宝山区顾村保障性住房项目立项申报申请报告

经过可行性研究分析，本项目建成将在定程度上满足县城部分中低收入家庭的住房需求，社会效益十分显著。

因此，该项目建设是必要的。

第二章项目建设的必要性第节项目建设地概况县域概况地理位臵宝山区位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东径，北纬之间。

东以仙堂山黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。

县城位于长治市主城区北约公里。

地形地貌襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。

魏灰山海拔米，为境内最高山峰最低海拔米北底乡合河口。

县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽公里，全县总面积平方公里，折合万亩。

按地貌划分丘陵占，山区占，平川占。

气候条件襄垣属大陆性气候，平均气温，四季分明，七八九月气候最高，平均达，极端最高气温为。

十二月月二月气温最低，平均为，极端最低气温为。

年平均降雨量在毫米左右，大部分集中于七八九三个月。

全年无霜期般为天左右，最短天，最长天。

行政区划襄垣现辖镇乡，个行政村，个自然村，个村民小组。

根据公安部门统计，年底总人口人，其中非农业人口人，人口密度每平方公里，全县耕地面积公顷，约折合万亩，人均耕地亩。

水资源襄垣属海河流域，地处浊漳河上游。

浊漳河的三大干流西源南源北源，分别从境内的贺家垴。

南沟吴北入境。

西源南源在甘村汇合，至北底乡合河口与北源汇流，注入黎城，流经八个乡镇。

境内还有史水郭水郝水等十多条主要支流和数百条小溪纵横交织，河流总长度为公里。

共有水库座，其中山西六大水库之的后湾水库，总库容达亿立方米。

全县水资源总量为亿立方米。

在宝山区下良镇小交村还有处日流量为吨的优质矿泉水水源。

物产资源襄垣矿产资源十分丰富，现已探明的矿产资源有煤铁锰铜锡硫磺石膏云母石英砂石灰石铝土矿白云石大理石磁土等三十余种。

其中煤铁矿极为丰富。

全县煤田南起阎村，北至南岩，长公里，宽公里，共计平方公里，煤田属沁水煤田，现已探明地质总储量亿吨。

煤质以中灰低硫高发热量高熔灰份的贫煤为主。

铁矿主要分布在王桥北底下良善福西营等乡镇，总储量约万吨，氧化钙品位以上，是水泥电石及其它建筑材料的优质原料。

石膏石总储量为万吨，分布在县东南部，是全省优质石膏矿点之。

铝土矿大理石白云石石英砂的矿产资源储量均在万吨以上。

丰富的地矿资源为全县经济发展提供了得天独厚的优越条件。

旅游资源襄垣历史悠久。

在禹时代，襄垣属冀州之域到虞舜时，为并州之地春秋时归属黎国战国初，赵韩魏三家分晋，襄垣始属韩国，后归赵国，因而历史上有古韩之称。

公元前年，秦王龁攻赵，赵襄子筑城于甘水今浊漳河之北，因城系赵襄子所筑，故名襄垣。

襄垣人文景观独具特色。

古有八景，即宝丰晴雪狮山晚照凉楼盛观漳江春渡市桥怀故韩山独秀仙堂旧隐甘泉嗽玉。

现仙堂山峰峦俊秀森林茂密风光秀丽气候凉爽，通过不断改造，已成为全省有名的旅游和避暑胜地。

同时凉楼和宝丰后湾水库旅游区也初步得到了开发。

历史上，曾涌现出张良法显刘龙连楹等杰出人物。

经济社会事业宝山区境内铁路纵贯西南，太焦线过境公里，从王桥镇的南沟站入境，到虎亭镇的小河村出境。

铁路专用线条，全长公里。

公路干线有年建成通车的太原长治高速路其附线国道线及其附线省道榆长线，过境段共计公里。

年实现了乡乡镇镇通油路，年开始实施村村通水泥油路工程。

经过几年的建设，使全县通车里程达到公里，全县通水泥油路村达到个，占到全县行政村总数的，形成了高速路国道省道为骨架，县乡村三级公路为网络的公路交通体系。

近年来，高标准新建了环城长兴路和开元东西大街和府前南路，初步构筑起县城四纵四横环的城市框架，为县城的城市化发展奠定了良好的基础。

全县个乡镇个行政村，村村接通了程控电话，全县安装电话总量达万余部。

城镇住宅电话拥有率达到以上。

近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程为重点的基础设施的工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善了医疗供水供电供气等城市保障体系，提高了县城品位，扩大了县城规模年至年，宝山区紧扣转型发展主题，连续三年投资上百亿元，建设百项重点工程和项目。

