大觉山茶场项目立项申报申请报告

但是抚州市的旅游资源丰富，历史源远流长，境内人文自然景观众多，旅游事业大有可为。

近年来，抚州市旅游市场迅速扩张，游客量屡攀新高。

资溪县旅游发展概述资溪县地处江西省东部地区，建县于明朝万历六年，总面积约平方公里，森林覆盖率达，拥有万亩原始森林，是个天然氧吧。

境内活动着余种国家二级濒危保护动物和生长着种各色植物类种，是镶嵌在武夷山西部的颗绿色明珠。

资溪县整体生态环境优越，旅游资源保存完好，为大规模开发旅游产品留有广阔的发展空间，可开发系列人文旅游产品自然旅游产品和现代旅游产品，资溪旅游资源具有多元化开发潜力，可满足游客观光休闲体验健康疗养等多元需求。

近几年，随着国家对旅游业的大力支持和政策指导，资溪县生态立县的决策得到了进步的完善和发展，为当地旅游资源的开发提供强有力的政策保障。

表资溪县旅游景区对比分析项目名称项目地址项目情况主要内容主要特点培育方向狮子山生态旅游度假村高阜镇度假村坐落在高阜镇的泸溪河畔，距县城公里，于年月开工建设，占地面积亩，总投资亿元，期投资为万元。

主建筑三幢互连式三星级大酒店，占地面积平方米。

主楼是集大型会议接待中心餐厅和各类桑拿棋牌厅等多种娱乐项目为体的多功能综合大楼。

该度假村集古文化观光商务会议体育休闲为体。

扩大景区的范围，增加景区的水上娱乐项目。

高阜镇古文化旅游区高阜镇高阜镇是资溪县古迹文化旅游最为集中的镇区，而且生态环境良好，具有较高的旅游开发价值。

目前，已开发狮子山度假山庄旅游区。

古村古镇观光，水上游憩活动，生态休闲度假。

古迹观光生态度假农事体验古村风情旅游原生态古文化旅游新月民俗文化村乌石镇是江西省为数不多的少数民族居住地。

民族特色浓厚，民风淳朴。

畲族服饰歌舞美食宗教文化和独特竞技表演独树臶。

慕名前来参观考察，旅游的领导专家朋友络绎不绝。

品畲族美食，赏民俗风情，看绝技表演，观特色农业畲族风情贯穿于整个旅游之中。

畲族民俗文化旅游胜地水上人家休闲山庄鹤城镇距县城公里，总面积亩，该山庄依程坑水库而建，余亩的水面。

游人可独处隅，悠然垂钓，也可到菜园采摘果菜，享受田园乐趣。

垂钓森林氧吧沐浴农家菜果采摘等。

特色餐饮以农家菜为主，现捕现吃。

资溪县城的休闲乐园大觉山景区鹤城镇风景区总面积平方公里，总投资亿元人民币，景区按级景区标准打造。

风景秀美，生态优良，交通方便，资源丰富。

景区分为东北两大片区。

东区以迄今年宗教文化特色为主体构成，北区以浩瀚如海的万亩原始森林为中心。

峡谷漂流宗教朝生态旅游。

国家级景区法水温泉嵩市镇距国道公里，境内密林修竹，古树参天，青山拥抱，幽溪环绕，空气清新。

泡温泉看竹海吃罗非鱼。

宜人环境，特色温泉，悠然垂钓，温泉旅游度假胜地特色美食。

白茶千亩观光园马头山镇资溪县香檀茶业有限公司现有有机白茶生产基地亩，茶叶良种育苗基地亩，实行公司基地农户的运行模式，其下属源之源资溪生态茶场成为白茶标准化示范园。

