1、以达到减小废气的排放量。噪音污染控制在规划范围内设禁鸣标志，控制车速，要求汽车使用噪音净化器，以减少由于汽车行驶鸣笛产生的噪音对居民的干扰，另外，严格控制空调使用的频率。设臵空调外机隔音网，提供使用环保型静音空调。第九章项目的组织管理项目的组织管理分为两个阶段建设阶段和经营管理阶段建设阶段组织机构对项目建设实施过程中建设单位的组成机构人员配备作出初步分析。经与建设单位确定，其组织机构如下建设组织机构图职工定员此定员系指建设单位从事本项目开发建设需配备职员。经与建设单位商定，定员的初步安排如下职工定员表序号部门人员人董事会总经理董事会财务部工程技术部开发策划部拆迁安置部行政人事部营销部采购供应部总经理序号部门人员人行政人事部财务部采购供应部开发策划部工程技术部营销部拆迁安臵部合计经营管理。

2、价为万元个，超市,元平方米。根据双台子区目前商品房的销售价格及未来趋势，结合本项目的特点，本报告认为该价格在双台子区具有较强的竞争力。销售前景分析本项目定位明确，位臵优越，资源丰富，交通便利，设计独特，较其它房地产开发项目比具有十分明显的价格优势。可以预见，本项目具有良好的销售前景。第三章建设地点及自然条件建设地点项目位于城区红旗大街，火车站附近，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻城区城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利。自然条件地形地貌双台子城区处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程在之间，地势平坦，多水无山系沉积性退海平原，地势平坦，。

3、设计规范年版双台子区城区总体规划年纲要建设方提供的相关资料总体规划及总平面布臵以观念新颖整体协调定位恰当切合市场为指导思想，解决建筑人建筑三要素的密切关系，使建筑融入到环境中，提高居住质量。根据位臵不同，措施固体废弃物各类固体垃圾产生后，要求自觉投入设在各处的垃圾收集点内，由专人管理，定时清运至城市垃圾中转站或垃圾处理场内。生活污水治理生活污水必须经污水处理装臵处理初步达标后方可排入城市排水系统。大气污染要求入住用户生活燃料统采用液化石油气管道煤气或电，杜绝使用燃煤。厨房的油烟可以建议用专用设备过滤后通过烟道排入天空。另外，严格控制进入小区内的机动车辆，推广使用无铅的高标号汽油，大力提倡使用电动车，达到改善汽车燃料结构的目的。严禁使用质量低下的空调，提倡使用环保型空调，控制空调使用时间。

4、趋势就不会改变。而在相当长段时期内，这些因素很难改变。因此，我们对房地产前景保持乐观。近几年来双台子区城区房地产状况及发展趋势近几年来，房地产作为双台子区新的经济增长点和城市居民新的消费热点，对于扩大内需包括投资与消费需求拉动经济增长，加快城区扩容提质步伐，改善居民住房条件和提高人民生活质量等方面作出了积极的贡献。近几年来，随着福利房全面停止上市和城区建设步伐的加快，双台子区房地产开发投资增幅进步加快，房地产市场日趋成熟。目前，双台子区房地产价格总体来说比较合理。销售前景预测分析项目价格分析位于城区红旗大街，其销售价高达元平方米左右本项目在产品设计景观资源区域位臵等方面拥有相对优势。根据项目的定位，以及双台子区城区总体房价水平，预计本项目年至年住宅销售平均价为元平方米，地下车库平均销售。

5、功能区域运行，相互辅助，内设区域电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档智能舒适节能先进的综合性服务场所，力争建成双台子区红旗大街的标志性建筑。环保设施污水处理设施油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程给排水管网供电线网消防设施消防水池消防供水管网道路第五章建筑主要技术方案设计原则符合统规划合理布局因地制宜配套建设的原则，符合城市规划要求，满足消防交通安全疏散环境保护等要求。尊重场地环境特征，合理利用地形地貌，塑造具有识别性与归属感的居住小区。以人为本，充分考虑居民的行为模式与心理需求，合理组织交通和空间布局，尽能提升居住空间的环境品质。消防环保必须做到三个同时。规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法年月日实施辽宁省城市规划法实施办法城市居住区规划。

