司增加注册资本万元，变更后注册资本为万元，其中石家庄市东诚市场建设开发有限公司出资万元，占比为绍兴县新望盛贸易有限公司出资万元，占比为谷献余出资万元，占比为万元。年月日，该公司股权变更，变更后谷献余出资万元，占比为张建国出资万元，占比为。年月日，该公司增加注册资本万元，变更后注册资本为万元，其中谷献余出资万元，占比为张建国出资万元，占比为。年月日，该公司股权变更，变更后新源国际控股有限公司出资万元，占比为谷献余出资万元，占比为。年月日，该公司增加注册资本万元，变更后注册资本为万元，其中新源国际控股有限公司出资万元，占比为谷献余出资万元，占比为。年月日，该公司股权变更，变更后河北省金汇科工贸有限公司出资万元，占比为谷献余出资万元，占比为王炳南出资万元，占比为。二实际控制人简介谷献余，男，年月日出生，浙江省乐清市人，毕业于上海交通大学，工商管理学硕士，现任石家庄市新源发房地产开发有限公司董事长,河北省人大代表，河北省浙江商会执行会长。年月年月河北大学计划统计专业学习年月年月上海通用机械集团公司销售经理年月年月石家庄市新源发房地产开发有限公司总经理年月年月石家庄市新源发房地产开发有限公司董事长年月目前石家庄市新源发房地产开发有限公司董事长河北省浙江商会执行会长个人财产清单如下持股公司名称注册资本持股比例备注新源国际控股有限公司万石家庄市新源发房地产开发有限公司万新源商业管理有限公司万河北新源发国际商贸城有限公司万持有房产使用年限备注石家庄市桥东区光华路号博雅庄园丙上海市斜土路弄号室持有车辆车牌号备注无三财务报表分析财务数据申请人向我司提供了经河北立信会计师事务所有限责任公司审计的年度会计报表及报表附注和年月份报表。报表及附注所披露的经营和会计信息完整，反映了企业的实际经营及财务状况。经测算其现金流量表与其同期的财务报表相匹配，近几年的报表连续，能够真实地反映企业各个年份的经营情况，审计报告无保留意见。经查阅融资人连续了三年经审计的财务报告，申请人综合财务实力逐年增强，负债水平控制在合理范围之内，具备较强的偿债能力。融资人近三年资产总额销售收入利润总额逐年增加。融资人在账务处理上遵循了基本会计原则，销售收入及费用确认方法实行权责发生制，保证了销售收入真实可靠，成本及费用能够及时入账，保证帐帐相符，帐实相符无未转少转成本及未摊少摊费用现象发生。融资人能够按时缴纳各项税费，无偷税漏税及拖欠税款现象。资产负债表资产负债表币种人民币单位元项目年末年末年末年季度流动资产货币资金应收账款预付账款其他应收款存货,流动资产合计,固定资产非流动资产合计资产总额,资产负债表续币种人民币单位元项目年末年末年末年季度流动负债应付账款预收账款应交税费应付职工薪酬其他应付款流动负债合计长期借款非流动负债合计负债合计,所有者权益实收资本盈余公积未分配利润所有者权益合计负债及所有者权益合计,损益表损益表币种人民币单位元项目年末年末年末年季度营业收入减营业成本营业税金及附加营业费用管理费用财务费用三营业利润减营业外支出四利润总额减所得税五净利润现金流量表项目年度年度年度经营活动产生的现金流量销售商品提供劳务收到的现金收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金经营活动现金流入小计购买商品接受劳务支付的现金支付给职工以及为职工支付的现金支付的各项税费资产状况截止年月，新源发地产预付账款存货固定资产其他应付款长期借款等情况如下预付账款预付帐款金额元，其中华电供热集团元石家庄市建筑市场管理中心,元石家庄供电公司桥东,元中天建设元石家庄巨创科技有限公司元石家庄康泰经贸有限公司元石家庄市科科阀门有限公司,元支付其他与经营活动有关的现金经营活动现金流出小计经营活动产生的现金流量净额二投资活动产生的现金流量投资活动现金流入小计购建固定资产无形资产和其他长期资产支付的现金投资活动现金流出小计投资活动产生的现金流量净额三筹资活动产生的现金流量取得借款收到的现金筹资活动现金流入小计偿还债务支付的现金分配股利利润或偿付利息支付的现金支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计筹资活动产生的现金流量净额四汇率变动对现金付利息信托资金的用途信托资金用于归还新源国际财富中心项目前期借款及支付工程尾款信托资金的退出信托存续期间，每半年至少偿还万元贷款本金，信托存续期满个月时，归集剩余信托本金的，个月时归集至剩余信托本金的，个月时归集至剩余信托本金的，信托存续期满个月时，新源发地产次性偿还信托贷款本金。如信托存续期满个月时，新源发地产无法偿还全部信托贷款本金，则期限延长年，但新源发地产于期满个月时至少偿还信托贷款本金，展期后，每年至少偿还信托贷款本金，至全部信托贷款本金偿还完毕止。信托资金的收益来源信托资金的收益主要来源于新源国际财富中心项目的销售收入新源乐汇城的租金收入新源发商贸城租金收入银行经营性物业贷款。