产业化高科技加工和生态观光农业为体，前景十分看好。生态观光农业是种多层次多内涵的农业，它是遵循生态学生态经济学原理，运用系统工程方法，通过经济与生态良性循环，广泛利用农村空间农业自然资源和人文资源，经市场经济为主导现代科技为支撑，通过合理规划设计施工，建立具有农村生产生态生活合的区域，实现农村经济高效持续协调发展的现代化农村生产体系，并与人们回归大自然的愿望发展休闲度假旅游相结合，在实现高科技高效益集约化市场化的现代经营活动的同时，达到美化环境，提供观光旅游，形成农业与旅游项目服务设施相配套的格局。生态农业观光是随着近年来都市生活水平和城市化程度的提高以及人们环境意识的增强而逐渐出现的集科技示范观光采摘休闲度假于体，经济效益生态效益和社会效益相结合的综合基地。中由最初的农田发展到统规划的集观光休闲娱乐教育科普为体的有组织发展的高级形态。它将观光休闲娱乐教育科普有机结合在起，改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，客观上促进了旅游和服务业的开发，有效地促进了城乡经济的快速发展。镇香料玫瑰产业建设基地生产的主要产品玫瑰及其提炼出的玫瑰精油，直是国际紧俏货,其价格昂贵,被称为液体黄金,用玫瑰花提取的玫瑰精油,是名贵的天然香料,是众多高级化妆品的主要原材料。玫瑰还是山区绿化水土保持的优良作物,更是珍贵的中药材和化妆品的重要原料。本草中对玫瑰的药用价值做了详细介绍。食用玫瑰花蕾在我国早已有之,玫瑰花性温味甘。有理气解郁和血散淤，消肿止痛美容养颜之功效，能清暑热解烦渴醒脾益胃止血收敛。玫瑰精油即能缓解焦虑压力和抑郁,平复情绪,愉悦心情,治疗小静脉曲张还可同时淡化细纹,促进细胞再生,治疗各种皮肤粗糙色斑。另外,玫瑰精油对调解内分泌,解除更年期障碍,抗衰老平衡并加强胃部,抗菌和轻泻,净化消化道,也有其独特的功效。通过超临界流体萃取技术提取的玫瑰纯露,可以增加细胞活力,补充水分,调节修复老化的皮肤美白养颜,淡化黑眼圈,抗衰除皱。通过超临界流体萃取技术提取的玫瑰泥,可有效改善角质细胞真皮皮下组织缺水的情况,预防出现角化脱皮皱纹,润肤美白。食用玫瑰色素作为绿色无毒的天然生物制品,可以广泛的用于各类食品加工中。随着攻瑰的各种效用越来越被人们所认知,即使其系列产品价格不菲,仍深受人们青睐。第二节项目由来和简述玫瑰，别名徘徊花，蔷薇科，属落叶丛生灌木，我国玫瑰花栽培技术已有多年的历史，现朝鲜日本俄罗斯欧洲均有种植。它既能供人观赏，又是珍贵的中药材，也是化工产品的香料来源和食品工业的重要添加原料，同时还具有山区及城市绿化水土保持的功能。随着科技水平的提高，对玫瑰的深加工产品已不断出现。鲜花可以蒸取玫瑰油酿制玫瑰酒玫瑰浸膏，花蕾可以入药制作保健品，还可制美食菜肴。北京上海广东福建等地风行喝各式的干花茶，玫瑰干花蕾是干花中很重要的种，广泛应用于各种高级茶吧酒吧富含天然的花果，应用于饮料香烟茶叶化妆品。另外，经提炼的玫瑰油，其价值高于黄金数倍。玫瑰及其深加工产品是制造昂贵香精香料的重要原料。香精香料工业与人们生活水平的提高密切相关，从世界范围看，近几年香精香料工业的增长速度直高于其他工业的平均速度。国际香料工业年产值为亿美元，年达到亿美元。国内市场对香精香料的需求逐年递增，年共有生产企业家，总产值亿元，到年，生产企业达家，产值达亿元。在今后相当长的段时间，香料工业还将保持高速度的发展趋势，对玫瑰及其深加工产品的需求量也逐年增加实业开发有限公司正是在这种情况下，审时度势，提出了香料玫瑰产业建设项目，它的建设符合我国的产业政策，有着良好的社会经济效益。第三节项目提出的必要性和依据是国家产业政策和地方产业规划相适应的必然选择国家十五计划纲要指出农村经济结构调整，要面向市场，依靠科技，以农业产业化经营企业为主体，不断投资，表明该项目在财务上是可行的。二期工程财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年不含建设期。财务内部收益率远远高于社会基准收益率，说明项目的盈利能力较强，财务净现值大于零，在项目营运期能够回收全部投资，表明该项目在财务上是可行的。根据损益表和项目投资计算以下指标。期工程投资利润率资金本收益率该项目期工程投资利润率高于行业平均水平。二期工程投资利润率资金本收益率六不确定性分析项目只要达到生产能力的，即可盈亏平衡，抗风险能力强。七财务评价结论通过上述经济效益分析认为项目具有较好的经济效益。期工程财务内部收益率,大于基准收益率，财务净现值万元大于零，投资回收期年年平均投资利润率，总资本金收益率。二期工程财务内部收益率,大于基准收益率，财务净现值万元远大于零，投资回收期年年平均投资利润率，总资本金收益率。从以上财务评价看，二期项目的财务内部收益率均高于行业基准收益率，投资回收期短，利息备付率和偿债备付率均好于行业平均水平，能满足贷款机构的要求，从盈亏平衡分析看，项目具有定的抗风险能力。因此，项目从财务上看是可行的。