1、征地只承担地面附着物及青苗的补偿，征地范围内主要的是青苗，另有农民用于看管果园的简易房座，鱼塘个。从年月份开展征地工作以来，县委县政府主要领导高度重视，力度空前，现已完成全部征地范围内的点青及地上附着物登记的工作，已发放青苗补偿款的土地面积达亩。鉴于本项目征地拆迁难度较小且项目需要在厦深高铁通车前建成，甲方有信心在首笔前期费用到账后个月内完成征地拆迁工作，因此，征地拆迁不会对项目进展产生较大影响。确保资金到位属于我方义务，如不能按期投资则需承担违约责任。我们对资金筹措进行了分析，并有措施保证资金到位，不会影响工程进度。本工程建设内容为常规市政项目，大部分为土方工程，工程所在地施工条件良好，施工难度不大，不会因为技术难点而延误。本项目全部采用水泥混凝土路面，偏逢福建又属于季节性台风地区，为。

2、金收益投资收益率项目总收益项目总投资车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站注工程建设收入综合税率为，包括建安营业税及其附加地方教育费附加营业税税额的个人所得税预征企业所得税预征及资源税。四融资方案见宝应项目四融资方案。五投资分析风险防范及应对措施通过对以往项目的总结，项目在实施过程中的主要风险如下项目审批风险没有项目用地正式批复前期费用支出风险前期费用的支付时点和用途失控工程延误风险征地拆迁进度延迟不能按期投资存在巨大技术难点项目管理风险质量进度安全及工程分包管控能否到位回购风险政府缺少回购能力回购时点与交竣工验收形成关联约定。项目审批风险项目审批文件基本齐全，只是土地手续仅具备预审批复详见后附项目审批文件览表。根据国务。

3、即万元人民币进入专用共管账户在现场具备无障碍施工条件且乙方进场施工之日起日内次性投入剩余的前期费用即万元人民币进入专用共管账户。甲方应在乙方首笔前期费用到达项目专用共管账户后日内完成全部征地拆迁等前期工作，使现场具备无障碍施工条件，并保证乙方在整个建设期内能够无障碍施工。若甲方违反本条约定，乙方有权兑现甲方提供的履约保函，同时甲方按本合同第等相关条款的约定承担违约责任。为了确保专款专用，合同第条款还对前期费用的监管和控制做了迁工作延误，二是资金不到位，三是存在难以克服的技术难点或恶劣气候。漳浦县火车站场配套项目位于大南坂国有农场年该场改车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站为建制镇，项目总占地面积约亩土地属国有，由农场职工承包经营。

4、县发改局关于项目变更招标方式的批复，直接进行竞争性谈判。双方现已完成竞争性谈判，合同条款施工条款均已谈定，随时可签订合同。由于火车站即将落成，如明年此工程未能按期完工，则铁路部门拟甩站运行，因此漳浦方面急于启动本项目。三项目收益测算基本假设项目假设条件乙方投资构成乙方投资总额约亿元，其中工程建设费用为亿元，前期费用为亿元占总投的。投资计划年月开始投资，年投入万元年投入万元。回购计划回购期年，每年回购次，回购比例为。年月甲方支付首笔投资本金回购款。投资回报年投资回报率为，按季度计付。二测算结果项目数额备注工程总包收益万元全部总包收益为工程建设费用的，工程建设收入综合税率为，此为扣除税收后的收益。资金收益万元全部投资回报扣除贷款基准利率部分再扣除营业税后的收益。项目总收益万元工程总包收益资。

5、制在项目中前期费用投资后，我方如不能按期进场施工，即存在资金使用效率风险，本次我们吸取以往项目经验，本着管控关口前移的原则，在合同中增加了前期费用管控条款及相关的退出机制条款。本项目前期费用万元，分两次投入。合同第条约定甲方为首笔前期费用提供履约担保且合同生效后我方投入万元前期费用，在现场具备全部施工条件且乙方进车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站场施工之后再投入剩余万元前期费用。这方式可以有效避免我方投入前期费用而无法进场施工的情况，并促使甲方加快征地拆迁工作。若甲方拆迁延误我方可兑现甲方的履约保函，收回首笔前期费用。乙方投资的前期费用总额为万元人民币，乙方将在合同生效，且甲方为前期费用提供履约保函后日历天内次性投入的前期费用。

6、，施工方案中做了重点考虑，不会影响完工日期。此外，本项目是漳浦县乃至福建省的重点项目，当地政府将在各方面给予大力支持，为按期完工提供便利。综上，影响工期的主要因素均在可控范围内，可以保证工期按合同约定完成。项目管理风险市政集团已进行了现场全线踏勘，并对预算报价成本控制及施车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站工方案等事项进行了详细评审。本项目过程中的各项工作全部以市政集团或项目经理部的名义实施。市政集团和市政三公司将为本项目组织套完整的项目部切实履行总包职责，对项目的质量进度安全进行管理，工程自行组织完成，并加强专业分包管控，确保市政集团的既定收益。市政集团在当地已经积累了丰富的公路工程管理经验，形成了系统的适用于当地公路工程的管。

