1、等地平方米约元平方天以上。而在南京，规模小处于城市外围交通不便的古玩市场，租金基本在元平方天，地理区域好的租金更高。通过分析比较，本项目投资的朝西街古玩城具有以下优势朝西街是南京朝天宫西街的简称，紧邻南京朝天宫。而作为六朝古都的南京，朝天宫本身是传统文化标志，具有几十年收藏文化传统，也是几十年古玩交流之地，人气聚集。朝西街作为南京市白下区政府全力打造的文化条街，已列入政府年工作报告中。本公司作为长期从事工艺品进出口和艺术品收藏的企业，在南京具有很高的知名度和声誉。从地理区域讲，朝西街处于城市中心，交通便利。本项目古玩城装饰新，经营环境优越，加之前述的优势，能给租赁经营者带来较好的经营预期。根据不同城市的比较，以及本项目朝西街古玩城在南京所处的档次和位置，其租金水平基本确定在低于上海北京，。

2、积万余平方米，共有铺位二百余个。每个铺位拥有自由产权，采用统规范的管理模式，强调经营的专业性行业的规模性。古玩城内的所有商铺，均有优质的安保配置客户服务中心及提供全球的打包快递等服务内容。平方米包间年租金为万元，约合元平方天，转租费高达万元。武汉收藏品市场汉口崇仁路号﹥年面积万平方，拥有商户余家，楼和门面古玩，邮卡票证画廊，二楼为邮币卡交易大厅。中国第三大邮币卡市场为集体民营性质，商业氛围浓厚，但环境较差，是专业专项的邮币卡交易集散地，古玩其他门类相对较弱。房租元平方天徐东古玩城武昌徐东大街号年面积万平方米，拥有商户余家，地摊设个，有停车场。华中最大古玩城，性质为私营，隶属于欧亚达集团，规划清晰，理念创新，多次组织全国性文物交流和地区鉴宝活动。商户租金均价元平米天，税收规费代收元月户，用。

3、有实力的机构与企业在古玩市场崭露头角。不难预见,古玩机构投资者的进入和兴起将带来另轮古玩投资热潮。从收藏和投资古玩的特点来看,方面能满足对文化传统的爱好,提高个人的艺术修养及展示企业的形象,另方面能发挥古玩保值增值的功能。据有关资料显示,美国近年来的投全面运营的题中应有之义上海北京的优秀古玩城已策划成为政府旅游配套景点，实现客流和受众的多元化，可以获得额外的人气和经济效益古玩不同于其他商品可以经常换新货，因此应不断策划举办各种活动，以保持关注度和人气，从而不断吸引好的商家和好的货品进场，从而吸引买家，带动销售，步入良性循环持续招商策略贯穿项目始终，是项目成功之关键。二租金水平分析北京上海两地的古玩城租金取费较高，租金均在元平方米天以上，其余数家大型古玩城的租金定位均在平米万年左右，郑州武。

4、楼面余家店铺家庭式店铺，业态全，规模为目前最大，为购房经营业态无统市场运作管理约元平方天以上秦淮古玩城瞻园路年二层楼面户柜台，余店铺租赁式经营，业态全，市场粗放式管理约元平方天南艺后街古玩市场南艺后街年开业个包间，个柜台前夫子庙业主搬迁构成约元平方天国内主要古玩市场调研情况表名称位置经营年限规模业态特色租金水平上海云洲古玩城大木桥路号前身为在收藏界享有盛名的上海太原路邮币古玩集市。是目前上海规模最大的综合性古玩收藏市场，地处繁华的徐家汇商圈和淮海路商业街，有九个楼层二万平方米经营面积，入驻商户余家。是徐汇区国资委新徐汇集团所属的企业。环境典雅舒适，硬件设施流。各种古玩门类齐全。平方米包间年租金为万元，约合元平方天上海中福古玩城福州路号年月日正式对外营业位于全国文明的文化街福州路，总建筑面。

