家居商场立项申报申请报告

我方费用支出按每天每米计算装修费深圳好百年家居的实际装修分摊费用为元，广东金海马家居的实际装修分摊费用为元，综合为装修费用元，因此二期家居商场的公建装修费为元万元。

经过调研得知家具没有进货折扣，均为厂家直接定价。

家具的加价空间根据产品的档次有所不同，般来说产品的档次越高，加价越大。

但大的厂家对加价也有所控制，并设监督人员对价格进行检查，发现违规，厂家处罚。

般来说，厂家允许的加价为进货价格系数。

经销商根据此比例进行加价，但无论是打再低的折扣，经销商也会保证的利润。

注极个别的高档品牌甚至能达到以至。

三具体实施方案我方前期共掌握家具品牌资源近个，并已形成明细储备。

根据二期家居城的面积及设计要求，估算使用面积为平米。

要求入住品牌户左右。

从八月十五日起开始全面联络约请已掌握的品牌资源，并划分重点。

预计此项工作十至十五天完成。

力争八月末完成全部招商准备工作，明确品牌入驻意向及数量。

于九月十日前对所有有意向的品牌进行深层次的考察包括经营面积，产地，价位，利润空间，销售情况等形成明细汇总上报。

对二期家居城进行全面规划包括经营面积动线品牌功能区分布公共设施的位置分布等，形成初步的位置规划图。

参考哈市各大家具市场的租金及相关费用的收费标准，结合我方的实际情况，拟定收费标准，上报。

家居具装调研分析报告地板地板主要分为实木地板竹地板实木多层地板强化复合地板等几类。

产地主要为广东，上海，北京，苏州等地。

实木地板为传统的木质地板，优点是保持了原木天然的纹理，外观华贵，脚感好。

但缺点是容易受外界影响变形，不宜打理，价格较贵。

竹地板也是传统地板之，优点是外观美观，竹子内在的特性不宜起拱变形。

缺点是不宜打理，表面强度低，隔凉性差，价格较贵。

实木多层地板，强化复合地板为新型地板，也是目前市场上的主流。

优点是耐磨性能好，不宜起拱变形，易于打理，外观新颖。

缺点是脚感稍差，传统观念认为不够高档。

目前市场上的地板价格从几十元到五百余元不等，主流价位在元之间。

实木多层实木地板规格宽度长度。

复合地板规格知名厂家的产品主流价位多在元左右，多为实木粉碎后压模成型。

并负责免费铺装。

市价元以下的地板多为小工厂产品，质量难以保障，多为刨花纤维物等杂物粉碎压模后成型。

目前地板市场产品良莠不齐，小加工点产品以次充好，假冒伪劣现象较普遍。

瓷砖目前，市面上的陶瓷瓷砖产品按使用的材料和制作工艺主要有分为以下几类马赛克主要分为玻璃马赛克原材料为玻璃和陶瓷马赛克两种。

主要用于装饰墙面。

釉面砖这种瓷砖是由瓷砖底胚和表面层釉面构成，即在陶瓷土胚上施釉经过高温高压烧制而成，瓷砖的釉面主要是起增加陶瓷美观的作用。

釉面砖按照使用地点分为地面砖和墙砖。

