办公业务用房危楼改建项目立项申报申请报告

设备部分暖通设计采暖设计采暖采用低温热水地板辐射系统，热水由单位锅炉提供。

二给排水设计各层卫生间生活给水排水给水采用管，排水采用新型低噪声管，水源由室外地下蓄水池通过生活水泵送至屋顶水箱后，再分配至各卫生间。

排水采用重力系统，经化粪池处理后排至城市污水系统。

消火栓给水系统室内流量，室外流量，室内设置等消火栓及其配套设备，保证每点两股充实水柱到达，管网成环，顶部设高位消防水箱，室外双进水管引入室内，室外设个水泵接合器，配备两个消防泵备用。

水池泵，层顶水箱室外水池蓄水量为立方米，消防用水立方米，生活用水立方米，泵房设生活给水泵两台，消防水泵台，在建筑物最高点设消防水箱个，生活水箱个。

电气部分强电本业务用房为五层框架建筑，消防水泵防排烟设施等消防设备按二级负荷要求供电，其他设备按三级负荷供电。

用电负荷容量估算按每平方米考虑。

供电系统根据用电负荷要求，引入配电室两路低压电源，主备，在终端配电箱处自动切换。

供点方式与导线选择及线路敷设。

二级负荷用电均采用放射式配电，导线采用阻燃电缆电线。

三级负荷采用树干式与放射式相结合的方式配电，导线采用般电缆电线。

导线敷设方式为在电气竖井内用桥架敷设，在楼板或墙内采用钢管暗敷设。

照明照明系统设有正常照明及应急照明，应急照明含备用照明，疏散照明及值班照明等。

照明灯具结合不同房间的使用功能，来确定灯具型号，光源以气体放电灯为主。

照明采用单控，集中控制方式。

防雷与接地防雷等级按三类设防，在屋顶设置霹雷带。

用电安全保护采用等电位联结，接地极利用钢筋混凝土基础，要求接地电阻不大于欧姆。

二弱电本业务用房内设有电话系统电视系统计算机局域网系统火灾报警及消防联动控制系统。

电话系统所有业务用房室内均设有电话插座，通过台门交换机与市话网交接，电话干线采用电话电缆在桥架内敷设，电话支线穿钢管暗设。

计算机局域网系统所有的办公室都设有计算机信息插座，通过设在四楼的计算机网络中心实现办公自动化，来满足内部与外部信息管理数据的传输和交换。

计算机系统干线采用光纤，水平支干线采用非屏蔽五类双绞线，穿管暗敷或桥架内敷设。

火灾报警及消防联动控制系统在大会议室楼道，网络中心等设有火灾自动报警探测器。

按规范要求设置手动报警按纽，消防按纽，楼层复示器，声光报警装置，消防广播等消防设备。

火灾自动报警采用集中报警形式。

当发生火灾后，系统将会根据探测到的信息，自动或手动进行消防联动控制，及时接通消防广播和应急照明，自动开启防排烟风机等消防设备。

消防系统的线路，均用耐火阻燃电缆，电线，暗敷设的线路采用穿钢管，明设的线路在桥架内敷设，桥架应刷防火涂料。

弱电系统的供电及接地各弱电系统的供电及接地由强电专业根据国家规范及弱电技术要求设置。

施工方案为保证工程实施的顺利进行缩短建设工期，力争早日完工。

必须对工程进度做出科学合理安排，选择技术力量雄厚，有市政，建筑工程设计及施工经验的设计单位及施工单位，保质保量完成施工图设计及工程建设工作。

提高投资效益，充分利用有利条件，克服不利影响，应切实做好施工组织设计，精心施工，如期圆满完成施工任务，要点如下充分利用有利施工季节，基础工程必须在雨季之前结束。

二雨季施工前，要组织全面检查，对临设工程机电设备存在的问题及时处理，雨后工程要及时调整混凝土配合比。

三做好网络计划，根据施工总要求倒排工期，各分项工程必须保证按时完成并及时解决影响工期的各种问题。

四实施施工监理制度，对质量投资工期进行全面控制。

五做出材料供应计划，保证建筑材料及时供应，防止因建材供应不足而延误工期。

第六章环境保护与安全防护环境保护编制依据及执行标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条件国务院令号开发建设项目水土保持方案管理办法开发建设活动环境管理人员行为规范建筑施工场界噪声限值污水综合排放标准大气污染物综合排放标准。

环境保护措施本项目建成后不会对周围环境造成污染。

但须注意工程施工过程中的环境保护和文明卫生。

施工期废气污染控制措施施工期间的料堆土堆等应加防起尘的措施，挖出的土壤等固体废弃物应及时清运，运输车辆要采用防止散落和尘土飞扬的措施工地周围用围墙或防护板围护，减少工地扬尘对环境的影响保持出入口的路面清洁湿润，以减少汽车车轮滚动引起的扬尘。

并尽量减缓行驶速度加强施工人员的环保教育，提高其环保素质，提倡文明施工。

施工期噪声污染控制措施执行建筑施工场界噪声限值对各施工阶飞扬的措施工地周围用围墙或防护板围护，减少工地扬尘对环境的影响保持出入口的路面清洁湿润，以减少汽车车轮滚动引起的扬尘。

