古蜀国都总体规划项目立项申报申请报告

带动相关行业促进地区经济发展据法国旅游业协会主席菲利普邦贝尔热分析的旅馆咖啡店和饭店的收益，同旅游直接有关航空运输收益的同旅游有关，铁路运输收益的汽车的农业的建筑业的同旅游业有关。

旅游业是个综合性很强的产业，吃住行游购娱是旅游的六大要素。

要有吃有住进得来，出得去，有物可购，有处去乐。

因此，旅游的发展，必然不断带动与这要素直接相关的饮食建筑交通邮电通讯园林商业轻纺保险等行业的发展。

据澳大利亚官方统计，旅游业涉及个经济部门中的个行业。

美国夏威夷的瓦胡岛，开发前是片荒凉的海滩，五十年代为旅游区后，建成的旅游商业街，密布小岛。

目前，该岛已成为年接待世界旅游者约万人次的世界著名旅游区。

建筑业的发展，又带动与之相配套的水电煤气暧气通讯等行业，饭店内的装饰家俱餐饮卫生用品等等，工业及所需的农产品的生产自然也相应地发展起来，其连锁效应是巨大的。

游客每到地总要买些纪念品土特产等带回去。

即旅游要素中的购，旅游对商品的需求带动了工艺品纪念品及有民族特色的产品的生产与开发。

据测算位旅客在异国旅行购物所花费用般约全部旅费的。

旅游业的发展对相关产业的带动作用可用句话来概括，即业兴百业旺。

增加就业机会由于旅游业促进了许多行业的发展，使整个社会就业机会增多。

旅游业是种综合性的行业，它不但能直接向社会提供就业机会，而且能间接地为社会提供就业机会。

按国际的习惯测算，旅游业直接就业与间接就业的人员比例大约为。

每增加旅游业的间客房，可以直接提供人的就业机会，并间接地为人在有关部门饭店商业交通业提供就业机会。

随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之。

旅游业在城市经济发展中的产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性社会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。

旅游业是中国经济发展的支柱性产业之。

年我国旅游业全面恢复振兴并有突破性发展，入境游国内游出境游三大市场全面振兴，旅游总收入达到亿元，相当于全国的，年我国出境旅游增势强劲，公民出境旅游超过万人。

年全年我国入境旅游人数万人次，比上年增长，比年增长。

年月份，入境旅游人数万人次，比上年同期增长。

年中国内地旅游出游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关。

国内旅游收入达到亿元。

年底全国共有家旅行社，新增加家，其中，国际社增加家，国内社增加家旅行社总资产亿元，同比增长直接从业人员为万人。

年全球国际旅游人数再创新高，达到亿人次，比年增加万人次，增幅达到。

年中国接待国际旅游者人数比年增长近，同时中国出境旅游人数也增长强劲，年达到万人次，比年有较大增长。

预计到年，中国出境旅游人数将上升到亿人次。

年中国国内旅游人数达到了亿多人次。

作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。

方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面，充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。

这种开放的投资方针推动了中国旅游投资市场的活跃和旅游接待能力的提高，为旅游业的繁荣发展创造了条件。

尽管中国旅游业的发展仍存在诸多问题和障碍，特别是旅游业管理体制和投资机制的市场化程度较低，但总体上看，中国旅游业的投资环境呈不断优化的趋势。

西部地区依靠其天然的自然资源获得了旅游业快速发展的机会，国内外投资者开始关注西部旅游业。

但是，由于西部交通等基础设施的相对落后，发展西部旅游业相对海南深圳等沿海地区而言难度要大得多。

西部大开发政策实施后，西部旅游业迎来新的机遇，也给了垂涎西部旅游业的投资者们出手的良机。

未来年间，我国旅游业将保持年均的增长速度，其中个人旅游消费将以年均的速度增长，企业政府旅游的增长速度将达到，到年，中国将成为世界第大旅游目的地国和第四大客源输出国。

到我国旅游总收入占的比例将从年的达到。

因此，作为六大新兴消费热点行业之的旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。

四川地区的旅游经济和旅游业近年来，四川省重点以板块式推进的方式建设旅游产品，取得不俗战果全省旅游总收入由年的亿元增长到年的亿元，年均增长。

年旅游总收入亿元，增幅创纪录地达到。

旅游产业对我省国民经济的贡献率首次突破了，达到。

年月，四川省委省政府印发关于推进旅游资源大省向旅游经济强省跨越的决定，作为十五四川旅游跨越发展的行动纲领。

规划中，年四川旅游业收入将占地区生产总值的，支柱作用将更加明显。

决定进步明确了四川由旅游资源大省向旅游经济强省跨越的目标任务按照年有新进展三年有新突破五年上新台阶的要求，进步优化产业结构提高效益，流量表单位万元项目现金流入现金流出土地整理成本土地出让金政府分成契税交易税财务费用所得税现金净流量内部收益率净现值万元静态投资回收期年财务净现值财务净现值是反映项目在分析期内获利能力的动态指标，是按基准收益率将分析期内财务现金流量表中各年度净现金流量折算到开始年度年初的现值，并累加得出。

当财务净现值时，项目可以接受。

的计算式如下方案财务净现值万元由此可见，方案的财务净现值大于，在财务上是可以接受的。

财务内部收益率财务内部收益率是指建设项目在整个分析期内，各年净现金流量累加和等于零时的利率，它表示项目占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。

