安徽金十字国际温泉游乐中心项目立项申报申请报告

世界各国都在争取中国这个最大旅游客源市场，出于互惠，出于向往历史悠久旅游资源丰富的文明古国中国，各国都竞相来中国进行旅游交往，我国必将成为全球最大的旅游目的地，据世界旅游组织预测到年，中国的国际旅游创汇可达亿美元，国内旅游收入万亿人民币。

二国家及各地政府纷纷出台相关政策和刺激消费措施，旅游业成为拉动地方增长的支柱性产业根据有关权威机构分析，影响国内旅游收入增长的主要因素依次为国民收入水平交通设施和公共休假制度。

随着国民收入水平的逐年提升，城市的经济发展和交通的现代化进程以及公共休假制度的出台，国内旅游业多年来保持了快速的增长。

年全国交通运输行业的基础设施建设规模为亿元，年达到万亿元，预计年中国高速公路将达万公里。

年月公布的国务院关于修改的决定，以及年月日起施行的职工带薪年休假条例等，不仅增加了居民可自由支配的时间，同时也刺激了旅游业的快速发展。

投资文化旅游系列项目属次性投资后，长期产生效益的综合性产业。

在交通便利具有文化旅游资源优势的区域开发，投资风险小经济和社会效益好，是未来长期的个朝阳产业。

三经济基础达成后，出游者更愿意选择以度假休闲为主的旅游。

如下图所示，旅游者最喜欢的类型分析综上所述，我们看到作为旅游市场的大分支，度假休闲户外游乐旅游项目的潜力非常巨大，而且目前已经具备了较快发展的市场和政策方面的条件。

切实依托当地地形地貌打造权威性的大型旅游综合体，实现景区可持续发展，必将实现经济文化生态和社会持续协调发展的良性运行。

第四章项目开发的经营模式项目开发建设宗旨弘扬文化构建和谐找出项目区域的主导线以此整合梳理已有景点资源，根据景区游览路线，构建户外游乐拓展观光体验的同时，使之成为内容更加充实的非物质文化遗产圣地和旅游经济可持续发展的增长点，做到建筑为形，文化为魂。

二功能分区的经营模式根据多年项目投资开发的经验，项目区内的各类设施均依山而建，在项目规划策划中，力求区域资源开发利用，外围保护控制的总体思路。

以项目主题为核心，以生态地带的景观建设与旅游开发为重点，以溪沿岸和沟谷绿化为脉，根据项目的生态脉络总体结构从以下主要功能区选择布局户外游乐场水上游乐大世界户外拓展训练大型生态广场露天帐篷公园生态农业观光园生态农业体验园岳飞抗金古战场兼影视基地珍奇野生动物繁殖园中国宣州文化图表说明游客对度假休闲户外游乐自然风光的喜爱超过了，喜欢度假休闲的占旅游者的三分之以上。

历史遗迹度假休闲农业体验宗教文化户外游乐园薰衣草种植园神魔宫五星级酒店国际会议中心国际健康体检中心露天温泉温泉度假山庄美好乡村建设与改造。

生态文化广场皖南金十字生态文化广场在功能设置与风格上都体现本县拥有中国绿茶之乡的特色，所以在未来旅游开发功能的设计上，它将会是金十字国际温泉游乐中心的游客集散地当地居民的文化休闲中心和夜间活动的主要场所，同时它还会承担部分游客车辆停靠的临时停车场功能。

在节假日和庆典节日里，广场空地将会灵活的变成大型表演和文艺活动的舞台或活动场地。

二户外游乐中心游乐场建成后将有摩天轮大摆锤碰碰车旋转木马等众多丰富多彩的游乐项目，这些游乐项目赋予了逼真而完美的主题包装，营造出环境优美宜人，具有战国时期风格的景观。

次次惊心动魄的历程，个个扑朔迷离的故事，让游客仿佛进入个亦真亦幻的神秘境界。

三水上游乐场乐园由激流勇进区巨兽碗滑梯彩虹波浪滑梯人造海浪四大区域组成，可同时容纳上千人狂欢。

激流勇进区让您尽情领略跌宕起伏的海上探险更有异域风情水上表演互动主题游戏等精彩呈现，给您带来前所未有的超凡感官体验。

四拓展训练中心利用周边自然环境，通过精心设计的活动达到磨练意志陶冶情操完善人格熔炼团队的培训目的，项目有空中抓杠高空绳网空中相依翘板桥攀岩墙有轨电车等多种户外活动，以达到个人心理训练团队合作训练的目的。

五帐篷露营公园帐篷露营公园园内设立了多项绿色活动，园内不仅有悠波球扁带蹦床射箭飞盘棒球坡地投球定向寻宝等十多种专项活动，还为大家提供了传统游戏区儿童游乐区发泄吧迷宫等区域活动，而公园内设的啤酒花园，烧烤广场以及行军灶更可以满足不同人群的各种饮食及活动需求，傍晚时还可以燃堆篝火在音乐广场里随着音乐翩翩起舞，让自己完全融入到大自然的怀抱。

六生态农业观光园调查采集鉴定引种驯化保存和推广利用植物的园地，以及普及植物科学知识，并供群众游憩的园地。

植物园中的植物般按其不同的种类有规划地培养，虽然植物园在布局和收藏上般也考虑到美学观念，但其科学使用价值是最主要，这是它与般的观赏花全年健康管理服务对的私人医生及空间。

十六露天温泉皖南金十字园林式古典露天温泉，园内山川瀑潭绿树红花行云流水，温泉池星罗棋布，依水而建，根据池区分布错落有致而形成温泉水的高中低温，适合不同体质不同年龄的人群浸泡，在享受亲水戏水同时达到养身健体的功能。