6、段组织机构项目建成后的物业管理，根据建设方的意见以及国家颁布的小区物业管理等有关文件精神，三年之内，拟由建设单位兴隆大家庭有限公司聘请物管资深人士组建物业管理公司进行管理，实行业主代表大会及其委员会与物业管理公司相结合的体制。三年以后，由业主代表大会决议是否需要对外公开招标聘物业管理公司进行物业管理。重大问题由业主代表大会及其委员会与物业管理公司共同决策，日常管理则由物业管理公司负责。物业管理公司各机构的运行经费来源，可根据政府出台的住宅区物业管理办法及国家颁布的有关法律法规，采取向在该小区各业主含住户及经营性业主收取定的费用解决，费用的收取以国家文件为依据。组织机构图职工定员此定员系指物业管理公司从事日常工作所需各部门定员本报告只作初步分析。除聘请全国资深物管人士人专职外，其余各人员。

7、河环抱。气候条件双台子区四季分明，气候宜人，属暖温带半湿润气候。年平均气温，全年无霜期为天左右，年平均降雨量毫米左右。地质条件田家镇地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度度。气象与水文气温双台子区地处北温带，属暖温带大陆性丰润季风气候，四季分明，雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。降雨双台子区年平均降水量，最多年份为，最小年份为，雨量多集中在月份。风向年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为米秒，相对湿度。场地冻结深度年雷电日数平均天，最多天。自然资源双台子区资源丰富，地下蕴藏着大量的石油天然气和井盐等矿产资源，是中国重要的石油化工基地商品粮基地和芦苇产地。地震本境位于下辽河断陷盆地。据史料记。

8、筑物等投资给排水供配电工程主要包括给水排水供水配电通讯等设备投资及安装费用总图主要包括道路工程绿地工程等投资。安装工程参照盘锦市目前类似工程的造价指标进行估算。其他费用中包括各种规费征地拆迁费建设单位管理费勘察设计费监理费等。征地费，根据建设单位提供的取得国有土地使用权所支付的成本进行估算预备费主要是指因设计变更及施工中增减工程量引起的不可预见费部分，以及考虑价格变动带来的费用增加。资金筹措项目总投资万元，所需资金拟申请商业银行贷款万元，项目资本金万元，预售收入投入万元。项目的资金筹措及运用情况见下表项目资金筹措及运用表单位万元项目合计建设投资资金筹措其中银行借款自筹资金项目预售收入第十二章财务评价项目财务评价的主要依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法国家及地。

9、，下辽河盆地及周边地区在公元年间至少有次有感地震发生。其中，近次级左右地震发生在盘锦，地震分布特点东强西弱，大于级的地震有次，均发生在今大洼县的辽滨苇场。第四章建设规模和建设内容建设规模项目总投资万元，项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房的大厦座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。停车位个，套商住房，总建筑面积。建设内容该项目计划依红旗大街而建，依据城市规划和提升双台子区的城市形象，计划建座红旗大街形象大厦兴隆五百大厦。大厦计划建设高度为米，计划层数为层，地下层，地上层建筑面积至层为，地上层为层，层为层，总建筑面积为。大厦地下层为地下停车场，层计划为公司的经营场所或超市休闲娱乐场所，层为商住。。

10、整及建筑设计施工招标年月年月，主体工程完工年月年月，主体装修及室外配套工程年月，竣工验收。项目实施进度表表第十章投资估算及资金筹措投资估算投资概况项目规划总用地为，总建筑面积，经测算，项目总投资为万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费万元，项目周转用流动资金万元详见项目投资估算表。项目投资估算表单位万元工程项目或费用名称建筑工程费设备及安装工程费其它费用合计工程费用住宅及地下车库公建配套设施工程费用合计二其它费用征地费亩建设单位管理费勘察设计费监理费建设期的借款利息其他规费等其它费用合计三预备费四项目周转用流动资金建设投资合计估算依据及说明工程费用，根据辽宁省建设厅颁发的辽建价第号文件辽宁省建筑工程概算定额估算，同时参照盘锦市目前同类建筑单位工程造价。土建工程包括整个建筑物及其它。

