山船埠入口综合服务区项目立项申报申请报告

二问题和建议由于工程涉及周边农户进出，工程施工时应尽量处理好临时通道，保障周边农户进出的安全。

道路设计和施工时应做好边坡防护或临时防护措施，保护好生态环境。

由于施工现场尚无污水管道布置，设计时应由业主和相关部门协调好污水的临时排放措施。

第二章山旅游资源简介旅游资源是旅游产品形成的基础，而旅游资源类型是否丰富品质是否独特，是能否形成系列产品和具有市场竞争力产品的重要条件。

山风景区概况国家级风景名胜区山，位于湖北省东南部通山县境内，距武汉公里，距咸宁市区公里。

山横亘鄂赣边陲的幕阜山脉中段，西连横岳，东接匡庐，总面积平方公里。

既有江南山峰之奇秀，又具塞北峰岳之雄伟，兼有五岳之雄险奇幽秀，自然气候宜人，是湖北省旅游业的精品名牌和旅游名山。

山年设立风景名胜区管理处，年湖北省人民政府批准为省级风景名胜区，年被国务院批准为第三批国家级风景名胜区。

山雄奇险峻，景色迷人，不但是游览佳境，更是避暑胜地。

主峰海拔米，盛夏季节日平均气温左右。

大崖头瀑布落差米，为全国之最位于海拔米的云中湖，是我国最具特色的高山湖泊森林公园面积万亩，有珍稀动物种，珍稀植物种。

山历史悠久，人文景观星罗棋布。

史载，南朝晋安王，陈伯恭兄弟九人为避战乱建九座行宫于此，故得名。

南宋道士张道清至山开辟道场，香火之盛，为全国五大道场之。

年，明末农民起义领袖李自成殉难于山牛脊岭。

国家重点文物保护单位闯王陵是全国唯保存下来的农民起义领袖陵寝。

二主要旅游资源简介山国家级风景名胜区有丰富的自然旅游资源和人文旅游资源。

独特的花岗岩变质岩体亿万年的地质演变使山呈现出千姿百态的奇特景观。

山上有不少具有很高旅游价值的高峰。

如著名的铜鼓包，犹如铜鼓擂天，海拔米，极目千里可远眺鄂赣两省风光，孤高驾万里，千峰在足下，北边绝壁万仞，南坡繁花似锦。

此外，山上奇特的岩石随处可见，其中包括九宫十景中的虎伏天门。

伏虎岩位于天门，是观九宫日出之处，伏虎岩如虎卧地，栩栩如生。

瀑布湖泊景观瀑布湖泊景观是山旅游资源的特殊优势，山上奇特水景颇多。

云中湖是我国高度仅次于天山和长白山天他的第三座高山湖泊。

两百多里长的富水河被誉为鄂南漓江，百里库区，百里桔香。

大崖头瀑布是我国落差最大的瀑布，气势磅礴，十分壮观。

安坪樱花沟等地共有瀑布百多处。

岩洞地貌景观长期的地质演变使山形成了许多具有旅游开发价值的溶洞，如狮子洞，青猿洞等。

这些溶洞发育完全，造型奇特，颇值得游。

气象旅游资源山是我国有名的避暑胜地。

九宫天下爽九宫夏日凉，这是国内外游客对山这座清凉世界的赞誉。

山因为海拔孤高，海洋与大陆的南北气流交汇于此，因而气候特殊，夏季凉爽，温和湿润，空气湿度适中，特别清新凉爽。

夏季最高气温。

月份平均气温，年平均降雨量为毫米，年蒸发量达毫米相对湿度为，极宜于度假疗养。

云海是山的大奇观。

站在天门看云海，纵横千里，波澜壮阔，它瞬息万变，扑朔迷离，如梦如幻，时而风平浪静望无垠，恰似轻柔温顺的少女时而波涛汹涌，气势磅礴，大有翻江倒海之势。

此外，气象景观还有可与黄山媲美的日出夕照宝光和瀑布云等。

丰富的动植物资源山自然保护区，是代表中亚热带植物群落的典型自然区。

自然保护区内生长着世界五大洲的植物，仅木本植物就有科，占全国木本植物总科的。

保护区内列入国家重点保护的珍稀植物有银杏香果杜仲等余种，属我国古老珍贵的特产树种有多种。

同时这个巨大的植物园也是座百花园，春夏秋冬皆有山花绽开，把山容打扮得多姿多彩，娇艳妩媚。

山丰富的植被为动物提供了天然的良好的歇栖繁殖场所，山上动物种类繁多，包括列入国家级保护的黄腹角雉白颈长尾雉三宝鸟锦鸡等。

道教胜迹山历史上是我国五大道教名山之，多年的道教历史在山上留有不少道教遗迹。

如今天保存下来的真君石殿，它位于云中湖，凤凰岭的风头上，面对香炉峰，已阅世年，曾得到六个皇帝的敕封。

相传此殿曾供奉山道教祖爷张道清的腊尸年而不腐。

丰富的文物古迹自南朝晋安王开辟山起，山经历了多年风风雨雨。

年农民起义领袖李自成同清军决战，最后壮烈牺牲于山。

闯王陵墓位于山西麓小月山下，由门楼闯王墓祭台和陈列馆组成，收藏有李自成生平牺牲资料和金马镫等珍贵文物，是国家重点文物保护单位。

此外，山上还有皇躲洞李家铺古战场等文物古迹。

第三章旅游市场分析及预测山主要包括云中湖游览区林海深处游览区吴楚天游览区龙潭探幽游览区和山设项目组织管理成立项目建设管理专班为使项目建设能够顺利进行，湖北山旅游开发有限公司将成立专门的项目建设领导小组。

