国际电子钢材城项目立项申报申请报告

其中，青白江国际铁路物流枢纽功能区定位是以铁路集装箱物流中心铁路散货物流中心和大宗物资中转中心为主的国际铁路枢纽功能区，规划范围包括青白江大弯和城厢部分区域，面积约平方公里。

广汉县总体规划调整为本项目的建设与未来发展开辟了绿色政策通道普兴镇依托成昆铁路和成雅高速公路，物流仓储业发展日益加强，为此，城镇总体规划针对本项目的进入进行了专项调整。

调整内容扩大普兴镇物流仓储业发展区用地规模，实现物流仓储业规模化集约化的发展，形成规模合理和相对集中的特色产业集群，充分发挥产业区的规模效应积聚效应和带动效应，发展壮大城镇经济，实现三产兴镇的发展目标，把广汉镇建设成为成都市综合功能强信息化程度高，以铁路和公路联运为主要载体的现代物流基地，成为现代化物流发展的首选。

根据成都市规划委员会主任会议纪要第十二期和成府阅号会议纪要成规阅号会议纪要的要求，对普兴镇用地布局规划进行调整，到城镇人口达万人，建设总用地达公顷，其中中心镇组团建设用地公顷，物流发展区建设用地公顷。

钢贸商家对功能齐全的现代物流项目需求紧迫什么是功能齐全的现代化钢材交易中心做大做强，做特做优与传统意义上的以整合经营户解决劳动力就业为目的的市场相比，现代化钢材交易中心是以整合钢材资源集中物流优势创新贸易平台促进机械制造业和房地产业发展的强强联合体，在做大做强规模的同时，重点做特做优，打造个集贸易仓储加工物流信息和金融服务为体的现代化钢材物流基地。

成都现有分布于三环周边的钢材市场面临搬迁的发展局限成都市商务局成都市商品市场布局规划年月日提出在城市边缘区及各外围组团发展批发市场是大势所趋。

规划明确提出成都中心城二环路以内现有的批发市场应逐步向外调整或转变业态，二环路以内不再新建批发市场，二环路至三环路之间严格控制新建批发市场。

结合城市发展布局，依托对外交通干线和交通枢纽在城市边缘区以及各外围组团发展的若干商品批发市场。

依托对外交通干线及交通枢纽，在新都青白江龙泉驿双流东升新津普兴等布局大中型批发市场区。

引导批发市场向专业化规模化区域化发展。

成都市现代物流发展规划修编图图解由于省市发展目标变化，成都被确定为国家统筹城乡综合改革配套试验区，四川省承接东部产业转移的目标‚‛汶川大地震的发生和与物流相关规划的编制等外部环境的变化经济的快速发展以及物流体系自身发展完善的需求，需要对待原成都市现代物流发展那规划进行修编。

本规划期限为年。

规划原则城乡统筹物流规划与相关产业规划统筹协调物流基础设施不惧集约集群。

四园区包括散货物流园区位于青白江区国际集装箱物流园区位于青白江区国际航空物流园区位于双流县航空港和新津物流园区位于新津县普兴镇。

中心城内不在增加新物流配送中心站，保留西联钢铁物流配送站和西南物流配送站，转变和完善其功能满足市场配送需求，中心城内其他已建物流配送站规划搬迁。

成都建设世界田园城市规划，使三环路承担起了城市化道路交通功能，三环周边钢材市场发展空间受限并遭遇交通瓶颈。

成都现代化田园城市规划布局，使三环路逐渐承担起城市化道路交通功能，成都现有的量力钢材交易中心金府钢材城居于三环周边，对钢材产品的流转运输通路造成阻塞，交通瓶颈制约其钢材交易规模发展壮大空间，搬迁去向成为目前两市场商家迫切期待的利好消息。

成都现有钢材物流中心在功能划分上不同程度的缺失，不能满足进驻商家的多种需求，缺乏真正意义上的现代钢材物流基地。

成都现有的钢材物流中心在专业物流人才储备管理仓储信息化管理硬件设施功能布局服务功能市场配套交通运输电子商务融资担保等方面存在着不同程度的缺失，已经难以满足商家与客户更多的需求。

因此建设个能满足钢材企业运作要求具有现代化基础设施条件降低物流成本功能区域布局合理服务功能完善和提供信息化服务的钢材物流中心众望所归，势在必行。

钢铁行业发展前景钢铁工业是国民经济的重要基础产业，是国家经济水平和综合国力的重要标志，钢铁发展直接影响着与其相关的国防工业及建筑机械造船汽车家电等行业。

随着国际产业的转移和中国国民经济的快速发展，中国钢铁工业取得了巨大的成就。

中国钢产量由年的万吨增长到年的亿吨。

年中国生产粗钢万吨，比上年增加万吨，增长，生产生铁万吨，比上年增加万吨，增长，生产钢材万吨含重复材，比上年增加万吨，增长，行业总体呈较快增长态势。

年月份中国的钢产量万吨，比上年同期增长了钢铁企业销售收入亿元，同比增长，实现利润亿元。

中国钢铁工业不仅在数量上快速增长，而且在品种质量装备水平技术经济节能环保等诸多方面都取得了很大的进步，形成了大编制费竣工结算审查费工程监理费施工图设计审查费竣工图绘制费测绘费。

在本项目投资估算范围内未包括的资金投入本投资估算未考虑固定资产投资方向调节税因为该费用目前暂停征收。

投资估算依据估算编制依据本投资估算以国家现行建设项目投资估算编制办法及规定为原则，主要编制依据有四川成都国际电子钢材城项目规划设计方案及主要经济技术指标投资项目可行性研究指南计办投资号文四川省建设工程造价计价规则川建标号文四川省建筑工程工程量清单细目指南川建标号文。

