降机个 电脑设备打印机台 电脑台 电子秤台 消防设备消防器材套 空调设备空调台 软件设备软件套 监控设备监控设备套 其他门卫室个等平方米，道路广场平方米。 二期工程 新征地平方米。其中仓库面积平方米，冷冻仓库平方米， 办公大楼平方米，多功能宾馆平方米，职工餐厅及宿舍平方米， 生活超市平方米，个体物流公司加盟点用房平方米，辅助用房含公厕 配电房水泵房锅炉房和门卫室平方米，道路广场平方米。 物流配送及辅助设备购置。 投资结构及资金来源 配送中心项目期工程总投资为万元。其中固定资产总投资原值万 元，流动资金投资为万元。 配送中心项目二期工程新增固定资产总投资万元，其中房屋建筑工程 投资万元，机器设备投资万元，土地投资万元，培训费万元，技术引 进费万元，固定资产投资其他万元。 项目资金来源为建设单位自筹万元，占总投资的，申请银行贷款 万元，占总投资的。 项目效益 在受到国际金融危机影响的情况下，配送中心稳扎稳打地发展项目业务，使 企业不但没有萎缩而裁员，反而在周边乡镇建立连锁点，特别是在淮阴区楚州 区清河区又拓展了个城区加盟点，同时安排了城区下岗失业人员多人， 使配送中心为下岗职工和失业人员提供的岗位共计多个，为维护社会稳定 促进社会和谐繁荣农村经济提高农民生活质量继续做出了较大的贡献，取得 了显著的社会效益。所以配送中心的这次项目技术改造，在扩建后将在运输仓储装卸搬运配送信息财务管理等方面为社会还能提供约个岗位， 近步缓解周边就业压力，最终带动经济的可持续发展。 可行性研究报告编制依据 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知国发号 新编国家产业政策目录国家发改委年版 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 中华人民共和国土地管理法 国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求 项目调研收集的有关资料。 综合评价 主要结论 现代物流配送中心技术改造建设项目 符合中央和省市政府物流产业政策和行业发展规划的要求，项目建设 方案合理，进度计划的安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益 和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行并具有良好的社会效益。 配送中心有可靠的商品供应。配送中心配送规模较大，可降低运输成本， 无采购风险。同时，装卸搬运仓储设备及配送设施可靠，定期开展员工业务 培训及安全生产教育，确保配送商品在流通仓储过程中的质量。 经财务经济分析，本工程有较好的投资偿还能力和风险承担能力，经济 效益较好。 项目建设地淮安市区，交通等基础设施良好，运输便利，符合项目发展的外围条件需求，项目选址可行。 经过可行性研究，我们认为该项目符合国家的建设方针产业政策和投 资方向，技术可靠，经济效益好，投资风险小。 因此，本项目技术改造是可行的。 风险评估 现代物流配送中心在连锁经营采购仓储配送等方面有较强的优势， 在淮安市甚至省内属于较强企业，抗风险能力强。配送中心经营的各类商品主要 风险来自于营运收入，而营运收入又取决于物流配送量。物流配送量本质就是商 品销售量。在社会经济基本向好的情况下，苏北地区人民生活水平将逐年提高， 老百姓消费能力将稳步增长，商品销售量也将稳步增长随着配送中心配送能力 的不断提高，连锁经营网络的不断扩张，商品销售量也会有较快的增长，同时辅 以实行科学的配送管理，势必会进步增强配送中心的抗风险能力。 建议 建议项目建设单位抓紧办理选址征地环境影响评价等各项前期工作报批手 续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按计划实施并顺利完成建设任务， 尽早投入运营发挥效益。并且建成之后要实行科学的配送管理，提高共同配送率。 第二章背景及必要性 项目建设的背景 国家产业政策鼓励发展现代物流业产业政策行业规划区域发展规 划 国家发展和改革委员会于年月日发布了产业结构调整指导目录 年本，目录分三大类鼓励类限制类和淘汰类。在鼓励类第二十 五类行业其他服务业中第条中指出粮食棉花食糖食用油化肥 石油等重要商品的现代化仓储等物流设施建设，其内涵明确了仓储物流业建设 属于鼓励类行业。另外，国家发改委于年月日公开征求对产业结构调整指导目 录年本征求意见稿的意见。在产业结构调整指导目录年 本征求意见稿中，分为鼓励类限制类和禁止类三个方面。在鼓励类中， 将现代物流业作为个行业提了出来，并将其详细分成小类。 年月日，经国务院常务会议原则通过了现代物流业调整和振兴 规划纲要以下简称规划纲要。