1、比分析调查对象绝大部分选择现房，占，现房的优势是显而易见的，还有的人表示不确定，只有的选择购买期房，这表明期房因为其风险性太大，在涟源市场上还没受到广泛认可。消费者对于车位的需求消费者希不希望购买车位购买意向希望不希望不确定人数百分比希望不希望不确定希望不希望不确定能接受购买车位的总价价格万以下万万万以上人数百分比万以下万万万以上万以下万万万以上分析从调查对象的统计分析来看，涟源绝大部分购房者普遍愿意购买车库，只要极小部分表示不希望购买车库，但普遍接受的价格都在万以下，占。本卷总结综合以上分析，我们得出下结论目前涟源房地产总体开发水平不高，还处于低层次竞争阶段，消费力还没完全释放，市场空间还很大。受传统住房习惯影响，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，娄底市民对中大户型直。

2、收入的大幅提高，汽车住房等消费的不断增加将预示着新轮消费结构升级已为期不远。通过以上分析，我们不难看出，目前涟源市的总体经济能力在不断增强，其社会消费力得到大幅提高，人们开始对生活质量居住条件进行逐步提高与改善随着中高端消费品的不断拥有，汽车住房等大宗耐久高端消费品，将成为人们提高生活质量，享受高端消费的主要市场购买对象。第二章涟源房地产市场供求状况宏观分析住宅物业涟源房地产目前由初级发展阶段向中级成长阶段迈进涟源房地产市场起步较晚，在经过前两年发展后，已经打下定的消费基础，目前整个房地产业市场环境正在逐步成长，中低端物业产品正在不断涌现，整体销售势头良好目前市场已经开始有中高端产品出现或规划，房地产市场产品及供求格局变化即将到来。住房消费理念逐渐形成，商品房市场整体开发水平亟待提升随着。

3、年回报，总收益，这是针对楼销售困难单位限量推出的，其余基本都以年包租为主，即首付抵扣年的租金。媒体宣传户外营销中心展板折页单页三角坪商管理费方面，整体上费用偏低。普遍认为物业管理费应在元月平方米以下，占总调查对象的，过低物业费水平将直接制约商品房物业管理水平和服务质量。从调查对象来看。每月超过元以上的仅占，也从种程度上反映出当地物业管理水平相对低下，过高的物业费有可能制约楼盘的销售或定程度上引起消费者反感。消费者对房地产类型的需求类型门面房商场铺位普通住宅酒店式公寓别墅写字楼人数百分比门面房商场铺位普通住宅酒店式公寓别墅写字楼人数百分比分析从产品需求类型上看，门面房商场铺位普通住宅是需求量最大的。别墅也有定的需求，酒店式公寓写字楼需求极小。类型现房期房不确定人数百分比现房期房不确定人数百。

4、置及第标段路基工程。洪水岭森林公园，总投资亿元以上，年内着手基础设施和佛教文化园的建设。人民医院门诊大楼，总投资万元，年内开工建设。广播电视村村通和城乡联网项目，总投资万元，完成个村的有线电视基础设施建设和市乡联网。二广高速和国道改造工程，全力配合做好征地拆迁等开工准备工作。农村公路建设，总投资亿元。硬化农村公路公里。采煤沉陷区综合治理工程，年内完成安置小区的征地拆迁三通平及住宅建设。工业园区建设，年内搞好规划设计等前期工作，着手园内基础设施建设。本卷总结通过对涟源市经济发展水平发展规模发展潜力以及居民生活水平等的调研，我们认为本市城市化进程还有较大的增长空间，其城乡人口比相对较高。工业化进程较快，企业和个人的投资与消费蕴藏着巨大的增长潜力。城市消费品市场活跃，由于人均可支配。

