天津汉沽项目立项申报申请报告

计划投资亿元的北疆电厂项目已动工兴建，规划建设台万千瓦功率的超超临界燃煤发电机组和万吨海水淡化装置。

按发电设备年利用小时计算，年发电量达亿度电。

台机组若同时运行，可以满足目前全市整个用电负荷需求。

该项目近日已被列入了国家第批循环经济试点项目。

四是以环渤海中心渔港为载体，集休闲旅游观光名贵海珍产品养殖海产品捕捞加工存储配送渔船维修和渔需补给等功能于体，构建水产品集散中心渔港区。

两带为是果品种植加工发展带。

依托葡萄和品牌优势，建设国内流的玫瑰香葡萄种植加工游览观光景区，与滨海旅游核心区互动发展二是水产品养殖加工发展带。

以现有两万亩水产养殖区为基础，建设环渤海地区海淡水无公害健康养殖示范园区，以工厂化养殖基地为依托，加大水产珍品养殖研发和推广力度，提高科技含量和深加工水平，形成特色水产品养殖加工基地。

该区初步拟定的发展目标为，年实现全区生产总值亿元，年均增长，人均生产总值超过美元，财政收入亿元，年均增长城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均增长以上。

资源利用和生态环境得到新改善，万元生产总值能源消耗比十五期末明显降低城市绿化覆盖率，城市化率，城区面积扩大到平方公里，城区人口增加到万人。

根据汉沽区确定的目标，汉沽区要建成为环渤海乃至东北亚地区休闲旅游服务体系的重要组成部分，要建成国际旅游目的地，天津市的海滨休闲旅游区。

该休闲旅游区的规划面积为平方公里，其中陆域面积和海域面积各为平方公里，投资金额为亿元人民币。

将以航母游乐港为龙头，带动沿海旅游观光带和沿蓟运河旅游观光带的发展。

建设以航母游乐港世界级主题公园海上游乐园高尔夫球场为支撑的旅游核心区，以营城湖四万亩葡萄观光园为支撑的生态湿地观光区和综合服务区。

该旅游度假区将于明年开建，预计将在年初具规模。

另外，公里双向车道的海滨大道将开工建设，将为沿海旅游观光带向游人开放打下基础。

据最新报道历时年多的中国新加坡第二工业园区选址工作已接比较近尾声，经过大量的考察论证和比较，双方已同意园区选址定在天津汉沽主要看中滨海新区的发展及汉沽区大量的可开发土地优势，该园区主要定位为高新科技制造业及高端服务业，规划建设座生态新城。

这将给汉沽的发展带来前所未有的机遇。

第二部分项目及周边概况宗地位置本项目地处与天津市汉沽区路之隔的唐山市汉沽管理区分场原家属区，为唐山在天津汉沽区城区内的块飞地。

地块南临天津汉沽区大丰路，西临新开路及汉沽火车站北靠唐津唐山天津高速公路，东临文化街及高速公路出口，有大丰路东风路新开路及文化街四条城市主干道与汉沽区相连接，距汉沽市中心约公里。

宗地位置图二宗地现状本项目土地由两部分组成块约亩，为汉沽管理区分场十四队家属区，约有农场职工户左右现有房屋建筑面积约主要为层平房，其中空地约亩这部分在土地挂牌出让后可立即交地，现家属区住宅占地约亩待居民拆迁安置后交地。

另块地紧临第块土地西侧，为原唐山恒昌水泥制品有限公司用地，面积约亩，现已平整，摘牌后可马上交地。

三周边环境分析本项目地处天津汉沽区老城区北部，对面的大丰路沿线为汉沽区旧城改造的重点区域原为些已停产或倒闭的小型工厂用地，现规划为中高档住宅区有两块面积分别为亩和亩的土地已挂牌出让，即将动工，项目东南面有在建楼盘易居庭苑即将竣工，是以小高层为主的中档楼盘。

