1、照国家有关规定采用分类直线折旧法计算，房屋建筑按年折旧，残值率为，机器设备按年折旧，残值率为，年折旧费为万元。固定资产折旧费估算详见附表。土地使用费按年摊销，其它无形资产及递延资产均按年摊销。年摊销费用为万元。无形资产及递延资产摊销估算详见附表。三总成本费用构成本项目计算期年平均总成本费用为万元，年经营成本表万元。总成本费用估算详见附表。第三节项目利润及分配情况分析该项目计算期年平均利润总额为万元，项目所得税率暂定为，计算期年平均所得税为万元。职工奖励及福利基金企业储备基金企业发展基金均按所得税后利润的提取。其余部分为企业可分配利润，年平均可分配利润为万元。在合作期内，合作双方按约定实施利润分配。项目还款期内不分配利润，均用于还款。利润及分配情况详见附表。第四节财务现金流量和资金来源与运。

2、龄岁，大多数为专业和技术人员，的员工有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业中新城置业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。南光进出口有限公司银行资信证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前年的资产额应在万元人民币以上。其中，中国合作者为外贸企业的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出口额不低于万美元。本项目中方合作者南光进出口有限公司年自营进出口额。

3、计规范标准四可行性报告主要研究内容根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商投资商业项目可行建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。二成本费用估算依据销售成本估算商品零售综合毛利率计算期第二年按计算，以后每年增加个百分点，直至计算期第八年为止。商品出口综合毛利率按计算。商品出口部门员工工资及福利本项目商品出口部门员工为人，职工人均工资福利按每年万元计算，正常年工资福利为万元。超市各项费用根据实际情况，超市各项费用按销售收入乘以费率计算。超市各项费用所取费率详见附表。根据费率计算出的超市各项费用详见附表。修理费用及商品出口其它费用根据项目单位的实际经营情况，本项目维修费用按固定资产原值的估算，其它销售费用按商品出口收入的估算其它管理费用按商品出口收入的估算。折旧摊销费固定资产折旧。

4、已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自置的办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。集团的营业额达亿美元。并在澳大利亚新西兰葡萄牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等地设有独资企业或合资企业。在北京上海山东江苏深圳珠海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权的子公司。苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯的公司。在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。公司主要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办有家具厂住宅材料公司和房地产置业公司等经济实体。近三年公司的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总额为万美元，其中自营出口万美元。公司现有员工余人，平均年。

5、化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市的发展需要。合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资总额的，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元人民币。利润分配按合作公司的合同进行分利。财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国的有关法律和法规进行清算。清算后的财产，按合作公司的合同规定进行分配。三可行性研究报告编制依据项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州欧尚超市有限公司可行性研究报告的委托合同国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题的通知国家省市有关统计调查资料项目单位提供的有关资料国家有关。

6、用分析财务现金流量分析反映盈利能力的主要指标有财务内部收益率财务净现值和投资回收期。根据全部投资现金流量分析，计算求得结果见表。现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元从分析结果表中可知，整个项目的全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。全部投资现金流量详见附表。自有资金财务内部收益率为，表明从合作企业的角度上讲，项目的财务效益良好。自有资金现金流量详见附表。中方投资内部收益率为，外方投资内部收益率为，均为双方可接受的水平。中外方现金流量分析详见附表附表。二资金来源与运用分析本项目计算期内各。

7、美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年自营进出口额万美元出口额为万美元，年资产额为万元人民币其中净资产万元，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。二合作企业基本情况合作公司名称苏州欧尚超市有限公司英文名称，合作公司地址苏州工业园区金鸡湖路企业性质中外合作商业企业经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售经营规模总占地面积平方米，总建设面积平方米，其中超市营业用房面积为平方米，正常年零售营业额为万元，出口额为万美元。总投资额和注册资本总投资项目投资总额为万元人民币，折合万美元本研究报告按美元元人民币计算注册资本注册资本为万元人民币，折合万美元。其中甲方投入相当于万元人民币的欧元，占注册资本的，以现汇投入乙方投入。