该领导小组主要由公司总经理负责，吸收部分财务基建工艺设备方面专业人士参加，其职能为负责该项目的投融资和整个项目的全过程建设管理工作。

二项目建设领导小组开展卓有成效的招商引资工作，为项目建设搭建个十分可靠的融资平台。

三导入现代国际项目管理技术和理念对项目进行全过程全方位管理，合理安排时间节点，稳步推进项目有序有效地开展工作，确保项目按时竣工投产并发挥效益。

四该项目建设严格执行国家基本建设管理程序，按照四制三专封闭的原则。

即实行项目法人负责制招投标制工程监理制合同管理制，资金实行专人专帐专户管理，封闭运行。

工程竣工后组织有关部门进行竣工验收和财务审计决算，确保项目保质保量按期完成。

五严控财务支出关。

项目上的每笔支出必须先报计划，经项目建设领导小组审批后才能支出，确保建设项目不超支。

第二节项目实施进度安排根据项目建设方案并提出项目建设工期和实施进度方案，以便科学组织实施过程中各阶段的工作，确保项目按期建成，发挥应有的投资效益。

建设施工期建设施工期般是指拟建项目永久性工程开工之日，到项目全面建成交付使用所需要的全部时间，建设施工期包括从土建装饰配套工程设备采购与安装交付使用等阶段。

根据国家建设部关于发布全国统建筑安装工程工期定额的通知建标号文件精神，本项目的建设施工期按照国家建设部全国统建筑安装工程工期定额年中国计划出版社中的有关规定，结合本项目的实际，确定施工工期为个月前期准备工作个月，合计总建设期为年。

实施进度安排本项目在施工过程中提倡科学管理合理安排文明施工的原则，严格履行建设工程合同，合理安排工序，组织好均衡的连续施工，本着对工程质量成本和安全进行科学的监督检查和控制，力求达到高质量高工效低成本的目标，使工程早日竣工并交付使用。

本项目进度计划安排如下建设项目工程进度表项目实施计划表序号项目名称年年月月月月月月月月月月月月可研报告编制及报批初步设计及审批施工图设计工程招标施工准备工程施工项目试运营竣工验收第三节工程招投标依照国家发展计划委员会年第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目建设可进行招投标。

根据中华人民共和国招标投标法和国务院有关部门的职责分工，国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局审议通过的工程建设项目施工招标投标办法年，为有效控制和合理使用投资，保证建设工程质量，本项目招标基本情况详见下表招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算金额全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程监理设备主要原材料其他情况说明建设单位第十章项目运营方案运营体制的建立新公司的成立和组织机构新公司将按照公司法要求建立组织机构，董事会作为最高权力机构，决定公司的经营重要事项董事长代表董事会执行常务经营决策事项，总经理负责公司经营目标的实现和运营管理工作，公司组织机构之下设有市场开发部酒店管理中心售票服务中心停车管理中心旅客换乘服务中心财务部行政人力资源部品控部等重要部门组成。

组织机构图如下，预计需配备人公司董事长总经理监事长副总经理酒店管理中心市场开发部财务部售票服务中心旅客换乘服务中心行政部人力资源品控部副总经理停车管理中心二运营模式三旅游服务设施策划酒店住宿设施根据项目总体开发定位，接待设施需满足至少三个层面的旅游需求第类为满足高端政务游客的需求第二类为满足高端商务度假休闲旅游的需求第三类为满足都市中等大众性休闲度假旅游的需求。

旅游餐饮设施服务于高端政务游客的餐饮设施更重于安全性考虑，服务于高端商务游客的餐饮设施要突出高品味高档次的用餐环境服务于大众游客的餐饮设施要简朴洁净，具有水乡特色。

旅游购物设施民俗商业街区以满足游客休闲度假日常生活所用，主要的购物设施分布在这里，以销售具有山特色的工艺品生活用品食品等为主，购物设施的经营模式可考虑是开发商独自经营二是商品经营型项目经营权转让，三是出售房屋所有权。

五市场开发策略鄂西生态文化旅游圈投融资项目开发公司酒店管理公司房地产投资公司园区管理公司湖北山旅游开发公司为促进本项目旅游市场从无到有，从小到大健康滚动发展的要求，保证定的游客数量，必须加大市场开发力度，主要措施有加强营销投资，利用各种宣传媒体，宣传山的旅游产品，提高山景区旅游业在全省乃至全国的知名度加强旅游市场的调研工作，广泛收集旅游市场信息，建立旅游市场信息库，通过旅游管理部门和旅行社，加强与主要客源地的联系和协调。

加强合作开发客源市场，通过与交通经贸文化部门的合作，有针对性地组织山专线旅游，并配合高速公路和铁路的建设，尽快开通与主要客源地中转地的旅游专线。

创新旅游促销模式，以信息化为主要途径，提高旅游服务效率。

积极开展旅游在线服务网络营销网络预订和网上支付，充分利用社会资源构建旅游数据中心呼叫中心，全面提升旅游企业景区和重点旅游城市的旅游信息化服务水平。

加强职业道德教育，提高服务质量和水平。

提高旅游服务水平。

以游客满意度为基准，全面实施旅游服务质量提升纲要。

以人性化服务为方向，提升从业人员服务意识和服务水平。

以标准化为手段，健全旅游标准体系，抓紧制定并实施旅游环境卫生旅游安全节能环保等标准，重点保障餐饮住宿厕所的卫生质量。

开展旅游节庆主题活动，旅游节庆有利于促进旅游业的发展。

旅游节庆是吸引和凝聚国内外游客的重要活动，是旅游资源民俗风情旅游产品推介的大好时机，是推动旅游事业发展的载体旅游节庆有利于提升旅游地的形象。

个旅游地知名