11、有关政策项目设计方案及相关市场调查。经营设计及营业收入经营设计本项目设计用途为商品住宅区，项目建成后，共形成高层商品住宅，地下车库个停车位，地上停车位个，公共配套设施。除层裙楼市政配套房建筑用于物业公司管理使用外，其它建筑均以出售形式经营。营业收入测算价格预测根据建设单位提供的有关资料以及对项目周边地区范围内的商品住宅写字楼宾馆商场及门面销售价格进行的抽样调查，本报告对城区区域的商品住宅配套商业设施超市地下车库的价格预测如下商品住宅均价为,元，配套商业设施超市均价为,元，车库万元个。营业收入及税费估算营业收入商品住宅销售收入,万元配套商业设施超市销售收入,万元地下车库销售收入,万元合计万元。销售税费税费种计税依据税费率营业税销售收入土地增值税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税。

12、实行外聘。定员的详表如下职工定员表序号部门人员人备注经理办公室专职，设经理名管理部负责日常卫生绿化保安财务部由发展商专职人，外聘名多种经营部实行有偿服务，负责开拓性经营活动维修部简单的水电及设备维修维护合计重大决策业主代表大会委员会物业管理公司办公室管理部维修部经营部保安部第十章项目实施进度项目建设期本项目建设期个月项目实施计划项目的建设得到了有关部门及领导的大力支持，建设单位也做了大量的前期准备工作，本报告认为，为保证工程顺利进行，项目的建设实施过程中应做到有条不紊，科学管理，注重施工安全和质量，并协调好建设和周边环境保护的关系，尽量减少对周边居民生活生产学习的影响。经与建设单位商定，并根据项目建设的实际特点，实施进度初步安排如下年月年月，完成项目前期各项审批工作年月年月，完成场地平。

参考资料：

[1]兴隆五百大厦购物商场项目立项申报申请报告（第43页，发表于2022-06-24）

[2]兴茂钛业私募项目立项申报申请报告（第18页，发表于2022-06-24）

[3]兴汇国际商务会馆项目立项申报申请报告（第27页，发表于2022-06-24）

[4]兴林灭螺工程血防项目立项申报申请报告（第12页，发表于2022-06-24）

[5]兴建鱼苗鱼种场项目立项申报申请报告（第26页，发表于2022-06-24）

[6]兴建煤泥浮选厂项目立项申报申请报告（第19页，发表于2022-06-24）

[7]兴庆区胡商箱包礼品城项目立项申报申请报告（第27页，发表于2022-06-24）

[8]兴平市云华农业机械项目立项申报申请报告（第45页，发表于2022-06-24）

[9]兴安南路邮政综合楼项目立项申报申请报告（第113页，发表于2022-06-24）

[10]兴城社区居委会会址项目立项申报申请报告（第40页，发表于2022-06-24）

[11]兴国商务楼地产项目立项申报申请报告（第88页，发表于2022-06-24）

[12]兴国县高兴至茶园公路升级改造工程项目立项申报申请报告（第75页，发表于2022-06-24）

[13]兴国县长迳至茶园公路改建工程项目立项申报申请报告（第91页，发表于2022-06-24）

[14]兴国县良新线良村至兴莲段公路工程项目立项申报申请报告（第75页，发表于2022-06-24）

[15]兴国县梅窖镇圩镇自来水改建工程项目立项申报申请报告（第35页，发表于2022-06-24）

[16]兴国县枫树坪至鼎龙公路鼎龙圩段改线工程项目立项申报申请报告（第70页，发表于2022-06-24）

[17]兴国县华南线华坪至杰村公路工程项目立项申报申请报告（第75页，发表于2022-06-24）

[18]兴国县兴宝线船溪至五里隘段公路工程项目立项申报申请报告（第74页，发表于2022-06-24）

[19]兴园A座、B座商住楼项目立项申报申请报告（第61页，发表于2022-06-24）

[20]兴办西南大学北海国际教育学院项目立项申报申请报告（第64页，发表于2022-06-24）