5、和中国经济的发展,东方文化在世界文化中所具有的重要性正在被人所认识,而东方文化特别是中国文化越来越占有重要地位。所以,随着亚洲和中国经济的崛起,也决定世界古玩市场向中国转移的趋势。因此,我们要注意洞察和认识古玩市场发展的规律,开辟新的古玩市场。二收藏与投资古玩将成为社会热点中国实施改革开放之后出现过两个新的投资领域与高潮,个是证券市场,个是房地产市场。我们从社会发展的趋势来看,从投资证券房地产到古玩是个必然的过程。根据西方国家的经验,当国民收入达到千至千美元之后,古玩收藏与投资的高潮就会到来。目前沿海城市及大城市的人均收入已开始进入了这个门槛,因此,古玩将成为富裕群体投资的首选。我们对江浙地区拍卖市场作过调查,随着投资意识的觉醒和投资渠道的多元化,些企业和社会机构开始把目光投向古玩收藏,。

6、高于其他城市和南京本地的外围市场，处于中间水平，开始时基本约在元平方米天之间。第三章南京朝西古玩城项目经营方案第节经营发展目标定位为江南第古玩城，成为新街口地区古玩文化地王，以交通便捷，文化商业氛围深厚，依托文化街区和古玩城特色优势打造江苏地区艺术品拍卖会展中心以往各家拍卖公司为每年的各级拍卖活动选择场所，支付高昂的场地费用和短暂的预展，买家也疲于奔波赶场子，十分不便未来将建成国际标准的会展场馆为拍卖预展提供流的展陈设施和空间，明亮豪华的拍卖大厅为艺术品拍卖度身定做，且收费低廉。减轻拍卖机构的经营成本，买家也可以随心选择入住新街口商圈任意酒店下榻，空闲之时可以畅游古玩城二建成集文物鉴修培训海外文物回流等多元职能的文物公司突破传统文物公司的买卖经营模式，把文物鉴定培训和文物修复的培训纳进业。

7、设表以上同，水分摊郑州城南路文化条街郑州市城南路年全街长公里，全部为门面，以画廊和裱画为主要产业，兼带古玩。依托郑州商城的商代城墙遗址兴建起的专业画廊条街平米为例，年租金万元，约元平方天郑州古玩城郑州市大学中路号年面积万平米，驻场商户余家，楼为珠宝玉器，二三楼古玩四楼三楼局部为字画。中原地区最大的古玩城，规模和效益并重，管理规范，为民营性质，生意上规模后又开设了分市场。包间以平米，约合元平方天琉璃厂东西街北京和平门外清末至今历经变迁东西两街逐渐以画廊和地方旅游品经济为主体，仍有荣宝斋翰海拍卖中国画店和中国书店等老字号维系。画廊书店旅游品为主要业态，古玩已全线移迁潘家园。北京天雅古玩城朝阳华威桥西北角年九层楼宇商城，设地下停车库，装修品位档次为京城首屈，楼为玉器珠宝，楼沿街设珠宝检测中心，。

8、出版画册安排艺术家参加大型高端艺术展览和拍卖会组织媒体宣传，然后以高于签约价的价格卖出签约作品古玩鉴定评估培训为古玩藏家和相关机构提供古玩真伪鉴定和价值评估和相关知识培训初入门的古玩藏家，些收藏古玩艺术品的机构和有古玩艺术品价值评估需求的价格和组织和政府相关部门合作成立具有权威性的古玩艺术品鉴定评估机构，按所鉴定评估古玩艺术品的价值收取定比例的费用。举办古玩和艺术品鉴赏和投资相关知识培训班收取学费艺术品典当字画古董等艺术品的典当需要短期融资而又无其他融资渠道的艺术品所有者，急于将艺术品变现者和典当行合作，典当行出资金，我方出专业技能，获取的利润双方分成。艺术品租赁艺术品出租有装饰和提升艺术品位需求但又不想购买艺术品，而且希望所装饰艺术品能经常更换以保持新鲜和变化的企业机构和个人客户交付押。

