宜城市新农村项目立项申报申请报告

距武汉约公里，至襄樊约公里。

基础设施条件交通条件流水镇位于湖北省宜城东南部，汉江河边，属大洪山余脉丘陵地带。

供水排水条件项目供水取自东路市政供水管网，水源由南漳县自来水公司提供。

自来水厂现日供水能力为万吨，正在建设中的城市供水工程完工后，日供水能力将达到万吨，完全能满足项目用水需求。

电力和电信项目区东北侧香东路敷设有电力电信等工程管线，项目用电通信等可直接引入。

社会经济条件综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面的建设条件。

二项目建设方案主要经济技术指标用地面积安置总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万建设期个月年月年月。

民居建筑方案民居建筑以联立式二联为主，追求淡雅清新含蓄大气的建筑风格，造型多样功能合理材料协调，运用坡顶大型景观阳台等建筑元素。

每建筑单体根据其所处的位置与周边环境的关系人的视觉感受确定体量和高度，保持建筑与环境建筑与人的和谐关系。

建筑立面采用淡雅的外墙面清灰屋顶页岩片石饰面和局部喷涂组合，使建筑立面产生丰富柔和协调效果。

民居总建筑面积，布置户，分大小两种户型。

大户型户，占地面积小户型户，占地面积。

民居建筑均为三层结构，局部有半地下室，顶层设阁楼。

建筑间距按比控制，局部地块放宽到比，在实现紧凑用地的同时保证每户都有充足的光照和良好的通风条件。

村民自备车库采用半地下停车方式，每户配置个车库。

配套工程方案道路道路系统分干道和巷道两级，干道是内外交通的主要道路，也是区块发展的重要轴线，在区块的整个交通系统景观系统和生态系统中具有重要作用巷道是具有农居特色的宅前道路，起着居民出行与驻足的作用，同时也是景观渗透的通廊。

区块道路系统采用尽端式道路网，在满足通畅便捷安全舒适的前提下，以最短的交通距离和最小的道路面积解决居民的出入交通，同时为消防急救车辆提供必要的通道和回车场地。

绿化区块绿化系统注重引入山体绿化景观，以区块中心绿地为基质，通过带状绿化引导生态廊道，构建生态系统。

在干道西侧居住用地，采用构建十字型带状绿化廊道，引入山景和中心绿地在干道东侧居住用地，以山体为对景，呈放射状引入多条绿化通廊，并通过带状绿化与绿心衔接干道两侧绿化系统由干道林荫道串接贯通，共同构建完备的绿化系统。

排水工程雨水排放雨水设计重现期为年，按年校核项目区单体建筑的雨水设小明沟或暗管收集，收集后排入主次干道的雨水管，并顺地势分别排入东路及国道的市政雨水管，汇集后统排入芹江。

污水排放本项目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的，即天。

生活污水通过化粪池二级生化预处理后，经污水管收集分别排入城市污水干管，统送城市污水处理厂集中处理。

④电力工程本项目区用电负荷主要为居民生活用电。

用电负荷居民住宅按估算，总负荷约为，考虑同时系数及变压器负荷率，供电变压器总安装容量约为。

项目区设开闭所座，供电电源引自附近的开关站。

根据负荷的分布情况，设座变压器，每座，采用箱变或结合公建采用室内变。

变压器与建筑距离保持米以上，防止辐射对居民的影响。

通讯工程电信固定电话用户预测，住宅按每户门测算，计门，考虑的实装率，则总容量为门。

有线电视项目区有线电视传输信号引自有线电视网，光缆接入，在区内主次干道铺设有线电视线路，土地平整及地基处理。

道路及管道工程道路总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。

绿化工程绿化总面积为平方米，按每平方米元估算，计万元。

④边坡处理工程边坡护面墙立方米，每立方米费用按元估算，计万元截洪沟长米，每米费用按元估算，计万元。

边坡处理工程费用合计万元。

边坡植皮平方米，每平方米费用按元估算，计万元地基强夯处理万元电气弱电线路及设备配套万元。

工程费用合计万元。

工程建设其它费用估算土地使用费项目用地面积平方米亩，土地征用及报批费用为每亩万元，计万元。

建设单位管理费包括建设单位办公费差旅费工具用具使用费工程招标费合同公证费工程质量监督检测费工程咨询费审计费竣工验收费等，按工程费用的计算，为万元。

勘察设计费包括编制可行性研究报告初步设计施工图设计环境影响评价报告的费用，以及进行勘察研究试验所需费用，取工程费用的，为万元。

④工程建设监理费按工程费用的估算，为万元。

工程保险费取工程费用的，为万元。

工程建设其它费用合计万元。

基本预备费按工程费用和工程建设其它费用之和的估算，为万元。

村民自建房建筑工程费村民自建房总建筑面积平方米，建造单价按每平方米元估算，计万元。

总投资估算万元，详见表总投资估算表单位万元序号项目名称金额备注配套工程费用土地平整及地基处理工程道路及管道工程元绿化工程元边坡处理工程地基强夯处理植皮电气弱电线路及设备配套二其他费用土地征用亩万元亩建设单位管理费工程费用勘察设计费工程费用工程建设监理费工程费用工程保险费工程费用三基本预备费工程费用其它费用合计四村民自建房建筑工程费元总投资六社会效益分析本项目属城市基础设施，不产生盈利，故不进行财务分析，仅作社会效益分析。