第十四章社会效益生态效益评价第节社会效益评价社会评价的原则和要求开展社会评价要认真贯彻国家有关建设发展的方针政策遵循有关法律及规章，以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会效益与影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区人民相互适应，共同发展。依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用的评价方法。遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人为本的原则有无对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。二技术贡献通过本项目的带动可以对区域及至全省的农业产业结构可以起到优化调整的作用。通过本项目生态农业观光园和周边地区的技术推广及辐射，可迅速提高农业科技水平和农民的文化素质，广大农民群众通过参与项目建设，接受技术培训，可较快地提高自身的科学大化和科技应用水平。三项目的综合社会效益本项目建成后具有明显的社会效益为当地农民增加了就业岗位，拓宽了农副产品销售渠道。预计生态农业观光园每年可提供万个就业工日，缓和农村剩余劳动力的就业压力。农业观光是综合性农业服务行业，需要满足旅游者食住行游购娱等多方面的需求，这可以使得许多当地村民直接或间接地参与到生态农业观光服务与管理工作中来，为乡村剩余劳动力找到了很好的出路。可为城镇居民提供玫瑰及玫瑰系列精加工产品，美好人们的生活，提高人们的生活质量。促使产品质量上档次，补充淡季供应的缺品。本项目实施后，可以推动项目区经济发展，增加了地方财政收入，以示范作用辐射周边地区，促进该区域国民经济可持续发展。园区内培训中心每年可培训农业科技干部专业户农民技术员人次，同时园区还可为人们提供个农业素质教育基地，加强人们农业科普知识。带动其他行业发展。农业观光休闲是个关联性较强的行业，有关数据表明，其关联带动作用为，即生态农业观光业增加元收入，会带动其他行业增加元收入,将有力地促进地方经济的发展。促进区对外的交流与合作，加强了文化的传播，利于发展地方经济以及人才的引进。舒适的生态环境，通过观光休闲活动，可以增加人们愉快舒适的感官享受，缓解都市生活的紧张压力，有益于人们的身心健康。第二节生态效益评价本项采用生态农业与旅游业相结合模式建设，不但不会产生环境污染源，而且还可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用价值，保护自然生态环境，形成以和谐生态绿色环保休闲为体的大型综合现代化的农业观光园。生态农业园采用现代生态农业生物技术生产玫瑰系列产品，形成自然循环使用，保持生态平衡降低成本，节约能源，有利于环境保护。在实施前进步计划对各子项目的生态效益的具体数据，达到定量分析科学评价实施生态农业产生的效益，对农业经济可持续发展，充分利用资源，都有较大的促进作用。第十五章风险分析第节风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案财务评价中已进行的初步风险分析的基础上,进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素,揭示风险来源,判别风险程度,提出规避风险对策,降低风险损失。其风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图第二节风险因素识别本项目由于市场需求预测水平管理水平以及市场需求变化等原因，在整个项目周期中会遇到各种风险。本项目将以各种方式不断增强风险分析风险辨识项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生的原因是什么项目中哪些风险是主要的各风险因素关系如何风险估计风险发生的概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价揭示项目综合风险大小及影响项目成败的关键因素财务分析预警项目参与者和管理者的风险意识，提高预测风险的分析判断能力和降低风险的运作处理能力必须对风险进行充分的估计与认识，以避免造成不必要的损失。第三节风险估计与评价销售与价格为项目运行效益的般风险项目的效益反映销售量和价格两个方面。加强销售的营销策划和销售管理，配合合理的产品价格，增强市场竞争力。同时充分发挥区位优势和品种优势，争取在同业竞争激烈的情况下，通过提高产品品质降低成本，增强产品竞争力，进步使销售量及其价格得到保证，确保项目的运行效益。二项目采用的技术对项目运营带来的风险项目的建立，是在总结龙头企业长期实践经验的基础上，并借鉴省内外许多成功的经验，在技术上经济上管理上都是可行的,项目的技术风险不大。三工程方案与投资增加为项目运行的般风