该公司已成功种植安吉白茶余亩，厂房平米，茶叶加工设备流水线条，共投资万元。

集白茶生产研究加工销售观光为体。

扩大规模，建成资溪最大的天然白茶基地通过对资溪县旅游业发展现状的分析，可以发现资溪县的旅游资源分布还相对比较集中，且各个地块资源特色相对突出。

而作为资溪唯的个国家级景区大觉山，目前还没有形成完善的配套服务设施，这就为大觉山茶场的开发提供了有利条件。

四大觉山景区概述大觉山风景区，位于江西省东部闽赣交界的武夷山西麓，东经，北纬，面积平方公里，是生态王国•华夏翡翠资溪县的核心区域。

大觉山景区交通便利，国道从门口通过，鹰厦铁路资溪站距景区仅公里。

京福昌厦济广高速公路通车后，从上海到大觉山也不过半天车程。

著名风景区武夷山龙虎山分别坐落在大觉山东北两翼，旅游区位优势十分明显。

大觉山野生动植物资源丰富，分布广，被专家誉为天然氧吧，全国罕见的动植物基因库。

境内山清水秀，山峦苍郁峻拔溪流清澈萦回，自然风貌原始，空气清纯，新鲜气候舒爽宜人，以全国罕见江西第的绿色植被，引起国内外等专家关注。

大觉山风景区成功入选新赣鄱十景，可见其魅力所在。

大觉寺为大觉山的重要景点之，地处大觉山旅游区内，距景区山门公里，核心区域面积万亩。

佛道儒三教合宗教朝拜胜地驰名中外数百年的大觉寺，坐落在海拔米的莲花山天然石洞中。

此洞深米，宽米，高米，洞之深廓，世所罕见。

莲花山山高奇峰独特，清澈的聪明泉，耸立的双烛石，威武的将军石，神秘的宝塔，幽静的吕洞宾读书洞，挺拔的逍遥峰，还有赋予传奇色彩的龙床洞水帘洞项目的风险因素有市场风险市场风险主要指游客量的不确定性。

技术风险技术方面的风险主要指项目主体在技术可靠性上存在的不确定性，可能会给项目带来的风险。

工程风险工程风险主要包括工程地质施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。

环境影响环境影响方面的风险主要指项目在建设与运营期对周围水资源森林植被文物古迹风景名胜自然环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。

投资估算风险投资估算风险主要来自项目方案变动的工程量增加工期延长材料各种费率利率的提高，征地单价等的提高。

融资风险本项目投资相对较大。

因此融资方面的风险表现为资金不落实造成项目不能顺利实施。

财务风险财务方面的风险是来自游客量的预测游客消费的不确定性，二是来自投资或营运成本费用的增加等，使项目的盈利水平不能达到预期目标。

经济政策风险新经济政策的出台，对拟建项目实施带来的风险。

社会影响风险社会风险是项目与所在地互适程度可能出现的问题，对社会各利益群体当地组织机构及当地技术文化环境带来的负面影响，项目可能承担的风险。

二风险程度分析风险评估方法的选择风险评估般采用专家调查法层次分析法法蒙特卡洛模拟法等基本方法。

本项目以上述风险因素为风险对象，不对各个因素进行二阶或二阶以上的分解和展开，采用专家调查法。

风险等级和影响程度划分将各种风险因素出现的可能性及对项目的影响程度划分为个等级，用个表示即表示可能性极小或影响极小表示可能性非常小或影响非常小表示可能性小或影响小表示可能性较小或影响较小表示可能性般或影响般表示可能性较大或影响较大表示可能性大或影响大表示可能性非常大或影响非常大表示可能性极大或影响极大。

专家评价与统计采用专家评估法，通过对位专家进行咨询，对专家给出的判断进行统计，统计结果见表。

表风险因素量化分析统计表序号风险因素出现的可能性出现后对项目的影响程度极小非常小小较小般较大大非常大极大极小非常小较小小般较大大非常大极大市场风险技术风险工程风险环境影响投资估算风险融资风险财务风险经济政策风险社会影响风险风险评估风险评估成果见表。