5、门面面积范围门面多，可自由分割建筑结构框架门面开间进深层高销售方式准现房销售率销售价格楼门面起价元，均价元，最高价元内门面楼元，楼元，楼元住宅楼起价元，均价元付款方式次性折银行按揭折交房时间交房，月开业经营定位楼地板地面木业板材油漆涂料工程材料楼灯饰照明陶瓷卫浴管材管件五金机电门窗锁具玻璃制品楼家私家具布艺家纺家居饰品区内配套设施商业配套，四楼空中花园周边配套芙蓉广场建材市场生活超市中心医院涟邵总医院涟源二中福荣学校市政机构优劣势分析优势地段优越，位居涟源三大核心商圈之的芙蓉广场，人民路芙蓉路交汇地。率先引入站式家居建材消费模式。周边市场已经成型，人气较旺。政府强力支持，规模化经营，功能齐全，分区明晰。劣势价位较高，项目以西人流量少。包租实际上对投资户来说，风险很大促销策略现铺六年包租，。

6、来比较偏爱。因此大部分商品房项目的户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。消费理念逐渐成熟，商品房市场整体开发水平亟待提升随着市场环境的逐步成熟，市场信息传递渠道的越来越通畅，消费者的房屋销售理念正在逐渐成熟。由原来重地段重价格轻户型社区景观及配套的消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型的合理设计社区人居景观氛围的营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商的开发理念及商品房开发水平的全方位提升。商品房产品设计创新推广理念创新意识匮乏随着市场消费理念的进步成熟，消费者对产品规划的要求越来越高。而开发商为了保障合理的销售利润，即对商品房项目冠以些名不副实的炒作概念，楼盘品质未能提升，却使市场开发消费理念进步陷入盲区。从年涟源市在售的楼盘情况来。

7、场环境的逐步成熟，市场信息传递渠道越来越通畅，消费者的住房消费理念正在逐渐形成。由原来重地段重价格轻户型轻社区景观及配套的消费理念发展成至目前已经逐步看重开发商对户型的合理设计社区人居景观氛围的营造及开发商品牌信誉度等多个方面，市场期待开发商的开发理念及商品房开发水平的全方位提升。传统住房消费理念影响较深，在售商品房项目中大户型比例较高在传统住房观念影响下，涟源市民对中大户型直以来比较偏爱。因此大部分商品房项目的户型配比中，中大户型比例较高，三房建筑面积在平方米套以上，四房在平方米套以上。竞争加剧，市场将逐渐步入品牌开发时代大量民间资本及外资涌入涟源房地产市场，必将导致市场竞争的进步加剧。因此，未来涟源房地产市场之间的竞争将由价格户型地段销售模式之间的竞争逐渐演变成为企业品牌影响力开发实。

8、区域开发前景，消费者带着观望的态度。项目所在区域是工业区，环境污染较大。威胁地段相对冷僻,周边欠成熟生活配套,版块价值有待提升规模较大分期滚动开发,销售周期长,其间存在诸多市场变数,相当部分购房客会对其抱怀疑或观望态度。偏离市中心,处于房地产弱势区位。机会新市政府给该片区的发展带来有利契机。涟源房价正在逐步上涨，随着周边城镇人口的不断增加，市民对购房有较强的欲望。涟源住宅处于新老交替，居民将步入换房期，市场存在消费机会。目前涟源房地产开发还处于初级阶段，市场竞争不激烈，项目发展潜力巨大。本卷总结综合以上分析，我们得出以下结论相对而言项目所在区域的房地产开发水平相较全市更低，但在政府的引导下，区域前景看好。项目虽然有些有利因素但并不具备明显的先天优势，面对越来越激烈的市场竞争，更需要从内部。