当财务内部收益率大于等于基准收益率时，在财务上可以接受。

其表达式为式中现金流入量，项目时间支出的费用现金流出量，项目时间取得的收入第年的净现金流量计算期。

方案财务内部收益率由此可见，方案的财务内部收益率均大于基准收益率，在财务上是可以接受的。

投资回收期静态投资回收期是指项目的净收益抵偿全部投资所需的年限，是考察项目在财务上回收能力的主要指标。

方案静态投资回收期年小结从财务评价指标看，本项目方案可以接受，是可行的。

第十章不确定性因素分析敏感性分析项目财务指标计算的基础数据基本上都来自于预测和事前估算。

由于主观估计误差和客观情况的变化，这些数据可能会产生偏差。

在本项目中，主要是开发成本和收入等因素对项目财务评价指标的计算产生影响，因此，有必要对这些因素作进步的的敏感性分析。

出让收入本项目的收入发生变化时，开发成本也要发生相应变化，收入变化对项目财务指标产生重要影响，本报告对收入变动引起的需求减少对项目财务指标的变化进行分析。

投资额本项目建设期比较长，而投资额按现行建筑成本估算，实际投资额可能与预估值产生偏差。

投资估算值发生变化，将会影响到项目的财务指标。

本报告考虑项目投资额变化时，计算内部收益率的变化。

表敏感性分析表序号项目基本方案投资总额收入内部收益率增减从表中可见，在收入变化为时，项目的内部收益率仍超过基准收益率在投资额变化为时，项目的内部收益率仍大于基准收益率。

通过综合分析，收入变动对内部收益率的变化幅度超过项目投资额的变动引起的变化，因此，内部收益率对经营收入变动更为敏感。

项目风险分析及对策项目风险的识别本项目的风险主要可以从经济形势变动风险市场风险筹资风险经营风险等方面考虑。

政策风险本项目所面临的经济形势变动风险主要体现在经济循环和经济政策发生变化带来的影响。

市场风险本项目面临的市场风险主要是指价格变动和需求变动所引起的风险。

筹资风险本项目总投资四十多亿元，其中拟自筹资金投入建设，其余资金缺口，向银行贷款或招商引资。

由于需从企业外部筹集资金的数额较大，因而，有不能按时足额筹集到建设资金的可能性。

经营风险本项目面临的经营风险主要是指经营条件恶化，管理不善而影响项目赢利的可能性。

项目风险分析经济形势变动风险年以来的房地产市场形势，宏观调控的主旨是调整住房供应结构和稳定住房价格，调控的基本原则是打击投机规范投资调整结构鼓励自住。

相关政策相当注重供应和需求两个层面的双向调节，但总体感觉还是抑制需求的政策分量较重。

在土地方面的些政策动向有是加强土地的管理和监督，对存在的问题采取针对性的措施，坚决予以遏制。

二是从体制机制入手，对土地收益分配进行调整。

提高新增建设用地有偿使用费缴纳标准，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行收支两条线管理。

提高土地收益用于三农的比重。

从土地纯收益中安排部分资金用于廉租房建设。

三是提高耕地占用税和城镇土地使用税征收标准，盘活闲置土地提高现有建设用地效率，促进土地节约和集约利用。

四是按照权责致的原则，强化地方政府土地管理责任。

省级政府要对本行政区域内的耕地保有量基本农田保护面积负总责。

如果这些政策指导思想得到具体落实，可以预测未来两三年内会出现土地供给结构方面的调整，土地供给量将减少。

市场风险由于本项目地理位置优势的发挥和环境的打造，预计未来市场前景将比较好，土地市场需求旺盛，因此，本项目市场风险不大。

筹资风险首先，本项目基础建设期为三年，建设期内建设价格将保持不变，而且，本项目投资估算是参照近期同类项目预算计算得出，不至于出现过大超额投资现象。

但本项目整理土地能否顺利进入拍卖市场，土地推出进度快慢取决于政府，这些因素将影响本项目的筹资风险。

经营风险本项目的经营风险主要是管理不善而引起盈利下降的可能性。

但本项目前期主要是基础设施建设，这方面业主有比较多的工程管理经验，在项目成本控制上有优势，因此，本项目经营风险不大。

风险对策与政府商务谈判应在推出的土地进入拍卖市场的时间上加约束条件积极与银行商谈贷款和招商引资，确保工程所需资金及时到位，加强对资金的管理，提高资金使用质量。

优化企业机制，加强内部管理，加速培养和引进优秀经营管理人才，更新经营理念。

第十章项目评价结论项目总体评价本项目具有三个不可多得的特点是文化主题，二是自然水体环境，三是地理位置。

同时具备这三个优势的项目，在中国西部应该是独无二。

独自享有的文化主题本项目的文化主题古蜀文明的集中再现，具有全国和全世界范围内的唯性和不可复制性。

这个主题的深入发掘可以使项目的经济和文化价值得到不断的积累，从而保证项目的可持续性发展。

相比其它的主题公园，大多只是移植了些外来的文化和概念，因而没有本土的根基，就算是建设开发并且炒做成功，也只是红火时，例如成都的世界公园很快便萧条了。

而本项目则象是种下了颗树，旦成活，必将随着时间的延续而根深叶茂。

优越的自然水体环境本项目东边是金马河万亩大湖，