项目东侧的汉沽管理区管辖的范围约亩土地，规划为物流和商业用地东面为汉沽区规划的新城区规划方案已通过，已由天房集团天津最大的房地产开发企业整体作前期开工的准备工作。

本地块紧邻老城区和规划中的新城区，远离南部的工业区，是未来汉沽城区中居住的理想之地。

四大市政配套本地块虽隶属河北省唐山市管辖，但因其地理位置的特殊性及历史渊源的原因，其与天津汉沽区有着千丝万缕的联系，据了解大部分市政配套可由管委会出面协调，纳入汉沽区的使用范围。

供电有京津唐电网双回路高压线从本地块附近经过，政府负责接至本地块边缘现有供电条件可满足临时施工用电的要求。

供水可由汉沽管委会协调接入天津汉沽区自来水管网接口距本地块仅几十米，还可在小区内打自备井，进行双路供水。

燃气有中海油的渤海号天然气管道从本地块边穿过大丰路。

供暖可由管委会协调从天津汉沽区第二供热站的暖气管线接入最近接口距本地块仅几十米。

排水可由汉沽管委会协调接入天津汉沽区污水管网接口在对面东风路和西边的新开路，然后排入汉沽污水库污水处理厂正在建设。

通讯可直接接计控制沿大丰路的街景立面，创造良好的城市景观及小区外部视觉形象，创造居住气氛，提供良好的销售环境，然后分期分批逐步开发。

临街拟规划配套公建及会所，使其不仅满足小区内居民的需要，而且服务于社会，以提高配套公建的使用效率，并于开发前期聚集人气。

在期开发部份拟以层的多层为主。

户型配置根据现有市场调查情况，以总价较低的二房平方米三房平方米为主，户型尽量多样化，待销售后看市场反映，进行调整。

户型设计拟通过样板间的展示引导当地的客户，成功后再在后期推广。

由于小区的规模较大，在物业管理上通过总体规划布局形成以半开敞半封闭的小区道路将小区划分为几个居住组团，以组团为单位进行封闭式管理的居住模式。

二建议规划设计要点建筑形式色彩明快的现代建筑风格，层的住宅为主，辅以部份小高层。

各组团的建筑风格统，通过色彩的变化和局部的立面变化增加可识别性。

景观设计园林设计将配合建筑设计的平面布局和地形特征，使户外景观与建筑空间有机地融为体，使住户不管在地面还是在楼上，均可欣赏到优美的景观。

环境的设计对私人空间半私人空间和公共空间将进行不同的处理。

每个组团形成主题空间，各主题空间将设有与主题相关的花园喷泉或雕塑，并设花架和座椅，供户外休憩用。

此外，各主题花园的布局或设计将充分考虑人流景观及噪音等各方面因素。

强调细部设计，如特色凉亭景柱栏杆基座花坛及景墙等。

并利用具有特色的植物材料花坛铺地材料水景装饰墙及基座等，作以点缀，以突出豪华自然或温馨等主题气氛。

植物设计将强调四季色彩变化，以植物的形色香等特征来创造出个诗情画意的环境。

植物材料将采用适合当地生长的植物做多层次的密集种植，并布置于住宅与车道之间，以减少噪音遮挡不良的视野。

铺地材料的质地和颜色与建筑材料协调，并配合其它景观材料，合理地安排深浅色彩的搭配。

在建筑物及停车场的出入口及公众广场中将配以特色铺装材料，这样既能满足功能要求，又能创造出悦目及舒适的地面景观。

按不同年龄组儿童的要求布置有主题性的游戏场并提供不同的户外空间，以供各式的动态活动，如集体运动及娱乐活动等。

户型比户型面积房厅房厅房厅复式或错层商业及配套设施沿大丰路和小区内主要市政道路布置商业设施和会所。