9、楼设淘宝天地，楼为唐宋明式街区为常规业态古玩，楼为海外文物精品馆和进驻诸多文物公司，楼为商以高端精品路线为主线，联合地方电视传媒联手打造专业电视栏目天下收藏，联手举行鉴宝品鉴等全国性活动定位较高。包间以为例，年租金万，约合元平方天第三节中国古玩市场的未来发展趋势中国经济的发展促进古玩市场的快速发展从年以来,中国经济持续稳定和快速的发展,又由于政治开明与社会稳定的环境促进了古玩市场强烈需求的形成,这就给中国古玩市场发展创造了千载难逢的机遇。据有关资料显示,年我国人均国民生产总值突破美元,年长江三角洲地区个主要城市人均达到多美元,年杭州等批城市人均超过美元。个新的富裕阶层正在形成,他们不仅有钱购买高档住房私家车,还开始涉足古玩市场,我们从这里就可以发现中国古玩市场兴起的经济基础和秘密。随着亚。

10、表业务类别经营内容目标客户运作方式商铺租赁将古玩城大部分面积出租古玩经营者楼分割成每间平方米的铺面。艺术品经营主要经营书画油画古董文玩和玉器翡翠等古代和现代艺术品有收藏和投资艺术品需求的个人企业各地博物馆和其他社会团体以整合社会资源的征集代理销售为主，买断经营为辅。销售方式为拍卖送拍和自己组织拍卖会展卖和大客户定向营销等艺术品装饰主要经营装饰陈设类的中低端艺术品如油画版画陶瓷文房摆设木雕刺绣古典家具等主要针对银行大企业高档场所和有提升艺术品位需求的富裕阶层以整合社会资源的征集代理销售为主，买断经营为辅。重点在为客户提供设计规划风水调整产品布置陈列等条龙服务。艺术类展览及艺术家经纪主要从事挖掘签约买断和包装宣传艺术家有宣传和销售作品需求的艺术家，有收藏和投资这类艺术品需求的买家策划和运作展。

11、和租金，我方按客户要求提供艺术品第四章财务分析第节项目投资方案本项目拟变更募集资金用途，以,万元募集资金设立的全资子公司作为项目公司经营运作,经营期限十五年。其中，拟以,万元受让工商银行位于南京朝天宫附近房屋层，约平方米，将房屋进行改造和装修，建设成古玩城，改造后可以出租面积平方米，开始每平方米租金元，年出租率增值服务收入开始按照每年万元估算。第二节项目投资估算总投资本项目总投资为,万元。建设投资构成表朝西街项目投资构成表项目名称预算费用万元房产购置房产购置契税房产办证费用小计,二工程费用拆除工程结构加层内装饰工程,外装饰工程空调系统部扶梯部直梯监控消防配电设计费不可预见费小计,三其余为日常流动资金总计,第三节资金筹措及投资计划资金来源本项目拟变更募集资金用途，以,万元募集资金设立的全资。

12、中，使文物经营与教育结合可以拓展社会业务盈利，例承接博物馆和图书馆的古籍修复业务加大海外文物回流的进程，增强国内文物精品的展卖调剂为机构和私人度身定做文物精品投资方案三重新调整思路和整合资源，收购或成立隶属古玩城体系下的拍卖公司四成立古玩城艺术软装部，充分将古玩艺术品和时尚接轨，整合优势设计资源和货源，服务高端保值的软装市场需求，为成功人士家庭和高端会所提供高档奢侈软装思路和解决方案第二节公司经营发展规划通过市场调研，我们发现很多古玩城除了获取租金收入外，还做古玩艺术品自营和些配套增值服务，这既是成功经营古玩城的需要，也是扩展经营获取更多收入的需要。因此，本项目的经营也非常重视自营和相关增值服务，除依靠出租铺面所获得的租金收入，还努力打造古玩艺术品行业的完整产业链，获取全面的收益。业务规。

参考资料：

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[11]卓达太阳城国际鲜鸡蛋深加工产业基地项项目立项申报申请报告（第8页，发表于2022-06-24）

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