十七房保护开发拆迁安置地块项目立项申报申请报告

按照大投入大发展的思路。

近几年来，镇海围绕建设特色园区精品园区的目标，开展了大规模的基础设施建设，做好筑巢引凤文章，形成了几大特色产业园区镇海经济开发区，以精密机械电子信息仓储物流为主导产业骆驼机电园区，以机电行业为主导产业宁波化工区以炼油乙烯项目为支撑，以烯烃芳烃为主要原料，发展三大合成材料及其深加工为特色的石油化工产业，已经成为长三角举足轻重的重化工业基地。

镇海新城是宁波市十五规划重点建设区域，不久的将来，这里将成为宁波中心城副中心宁波北部商贸中心宁波教育核心区域和宁波科研基地。

面对这片充满活力的热土，国际跨国公司纷纷抢摊而上，韩国台湾金丰日本东芝荷兰阿克苏诺贝尔等国际著名企业落户镇海，成为区域经济发展强劲的动力。

目前，已有多家外资企业在这里建厂投产，个以机械电子精细化工石油能源轻纺食品为主体的工业格局业已形成，房地产仓储物流旅游等第三产业正在成为新经济的增长点。

镇海区域面积平方公里，人口分布可划分为两块城区和镇。

现有城区常住人口万人，以及万人以上的流动人口，主要分布在方圆公里的城区范围内，特点是居住比较集中。

镇包括蟹浦九龙湖两个镇。

其常住人口不到万，流动人口安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书不到万，特点是分布比较分散。

镇海区经济及人口发展规划根据镇海区国民经济和社会发展第十个五年规划，到年，区属生产总值亿元财政般预算收入亿元固定资产投资亿元社会消费品零售额亿元。

人口规划为万人不含流动人口，远期规划为万人。

需求分析据统计，本次项目涉及到的拆迁居民共户，其中东区计划安置户居民，西区户居民，按户均住房面积平方米计算，住房建筑面积约为平方米，其中东区，西区。

本研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。

总体建设规模的确定根据以上分析，本项目的总体建设规模确定号住宅楼。

确定这个规模考虑的主要因素如下与小区居民人数相适应小区内共有居民户，其中东区户居民，西区户居民，按户均平方米计，住房建筑面积约为平方米。

本次研究暂定东区住房建筑面积平方米，西区平方米。

与现代住宅小区标准相符本项目总用地面积平方米，其中东区平方米，西区平方米。

东区绿地面积平方米，绿地率道路面积平方米，占用地面积，符合现代住宅小区标准。

西区安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书绿地面积平方米，绿地率道路面积平方米，占用地面积，符合现代住宅小区标准。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书场址选择场址现状地点与地理位置十七房保护开发拆迁安置地块项目坐落于澥浦镇十七房村。

本次安置房建设地点位于蟹浦大河南侧，广源路东侧，交通较为方便。

本项目总用地面积为。

该场址满足新社区功能与环境的要求，周边环境安静地形比较规整。

并能充分利用城镇基础设施，附近无污染源和易燃易爆物的生产贮存场所。

场址土地权属类别及占地面积土地所有权使用者澥浦镇人民政府坐落澥浦镇十七房村用途安置房地块使用权类型划拨使用面积平方米场址条件地质条件本工程岩土工程勘察报告未定抗震设防本工程场地地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组，建筑物抗震设防类别为乙类。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书自然条件镇海区域内气候属亚热带季风气候区，气候温和雨量充沛，四季分明，环境宜人。

无霜期长，冬夏季风交替出现，春秋季节有海陆风环流发生。

年平均气温，年平均降水量，大部分集中在春末和夏季。

主要指标如下气温历年平均温度历史最高温度历史最低温度湿度年平均相对湿度雨量年平均降雨量风向风速年平均风速米米，主导风向为东南风和西北风。

城镇规划及社会环境条件十七房古建筑保护开发项目在当地得到普遍的认同与广泛的支持，具有较好的社会口碑和较高的社会认知度，本次十七房安置项目建设符合区政府及澥浦镇政府对十七房村居民迁建的规划要求，不占用居民区，不会对周边居民生活造成影响，社会环境条件较佳。

交通条件十七房保护开发拆迁安置地块项目坐落于澥浦镇十七房村。

本次安置房小区项目建设地点位于蟹浦大河南侧，广源路东侧，交通较为方便。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书公用设施社会依托条件现有水量可以满足施工需求，现有电量也可以满足施工需求当地现有完善的生活服务设施，完全可以满足本次新建要求。

环境保护条件项目场区内生态环境无特殊生态保护物种，在以该场区为中心公里的范围内无名胜古迹和自然保护区。

本项目环境治理措施充分考虑环境现状，选择的施工技术方案得当。

周围环境可接受本项目建设，本项目建设对周围环境无影响。

施工条件本项目水电等条件也可满究报告移民拆迁安置房项目建议书万元。

按类别划分的投资估算汇总详见表项目投入总资金估算汇总表表序号费用名称投资额占项目投入总资金的比例备注万元建设投资建设投资静态部分建筑安装工程费工程其他费用基本预备费项目投入总资金工程费用为万元，占工程投资静态部分的工程其他费为万元，占工程投资静态部分的预备费为万元，占工程投资静态部分的。

