场基本情况房地产投资增幅明显。年安仁县房地产开发投资亿元不含安仁县乡镇房地产开发，同比增长。其中住宅亿元，商业房亿元，办公房亿元。商品房新开工面积增幅较大。安仁县商品房新开工面积万平方米。其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。商品房竣工面积保持增长。年安仁县商品房竣工面积万平方米，同比增长。其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。截止年，安仁县商品房累计可售量为万平方米，其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商品房的面积为万平方米。二房地产市场供给和销售情况年安仁县共批准商品房预售面积万平方米，同比上升，其中住宅万平方米。年安仁县各类商品房销售签约面积共万平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积万平方米，同比年增长，其中商品住宅销售签约面积共万平方米，同比年增长。年安仁县般二手房交易面积共万平方米，同比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上涨。情况表明，安仁房地产市场消费信心稳定，市场回升明显，目前处于较好的发展状态，是房地产投资的较好时期。三房地产市场价格分析商品房价格分析年安仁县商品房平均销售价格为元平方米，同比上升商品住房平均销售价格为元平方米，同比上升。二手房价格分析年安仁县二手房平均销售价格为元平方米，同比上升二手住房平均销售价格为元平方米，同比上升。四市场总结从以上分析情况看今年安仁县房地产市场交易稳步增长，特别是这三个月市场交易量增长幅度较去年更为明显，显示方面宏观经济情况较好，需求旺盛另方面我县各惠民政策仍在持续地发挥拉动房地产市场消费的作用，预计短期内我县房地产市场仍将保持持续增长势头。对今后房地产市场形势的初步判断今年以来房地产市场形势具有定的合理性，这种合理性表现在三个方面其，住房刚性需求客观存在其二，去年中央实行的宽松政策发挥积极效果其三，资金流动性过剩导致通胀预期大增，资本避险因素推动房产成交放量。但流动性过剩引发的投资需求主要集中在大城市和东部城市，其向中小城市和西部城市传导力度有限。房地产业是国民经济的重要支柱产业，特别是在当前市场条件下，成交放量对抗击金融危机有正面作用。现阶段，我国房地产业不存在产能过剩的问题，国家对房地产业只会进行扶持，不会进行政策打压。最近召开的中央经济工作会议表示保持宏观经济政策的连续性和稳定性，就是最好的说明。中国房地产业不会对经济带来主导性负面影响，而只要中国经济健康，中国房地产价格就还将继续向上攀升。与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处在城市化和工业化进程加速阶段，住房水平低和需求比较旺盛，是我国住房市场快速发展的市场基础，其中除了少数低收入群体住房需要政府提供保障性外，还有几种类型的住房需求依靠住房市场类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房的年轻人，包括本地离开父母生活和外地进入大中城市工作的年轻人。他们需要的住房是功能设施齐全舒适方便，小户型价格适中，可以承受得起的住房。类是已经有房，生活水平提高后，希望以小换大改善居住条件的人群。这两部分人具有定收入和经济能力，借助银行贷款，可以购买普通住宅，他们是社会的基本群体，占大多数，也是住房市场自住型的基本需求群体。还有类是投资型需求。改革开放使中国人民财富有了较大增长，需要有保值增值的渠道和工具，部分人选择了住房市场。购臵住宅不是为了自己居住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手中的货币增值。总之，有几大因素决定了可以对未来房地产市场持积极乐观看法是中国经济保持稳步发展二是城镇规模和城市人口加速扩大三是人民改善生活的愿望日益强烈四是个人理财投资的需求不断增长。项目竞争力分析优越的环境该项目项目位于安仁县东北部，外部交通条件优越，靠近茶陵县大镇界首。时代化发展性的规划设计随着安仁县房地产开发水平的提升，各个板块都出现了代表性的楼盘，因此，必须做到有所创新，有所提升。结合基地的区位条件，该项目将规划设计纳入到牌楼乡小城镇建设的整体结构框架的构建之中，进步完善城镇功能组成和结构框架。进行准确的市场定位与山水景观资源的完美对接，创造生态化的全新社区生活形态。秉承以人为本的理念，强调社区服务设施配套的舒适化便捷化和完整化。深入考虑客户群体的心理需求。推出个性多样化立体化的建筑特色，实现建筑群体与环境建筑单体与景观的有机结合。兼顾开发建设的实际情况，充分考虑市场变化，强调规划的弹性和可操作性。满足高尚层次的需要随着安仁县国民经济和社会的发展，人们的生活水平有较大的提高，对生活环境工作环境消费水平有着更高更新更好的要求。本建设项目正是基于此种社会现实投资兴建的集居住购物文化休闲于体的生活小区，定会得到市场的青睐。产品定价合个配套公建个总计个节能设计设计依据湖南省居住建筑节能设计标准节能措施建筑节能多层部分外墙外保温采用厚聚苯颗粒保温砂浆保温系统平屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统坡屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统外门窗采用塑钢中空玻璃窗，传热系数为，自身遮阳系数，可见光透射比高层部分外墙外保温采用厚聚苯颗粒保温砂浆保温系统平屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统坡屋顶采用厚挤塑聚苯板保温系统排水节能采用节能型水泵，以达到节能之目的。