展观念的客观要求新的农业科技革命正在深刻的改变着世界农业的面貌,农业高新技术不断涌现,带动了农业结构的不断优化农业现代化能够提高农业生产率,在较大程度上满足人口增长和经济发展对农产品的需求,坚持可持续性农业充分认识协调人口资源环境对促进农业优质,高产,高效的作用,合理开发和保护资源,防止环境污染,保持农业生态平衡,实现农业可持续发展,成为农业现代化建设永恒的主题和世界农业发展的根本方向是地区水果提高市场竞争,进入国际市场的需要加入世贸组织后,农产品进入国际市场面临的重要问题是技术性贸易堡垒,发达国家对农产品的技术贸易壁垒,使得我国很多的农产品出口错失了走向国际市场的机会本项目积极采用国际标准,实现国内产品标准与国际标准接轨,努力提高从育苗到流通整个环节的产品质量,增强地区水果的市场竞争力,有效的扩大地区水果的出口量,带动林果业走向国际发展的道路农村产业结构调整的需要受历史地理环境的影响,市长期以来形成了以农业为主体,农贸结合的经济模式,工业发展水平低,缺乏有规模的优势龙头企业,第三产业发展缓慢,经济发展水平相对滞后农业生产是市经济的基础,在社会主义市场经济体制下,农业的持续发展有赖于农产品积极流通而市农产品大都为农民自产自销,时间很难形成规模经济,农民对农产品的生产也有很大的盲目性和随意性为适应市农业结构的调整以及大开发,大发展的新形式和加快市区域经济发展的需要,在我国加入后国内外市场的激烈竞争和国家实施大开发战略的重大历史机遇面前,只有面向市场和充分发挥当地特色农产品资源优势与生产优势,依托农业综合开发特色多种经营建设项目,大力发展市特色农业和精品农业,才能满足当前农产品特色优质多样化的结构性需求,适应农产品市场体化的竞争趋势,确保农业产业结构调整的顺利进行,从而促进农业持续发展,农民不断增收,才有利于顺利实施西部大开发战略和促进市经济的快速发展因此,该项目的实施是促进地区产业结构调整的现实举措,不仅对加快全地区产业结构调整,促进当地经济可持续发展,提高农民收入起到个带头作用,而且对推动全地区农业产业化体系的形成具有十分重要的意义符合地区的实际,也符合国家的产业政策导向随着地区特色林果及蔬菜栽培种植技术的发展,苹果梨及各种蔬菜的种植面积逐年扩大,鲜果蔬菜产量年年提高,但由于地区特色林果,蔬菜深加工水平低,没有形成种植鲜销深加工条龙良性运转的产业化体系,因此,近几年地区出现了果农,菜农卖鲜果鲜菜难的问题,影响了果农菜农的种植积极性,同时,也制约了果农菜农收入的进步提高,从近几年地区市场水果及蔬菜价格可以看出,地区苹果梨及蔬菜的价格在逐年走低因此,目前除了继续扩大规模外,更重要的是要解决苹果梨蔬菜的储存保鲜再加工的问题为了提高果农及菜农的种植积极性,进步提高果农,菜农的收入,必须解决各种水果及蔬菜的储存保鲜深加工的问题,因此,建设气调保鲜库是水果及蔬菜等发展到定规模的必然趋势,符合地区的实际,也符合国家的产业政策导向该项目是完善产业化经营的客观要求农业产业化经营是农业发展的必然趋势所谓农业产业化经营,就是将农产品作为产业来经营,从农产品的种植运输储存保鲜深加工条龙经营像苹果梨蔬菜这类鲜货产品,必须进行保鲜如果没有保鲜这环节,那么苹果梨蔬菜的产业链就连接不起来,就不可能进行产业化体化经营所以,建立气调保鲜库,是水果及蔬菜产业化经营的客观要求水果蔬菜产业化经营要走气调保鲜库基地农户或气调保鲜库农户的路子,春季气调保鲜库与农户签定收购合同,实行订单农业农户按订单组织生产,到秋季按订单交货,这样农户就可以集中力量抓生产环节,不愁秋季农产品的销路,能解决农户的后顾之忧而且通过保鲜后,增加了附加值,实现农户致富的愿望提高当地居民生活水平确保农民增收增支本项目直接面向市场,立足于区域特色,优势资源开发,以科技进步为支撑,通过现代农牧业新技术应用展示和生产示范,提供优质新鲜蔬菜及水果参与市场竞争,并能够推进市林果业的发展,保证市新鲜水果及蔬菜的科技含量和精品率,从而提高南疆林果业的市场竞争力,促进农业和农村经济持续发展的需要本项目引进符合国际市场的国外先进果品育苗以及育种栽培技术,通过外籍和国内技术专家指导,解决农民种植技术问题,提高绿色鲜食水果的品种等级能够依托自身的技术优势,生产优势和管理优势辐射带动市林果业的发展,并在满足市场结构性需求的前提下,使林果业呈现大开发,大发展的良好势头,以此促进区域经济的快速发展和农民收入水平的提高项目建设单位概况有限公司主要经营果品出口公司注册的经营范围货物与技为吨胡萝卜占,为吨项目计算期本项目计算期拟定为年,其中建设期为年,投产期为年,投产期为正常年的,正常年年财务基准收益率财务效益分析占财务基准收益率取定为项目总投资项目总投资万元,其中建设投资万元,流动资金万元财务分析项目经济分析采用国家发展和改革委员会与建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版规定和要求,对不项目在计算期内的经济效益进行分析与评价销售收入和销售税金及附加估算产品市场批发价格为苹果元公斤,梨元公斤,葡萄元公