投资估算汇总工程项目投资估算汇总表详见表。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书投资估算汇总表期单位万元表序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计占建设投资比例工程费用土建工程住宅门卫配电房自行车库安装工程住宅门卫配电房道路工程绿化工程小计其它费用建设管理费含监理费可行性研究费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评估费场地准备及临时设施费工程保险费市政基础设施配套费住宅非住宅白蚁防治费新型墙体材料专项资金散装水泥专项资金小计合计预备费用基本预备费合计总计占建设投资比例安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书投资估算汇总表二期单位万元表序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计占建设投资比例工程费用土建工程住宅地下室综合楼物业管理用房社区用房其它房自行车库安装工程住宅地下室综合楼物业管理用房社区用房其它房道路工程绿化工程小计其它费用建设管理费含监理费可行性研究费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评估费场地准备及临时设施费工程保险费市政基础设施配套费住宅非住宅白蚁防治费新型墙体材料专项资金散装水泥专项资金小计合计安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计占建设投资比例预备费用基本预备费合计总计占建设投资比例安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书财务评价编制依据及说明国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投资项目可行性研究指南试用版国家发展和改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数第三版有关现行财税制度法规政策各专业提供的有关设计数据本项目为非赢利性公益事业项目，这类项目的财务评价方法与赢利性项目有所不同，般不计算项目的财务内部收益率财务净现值投资回收期。

根据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投资项目可行性研究指南规定，本项目财务评价只作单位功能或则单位使用效益投资指标测算。

财务分析根据国家发展计划委员会计办投资号文审定出版的投资项目可行性研究指南试用版规定，本项目财务评价只作单位功能或者单位使用效益投资单位功能运营成本等指标测算。

单位使用效益投资本项目建设投资万元，建筑面积平方米，每平方米面积投入资金为元。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本项目建设投资万元，入住居民户，每户单位投资万元。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书融资方案新建项目资金筹措方案本项目属于新建项目，按既有项目法人融资的方式进行融资应由镇海区澥浦镇政府承担项目的投融资，资金由镇政府自筹解决。

项目投入总资金为万元，其中静态部分为万元。

在项目投入总资金中，全部由澥浦镇政府自筹解决。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书社会评价本项目旨在解决拆迁居民的住房问题，是为十七房古建筑保护和旅游资源开发做好后勤保障的建设项目，不以营利为目的，因此，项目特点决定了投资活动主要是为社会提供使用价值和其它使用效果，而不是为了获取利润，因此其投资效益体现在社会效益上，而不是体现在盈利上。

项目对社会的影响分析十七房保护开发拆迁安置地块项目建设是保护十七房珍贵历史遗产的需要宁波郑氏十七房，坐落于镇海区澥浦镇十七房郑家村，距今多年的历史，系郑氏支南迁后的世居之地，现为区级文物保护单位。

距宁波市区公里。

十七房建筑用材硕大而又以精细见长。

现存的垂花砖雕门楼雕花隔扇石窗荷花墩百果雕花木格门窗影壁回廊上的龙凤砖雕五级高的马头墙透雕狮戏球石鼓林林总总的旗杆格，处处透露出昔日主人的豪华荣耀和辉煌。

现存建筑面积达万多平方米，是目前全国范围内发现的最大规模的明清建筑群之，并形成了具有定规模的村落集群环境，具有较高的文物价值。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书本次安置房的建设，是实施十七房保护与开发的基础项目，是达到上述目的的必然需求。

十七房保护开发拆迁安置地块项目建设是开发十七房古建筑旅游资源的需要十七房内绝大部分为清乾隆到光绪年间建筑，现保存较好有三房堂前大祖堂房小九房恒德房恒祥房后堂楼房新房立房鼎丰房当典房等。

群宅外，墙河环绕绿水垂柳家家有埠，四周有桥，宅中有街，街中有市，是具有典型江南水乡建筑风格，以兼有宫殿般的布局结构中轴和横轴线，宅内还遗留乾隆年间成亲王亲笔题词淇水烟波半含春色木刻手迹和清代牌楼石刻圣旨匾额。

十七房处处显现着明清手工工匠卓绝的工艺技巧，它给以人端庄优美素雅高洁之美，白墙黑瓦在丛林溪流映照下，给人以明快的感觉，素雅清淡，韵味无穷。

游客走在用石板或卵石铺成的巷道上，可以慢慢地向前走，沿着高高的围墙往前走，踏着光洁的石板路往前走，数着各具特色的墙门往前走，去寻找艺术的世界，去幻想幽巷的生活，去倾听历史的回响。

人们在这里体验不同于工作的轻松和宁静，使人们的身心得到真正的放松，满足高层次的享受需要，所以郑十七房有丰富的旅游资源和较高的旅游价值