目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力的拉动作用。

今年，宝山区再次投资亿多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。

当年投资亿元，当年完成项。

其中工业新型化项农业产业化项旅游特色化项城市现代化项建设项目投标方案和不招标申请表项目名称宝山区迎宾西街新建和馨园保障性住房项目建设单位宝山区住建局单位负责人及电话联系人及电话建设内容住宅楼及室外附属配套工程建设地点宝山区迎宾西街南侧总投资额万元资金来源及构成建设单位自筹合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察∨∨∨设计∨∨∨建安工程∨∨∨监理∨∨∨拟选择的招标公告发布媒介山西省招投标网拟选择的招标公告发布媒介长治市建设工程交易中心拟选择的招标代理机构情况说明建设单位盖章年月日第十三章投资估算及资金筹措编制依据及有关说明编制依据建设单位提供的有关基础资料和数据根据拟建的建筑物的工程量土建及安装工程主要依据类似工程的预决算资料和现行概算定额长治市经济适用房建设行政事业性收费标准长治市年建筑安装工程概预算材差系数表其它费用依据年山西省工程建设其它费用标准由中国国际工程咨询公司编著的投资项目经济咨询评估指南第三版山西省建筑工程投资估算指标其它有关投资估算资料。

编制说明建设单位管理费按相关规定计算场地准备及临时设施费按相关规定计取勘察费按相关规定计取设计费按相关规定计取工程监理费按相关规定计取环境影响评价费按国家计委国家环保总局计价格号文件计取项目预备费按相关规定计取可研编制费按照国家计委计价格号及晋价房字号文件计取施工图审查费为设计费的招标代理费按国家计委计价格号文件计取城市基础设施配套费按山西省物价局山西省财政厅山西省建设厅关于征收城市基础设施配套费办法的通知晋价涉字第号文件计取城市消防设施按山西省财政厅山西省物价局关于下发城市消防设施配套费标准的通知晋价涉字第号文件计取。

二项目投资估算项目总投资为万元其中建筑安装工程费万元其它工程费用万元预备费万元三资金筹措由中央财政拨款。

项目总投资估算表单位万元序号工程名称单位数量单价元费率合计万元备注工程费用依据同类型工程，参照现在市场材料价格，本工程占地面积为，地上建筑面积，地下建筑面积，工程总投资为万元。

地基处理经济适用住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程廉租房住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程公共租赁房住宅工程建筑装饰工程给排水及消防工程采暖工程电气工程地下停车场工程建筑装饰工程消防工程采暖及通风工程电气工程绿化及亮化工程室外道路工程室外硬化及给排水工程配套工程会所工程其它配套附属工程围墙工程钢筋混凝土挡土墙二工程建设其它费用依据山西省工程建设其它费用标准。

建设前期费用迁移坟地座苗木补偿费棵迁移高压电杆根建设管理费建设单位管理工程监理费可行性研究费勘察设计费勘察费设计费施工图预算编制费施工图审查费环境影响评价费临时设施费及场地准备费新型墙体材料专项基金人防工程易地建设费城市消防设施配套费招标代理费累进法招标市场服务费累进法集中供热三预备费基本预备费四建设期利息建设总投资合计二三四建筑总面积元第十四章财务分析第节项目经济效益分析测算依据国家计委建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数第二版。

中华人民共和国建设部发布的房地产项目经济评价方法。

各类费用预测标准均执行长治市人发政府同政发号关于经济适用住房建设行政事业性收费标准的通知。

国家经济适用房价格管理办法。

山西省经济适用住房价格管理实施办法。

长治市经济适用住房管理办法。

国家现行财税制度和相关法规。

相关专业提供的资料和数据。

二经济适用住房项目开发成本估算根据晋价房字号山西省经济适用住房价格管理实施办法，经济适用住房的开发成本构成如下开发项目前期工作所发生的工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

列入施工图预决算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。

在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。

管理费按照不超过上述至项目费用之和的计算，本报告以进行估算。

本项目开发建设的经济适用房均为多层住宅，其开发成本估算为元，详见经济适用房住宅开发成本估算表。

开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本元万元拆迁及补偿费用万元勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元公共配套设施及基础设施建设费万元管理费用万元预备费用万元开发成本万元三地下停车场项目开发成本估算地下停车场的开发成本构成如下开发项目前期工作所发生的工程勘察规划及建筑设计施工通水通电通气通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。

列入施工图预决算项目的主体建筑安装工程费，包括地下停车场主体部分的土建含地基处理费工程费水暖电气安装工程费及附属工程费。

在小区用地规划红线以内，与地下停车场同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。

管理费按照不超过上述至项目费用之和的计算，本报告以进行估算。

其开发成本估算为元，详见经济适用房住宅开发成本估算表。

开发成本估算表序号项目名称单位总成本单位成本元万元拆迁及补偿费用万元勘察设计和工程监理费等万元建筑安装工程费万元公共配套设施及基础设施建设费万元管理费用万元预备费用万元开发成本万元第二节销售价格测算税金本项目缴纳营业税，城市建设维护税按营业税的计取教育附加费按营业税的计取综合税率为二利润本项目为经济适用住房及地下停车场，非房地产开发企业组织建设，不计取利润。

三经济适用住房销售价格预测经济适用住房基准价格由开发成本税金两部分构成。

本项目测算的经济