十七温泉度假村借助自然风光区和田园风光区的优美自然环境，利用山谷地形建设宁静安适的疗养度假养老敬老的养生修养之地，高级独栋观景会所私人会所养老型产权会所。

十八美好乡村郎溪地处安徽省东南边陲，长江三角洲西缘，皖苏浙三省交界处，素有三省通衢之称，区位优越。

邻近苏州无锡常州南京合肥上海杭州等大中城市，导致目前本县外出务工人员较多，无疑降低了当地的发展步伐，改造社会主义新农村在当务之急是有必要的，这对于当地的以及产业化的发展有着及其重要的推动作用，且郎溪现目前处于旅游业发展的初始阶段，以农业支持农业旅游为农业旅游提供积累是带有普遍性的趋向但在农业旅游化达到相当程度以后，农业旅游反哺农业城市支持农村，实现农业旅游与农业城市与农村协调发展，也是带有普遍性的趋向着眼全局，谋划长远，项目建成带动就业工作，就业人群可拉动大群创业人群，将来为争取创建省级创业型城市而打下基础。

第五章项目建设的环境保护规划在开发利用资源的同时，保护自然资源，并维护整个区域的完整性，体现继承与发展的原则，遵循继承开发维护改善生态环境再开发的可持续发展路径。

金十字旅游区内各设施严禁向周边水体排入未经防染处理的废水废物，保护金十字旅游区资源不受污染是皖南金十字国际温泉游乐中心开发良性开发运转及长期生存的前提条件。

为突出的资源特色和良好的生态环境是皖南金十字旅游区项目赖以生存和发展的物质基础。

因此，切建设活动和内容都要严格按照相关旅游发展总体规划和本报告确定的总体规划和建设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。

规划区内的各项建筑，要与周边景观的整体气氛相协调。

现存的有障观瞻污染环境和妨碍游览的建筑物和企业，应按规划要求限期拆除改造或遮掩。

主要目标通过皖南金十字国际温泉游乐中心开发项目的建设，提高项目区域范围内的森林覆盖率和绿化率。

保护措施皖南金十字旅游区域及周围水资源保护，防止污染植树造林，防沙固土金十字旅游及周围地区禁止挖泥采石开矿，防止沙尘颗粒物污染空气保护生物资源，禁滥捕滥猎滥伐统规划建设，杜绝皖南金十字旅游及周边地区滥建设退耕还林。

第六章项目建设规划皖南金十字国际温泉游乐中心由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长的时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善的原则，逐步完成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。

完成基础设施和中心设施的开发建设。

皖南金十字国际温泉游乐中心内部大型生态休闲广场拓展训练农业观光园农业体验园野生动物繁殖园帐篷露营公园户外游乐场岳飞抗金古战区以及水上游乐中心是整个项目的基础和主体。

因此，第阶段首先要解决上述设施的投资参与者，再逐项实施工程部分的建设。

就整个工程的建设顺序来看，应首先将资金投入到金十字项目的开发建设上，其次根据资金和招商情况进行实际性的运作。

因此，应将开发单位的自筹金首先投入到金十字的开发建设上，计划该工程到第年底交付使用。

二综合服务设施的开发建设阶段。

这阶段对基础设施和主体设施做局部计划修改和完善。

同时，开始向投资者销售招集大型生态休闲广场农业观光园农业体验园野生动物繁殖园帐篷露营公园户外游乐场岳飞抗金古战区以及水上游乐中心内配套项目的经营权的合作方式。

其它设施如商场和购物中心餐饮服务区主题公园基础设施将积极以不同形式与国内外的参与者进行合作，并重点抓好主题公园服务设施的完善配套。

此外，第阶段的在建工程将继续进行，预计第二阶段到第年基本结束。

三完善规划设计中各项服务设施的开发建设。

这阶段为度假村开发建设的攻坚阶段，这期间以开发建设度假别墅为主，同时，注重提高完善已建项目的服务功能，将规划要求中的各个项目配置完整，到项目开发的第年度假村的整体开发基本结束。

第七章项目投资估算及效益分析项目情况假设项目投资估算游人容量与发展规模容量估算设计日参数，指的是设计项目规模时参照的日游客量。

对于个新的开发计划，可以参考类似的项目来确定设计日参数，也可以利用比例法来确定。

在此采用比例法来确定。

市场调查数据表明人天人天在做财务分析评价时采用保守态度进行谨慎处理本项目为生态旅游休闲游乐，加上本项目配备的各式国际化游乐设备和专业的景区规划设计理念，估计游客到游率约为，则其日设计容量为人天二投资估算项目初期估算根据项目现状，初期投资约万元对现有主要核心设施进行建设，其中生态文化广场需资金万，周边绿化设施道路以及亮化资金万。

根据前述项目的规划，拟议安排万资金用于以下投资。

户外游乐区万元水上游乐大世界万，户外拓展训练万，帐篷露营公园万，生态农业观光园万，生态农业体验园万，岳飞抗金古战场万元，珍奇野生动物繁殖园万，宣州文化园万，薰衣草种植园万，神魔宫万，休闲度假村万。

五星级酒店万，国际会议中心万，国际健康体检中心万，露天温泉万，国际温泉度假村万。

二效益分析经济效益按照项目所在地物价局确定景区交通咨询等服务收费按元人计算，全年万人服务费万元。

按照入区游览人员人均消费元计，全年万人的消费额为万元。

住宿按万人次，按入区游览人员吃住消费元计，消费额为万元。

国学培训养生等其他服务按照年净收入万元计算。

夏季戏水索道等项目按照年收入万元计算。

上述净收入年均约为万元。

年销售净利润率按估算，年净利润为万，投资回收期为年，资本回报率为。

二社会效