该项目建成后能发挥显著的社会效益，具体有利于规模和提升城市品位利于加快推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位。

通过本项目建设，讴集村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造了基础条件。

这将有力推动讴乐新区的整体开发，使讴乐新区加速形成的综合生活居住区，显著扩大城市规模提升城市品质。

二利于加快推进城乡体化建设有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村。

本项目建成后，讴集村民将成为城镇居民，享受城市居民的切公共服务设施，完全融入到城市生活中，是实现城乡体化的最佳捷径，是建设社会主义新农村的良好模式。

三利于改善讴集村民生活品质有利于改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会。

通过本项目建设，讴集村民整体搬迁至新村，新村内道路水电通信排污等基础设施配套完善，将使村民居住条件得到显著改善。

村民融入城市后，收入来源将从农业转向二三产业，可较大幅度提高收入水平，改善生活条件，形成安居乐业的社会主义和谐新村。

七结论及建议结论建设本项目是必要的和可行的。

本项目建设是是加快推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位的需要是加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村的需要是改善村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。

项目建设符合有关规划，具有资金来源建筑材料来源及施工条件等各方面的保障。

本项目选址于讴乐新区东南侧，交通便利，环境优雅，具备地理位置气象与水文地质等各项自然条件及社会经济方面的建设条件。

项目建设规模为用地面积，安置户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积。

主要建设内容为道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。

④本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自建房投资万元。

资金来源为建设单位自筹万元村民自投万元。

建设本项目具有多重和显著的社会效益。

有利于加快推进讴乐新区建设，扩大宜城市规模和提升城市品位有利于加快推进城乡体化建设，建设社会主义新农村有利于改善讴集村民生活品质，构建社会主义和谐社会。

二建议在项目设计阶段，项目建设和设计单位要深入农户调查询访，详尽了解村民对新村建设的想法愿望和要求。

确定民居建筑户型结构时，充分考虑民居的特点村民的生活习俗及生活实际需要，体现美观实用舒适，力求建成个符合村民意愿的新型农民新村。

在项目设计方案确定以后，建设单位要确保设计方案的严肃性，加强管理，严格按既定方案施工建设，使项目区内的建筑高度立面外墙颜色等协调统，体现生态居住区的特色，营造优美舒适人景相融的人居环境，充分展现农民新村的时代风貌。

根据该村现有的生活条件，虽然当地政府对农户原有房屋拆迁有补偿，但估计仍会有部分农户自建住宅时存在资金困难。

当地政府对此应予以关注，事先协调地方金融机构给予农户适当的信贷支持，使农户能按时完成新村住宅建造并顺利搬迁，从而使讴乐新区二期开发建设如期进行。

④本项目建成后，讴集村民将彻底告别土地，成为失地农民，村民今后的营生应成为当地政府高度重视的问题。

地方政府应根据当地的产业发展状况，对村民开展适路的就业培训，引导村民逐步从农业生产转向二三产业，收入水平比原来有所提高，生活水准不会因此下降。

目录总论项目概况二项目建设单位概况三主要技术经济指标四项目建设背景二项目建设必要性及可行性项目建设的必要性二项目建设的可行性三项目选址及建设条件项目建设条件自然条件基础设施条件二项目建设方案主要经济技术指标民居建筑方案配套工程方案四项目实施进度及组织管理项目实施进度安排核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目组织管理管理组织工程管理五投资估算投资估算工程费用估算工程建设其它费用估算基本预备费村民自建房建筑工程费六社会效益分析利于加快推进讴乐新区建设利于加快推进城乡体化建设利于改善讴集村民生活品质，七结论及建议结论二建议总论项目概况项目名称宜城市讴集村建设工程项目建设单位宜城市流水新区开发建设有限公司项目建设地点宜城市流水镇下讴乐开发区④项目建设规模及建设内容项目用地面积，安置户，建筑占地面积，总建筑面积，道路面积。

主要建设内容有道路工程水电通信有线电视等管道工程边坡处理工程绿化工程及民居建筑工程等。

项目投资估算及资金筹措本项目总投资估算为万元，其中配套工程费用万元工程建设其它费用万元其中土地使用费万元基本预备费万元村民自建房投资万元。

资金来源为建设单位自筹万元村民自投万元。

项目实施期限项目实施期限为个月，即从年月到年月。

二项目建设单位概况宜城市流水镇下讴乐开发建设有限公司位于宜城市流水镇新区，公司成立于年月日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。

公司实行核算，是具有企业法人资格的经济实体，法定代表人应国有，注册资本万元，经营范围为宜城市流水镇讴乐新区内的工程建设投资开发等。

公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立年来，已完成土地征用亩，开发新区面积亩，共组织实施了多个市政基础设施项目，累计完成投资亿余元。

三主要技术经济指标用地面积安置总户数户建筑占地面积总建筑面积道路面积建筑密度容积率绿化率总投资估算万元不含民房自建投资万