工业开发区总部经济园项目立项申报申请报告

调查发现，在总部有搬迁合肥工业总部经济园区意向的企业中，的企业准备在年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业的绝大多数，的企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向性迁移的企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是我们近阶段发展总部经济的主要力量。

年以后，随着经济发展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成更大的支撑对工业园区经济起到至关重要的作用。

从销售收入角度分析不同规模企业搬迁意愿也可以得出类似结论，销售收入在亿元之间以及销售收入达到亿元以上企业规划搬迁总部占所有计划搬迁总部的企业数量的百分比为，销售收入在亿元以下意愿搬迁总部的企业占比约为，而销售收入在亿元之间的计划搬迁总部的企业占所有计划搬迁总部企业的以上。

由此可以得出结论不同规模的企业对搬迁总部的计划存在明显差异，其中资产总额和销售收入达到亿元以上亿元以下计划搬迁总部的企业是规划搬迁总部的主力军，这规模的企业也是合肥双凤工业园区总部经济的主要潜在客户群。

同时，调查发现总部意向性迁移的企业在迁移过程中，大多倾向于将总部所有职能部门同时迁移。

在意向性迁移的企业中，的企业将所有职能部门整体迁移，另外有和的企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这些企业更加侧重于产品的研发工作和加大产品的营销力度，也有个别企业率先迁移结算和宣传推广职能部门。

基于企业在迁移总部时主要实施次性迁移，我们在实施合肥工业开发区总部经济园项目时，要考虑总部经济园区的配套职能的完善程度。

调查还发现，只有的企业考虑的首要因素是当地研发能力，这和许多人的预期并不致。

我们认为，这种现象可能与省当前的经济结构存在相关性。

省经济相对欠发达，企业生产技术优势并不明显，在意向性迁移总部的企业中，的企业是批发零售业，的企业是加工制造业，在这些加工制造型企业中，对产品研发的重视程度相对不足。

随着省经济发展提速，企业市场范围将不断扩大，对产品研发的重视程度将不断上升，合肥作为中国科教资源丰沛型城市，无疑能有助于企业提高研发能力，因而将为合肥双凤工业开发区总部经济园区发展增加吸引力。

在确定有搬迁意向企业中，的企业表示选择总部时首要考虑因素是当地的商务成本，的企业特别重视自然和人文环境，的意向性搬迁企业关注的首要因素是待迁入地区是否为区域中心城市，只有的企业侧重于考察地区的研发能力，另外还有的意向性企业没有列明考虑的首要因素。

通过以上数据分析，可以发现商务成本是制约企业在选择总部时的主要首选因素，这基本符合企业运营的实际情况，如果总部运营成本过高，将直接削弱企业的盈利性。

相当数量规模的企业规划将搬迁总部，这些企业是合肥发展总部经济的潜在客户群，但是，愿意迁移总部入住合肥总部经济园区，并不意味着这些企业定会将其总部迁移到合肥总部经济园区。

要使这些企业入驻总部经济园区，需要尽可能努力满足它们对总部园区的相关要求。

基于此，我们将深入分析影响企业进入总部经济园区的主要因素企业进入总部园区的主要方式企业进入合肥市总部经济园区的意愿以及它们对合肥市总部经济园区的要求，只有在了解这些问题的基础上，我们才能有的放矢，尽可能提出令企业满意的规划，满足企业入驻要求。

区域性中心城市也是企业考虑的个重要因素，中心城市在市场规模信息的可得性等方面具有不可比拟的优势，而且企业营运所需的生产性服务部门相对完备，交通设施便利，便于企业开展总部的相关职能，自然得到企业的青睐。

近年以来，合肥城市规模日益扩张，基础设施建设投入也不断扩大，在全国省会城市中的影响力不断提升，已经成为连接中国经济龙头地区长三角地区和大中华经济腹地的区域性中心城市之，完全能满足企业总部选址的相关要求。

这也是合肥双凤工业开发区发展总部经济的优势。

市场风险分析及对策随着省和合肥市经济规模不断壮大，合肥市发展总部经济已经具备了初步条件。

但是，由于经济基础相对薄弱，省及合肥市发展总部经济依然受困于经济总量不大，企业规模总体偏小等不利因素影响，此外，目前全国主要城市都在大力发展总部经济，且各地的优惠政策在不断加码，而合肥市能否出台相应的政策措施，以扶持本地经济发展，尚面临众多不确定因素。