并尽量减缓行驶速度加强施工人员的环保教育，提高其环保素质，提倡文明施工。

施工期噪声污染控制措施执行建筑施工场界噪声限值对各施工阶段噪声限值的要求。

合理安排作业时间，高噪声施工尽可能安排在昼间时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请，或批准后方可在指定日期内进行将施工现场的固定噪声源，如搅拌机车临时加工车间建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏感点处工地周围设立围护规定运输车辆出入路线，尽量避开居民区。

施工废水建筑垃圾污染控制措施施工期工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流严禁将施工泥浆排入下水道，以免引起排水不畅而导致周围地区积水内涝。

施工期清洁生产与综合污染防治对策用先进的施工技术加强施工管理采用预制装配施工方案采用先进的施工机械设备采用优质环保型的工程材料。

在施工时，积极采用这种对策，可将施工造成的影响减少并限定到较小范围内。

施工期生态保护措施本项目占地为基本建设用地，地上没有任何生态环境，所以并不会遭到破坏。

但是在施工期还应尽可能减少施工范围内的地表破坏。

严格控制施工对边界外生态环境的干扰。

运营期生态保护措施主要是加强区内外的绿化和美化。

项目拟在业务用房前种植大量观赏性较强的花卉，修建部分水池和草坪以美化环境。

安全保护项目施工期间，应严格遵守国家有关劳动安全的规定，由施工企业设置专职安全员，负责监督检查施工，做到安全施工，文明施工。

项目生产期间，应严格遵守国家安全生产有关规定，由项目施工单位设置专职安全员，负责生产中的安全检查，对操作人员进行上岗前的安全培训，做到安全生产，并作好职工劳保用品的发放，确保职工的身体健。

消防安全本项目消防环保编制依据国家有关标准和规定中华人民共和国消防条例建筑设计防火规范建筑物防尘设计规范建筑物灭火器配置设计规范建筑物防雷设计规范建设项目环境保护设计规定国环字号锅炉大气污染排放标准污水综合排放标准第七章节能节水节能节水原则认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。

积极采用先进的节能新材料新工艺新技术。

严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。

节能措施在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。

设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水供电线路，减少线路能耗损失。

建筑设计尽量采用天然采光自然通风，以减少采光暖通耗能。

根据建筑功能要求，积极采用节能材料。

照明灯具采用高效节能灯，电气设备造型，应本着节约能源减少设备用房面积进行优选。

节水措施积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。

安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑冒滴漏等。

所有单元均安装计量表，便于管理和考核。

第八章项目实施进度安排建设期安排前期工作安排年月底前完成可行性研究报告初步设计和施工图设计，并根据国家规定，进行组织招投标。

施工工期安排该项目的建设起止年限为年月至年月，项目建设不存在任何困难，整个项目的建设工期为个月。

工程管理为保证该项目的顺利实施，应加强项目管理。

为此安泽县工商管理局成立该办公楼建设领导组和项目部，具体全面负责该项目修建过程中的所有工程，并按国家有关法律对本项目的施工监理进行公开招标，严格按程序规范办事，保质报量按时完成该项目建设。

第九章工程招投标概述依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。

根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目可行性研究报告编制工程招标内容。

发包方式承包方式有总承包和单项工作内容承包二种，相应的发包方式也有两种。

本项目发包方式根据工程建设实施阶段的工作内容分别采取单项工作内容发包方式。

招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

本项目业主拟委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。

招标方式招标方式分为公开招标邀请招标二种类型。

由于本项目拟采用单项工作内容发包方式，针对不同的单项工程所采取的招标方式如下勘察设计拟采用邀请招标或直接委托方式。

建筑安装工程及工程监理采用公开招标方式。

第十章投资估算及资金筹措项目编制依据拟建建筑物设计方案山西省建筑安装工程概算定额山西省建筑工程投资估算指标山西省建设工程预算定额山西省建设工程其他费用标准。

安泽县年月建设工程造价管理信息。

编制方法指标估算法取费标准工程费用按照山西省建筑工程投资估算指标和已建同等级公路分局业务用房的技术经济指标，并结合当地实际情况进行调整。

建设管理费以工程费用为基数，按计列。

其中包括工作人员工资福利三险金业务招待费施工图设计文件审查费工程招标费工程质量监督检验费审计费完工清理费竣工验收费等建设单位发生的管理性质的开支。

工程监理费以工程费用为基数，按按计列。

建设单位临时设施费及场地准备费以工程费用为基数，按计列。

勘察设计费勘察费按修订规定计设计费按计列，施工图预算编制费按设计费的计列。

城市基础设施配套费以总建筑面积为基数，按元平方米计列。

城市消防设施配套费以总建筑面积为基数，按元平方米计列。

预备费以工程费用和其他费用之和的计列。

投资估算该项目建设总投资估算为万元。

根据国家有关规定，总投资包括固定资产投资和铺底流动资金两大部分，其中固定资产投资包括工程费用其他费用预备费用本项目不计铺底流动资金。

各项费用的构成具体确定如下工程费用共计万元。

其中建筑工程估算投资万元，室外配套绿化道路硬化及设