根据其光洁度度分为哑光釉面砖和亮光釉面砖。

目前，地面材料用哑光的釉面砖的比较多。

玻化砖或称抛光砖是使用土胚或土胚加入些矿石粉末经过高温高压次性烧成，其表面和底胚所使用的原料基本上完全样特殊工艺的玻化砖除外，如玻化砖中的新品填釉系列。

玻化砖属于全瓷的陶瓷产品。

其耐磨性和抗折强度都很高，吸水率底玻化砖的吸水率小于。

玻化等地，哈市不生产瓷砖。

其价位从几元到几十元片不等。

规格分为等。

流行在市场上的知名品牌如诺贝尔大将军马可波罗金意陶等等。

另购买瓷砖，商家负责免费铺装。

卫浴主要是指洗手间内的卫生洁具用品。

包括浴房浴柜浴缸龙头花洒手盆蹲便器座便器小便器妇洗器等等。

浴缸目前按照材料分为铸铁钢板搪瓷压克力三种。

规格从米到米，多种尺寸，从方形到圆形各种款式，从普通到按摩多种功能。

价位集中在元元。

浴柜浴房多为按延长米计算价格，材质不同价格相差很大。

主要差别在型材和喷洒装置上。

功能从普通洗浴到按摩功能。

价位集中在元。

厂商负责免费安装。

涂料涂料的分类以其主要成膜物质为基础，将涂料划分为几类。

按些特定的性能来分，建筑涂料通常分为按涂料的形态分类固态涂料，即粉末涂料液态涂料溶剂型涂料水溶性涂料水乳型涂料按涂料的光泽分类高光型或有光型涂料丝光型或半定型涂料无光型或亚光型涂料按涂刷部位分类内墙涂料外墙涂料地坪涂料屋顶涂料顶棚涂料等按涂料涂层状态分类平涂涂料砂壁状涂料含石英砂的装饰涂料仿石涂料等按涂料的特殊性能分类建筑涂料防腐涂料汽车涂料防露涂料防锈涂料防水涂料保湿涂料弹性涂料等我们接触到的应用最为广泛的是内墙装饰材料。

内墙涂料优点是施工简单有多种色调较适合民用。

并宜在其上点缀各种装饰品，装饰效果简洁大方。

居室内墙常用涂料可分为四大类类是低档水溶性涂料，是聚乙烯醇溶解在水中，再在其中加入颜料等其他助剂而成。

为改进其性能和降低成本采取了多种途径，品牌很多。

目前常见的涂料，均具有价格适中无毒无臭施工方便等优点。

但大部分中档品牌由于其成膜物是水溶性的，所以用湿布擦洗后总要留下些痕迹，耐久性也不好，易泛黄变色。

但其价格便宜，施工也十分方便，目前消耗量仍最大，多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用。

第二类是乳胶漆，它是种以水为介质，以丙烯酸酯类苯乙烯丙烯酸酯共聚物醋酸乙烯酯类聚合物的水溶液为成膜物质，加入多种辅助成分制成，其成膜物是不溶于水的，涂膜的耐水性和耐侯性比第类大大提高，湿擦洗后不留痕迹。

并有平光高光等不同功能。

第三类是目前十分风行的多彩多功能性涂料，该涂料的成膜物质是硝基纤维素，以水包油形式分散在水箱中，次喷涂可以形成多种颜色花纹并具备耐磨修补墙体等更加全面的使用效果。