信托利益的分配信托收益到期进行分配，信托存续期间每半年至少偿还万元信托贷款本金，剩余信托贷款本金在信托计划终止时返还信托资金的还款来源新源国际财富中心项目的销售收入新源乐汇城的租金收入新源发商贸城租金收入商业银行经营物业贷款替换信托融资保证措施新源乐汇城项目抵押谷献余及其配偶个人连带责任担保新源发地产股权质押。第七部分风险分析和控制措施政策风险及防范房地产行业是对政策较敏感的行业，近期国家出台了系列调控房价和控制信贷规模的政策，可能会对房地产企业销售回款和融资渠道产生不利影响，从而影响投资于房地产的信托项目的收益。针对政策风险，我部将加强行业分析和研究，密切关注国家宏观经济政策和货币政策调整，做到提前判断，尽早调整。二市场风险及防范交易对手的还款来源主要为新源国际财富中心办公楼和公寓销售收入及乐汇城的租金收入新源发商贸城租金收入商业银行经营物业贷款，由于市场变化，可能出现该公司经营状况不佳，影响信托资金的还款来源，可能对信托财产会造成损失。首先，新源乐汇城抵押给我公司，此项目已为成熟物业，地理位置优越租金收入稳定，其市场评估价值约为亿元，抵押率约为。总体而言，资产状况较好，抵押率不高，抗风险能力较强。其次，如信托到期企业不能按合同约定还本付息，亦可将此项目做成不良贷款，转让给东方或华融等资产管理公司，资产管理公司对此项目亦比较认可。第三，新源发地产拥有房地产二级开发资质及多年的房地产开发经验，新源国际财富中心项目投资收益率高，拥有极大的价格浮动空间，抗市场风险能力较强。因此企业还款能力较强，且我公司后期处置手段较多，风险相对较小。三信用风险及防范本信托计划所说的信用风险，是指由于种种原因，新源发地产不按照合同约定支付资金占用费及特定资产收益权回购款，以及若实际控制人出现信用违约风险时担保方不履行连带责任保证担保义务的风险。新源发地产在石家庄当地拥有良好的口碑及较高的信用评价，担保方自身信用良好，出现信用违约的可能性较小，且有优质资产抵押，因此，本项目风险相对较小。第八部分结论经以上分析，项目组认为本信托计划交易结构清晰简单，资金运用符合监管要求还款来源充足，足以覆盖我司的本金及资金占用费抵押物足值，升值潜力较大公司收入可观。项目组建议推进本项目，妥否，敬请公司评委会进行评审。市场开发部北京项目经理刘争春项目组成员王丽芳王明蓉部门经理刘争春年月附表签约商户情况览表乐汇城租赁收益明细表单位金额元，面积平方米注本项目租金收取方式分为抽成保底抽成保底两者取其高，三种方式，抽成意为与租户按营业额分成分成比例标注在月租金栏中，保底意为固定租金。序号店铺号承租方楼层类型使用面积签约面积租金方式租赁年限年物业费年租金年租金物业月租金租户营业额沃尔玛中国投资有限公司超市保底年负楼小计八十五度北京餐饮管理有限公司楼餐饮抽成年,北京星巴克咖啡有限公司楼餐饮抽成年,米罗利奥上海商贸有限公司楼购物抽成年,石家庄酷动数码有限公司楼购物保底年,丝芙兰北京化妆品销售有限公司楼购物抽成年楼购物保底年北京坤泰恒时商贸楼购物保底年,有限公司西铁城福建福田服装集团有限公司楼购物保底年,河北东之杰运动产业发展有限公司三叶草楼购物抽成年,付美芳楼购物保底年,无印良品上海商业有限公司楼购物,抽成年绫志楼购物抽成年北京吉野家快餐有限公司楼餐饮取其高年,北京永和大王餐饮有限公司楼餐饮取其高年,天津肯德基有限公司楼餐饮取其高年,海恩斯莫里斯上海商业有限公司楼购物,抽成年西雅衣家中国商业有限公司楼购物,抽成年上海优衣派服饰有限公司楼购物抽成年,路娜特丽北京眼镜销售有限公司楼购物取其高年,石家庄丙戌商贸有限公司楼购物取其高年楼小计,石家庄盛佳锐贸易有限公司雅格斯顿楼购物保底年,石家庄红瑞吉商贸有限公司大嘴猴楼购物保底年石家庄屈臣氏个人用品商店有限公司楼购物抽成年昆山热风投资有限公司热风服饰楼购物保底年,艾格楼购物取其高,上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司楼购物取其高年,上海拉夏贝尔休闲服饰有限公司楼购物取其高年,深圳市西域鞋业有限公司楼购物保底年,阪の屋楼购物保底年,绫志楼购物抽成年北京吉野家快餐有限公司楼餐饮取其高年,北京永和大王餐饮有限公司楼餐饮取其高年,天津肯德基有限公司楼餐饮取其高年,海恩斯莫里斯上海商业有限公司楼购物抽成年西雅衣家中国商业有限公司楼购物,抽成年上海优衣派服饰有限公司楼购物,抽成年,楼小计石家庄碧儿迪游乐设备有限公司楼购物保底年,胡永辉楼购物保底年,河北东之杰运动产业发展有限公司楼购物抽成年宋瑞娟楼购物保底年,河北乾杯商贸有限公司集物特楼购物保底年,张翠桦蓝威龙楼购物保底年,王晓霞惠葆楼购物保底年,盛军勇喜丽美狮楼购物保底年,博士娃楼购物抽成年,宏图三胞楼购物取其高年拉夏贝尔楼购物取其高年陆童帕乐菲尔楼娱乐保底年,石家庄聚德源商贸有限公司探路者楼购物保底年,天津纯洁商贸有限公司易读宝楼购物保底年,侯宇比比我楼购物保底年,盛军勇太平鸟楼购物保底年,哥仑步楼购物保底年,奔趣楼购物保底年,方格子楼美发保底年,阮月宁楼服饰保底年,赵林燕楼服饰保底年,孙永建楼服饰保底年,石家庄食草堂文化饰品有限公司楼购物保底年,成侬楼购物保底年,丽魅飞商贸上海有限公司楼购物取其高年,任江涛自由基地楼购物保底年,楼小