表风险成果汇总表序号风险因素对项目的影响程度发生的可能性风险等级市场风险般技术风险小工程风险般环境影响较小投资估算风险较小融资风险般财务风险较小经济政策风险较小社会影响风险小三防范风险与降低措施市场风险由于市场存在着较大的不确定性，故市场风险是大觉山茶场的主要风险。

因此，大觉山茶场必须建立高素质的营销队伍不断开发旅游新产品加强旅游产品的宣传力度和采取积极有效的营销政策。

工程风险由于本项目建设地位于山林地带，工程建设受影响性较大。

在进行工程建设需充分考虑当地质情况，以防发生下陷危险因素，存在着定的工程风险，因此应加强地质勘察和调查工作，以及做好土地防护措施。

融资风险资金供应不畅是影响个项目建设及以后经营的重要风险。

大觉山茶场总投资万元人民币，投资额大，旦资金供应不畅，将直接影响到项目的建设，因此要通过国内外多种融资渠道进行融资，为大觉山茶场的建设和经营提供良好的资金保障。

经济政策风险旅游业是中国目前最具活力的产业之，国家及地方相继制定了系列的优惠政策，鼓励和扶持旅游业的发展。

另外本项目的财务分析是建立在投资者享受我国国民待遇基础上的。

如果本项目有外方投资者介入，项目还能够享受中外合资企业现行优惠政策，将会较大的提高投资者的收益。

财务风险防范和降低财务风险具体要做到提高对项目建设期财务风险的认识，采取措施予以防范和抵御。

在项目建设过程中精打细算，并采用招投标的方式，控制和降低投资，加强工程建设各方面控制，实行成本细项控制，以降低成本。

在项目运营期间要建立全面的质量管理体系，综合应用现代管理手段和方法，使大觉山茶场成管理上的先行者加强市场意识产业意识与竞争思维，在市场锤炼中不断调整经营思路经营方式推行绿色管理，降低管理成本和环境付出做好大觉山茶场品牌的打造维护传播和经营工作制定合理的市场营销策略。

第十二章结论与建议通过研究得知，大觉山茶场有利于增强资溪县城市旅游的竞争力，有利于丰满资溪县的城市形象，有利于丰富资溪县的旅游产品，提升资溪县的旅游地位。

本项目具有定的直接经济效益。

另外项目建成后将直接带动系列相关企业的发展，能够为当地创造较多的劳动就业岗位，优化当地产业结构，提高当地的知名度和民众素质。

该项目虽然投资大，但综合效益好，影响大，能吸引更多的游客到资溪来，发展潜力大。

从社会效益上看，正面影响大，不仅本身效益显著，而且有拉动资溪经济全面振兴和发展的作用。

该项目的开发需要做好以下几项工作。

必须建立强有力的领导班子，组织该项目开发，领导班子由有关领导挂帅，并配备相关的专家和专业人才参与开发建设。

必须理顺有关关系，特别是与周边区域政府和居民的关系，安排好有关利益分配问题，取得各部门的配合和项目所在地政府群众的支持。

该项目在建设过程中，开始就要加大宣传力度，扩大影响。

通过以上分析可以得出江西省资溪县大觉山茶场建设可行。

附表总投资估算表单位万元序号项目及费用名称单位数量单价估算金额万元占总投资比例备注﹝元﹞设备安装合计项目投入总资金﹝甲乙丁﹞总投资﹝甲乙丙﹞甲静态部分工程直接费用﹝十﹞道路及广场工程道路米生态停车场平方米二建筑工程游客服务中心平方米景观大门个生态厕所平方米觉者山庄平方米觉者茶坊平方米品茗阁平方米茶博所平方米茶叶加工厂平方米香茗居平方米区平方米三雕塑景观工程茶园小品茶经书籍雕塑陆羽雕塑四其余主要项目建设特色交通工具露天风情茶场采茶场五园林绿化与景观工程绿化六供电设施改造七通信设施完善八给水工程九排水工程十环卫设施完善十土地征用费十二车辆购臵二其他