8、，投资回收期含建设期为年，表明从合作企业的角度上讲，项目的财务效益良好。项目计算期内，中方投资者共分配股利万元，外方投资者共分配股利万元，中外方投资内部收益率均为，投资回收期含建设期均为年，计算指标均为双方可接受的水平。项目计算期内各年外汇均能平衡并有余额。长期借款偿还期为年。项目主要经济数据及财务评价指标见附表。综合经济评价结果表明，该项目既能保证投资者的合理收益，又能确保合作企业的正常经营和发展所需的资金。该项目在财务上可行，能够按时收回投资，有较好的经济效益。第二节社会效益分析有于提高中方商业经营管理水平欧尚集团以它超前的经营理念和先进的管理模式直著称于世界著名超市业中。欧尚大型超市的组成同时包含了多样商品的提供优质服务的提供管理模式的运用等，欧尚集团不仅把自选廉价和服务放在同建筑。

9、元人民币，占注册资本的，用人民币现金出资。外商投资商业企业试点办法要求从事零售业务的合作商业企业的注册资本不低于万元人民币。本项目注册资本为万元人民币，符合外商投资商业企业试点办法的要求。外商投资商业企业试点办法要求开设家以下分店包括家的合作商业企业和连锁方式经营的便民店专业店专卖店，中国合作者出资比例应不低于。本项目中方合作者南光进出口有限公司出资比例为，符合外商投资商业企业试点办法中的有关要求。经营组织方式零售合作宗旨引进法国欧尚集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代。

10、目可盈利性的影响，具体分析结果详见附表。从分析表中可知，该项目毛利率的变化对其财务内部收益率影响很大，建议应在商品销售过程中十分重视成本的内部控制及商品的促销，以避免项目的销售收入和成本支出出现较大的负面波动。第十三章综合效益评价第节经济效益分析本项目总投资为万元，折合万美元，其中注册资本为万元，折合万美元。计算期内年平均销售收入为万元，销售税金及附加为万元，总成本费用为万元，利润总额为万元，所得税为万元，可供分配利润为万元。经综合经济测算，本项目投资利润率为，投资利税率为，销售利润率为。项目全部投资内部收益率所得税前为，所得税后为投资回收期含建设期所得税前为年，所得税后为年财务净现值所得税前为万元，所得税后为万元，财务净现值均大于零。分析结果表明其财务效益较好。自有资金财务内部收益率为。

11、中，同时把服务与管理融为体欧尚超市的组成详见图。苏州欧尚超市有限公司的建立，将有助于把欧尚优质的服务理念和先进的管理模式带到中国，从而有利于提高中方的经营管理水平和服务观念。二有利于促进苏州现代化商业的发展近年来苏州商业的发展已取得了定的成绩，但远不能适应商业现代化发展的需要，伴随着苏州今后社会经济的快速发展，苏州商业必然要向现代化方向发展。为适应今后社会经济快速发展的需要，苏州市年制订了现代化商业的发展规划，该规划明确提出，到年苏州商业达到世界当时中等发达国家水平，实现苏州商业的现代化经营与管理。为实现这目标，必须加速苏州商业的进步发展，然而苏州绝大多数的商业企业发展面临的最主要问题是自身发展资金的短缺，苏州现代化商业目标的实现迫切需要利用外资来弥补自身资金供需的不足。本项目利用欧尚集。

12、资金来源与运用情况详见附表，从表中可以看出各年的收支均能平衡。第五节贷款偿还能力分析本项目建设需固定资产投资贷款万元，其中建设期利息借款万元。长期借款用未分配利润及折旧摊销费用来归还，按最大还款能力计算，预计在年还清长期借款含建设期。投产初期用于还款的未分配利润，在以后财力许可时可重新纳入投资方股利分配。具体的处理办法是减少折旧摊销费存款，增加投资方的股利分配。借款还本付息计算详见附表。第六节外汇平衡分析本项目计算期内各年外汇来源与运用情况详见附表，从表中可以看出，在计算期内，各年均可达到外汇平衡并有余额。项目计算期内全部外汇余额总计为万美元。第七节敏感性分析在项目的实施过程中，建设投资和毛利率等不确定因素的变化将直接影响项目的经济效益。本项目针对自有资金内部收益率指标，分析了这些因素结。

参考资料：

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[2]新建塑胶运动场项目立项申报申请报告（第23页，发表于2022-06-24）

[3]新建国防动员指挥中心项目立项申报申请报告（第52页，发表于2022-06-24）

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[11]新建华泰家私厂项目立项申报申请报告（第48页，发表于2022-06-24）

[12]新建医药中间体项目立项申报申请报告（第96页，发表于2022-06-24）

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