7、关于投融资体制改革的决定国发号，项目具备发改部门的可研批复即为合法项目。按照国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知国办发号的要求，需要用地的各类投资项目开工建设必须依法办理用地正式批复。漳浦项目不涉及基本农田，单个项目占用耕地均不超过公顷，全车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站部占地也未超过公顷，因此项目用地由福建省人民政府批准即可，但因本项目需缴纳新增建设用地有偿使用费，并等待福建省新批建设用地批复出台后才能获得项目用地正式批复，审批时间较长，所以漳浦政府难以在开工甚至到完工前提供用地正式批复。据了解，市政道路属公益性项目，般在开工前很难完成用地正式批准手续。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析。

8、，该公司系漳浦县财政局国资办全额出资的国有独资企业，主营业务为国有资产管理营运控股参股投资，注册资金人民币万元，截至年月底，资产总额亿元，净资产亿元。同时，漳浦方面将以本项目整理的火车站站前商住用地的开发收益权进行质押担保，如政府延迟支付我方回购款，我方可要求以土地出让收益进行补偿。项目回购主要来源于政府财政资金，第三方企业担保和土地开发收益权质押是补充性的保证条件，不是实质性担保。如政府能够提供其他实质性担保则有可能选择其他成本更低的融资渠道进行施工招标而不采用方式。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站从目前情况看，本项目的政府回购具备基本保障，项目回购风险基本可控。二项目优势分析地区发展潜力大近两年随着海西开发升温，国家政策。

9、报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站漳浦项目占地览表单位公顷用地面积其中耕地基本农田漳浦火车站景观大道漳浦火车站通站道路漳浦火车站站前公共交通停车场漳浦火车站站前社会停车场漳浦火车站站前核心区土地平整不涉及具体建设项目无需申报用地合计本期项目是为了厦深高铁火车站站前广场和商住用地开发而建设的基础设施配套项目，也是福建省的重点项目，如不能按期实施则面临厦深高铁通车时甩站运行的风险，因此，本项目因审批文件而停滞的可能性较小。另外，我们在合同第条约定甲方应对其提供的项目审批手续的合法性及合规性负责，若因项目审批手续原因影响本合同的履行，甲方应对乙方因此遭受的损失进行全额赔偿。综上，在不具备项目用地正式批准文件的情况下开工建设，项目具有定的审批风险，但仍处于基本可控范围之内。前期费用的控制及退出。

10、，上述回购时点固定不变。合同第条约定车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站甲方承诺按时足额地向乙方支付项目回购款项，回购时点按本合同第条款约定固定不变，不因工期延误等原因而改变。本项目投资规模适中，回购比例采取逐年递增的方式，漳浦县目前的财力即能够满足本项目回购的要求。漳浦未来依托于港口工业，经济发展和财政收入水平将持续大幅增长，为项目回购提供了财政保障。此外，本项目建成后将形成商住用地约亩，土地出让后可获得超过亿元的土地出让收入，也为项目回购提供了资金保障。本项目保证性条件齐全。政府承诺提供人大决议政府决议财政承诺第三方企业担保土地开发收益权质押担保，并且同意为我方前期费用投资提供履约担保。担保方为漳浦县国有资产投资发展有限公司。

11、斜，福建省各地呈现出迅猛的发展势头。漳浦未来将是厦门漳州泉州城市圈的重要节点，古雷港已成为闽南发展石化冶金等重工业，吸引台商投资的主要港口，此地发展潜力巨大。符合区域经营滚动发展战略福建是市政集团确定的发展项目的重点区域。连江期二期项目即将实施完毕，为巩固福建市场，谋求企业在海西地区的长远发展，市政集团需要当地新项目的支撑且本项目的实施能够带动后续项目的滚动发展。项目实施条件良好本项目属于漳浦县重点项目，同时也是福建省重点关注的项目，将得到当地政府的大力支持。本项目为常规市政工程，工程范围内构筑物较少，青苗补偿已大部分完成，项目施工环境良好，施工技术可控。投资收益良好由于信贷政策收紧融资成本加大，我方在增加投资回报谈判方面与政府达成致，本项目的投资回报率达到在央行贷款基准利率上增加个百分。

12、理方法，因此，项目管理风险基本可控。在合同专用条款中约定了对施工单位质量进度安全的违约责任，如因为我方原因导致工期延误，则适用专用条款，我方需承担逾期交工违约金，但不影响我方投资本金及投资回报按期回收。回购风险项目回购时点从投入首笔资金开始计算，不受工期影响，经确定就固定不变，交工验收不与项目回购形成关联约定。合同约定乙方投入首笔资金起第个月支付第笔投资本金，第个月支付第二笔投资本金，第个月支付第三笔投资本金，回购时点固定不变，不因工期延误等原因而改变。合同第条约定项目回购期为年。甲方按照条每年支付次乙方投资本金回购款，在乙方首笔投资本金进入专用共管账户之日起个月内，甲方应向乙方支付第笔投资本金回购款。双方确定第次投资本金回购款的支付时间固定为年月日，后续各年的支付时间固定为年月日和年月。

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