电气节能灯具选用贯彻绿色照明原则，选用细管荧光灯节能灯，并采优质电子镇流器走道，楼梯灯采用声，光控开关对户外环境照明可由楼宇设备自动控制系统实施自动控制，自动减少下半夜的亮灯数，在保证安全情况下，达到节能要求。建议由设备自动化管理系统实施对工程的给排水变配电，照明系统电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现矗优化运行，达到集中管理程序控制和节约能源效果。采用预装式箱式变压器。除住宅内照明外，其它区域照明采用节能型灯具，以达到节能效果。室外路灯庭园灯采用节能型灯具，并采用分段跳跃式在门卫集中控制管理。环境保护环境保护执行的环境保护标准中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法建设项目环境保护管理办法国环字第号环境空气质量标准中二级标准地表水环境质量标准中Ⅲ类水域水质标准声环境质量标准中类标准大气污染物综合排放标准中二级标准污水综合排放标准中三级标准建筑施工厂界噪声限值社会生活环境噪声排放限值中类标准环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状该建项目工程总投资万元，占地面积亩，总建筑面积平方米。其生态环境目标是全方位重视节能减排，加速推进生态建设，生态环境质量进步改善，全镇林木覆盖率达到左右，主要污染物排放总量优于全县平均数的左右，空气环境质量优于Ⅱ类标准。主要环境保护要求施工期和运营期区域声环境质量满足声环境质量标准中类标准施工期和运营期区域空气质量满足环境空气质量标准中二级标准项目建设期环境影响分析项目所在地位于安仁县东北部的牌楼乡，周围无较突出的环境污染问题。根据本项目的工程特点，本工程施工期的环境污染主要来自施工机械的噪声建筑垃圾及挖方产生的扬尘植被被毁坏造成的生态破坏建筑废水以及建筑施工人员少量生活污水和生活垃圾。水环境影响分析施工期间，有雨天地面泥水施工机械冲洗水混凝土养护废水等建筑废水，其主要污染物为。同时，工地简易住宿食堂厕所等生活设施将产生少量生活污水，产生量以人吨人日排放系数计，为吨日，其主要污染物为。本工程不取用地下水，其用水由城市自来水管网供给，对地下水环境无影响。固体废弃物的环境影响分析工程弃土主要产生源为各主体建筑物桩基开挖回填后多余的土石方及地下室的挖土，可用于场地平整和站前区建设的填方工程。建筑垃圾本项目建筑面积约万平方米，建筑垃圾产生量按公斤平方米估算，产生量为吨。生活垃圾施工高峰期施工人员及管理人员约人，产生量圾按公斤人天计，即为公斤天。装修垃圾项目施工期装修垃圾产生量按公斤平方米估算，项目总建筑面积约万平方米，产生量吨。空气环境影响分析该项目在施工过程中，产生的废气主要是施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆涂料产生的废气。建筑材料装卸和运输过程产生扬尘，场地平整基础开挖弃渣沙石骨料筛分混凝土拌和等将产生粉尘。工程施工对环境的影响主要是增加空气中的总悬浮颗粒含量。生态环境保护措施项目建设期间环保措施施工噪声防治措施施工噪声是人们特别敏感的噪声源之，根据目前的机械制造水平，又不能从根本上采取措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响。因此提出采取以下控制措施加强施工管理施工单位应严格执行建筑施工场界噪声限值和中华人民共和国环境噪声污染防治法中的有关规定，遵守当地环境保护主管部门的有关环境管理规定，强化施工噪声环境管理，减轻施工噪声对周围环境的影响。合理安排施工时间单位施工禁止在夜间∶次日∶进行。如因建筑工程工艺要求或特殊需要必须连续作业而进行夜间施工的，施工单位必须到市行政服务中心环保窗口办理夜间施工许可证后方可进行夜间施工。合理安排工程作业减少同时作业的高噪声施工机械数量，尽可能减轻声源叠加影响。加强对噪声设备的维护和保养。施工废水污染防治措施建筑废水处理在施工地点低洼处设臵临时废水沉淀处理器个，收集施工中所排放的各类废水，在经沉淀段时间后，作为施工用水的部分回用，既节约用水，又减轻了对周围环境的影响。生活污水处理建临时化粪处施工人员集中宿营，生活污水集中排放，宿营区污水经化粪处处理达到污水综合排放标准中三级标准后排入城市污水管网，进入市污水处理厂进行二次处理。施工固体废弃物污染防治措施弃土和建筑垃圾处理工程产生的所有弃土和碎砖砂石等建筑垃圾全部回填以调整工程场地标高，工程低洼处需要定数量的填方，经核算，填方量与挖方量基本平衡，无外运弃土和建筑垃圾。生活垃圾处理施工人员的生活垃圾由环卫部门统收集处理，运输至垃圾处理厂卫生填埋。通过以上措施，可将本建设项目的固体废弃物对环境造成的影响减少到较小程度。施工扬尘污染防治措施施工扬尘的起尘量与许多因素有关，如挖土机等在工作时的起尘量与挖坑深度挖土机抓斗与地面的相对高度风速土壤的颗粒度土壤含水量等因素有关。为了减轻扬尘对周围环境的影响，本工程拟采取以下措施加强工程机械的保养维护，提高机械的使用效率。工程物料堆场选择适合的位臵，并适时做好洒水抑尘等防止扬尘措施。文明施工洒水作业，车辆