然盛行，节日活动丰富多彩。境内田园风光秀丽，以 香柚为主的多万亩柚园风光为该县增添了道亮丽的风 景。 江永县名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀土 微量元素，农产品气味芳香，品质优良。香柚香芋香姜 香米香菇被称为江永五香，久负盛名，相继被国家农业部 命名为中国香柚之乡和中国香芋之乡。被列为全国生态 建设示范县全国山区综合开发示范县全国秸秆氨化养 牛示范县。 江永县工业主要有冶金建材食品电力工业，工业产 品主要有电铅铁合金水泥枸杞酒等，枸杞酒是全省唯 的种果酒，获第二届中国国际食品博览会金奖。香柚香芋 香姜等农副产品加工工业正在兴起，第三产业发展较快，旅游 开发正在启动，各项基础设施日趋完善。 编制的依据范围及内容 编制的依据 永州市城市总体规划年 江永县控制性详细规划江永援建汽车修配中心修建性详 细规划 项目用地现状图及用地现状调查 ④国家省有关法律法规及相关汽车市场政策规定要求 国家现行有关建筑技术设计规范和标准市场调查和预测 分析及建材市场物价分析资料 国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数 第三版 有关环保卫生消防安全专业设计规范及其它相关基 础资料和协议 永州市国民经济和社会发展第十五规划 国土规划环保等部门的审批 ④车的消费成本相对偏高，很多客户都愿意打的或者乘 坐公交车。 项目价格定位分析 综上所述，该项目地处永州市江永县潇浦镇黄金地段， 只要广告策划宣传到位，加之规划设计的超前理念和精益 求精，服务范围的扩大，该项目定会有很好的发展前景。 根据市场调查和周边相同行业的实际销售行情，结合该 项目的位置分析预测该项目建成运营后，年销售各种汽车 可达辆，平均每台售价按万元计，年销售额可达 万元本项目除了销售汽车外，另外还设有汽车配件部汽 车修理部洗车场等服务区，根据调查，市场约有的汽 车需要维修保养等，平均每台按元计算修理保养费用， 年可修理保养汽车约台，营业额可达万元洗车 场根据不同类型的车辆收取不同的洗车服务费，根据市场调 查，摩托车元辆小型汽车元辆，大中型车 元辆，年可洗各类车辆大约万台次，汽车零配件可 按修理费用的计算，其利润相当可观。 项目市场前景分析预测 我国已经进入全面建设小康社会加快推进现代化的新 发展阶段。在新的发展阶段，伴随国民经济的持续增长，人 民生活水平的不断提高，加快第二三产业的发展，以便为 汽车市场的发展提供个十分宽松的宏观环境已成必然。因 此该项目具有更加广阔的市场前景由于城市化进程的加快 和市民物质精神生活的日益丰富，越来越多的人追求高品质 的生活方式，其中购车代步成为当前的种生活时尚，根据 消费者的心理，他们希望从购车办证修车美容车零配件 购置洗车实行条龙服务，能给他们带来实惠和方便。本项 目无论从发展前景规划设计舒适度，还是服务管理售 后服务方面，都是条龙服务，是消费者理想的选择，市场 前景十分广阔。 销售推广策略建议以直销行销与关系行销为核心的 组合营销策略 人员推广培训支出色的推销队伍，变被动等客上 门为主动出击配备具有高超谈判水平的现场顾问，确保成功 率针对有关目标机构，主动上门进行路演推广。 广告推广有效控制宣传的推进节奏，引导从关注 了解认可购买的心理接受过程，以热烈的情感 诉求式广告为线，辅以阶段性造势活动为点，形成大范围的宣 传面的铺开，集中表现项目文化特色强势卖点。广告拟采用报 纸广告户外路牌灯箱广告楼书宣传单样本等平面印刷 品。 广告媒体投放比例 综合考虑平面部分报纸投放户外广告车体广告公 共促销活动等方面所占比例。 营业推广开业活动节庆活动公益活动等。 价格策略价格低开高走，针对市场现状，率先推出 相对较低的起价，占领市场主动性，以低价位冲击抢占市场份 额，分三个组团个阶段逐步抬升价位。 通过以上市场调研和统计分析，该项目市场定位准确市 场前景十分看好，服务半径广阔，项目投入运营后，对加快江 永汽车销售和汽配贸易及修理业的发展推进江永产业结构调 整促进社会和谐进步都起到了重要作用，项目不仅是必要的， 也是可行的。 