结合省和合肥市实际情况，我们认为，为了做好合肥双凤工业开发区总部经济园区项目需把握以下几点首先，在投资规模上要切合实际，分期推进。

鉴于省和合肥市总体经济规模有限，而且周边地区如南京武汉杭州等地总部经济形态起步较早，因此我们在投资开发这个项目时必须立足现实，合理确定投资规模以控制风险。

其次，必须以企业实际需求为立足点。

总部经济园区主要有两种方式，种是城市中心的中央商务区另种是城市郊区的总部商业园区。

前者主要满足企业在城市中心对外交流需健康安全卫生消防等法律法规，同时采取相应的节能降耗措施。

环境保护措施有害废水本项目的建设过程中不产生有害废水。

有害废气本项目的建设过程中不产生有害的废气。

废品和废渣对于建设过程中产生的废品废渣，本公司将根据环保要求对其彻底清除，减少对环境的影响。

噪声本项目的空调机组等在设计选型时，尽量选用低噪声设备。

在安装时采用减震降声吸声措施，保证工作区及环境噪声符合标准。

建筑施工时产生的噪声将采取有隔声措施的封闭围护，减小对环境的影响。

职业安全卫生措施采用合理的生产组织，先进的生产流程及生产技术，将危险和有害因素降至最低程度。

场区出入口设有应急照明，安全通道供疏散使用。

发生事故时，人员可迅速撤离。

对风机泵等设备产生的噪声都采取系列降低噪声措施，如选用低噪声设备，采用减震基础，消声器等保证室内噪声符合国家规范要求。

建筑装饰材料选用环保型材料，避免在室内产生辐射和释放有害气体。

消防生产工艺性质，本项目主体建筑的火灾危险性类别为丁类，建筑物耐火等级为二级。

场区内设符合规范的消防通道，并配备室外消防给水管网室外消防栓。

建筑内设置疏散通道及疏散门，并有安全疏散标志。

选用安全可靠的电器设备和材料，材料的导线截面留有充分余量。

各种建筑材料动力管材空调管材及保温材料都选用非燃或难燃材料。

场区设有小时火警值班室，火警广播及直通电话。

建筑内设火灾报警装置，事故排风装置和室内消火栓。

采用充电蓄电池灯具作为疏散照明，放电时间不少于分钟。

节能选择既能满足工艺要求又节约能源的动力设备和工艺设备。

工作照明采用分散开关控制，选用高发光率的照明灯具。

采用节能型变压器，变压器室内设有电容补偿柜，使功率因素不低于。

动力使用设计量仪表，监控能源消耗。

建筑设计中采用优质保温材料与密封性能好的门窗，减小能源损耗。

在热水媒气的输送管道上采用保温隔热性能高的材料。

第章劳动定员工作制度本项目采用班工作制，职工年工作天数天，每周工作天，每班工作时数为小时。

劳动定员项目需要人员总数人，其中高级管理人员人，技术人员人，营销人员人，行政管理及其它人员人。

部分主要管理人员由公司原有各部门抽调，不足部分人员可从社会公开招聘。

第章项目实施进度安排本项目实施共分三个阶段。

本项目期工程建设期为三年，整个实施进度见下表力争在年底，工程初步建成。

第阶段为项目前期工作，时间为年月月，包括以下主要工作内容可行性研究报告的编制批复及备案。

初步设计的编制，土地征用手续的办理施工图设计第二阶段为项目施工，时间为年月年月，包括以下主要工作内容项目招投标。

项目施工。

第三阶段为项目的综合验收，时间为年月月。

第章投资估算与资金筹措项目总投资估算双凤工业园总部经济基地项目项目总投资万元。

其中固定资产投资总额为万元，流动资金万元。

固定资产投资总额工程费用。

建安工程费用估算为万元。

其他费用。

其主要费用项目有建设单位管理费土地征用费拆迁安置费用④工程保险费规划设计费项目前期工作费监理费工程咨询费其他费用等，估算费用为万元。

预备费。

基本预备费万元。

流动资金估算流动资金估算费用为万元。

资金筹措资金来源自筹资金企业自筹资金。

投资使用计划投资使用计划根据项目实施进度和筹资方案，分批使用，相互衔接。

第章财务评价生产成本和销售收入估算生产总成本估算生产总成本是万元。

详见附表。

销售收入估算销售收入估算为万元。

财务评价双凤工业园总部经济基地项目财务评价指标为总投资利润率。

经计算，本项目总投资净利润率。

经分析，双凤工业园总部经济基地项目在财务上可行。

国民经济评价双凤工业园总部经济基地项目只要达到的入住率，即按照亿的规模计算，可以增加双凤工业开发园区产值亿元以上，增加税收亿元左右。

对长丰县的国民经济的发展有较大贡献。

第章经济效益和社会效益分析合肥双凤工业开发区总部经济模式推动企业发展的同时，还给社会带来相应的衍生效应。

税收共赢效益个企业的结算管理中心般设在总部，法人单位购买和入住，税收是上交总部所在地，企业的税收对当地经济发展必然产生贡献。

个人所得税也是当地笔不小的税收来源。

此项目只要达到的入住率，即按照亿的规模计算，可以增加双凤工业开发园区产值亿元以上，增加税收亿元左右。

消费带动效应个总部各种生产活动，以及它的办公研发活动，要有很多的投入，交通通讯以及其他的各种消费都要在这个区域来实现。

此项目只要达到的入住率，按照亿元的规模计算可以拉动合肥市长丰县地方各种消费增加值超过亿元。

社会资本效应随着合肥双凤工业园区总部越来越多，会带来园区文化的多元化并促进其融合，从而使得整个园区的开放度更高，园区的基础设施各种条件更趋完善，从而促使园区更快接轨国际化，对园区形象实力的提升具有非常积极的作用，给招商引资工作树立了榜样，定会使招商引资工作发生质的飞跃。

就业乘数效应工业生产办公与生活配套服务产生的巨大的就业机会可缓解合肥地区就业压力，形成本地区就业的良性循环，并且推动本地区整个经济的更加繁荣发展。

综述当前，国内外特别是沿海地区的产业资本正在加速向内地转移，各类企业来肥投资，入住合肥双凤工业园总部经济园区也是在抢抓机遇，合肥双凤工业开发区有着适宜产业发展的良好环境，优惠的政策，完全可以成为各类企业投资兴业的总部营销中心研发中心物流中心的首选之地。

但是，目前我们也看到些急需完善的地方，如地方政府还需要加大园区公共基础设施的建设工作，特别是园区的道路建设必须尽快改善。

第章可行性