9、产品创新设计能力及营销推广理念之间的竞争，品牌开发时代将越来越近。二商业物业在涟源，大小规模不等的商圈较多，但基本是沿着南北交通主轴人民路展开，如五马广场商圈火车站商圈新佳商圈等。商业地产项目分布，主要划为三大区域五马广场商圈火车站商圈新佳商圈以人民路为核心的商业圈服务功能进步健全，购物环境逐步优化，特别是新佳步行街规划建设档次较高，成为全市商圈打造的个亮点。在石马山镇规划为涟源未来城市行政中心文体中心仓储物流中心。典型项目调查在售项目安居百年楼盘名称安居百年售楼电话，区域地段芙蓉广场，芙蓉路与人民路交汇处发展商涟源市房产投资开发有限公司代理商置嘉地产顾问占地面积多亩建筑面积近万项目定位商业住宅建筑风格现代栋数栋朝向东南总套数个门面，套住房，其余为内门面主力户型住房三房四房面积分摊率住宅。

10、，中心低落差约米，其地块另面是涟水江，这对本项目环境规划与产品设计有较大难度，场地内属典型的丘陵地貌。周边环境项目所在区域尚处于开发商圈地扎营状态,区域内配套主要以石马山镇当地居民区组成，这也使本项目在配套设施上相对缺乏，在本项目公里以内无小学银行等配套设施，而本项目区域内规划中的新市政府还在拟订中，区域环境前景很不明朗。二项目分析优势依托于新市政府的整体大环境，引导和加强消费者对区域居住环境的认同。项目周边地域开阔，项目可塑性强，具有较大的升值潜力该区域的房地产市场还没起步，居民对住房的居住理念还处于模糊状态。因此本项目如能正确的引导消费者，将居住理念灌输给消费者，将会很快抢得市场份额。劣势项目周边配套欠缺，成为影响消费者购房的个不利因素。项目所在区域对于涟源市民有相对远距离的暗示。对。

11、掘核心竞争力。综合而言，我们认为本项目可以从以下几个方面参与竞争从项目的整体规划建筑表现园林景观社区配套户型设计产品品质社区文化等方面树立项目鲜明的个性形象，全面提升产品综合素质，以此在对手中形成区阁，并以此迎合目标消费群的消费要求通过开方商加强对产品品质的有效控制，合理控制户型面积，注重户型设计，使产品达到较高的品质要求，以更切合本项目目标消费群的实用型产品进入市场，实现与目标消费需求对接。塑造与目标消费心理需求相契合的社区文化，以文化引导消费，将竞争提升到势的层面。第八章项目市场空间分析项目综合因素集合与排序宏观主要因素按照市政规划，石马山镇经济开发区为市政中心，市政府与市政府首脑机关各单位都将迁建人民东路新区。根据涟源市城市规划，年内涟源市人口将达万人左右，涟源市城市总人口达万人。。

12、，其中较为优良的代表性楼盘在产品规划设计及营销概念提炼中并未真正把握市场需求核心。在本项目规划及推广中，将注重对产品设计创新推广理念创新的把握。第七章项目地块立地条件及整体项目分析立地条件项目位置位于涟源市石马山镇经济开发区，年成立，属省级经济开发区，全区总体规划面积为平方公里，东连娄底市，西临涟源城市中心，南靠涟源火车站汽车东站，正在修建的娄涟公路直接到达我们项目地，区内拥有湖南三重工，回春药业，嘉鑫冶炼，远杨煤机等规模教大的企业。开发区基础设施日趋完善。交通识别项目东边紧临涟源市贯通东南北向进出口通道的城市快速通道人民东路，往西就是横贯南北的娄涟高等级公路，有条公交线路火车站至本项目，车行分钟到达涟源市区，交通非常方便。地质地貌地块临街面长度较短，地块现覆盖物为农田杂草池糖。地势起伏。

参考资料：

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[12]消毒剂项目立项申报申请报告（第67页，发表于2022-06-24）

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[14]海鲜菇工厂化生产项目立项申报申请报告（第19页，发表于2022-06-24）

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[16]海韵假日家园项目立项申报申请报告（第46页，发表于2022-06-24）

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[19]海西州天俊县藏式商业一条街项目立项申报申请报告（第67页，发表于2022-06-24）

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