1、审费按本省物价局有关规定计算工程监理费按本省物价局有关规定计算办公设备购臵费及部分办公家具购臵费按有关部门规定估算预备费本工程预备费仅为基本预务费投资估算本项目需投入资金万元，其中建筑工程费本项目建筑面积为平方米，根据工程概预算定额各当建筑工程实际造价，确定般建筑造价为，建筑工程费共计万元含室外总体费，占项目总投资的。设备购臵及安装费本项目设备购臵及安装费共计万元，占项目总投资的。工程建设其他费用根据有关取费标准及项目实际情况，本项目工程建设其他费用共计万元，占项目总投资的。预备费本项目只提取基本预备费，提取费用共计万元，占项目总投资的。具体内容详见工程估算表表，表，表，表，表，表，表。二资金筹措本项目建设资金由民政部霞光计划补助部分外，剩余由省市区各级财政配套解决。建筑工程估算。

2、筑密度绿地率容积率总投资万元其中建筑工程万元设备购臵及安装工程万元其他费用万元预备费万元建设期年第二章节现状分析与评价现状分析榆林市社会经济状况概况榆林市位于陕西省最北部,地处陕甘宁劳蒙晋五省区接壤地带。东临黄河与山西相望,西连宁夏甘肃,北邻内蒙,南接本省延安。黄河沿东界南下涉境多公里,古长城横贯东西多公里。地貌大体以长城为界,北部为风沙草滩区，占地面积的，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积的。平均海拔米，气候属暖温带和温带法干旱大陆性季风气候，年平均气温，年平均降水量毫米左右。境内有条河流，北部有多个内陆湖泊，其中红碱淖为陕西最大的内陆湖，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米。全市辖区县，个乡镇，个村民委员会。市政府所在地榆林城为国务院命名的历史文化名城。总人口万，其中农业人口万。总面。

3、历史文化名城榆林城为中心，形成了覆盖全区的公路网输电网通讯网和广播电视网。其中，有往返于西安北京的空中航班，有过境站点的西包铁路大动脉，有穿区境的陕蒙榆靖等高速公路。榆阳区有得天独厚的资源优势。煤田是世，其中，老年居所平方米，综合服务楼平方米，职工宿办楼平方米，食堂平方米，变配电锅炉房水泵房平方米，传达室大门平方米。拟建项目道路面积约，广场面积约，绿化面积约，围墙，院内设套草坪灯。估算依据工程建设费用各专业提供设计资料建筑工程质量预算定额建筑装饰工程预算定额全国统安装工程预算定年版近期相近工程技术经济指标及市场调查价其他费用土地征用费由政府统划拨，本次不作考虑建设单位管理费按有关部门规定计算工程可行性研究费按国家规定计算勘察设计费按国家有关规定计算招标代理费按计价格号规定计算标底。

4、矛盾，而且能真正实现和落实老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐的老年工作方针。因为，这个项目实施是必要，也是可行的。十工期计划安排本项目计划年月中旬前完成施工图设计及项目前期立项征地等相关基建工作，月底完成招标工作，月开始全面建设，年月完成主体及相应附属工程。年月前完成全部项目。十二项目建议本项目选址为城市城郊，在项目实施当中，要力求保证区域的环境卫生，布局规划应满足当地总体规划要求。建设中要强调绿化建设，绿化率不应低于。建议项目建设单位加强管理，精心组织精心设计精心施工，争取建设流的工程。主要技术经济指标表表序号名称单位数量备注建设规模总用地面积亩其中建构筑物占地面积道路广场面积绿化面积总建筑面积其中老年居所综合报务楼职工宿办楼食堂变配电锅炉水泵房传达室人员定编人建。

5、域经济特色文化大市的主要载体生态经济建设将在建设主义新农村和生态名市的同时，为榆林打造新兴产业集群区域经济要成为建设区域中心城市，提高榆林经济扩张力的功能经济。四大经济相互依存，车辅相成。以建设国内流，世界先进的国家新型能源化工基地为重中之重，带动城市经济生态经济和区域经济发展，以城市经济生态经济和区域经济促进能源经济发展。二榆阳区经济现状与发展项目属在区域榆阳区位于陕西省北部毛乌素沙漠与黄土高原的交接地带，地形地貌以长城为界，长城以北为广阔无际的风沙草滩区，有塞上榆林十八滩，水清草绿似江南的美誉，长城以南为黄土丘陵沟壑区，国土总面积平方公里。气候属中温带季风性大陆性气候，四季分明，日照充足。全区辖个乡镇个街道办事处，总面积平方公里，总人口万。榆阳区是榆林市的经济政治文化中心，以。

6、表表工程编号费用名称综合估算费用名称榆阳区新建中心敬老院估算价值万元工程名称综合服务楼经济指标元序号工程项目或费用名称单位数量单价总价建筑工程框架二安装工程给排水供暖电力照明弱电三设备设施学习桌椅套电视机套电脑套文体设施套娱乐设施套合计建筑工程估算表表工程编号费用名称综合估算费用名称榆阳区新建中心敬老院估算价值万元工程名称职工宿办楼经济指标元序号工程项目或费用名称单位数量单价总价建筑工程砖混二安装工程给排水供暖电力照明弱电三设备设施办公桌椅套电话机部电脑套传真机台打印机台复印机台投影仪台会议室桌椅及布臵套其他办公设备合计建筑工程估算表表工程编号费用名称综合估算费用名称榆阳区新建中心敬老院估算价值万元工程名称食堂经济指标元序号工程项目或费用名称单位数量单价总价建筑工程砖混二安装工程。