并于年月日公布了国务院关 于印发物流业调整和振兴规划的通知国发号，这是继年 月十五规划正式确立现代物流的产业地位之后，国家政府推动我国物流业 发展又重大措施，是我国现代物流业深入发展的重要标志。其内容中对我国现 代物流业的发展做出了具体的药化肥 农副产品销售为主的物流配送批发零售商业企业。公司未改造扩建之前，占地 面积平方米，建筑面积平方米，注册资金万元。现有员工 人，其中有管理人员名，企业管理人员名，财务人员名。公司设有综合 办公室人力资源部财务部采购部配送部，后勤保障部。多次受到国家商 务部省市县业务主管部门的肯定和表扬。因公司目前的技术跟不上发展速 度，故须进行技术改造，并相应扩大生产规模，以满足企业自身的发展需要。 项目建设的必要性加快农村流通业发展的需要 农村流通业是全社会流通业的重要组成部分，也是制约整个社会流通业发展 的薄弱环节。随着农村市场经济体制的改革发展，原有的流通格局组织体系被 打破，新的适应市场经济发展要求的农村流通组织尚未充分发育，造成农村市场 分散经营无序竞争短期行为等较为突出，不能适应农业农村经济发展和农 民的新要求。 在市场经济条件下，流通业在经济发展中的地位举足轻重。流通环节是架在 消费和生产之间的座桥梁，开拓农村市场必须通过创新流通方式，发展先进流 通生产力，从根本上解决农村流通不畅市场无序问题。 本项目利用淮安市现有的行业资源，整合省市县和基层供销环节的农资 经营网点，建设以现代物流配送中心为重点的农资物流经营服务网络，有利于加 快农村商品流通业的发展，构建高效率低成本的现代农资物流体系，为强化我国 农业产业竞争力做出贡献。 服务三农，促进现代化新农村建设的需要 农村是我国小康社会建设的重点和难点。长期以来农业劳动生产率低，农村 生产力水平不高，社会事业发展落后，农民收入增长缓慢制约着农村经济社会的 繁荣与发展等。为此，我国农业法明确规定鼓励供销合作社和其他组织 和个人提供市场信息，开拓农产品流通渠道，为农产品销售服务发展多种形式 的农业产前产中产后的社会服务事业参与农业技术推广工作。国家系 列政策法规的贯彻执行，必将为供销这立足农村适应农村经济体制的 组织，在促进农业经济发展和农民奔小康方面充分发挥其独有优势提供了良好的 发展机遇和广阔的发展空间。现代物流配送中心，大大的拉动了淮安市农村经济的发展，农业生产资 料的配送到位不仅节省了农民购买生产资料的费用，加快社会主义新农村建设， 搞活农产品生产和流通，推进农业产业化经营，同时也为促进农业增效农民增 收，解决农村部分剩余劳动力的就业问题提供了有利的保证。 做大物流产业拉动内需为区域经济发展做出新贡献的有效途径 物流业替代房地产业和能源业，成为第十大振兴规划产业。被喻为国民经济 的血液，是连接实体经济与市场的桥梁纽带。 物流业是个新兴的，而且是生产性的服务业，涉及国民经济的各个方面， 是中国经济发展的个重要支撑。中国物流业的增加值占整个服务业的增加值约 为，也就是说物流业增长个百分点左右，就可以拉动服务业提高个百 分点。 据相关数据统计，年我国社会物流总额达万亿元，同比增长 物流业增加值约万亿元，同比增长社会物流总费用约为万亿 元，同比增长。目前，我国物流业占的比重已达。有专家认为， 物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经 济的重要组成部分，涉及领域广吸纳就业人数多拉动消费作用大。 现代物流配送中心进行本项目技术改造建设，将更有利于推动该地区物 流产业的发展，促进物流产业做大做强。随着项目的实施运营将带动项目区域 运输业仓储业农业制造业等多个行业的发展，促进国民经济发展，为区域 经济发展做出贡献。 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 本公司位于经济开发区，在城市的主要交通道口旁，附近有高速公路入口及 火车站，还有未开发的大片土地。除了考虑到货物的运输方便外，还要到考虑方 便客户的原则。故本项目改造拟在原产址周边，以扩建的方式征地平方米进 行项目建设。项目用地属于建设用地，符合项目区域用地规划。场区地势开阔平 坦，没有压覆矿床和文物。项目建设不会对周围环境造成不利影响，也不涉及移 民安置及搬迁。同时项目的建设地点在新区，正好处于两大城市之间的中心，是 两大城市物流业辐射的末端，形成了物流业的真空地带，加之附近县称地势平坦， 公路网四通八达，选择这样的地方建设物流配送中心，形成次级的物流业辐射 网络，拾遗补缺，得天独厚。 自然条件 淮安是物产丰饶的鱼米之乡。全境平原广袤，土地肥沃，粮丰林茂，水域宽广，生态良好，盛产水产特禽蔬菜林果及优质粮油等农副土特产品， 形成了蔬菜家禽生猪水产林木等五大主导产业，是全