第四类仿瓷涂料，其装饰效果细腻光洁淡雅，价格不高，只是施工工艺繁杂，耐湿擦性差，民用较少。

购买定数量以上，厂商负责免费喷涂。

家具按家具的材料分，可分为六类实木家具用材多为秋木榆木橡木水曲柳红木等，有的实木家具也采用实木切片在家具表面覆贴。

板式家具用材多为中密度，高密度等板材，款式时尚新颖多样。

金属家具由不锈钢铸铁铜等金属材料制造的家具。

市场上此类家具较少。

藤和竹家具用料天然，清新环保怀旧。

软体家具充气家具布艺家具皮家具等。

塑料家具塑料家具物美价廉，色泽丰富，款式多样，无论是使用携带还是贮存起来都很轻便，在青年中被广泛地使用。

按家具的结构分，可分为六类折叠式家具可放可收，易于携带，不占地方，对小空间尤其合适。

框架式家具指那些次定型，不可拆分的家具，目前已不是很常见。

板块式家具如在国外已流行多年拆装式家具即构件家具，可由消费者自己像搭积木样的自由组合。

支架家具支架家具分支架金属或木制和柜橱搁板等部分。

它可支撑在地面上或悬挂在墙上。

这种传统家具是单件的，由于风格各异不易形成统和谐的格调，因而产生了色彩线脚装饰相同或相似的配套家具。

组合家具是由若干个标准零件或家具单元组合而成的，例如组合沙发与组合柜，此外还有标准柜橱桌椅等组成的组合体。

插接式家具它是由骨架和板材所组成的。

骨架由各种规格的钢管和塑料管制成，连接管材的是特制的插接件。

板材为各种人造板木板和玻璃等。

骨架和板材在连接处都钻孔，并以专用连接件进行连接。

按家具的功能分，可分为两类办公家具近些年，随着族的出现，越来越多的人在家里办公，因此，办公家具并不只是在办公室里才使用，越来越多的家庭需要购买家庭办公家具，它与正式的办公家具比起来，有着多功能款式亲切小巧灵活等特点。

家用家具泛指家庭各区域，如厨房家具客厅家具卫生间家具小孩房家具等，我们在这本书中就是要按各区域来介绍家具。

从家庭装修的角度分，可分为两类入墙式家具入墙式家具，通常又称为固定家具。

在家庭装修中，凡是由工人现场制作安装后不能移动的家具，都是固定家具。

与户主自己购买的家具相比，固定家具能够真正实现量身定做。

这些家具都是设计师根据装修的整体风格进行设计的，功能上充分考虑到户主的使用，尺寸上与住宅严丝合缝。

由于是单独设计制作，因此固定家具在款式上能够充分体现户主的个性和喜好。

可移动家具从家具市场直接购买的家具，可随意改变放置位置。

适合喜欢改变，喜欢新鲜的消费者。

购买家具厂商均负责免费送货，安组装。

调研人周振中谷志新王旭调研时间年月日月日家具家居家装市场现状目前家居具装市场属于利润较大行业订单行业，平均利润额在之间。

少数高档品牌利润额可达以至更高。

目前哈市家居具家装拥有近个品牌，余家销售商店公司。

目前已掌握其中近的资源其中近的品牌集中于红旗家具城百利家具城新吉家具城海城市场百安居等家相对专业化市场内。

另近的品牌则分布于曼哈顿东方家园等家非专业化市场内。

近的品牌选择了门市店或样品间进行经营。

同时哈尔滨近年的家居具装商圈格局也发生了巨大变化。

年起从哈尔滨香坊区到动力区，从南岗区到道外。

有多处家具和装饰材料商铺的开发和招商，已经让许多家具经销商处于两难境地，不进驻害怕丢失市场份额，进驻又很难承受过多的租赁费用。

哈尔滨市家具道里区商圈的优势现已经不存在。

而哈尔滨南岗区的房地产开发商投资家具装饰材料的经销格局，呈现出明显的家具为主导，相关家居装材料为附属的多业态多种类，相配套的态势。

道外区的红旗家具装饰材料城和道外区的以黎华家具装饰材料城为租赁企业，正通过对外扩张来力保已有的经营优势和格局。

例如，年红旗家具城在动力区乐松广场，出资兴办万平方米的乐松精品家居广场。

对我方冲击最大的还有围绕在红博世纪广场的信恒家居万平方米的卖场东方家园近万平方米的卖场和其所拥有的近三十个家具品牌，以及先锋路的拥有品牌五十余个的百利家居广场，同时对我方产生部分影响的还有位于开发区高档社区的万平方米星河国际家具城优盛宏成家具城和南岗区海城街的海城装饰材料市场等。

二周边家具商场租金及费用情况东方家园东方家园代销商品租金元月家纺户元月，家饰元月国税地税和工商不超过元月保证金以上万元，平以下万元。

红旗家具城五金类元月含三税民用家具元月含三税办公家具元月含三税质保金元五金类元家具元。

百利家居家具元月家具元月家具元月家具元月家饰元月。

租金月交，保证金为个月的租金，免年的税金。

名流家具负层办公类元月含三税家具元月家具元月家具元月合计户保证金元。

新吉家具负层办公家具元月民用家具元月民用家具元月国税元月工商元月。

曼哈顿负层四层家具租金元月国税元月地税元月工商元月。

三现对我方自主招商或自营做如下分析我方合作定位应在面积环境