四川省建设厅关于建设工程造价依据的解释答疑以及相关的调整文件。

估算取费依据工程勘察费设计费依据国家发改委建设部工程勘察设计收费标准修订本计取。

建设单位管理费依据财政部基本建设财务管理规定财建号文件计取。

货物及工程招标代理费依据国家发计委招标代理服务收费标准计价格号文件计取。

工程量清单及拦标价编制费竣工结算审查费用依据云建造协号文件工程造价咨询收费标准计取。

工程监理费依据国家发改委建设部施工监理服务收费基价表发改价格号文件计取。

有关设备及材料价格主要依据四川省工程价格信息和地区价格，并参照类似工程价格。

预备费费率考虑。

其他有关费用按现行相关规定和实际发生计取。

其他预备费由基本预备费和价差预备费组成，基本预备费按第第二部分费用总和的计算，价差预备费按国家计委计投资号文的规定暂不计列。

投资估算方法本投资估算根据建筑市场近期类似的建设工程造价和目前物价水平，以及已建类似项目的技术经济指标等进行分析，采用‚投资估算指标法‛进行编制。

建设投资估算结果本估算为四川成都国际电子钢材城项目的投资估算，固定资产总投资估算值为万元。

其构成为建安工程费万元，占总投资的室外管网场地景观绿化等工程万元，占总投资的设备及工器具购臵费万元，占总投资的工程建设其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的四川成都国际电子钢材城项目的建筑面积为，投资价值为元。

详见附表投资估算表。

投资估算表项目名称四川珠三角国际电子钢材城序号工程或费用名称估算价值万元占估算总价值的比例技术经济指标备注建筑工程费安装工程及设备费其他费用合计单位数量单位价值元建筑安装工程费用写字楼建筑装饰工程水电安装工程货场建筑装饰工程水电安装工程电子信息交易大厅建筑工程安装工程商住楼建筑工程安装工程综合楼建筑工程安装工程立体停车场建筑工程安装工程立体仓库建筑工程安装工程二室外管网场地景观绿化等工程室外配电及照明系统室外给排水系统中水处理系统三设备及工器具购置费变电所个电梯部国际电子商务物流系统四工程建设其他费用土地变更及补偿费亩万元亩土地契税土地交易成本的土地使用费三通平费市场策划费装修费用万元商户标准城市基础设施配套费按有关规定计算防空地下室地建设费云计价格号可行性研究报告编制及评审费计价格号环境影响评价费及评审费计价格号工程勘察费计价格号工程设计费计价格号建设单位管理费财建号工程招标代理费计价格号工程量清单及拦标价编制费计价格号竣工结算审查费计价格号工程监理费发改价格号施工图设计审查费云发改价格号竣工图绘制费计价格号测绘费国测财字号五预备费基本预备费费率按考虑六估算总投资资金筹措本项目开发投资的资金全部来源于企业自有资金。

本项目总投资为万元。

财务评价收入预测表租售及经营收入表出售物业备注项目面积单价收入万元租售比例商住楼住宅住宅面积占，售罄写字楼小记万元出租物业项目面积单价元月年收入万元租售比例期写字楼商住楼商业商业面积占电子信息交易大厅立体仓库货场立体停车场小记万元五年租金收益合计万元税金及附加预测附表三销售税金及附加表序号项目名称合计万元备注营业税租售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税地方教育费附加营业税交易手续费元平方米税费合汁万元前年税收项目投入运营后，每年实现物业经营税费万元，加上预计每年交易额达到亿元，运营期产生税费预计达到万元，每年税费主要由经营税以及流转税组成，预计每年产生税费万元。

财务评价指标五年静态盈利指标表序号项目名称合计万元租售收入经营管理收入销售费用总投资销售税金及附加成本合计利润总额所得税税后利润投资利税率投资利润率投资利税率投资利税率是指项目达到设计生产能力后的正常生产年份的利税总额与项目总投资的比率，它是反映项目单位盈利能力和对财政所做贡献的静态指标。

投资利税率平均利税总额项目总投资销售税金及附加利润总额项目总投资投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后的正常生产年份的净利润总额与项目总投资的比率。

投资利润率净利润项目总投资财务评价结论综合以上的分析，项目的各项财务指标较好，风险较小，具有较强的抗风险能力，有较好的经济效益。

因此，本项目从财务评价角度看是可行的。

另外，项目的实施，除能给企业带来定的经济效益外，还能有效地带动片区经济发展，有效地解决部分就业问题，具有很好的社会效益。

第十二章社会效益分析四川省经济发展的需要项目建设区域是工业高度聚集得特定地区，它的主要作用体现为合理布局生产力，优化资源配臵，促进产业集群和企业集群有利于高新技术产业化和新兴产业得发展，为先进生产力发展提供载体有利于招商引资，为加快工业项目建设提供融资平台有利于全面带动服务业等配套产业得发展，充分扩大就业加快城市化进程发挥区位交通优势，承接南部产业北进北部产业南输，大力发展中转和仓储配送，巩固成都在钢铁贸易方面的重要地位。

优化钢铁产业节点布局，加快重要产业设施建设，引导省内外大型金属制造企业在成都设立总部或分支机构，提高成都在钢铁贸易和企业集聚的能力。

整合钢铁物流信息资源，推进物流信息化进程，搭建物流信息平台，发挥钢铁物流信息交流方面的中枢作用。

四川