项目选址及建设条件 项目选址 该项目选址在永州市江永县潇浦镇，计划用地亩。此 处人口密集交通便捷的地方，地理位置优越。周边居民区比 较集中，生活服务设施相对完善，与周边县区的交通联系十分 便利。项目所属地块区位条件优越，有良好的自然环境，地势 平坦，工程地质条件较好，无地下矿产资源。该项目的建设符 合永州市城市总体规划。城市基础设施配套完善，开发建设见 效快，它的建成和运营将为城市环境的提质起到良好的作用。 工程建设条件 政策支持 该项目符合招商引资开发建设项目条件，受到国家政策和 地方政策的鼓励和支持，同时，本项目受到市委市政府和 县委县政府的高度重视，他们从各个方面均给予了优惠政 策和大力支持。 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 项目概述 项目名称江永县援建汽车修配中心 规划用地面积平方米 项目建设总投资万元 项目总建筑面积平方米 项目建设地点永州市江永县潇浦镇 项目开发单位江永县援建汽车修配中心 编制单位湖南稼沛工程咨询有限公司 项目简介 该项目选址于江永县潇浦镇，规划占地面积平方 米，项目规划总建筑面积平方米。整个项目区内拟布置 栋综合楼个汽车销售贸易中心个汽车修理厂及电脑 调漆区个高压洗车场，内设停车场。靠主干路布置为综 合楼，综合楼拟设计为四层，层门面设置为汽车配件交易部， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二楼三楼为办公室用房和储藏室保管室等配套用房，四楼 设置为员工宿舍等生活用房，每层端头设置公共男女洗手间， 整栋楼房建筑面积共平方米主入口布置在综合楼的侧 面汽车销售中心拟设计为层的钢架结构封闭式汽车展示中 心，建筑面积为平方米汽车修理厂包括电脑调漆 建筑面积为平方米，高压洗车场占地面积平方米，另 设保安室个平方米，项目地内停车场为平方米。另 在项目区内进行道路硬化，在建筑物周围空地及道路两旁植树 种草，提高绿化率。 本项目整体规划体现汽车行业的条龙服务，设置原 则以人为本，建设个比较现代化的多功能的且通用性较强 的汽车及配件贸易市场，并且为客户提供最优质的服务，让 客户高兴而来满意而归。企业以诚信第服务第 来赢得更广阔的市场，创造更好的企业效益。 项目区域概况 江永县位于湘西南边陲，东南与江华瑶族自治县接壤，南 与广西富川瑶族自治县相连，西南与广西恭城县交界，西北与 广西灌阳县毗邻，北部紧靠道县。地理坐标为东经 ，北纬之间。南北长千米，东西宽 千米。江永县属南岭山脉的山地丘陵区，都庞岭和萌渚 岭环绕四周，中部地势平坦，山间盆地相连，属喀斯特地貌， 大体为七山半水二分半田。省道线贯穿全县。全县辖 镇乡其中个瑶族乡个国营农林场和个自然保护 区，总面积平方公里，年末人口万，境内有 瑶汉壮侗苗等个民族，其中以瑶族为主的少数民 族人口万人，占全县总人口的，是典型的山区农 业小县和少数民族聚居县。 全县属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，光照 充足，雨量充沛，无霜期长，自然条件优越。 江永县自然资源丰富。矿产资源品种多，品位高，银 铅锌锰储量较大。森林覆盖率。国家级千家峒自 然保护区有原始次森林，有国家级保护植物水杉银杏等 多种珍贵树种，有娃娃鱼短尾猴金钱龟猴面鹰等珍稀动 物。 江永县旅游资源丰富，开发潜力大。县内有千年瑶都 千家峒千年奇字江永女书千年古村上甘棠，有历 代形成的古陵庙楼阁塔碑桥等文化古迹多 处。其中允山古窑址龙虎关古战场黄巢墓桃源书院等古 遗址几十处，有酷似毛泽东卧像的圣人山，还有种种神奇传说。 民风淳朴，瑶家习俗浓厚，盘王节尝新节敬鸟节斗牛节 等节日仍然盛行，节日活动丰富多彩。境内田园风光秀丽，以 香柚为主的多万亩柚园风光为该县增添了道亮丽的风 景。 江永县名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀土 微量元素，农产品气味芳香，品质优良。香柚香芋香姜