商业设施综合性超市个酒楼快餐店家肉菜市场个银行家邮电所个证券营业部个酒吧咖啡屋个西饼屋个洗衣店个便利店个电讯营业所个装修公司家医疗所个建材店家五金窗帘店家美容美发店家像店书店家花店家文具店个药店个照相店个电器手机店个杂货店个早餐店家网吧家会所酒吧个阅览室个健身房个棋牌室个乒乓球室个影视厅个多功能厅个羽毛球场个室外篮球场排球场片室外网球场片室外游泳池个室外巴士总站个占地文教设施幼儿园所班占地小学所班占地交通组织整个小区利用外围环形车道，结合半地下车库架空层外侧以及主要道路两侧通车，将机动车活动范围限制在组团庭院外围。

道路设计贯彻通而不畅，顺而不穿的原则，以限制区内车速噪音，确保小区内的安静及交通安全。

基本实现人车分流。

住宅环保节能及新产品新技术的运用采用成熟的节能手段，综合应用节能新技术新工艺新材料新产品。

初步设想有雨水收集灌溉系统渗透性地砖无动力烟道排烟生物分解有机垃圾处理技术升节水洁具陶瓷阀心龙头宽带网智能化技术„„声光延控开关和节能灯具集中供热系统变频加压水泵技术车库照明采用低照度分散照明及节能灯具先进的分布式模块化小区灯光照明智能控制系统固体废弃物的收集将塑料纸类纤维金属玻璃五类固体废弃物与其它生活垃圾分开收集。

住户的生活垃圾通过物业公司上门收集，集中运往垃圾中转站。

智能化综合布线建立在先进的电脑网络平台上，所有的管理监控服务等全部纳入小区智能化管理系统，建立完整的小区局域网，住户设有信息高速公路接口，可随心所欲地在局域网和网上漫游，搜寻切所需的服务及信息。

社区可通过局域网发布社区电子公告栏，加强与住户之间的联系，及时提供周到的服务。

智能型中央监控系统将社区电力照明给排水音乐喷泉及公共监视和住户安全系统，于管理室统动态图形显示，分散监视，集中控制，降低管理成本，提升效能。

卡通系统所有业主及家人都将拥有张住户卡，组团大门停车场单元入口都将装设卡感应门系统。

住户还可持卡在社区消费购物。

既维护了社区的安全管理，又使得住户生活得更加从容。

安防系统住户将设置红外线报警系统防盗磁簧及紧急求助按钮。

小时连接至管理处。

第六部分工程及销售计划待定第期万平方米年月底签订土地出让合同并开始规划设计年月开工年月底封顶年月中开始内部认购均价元平方米年月正式预售年月入伙第二期万平方米年月完成设计年月开工年月预售均价元平方米年月入伙第三期万平方米年月开工年月预售均价元平方米年月入伙第七部分投资收益分析投资分析的计算依据容积率总建筑面积万平方米其中商品住宅万平方米，万平方为还建房，万平方为政府配套的小学及幼儿园，商业配套万平方米。

可售面积万平方米二项目成本测算土地成本元容积率按计规费元工程费用元三通平围墙元规划设计勘探费元建安工程费元小区配套工程水电气暖等元小区道路排水绿化工程等元建设管理费元管理费用元财务费用元销售费用元税金元不可预见费元其他费用维修基金交易费登记费等元合计，元项目总成本为万，元，万元其中万平方为还建房，万平方为政府配套的小学及幼儿园三项目销售收入及利润测算销售收入指标住宅二期按均价，元计销售收入为万，元，万元商铺按均价，元，只销售万，其余万可租赁经营或建座星级酒店则销售收入为万，元，万元销售收入合计，万元项目开发部分的总利润为总销售收入总成本，万元另外预计每年还有万元的租赁或经营收入。

四敏感因素的影响主要考虑容积率销售价格和成本因素的变动对项目利润的影响。

五税费说明当地税费种类及征收标准六现金流量及内部收益率以上四六项内容待