7、积平方公里，是陕西面积最大的个市。榆林历史悠久。春秋为晋，战国归魏。，秦统六国后为上郡地。唐及五代时设夏州银州麟府州绥州，均属关内道管辖。宋以后，分属北宋西夏及金。明朝设榆林卫，素有九边重镇之称。清朝疫榆林府，民国设榆林道。建国后为地区建制，年月撤地设市。榆林人杰地灵，历史上先后涌现出大夏国建立者赫连勃勃西夏王朝建立者李继迁北宋名将杨继业南宋抗金名将韩世忠明未农民起义领袖闯五李自成等批有重要影响的人物。民主革命时期，更是涌现出李子洲杜斌丞李鼎铭张继鸾刘澜涛马文瑞张达志王兆相闰揆要安子文贾拓夫告示批革命先烈知名人士和党的高级干部。本市还哺育了柳青路遥等中国文坛的文学巨匠。榆林资源丰富集地，被誉为中国的威特。有世界七大煤田之的神府煤田，有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭天然气石油岵盐。

8、给予政府优惠或财政扶寺，这是全部予以货币化，相当每个入住老人享受元年的经济补助，则补贴收入为由此可得正常年份可实现营业收入元二总成本费用的构成及估算敬老院总成本费用主要包括职工工资及福利费固定资产折旧费设施设备的维修费和各种管理费等。职工工资及福利费该项费用的估算是以职工平均工资为基本依据的，职工工资平均按元人年计算。按现行的财务制度规定，职工福利按职工工资总额的计算。培训学校建成后，所需职工按人计算，所以该项费用的年费用额为人元人年万元固定资产折旧费敬老院的固定资产主要是房屋建筑物等其它能转化为固定资产的设施设备。固定资产原值包括固定资产投资中的工程费用预备费用以及其它费用中的土地使用费。按照现行财务制度规定，房屋建筑物等其它能转化为固定资产的设施设备的折旧费律按平均年限法提取。

9、合配臵良好的，开发潜力巨大，是世纪中国的能源接续地，是正在建设贩国家能源化工基地，是西气东输西电东送西煤东运的重要源头。年，全市地区生产总值亿元，增长，比全省平均水平高个百分点，连续五年为全省第。全市固定资产投资亿元。财政总收亿元，增长。地方财政收入亿元，增长，高出全省个百分点。全市三农投入亿元，是年三农投入的倍，创历年之最。发展规划十五期间，是推动榆林经济政治文化社会建设实现跨越式发展的战略机遇，也是国家能源化工基地建设的关键时期。全市经济社会发展的总体思路是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，紧紧围绕建设西部经济强市特色文化大市绿色生态名市三大目标，实施项目带动城镇化带信息化带动科教兴榆和人才强市五大战略，大力发展能源经济城市经济生态经济区。

10、利社会化的意见中的优惠政策和财政部税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税号中关于社会力量投资兴办的福利性非营利性的老年服务机构，暂免征收企业所得税，以及老年服务机构自用房产土地车船的房产税城镇土地使用税车船使用规定，该项目税金可予以减免。三项目预期现金流量估算经营收入的构成及估算颐养老人收费标准根据当地收入水平并结合实际情况综合考虑后确定，包括住宿医疗护理和日常生活料理等。自理老人元年，介助老人元年，介护老人元年，以上三类老人接收比例分别为，以张床位计算，入住率为，则年收入元后勤餐饮收入每个老人平均日消费元，以天考虑，敬老院收取管理费以提取，外来探亲人员以年收入万元进行测算，则后勤餐饮收入计算为人元日人天元政府补贴收入敬老院建设是国家鼓励性项目，在建设和经营期间国家。

11、，净残值为。考虑到敬老院的固定资产主要是房屋建筑物以及部分设施设备，所以按综合折旧年限年计算年折旧额。所以有固定资产原值建筑工程费用设备工器具购臵费预备费用万元年固定资产折旧额固定资产值净残值折旧年限万元万元设施设备维修费设施设备维修费在分析计算时按折旧费的计算。即设施设备维修费万元万元摊销费其它费用应作递延资产，摊销年限按年计算。即摊销费万元其它费用其它费用包括办公费水电费差旅费劳保费职工培训费等，每月万元，则全年为万元。由此可得正常年份总成本费用万元三效益费用比效益费用比是指项目正常营运期内的年均收益与每年所需平均费用的比例，反映了收益与费用的关系。效益费用比年均效益年均费用效益费用比大于，说明在正常营运期内项目的收益大于费用，项目可以保本运营，且有定收益。四社会效益评价通过。

12、给排水供暖电力照明通风三设备设施抽烟设备及灶具套冰柜台冰箱台餐桌餐椅套其他合计建筑工程估算表表工程编号费用名称综合估算费用名称榆阳区新建中心敬老院估算价值万元工程名称变配锅炉水磁房及传达室经济指标元序号工程项目或费用名称单位数量单价总价建筑工程砖混二安装工程给排水供暖电力照明三设备设施热水炉套变配电设施套合计建筑工程估算表表工程编号费用名称综合估算费用名称榆阳区新建中心敬老院估算价值万元工程名称室外总体经济指标序号工程项目或费用名称单位数量单价总价道路运动广场绿化围墙大门个雕塑喷泉等装饰工程日常户外健身器材套器灯草坪灯套合计第九章财务评价财务评价依据该项目为非营利性项目，根据国家发改委和建设部建设项目经济评价方法与参数中有关要求进行财务评价。二税费根据民政部等部委关于加快实现社会。

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