斤,大蒜元公斤,白菜元公斤,胡萝卜元公斤,则正常年销售收入共计万元按照国家有关规定,增值税为,城市维护建设税为,教育费附加为正常年销售税金及附加为万元成本费用估算本项目产品成本估算,包括单位产品原材料,辅助材料,包装材料及能源消耗,人工费,制造费,企业成本和费用的估算产品成本估算依据工业企业财务制度及其它有关规定原材料燃料动力费原材料按考虑果品损耗,需购置果品吨,其中需购置苹果吨梨吨葡萄吨大蒜吨白菜吨胡萝卜吨项目进库苹果按元公斤,梨按元公斤,葡萄按元公斤,大蒜按元公斤,白菜按元公斤,胡萝卜按元公斤,用公斤个的纸箱进行包装,需购买纸箱万个,单价元个保鲜剂吨,单价万元吨电费气调保鲜库每天有效运营小时,共计用电万千瓦时,工业用电电费元千瓦时水煤费本项目平均日用水量按立方米考虑,年用水量立方米,水价元立方米本项目年用煤量吨,煤价元吨则正常年外购原材料燃料,动力费万元工资及福利费估算项目定员人,主要包括管理人员和工作人员,其中管理人员定员人,平均月工资为元人,年工资总额为万元年技术人员人,平均月工资为元人,年工作总额为万元年,普通员工人,月平均工资为元月,年工资总额为万元年员工福利费按工资的计取,正常年工资及福利费为万元,全部计入直接工资费用折旧,摊销费和修理费本项目固定资产折旧年限建筑工程年,设备及安装为年,净残值率为,无形及递延资产按年摊销,其它资产按年摊销修理费按折旧额的估算详见附表固定资产折旧及摊销估算表其它费用其它费用包括财务费用,销售费,经营管理费和其它制造费用等财务费用财务费用主要为项目建成后投资贷款利息及投产后流动资金贷款利息支付销售费用按销售收入的计列管理费用按销售收入的计列经计算,本项目总成本费用估算达万元,其中固定成本为万元,可变成本为万元,经营成本为万元详见附表总成本费用估算表利润估算投产后年利润总额详见附表损益表,正常年利润总额为万元所得税按利润总额的计取财务现金流量分析通过现金流量计算,项目财务盈利能力具体为所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期包括建设期年年投资利润率为,投资利税率为财务内部收益率均大于基准收益率,盈利能力满足行业要求,财务净值现值均大于零,投资回收期较短,投资利润率和投资利税率均大于行业平均水平,项目财务上可行详见附表财务不确定性分析前述表明,本项目经济效益显著,各项指标均能满足规定要求,说明项目是可行的然而上述结果是在较为理想的,含有估算的情况下计算得到的,因此须对些不确定因素进行分析来考察本项目经济效益的稳定程度盈亏平衡分析盈亏平衡点计算公式为固定总成本销售收入税金及附加可变成本经计算,该项目盈亏平衡点为,当销量达到设计能力的,企业可以保本,项目具有定的抗风险能力详见盈亏平衡图盈亏平衡图可销售收入销售税金可变成本固定成本万元敏感性分析可能影响本项目效益的主要因素有总投资,经营成本和销售收入,针对全部投资内部收益率指标,分析这些因素对项目可盈利性的影响,结果详见附表敏感性分析表计算结果表明,销售收入和经营成本的变化对财务内部收益率影响较大,特别是销售收入变化影响最大,而总投资变化对财务内部收益率的影响较小从表中可以看出,单因素从到变化,三项指标的敏感性依次为销售收入,经营成本,固定资产投资评价小结从各项经济指标来看,财务内部收益率高于行业基准收益率,不确定性分析也表明具有定的抗风险能力,故从财务上讲项目是可行的第十三章社会效益和生态效益评价社会效益分析作为资源型农业大省,面临着实施国家西部大开发战略和调整农业生产结构以及主要农产品需求出现阶段性变化的重大历史机遇和挑战本项目顺应农业大开发大调整大发展和市场需求的新形式,适应农产品林果业市场供求形势变动,以精品水果保鲜作为农业生产结构调整的突破口,积极实施精品品牌战略,大力挖掘特色农产品水果业资源优势,提高产品市场竞争力和应变能力,推动农村经济快速发展,促进农业生产结构优化与升级具有巨大的社会效益农民增收效益通过本项目的实施,可以显著增加项目区农民收入水平若项目达到预计的成本和收入水平,本项目可以增加农牧民收同时,通过本项目的示范作用,可进步促进市及周边地区产业结构的调整产品贡献本项目实施达到稳产年后,将实现保鲜水果吨,本项目实施后将显著增加政府的财政收入,在计算期内年共上缴税费万元,年平均万元这将积极促进国家建设和项目的经济发展,加快当地农民奔小康的步伐生态效益分析本项目建成和实施后,不会产生有害于环境的废弃物,同时生产过程中也严格按国家标准同时,项目建设还对促进当地经济发展,缓解就业压力有定积极作用,因此,本项目的实施具有定的生态效益第十四章项目风险分析项目建设存在如下风险入库原料质量风险入库果蔬的质量是决定贮藏期的个重要因素,对气调保鲜库的贮藏影响很大分析通过生产职工培训,从果蔬采摘期到入库前把好质量关,入库前保证检测,以达到预期的贮藏效果果蔬销售及价格风险由于本项目的收益受果蔬销售的影响较大,存在定风险分析加强市场销售力度,落实果蔬的销售市场,做到及时出库,保证出库果蔬的新鲜和商品率,拓宽反季节果蔬销