降解处理后排入城区污水管网，厂区内的雨水经场区雨水管网收集后排入城区雨水管网。供电本项目用电由肥乡县供电公司负责提供，电力供应有保障。供热制冷冬季采暖拟采用地源热泵技术，实现集中采暖夏季制冷由住户采用分体式空调来完成。有线电视项目有线电视线路接入有保障。通讯网通的通讯线路已覆盖项目区域，能够满足入住居民联络需要。建设规模及内容项目总建设规模项目规划总占用地面积，其中净用地面积包括商业金融用地地块居住用地地块平方米环卫设施用地广场用地，停车场用地面积。总建筑面积万，其中地上建筑面积万，地下建筑面积万。地上建筑包括商业万，普通住宅万，廉租房万。地下建筑包括地下仓储万。项目总体经济指标见下表表长安商贸城项目总体经济指标表序号项目单位设计数值备注总用地面积居住用地其中住宅用地公建用地道路用地公共绿地商业金融用地环卫设施用地面积代建广场用地面积代建停车场用地面积代建净用地面积总建筑面积地上建筑面积其中地上商业地上普通住宅两地块合计住宅占全部地上建筑面积的比例为配建廉租房面积地下建筑面积项目建设内容建设内容为栋楼，包括栋层局部层沿街综合楼栋层沿街综合楼栋层商住楼顶层配建廉租房栋层综合楼栋层住宅楼栋层写字楼，栋层配套商业建筑。商住楼下建地下仓储建筑。配建物业配电给水环卫停车场广场等公建设施。项目全部建设内容及其分期实施计划详见下表表项目建设内容及其分期实施计划表长安商贸城项目期建设内容序号楼号建筑层数备注层局部层沿长安路综合楼层沿长安路民渠街商铺层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房长安商贸城项目二期建设内容序号楼号建筑层数备注层综合楼中心广场层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房层商住顶层配建廉租房长安商贸城项目三期建设内容层住宅配建廉租房层住宅层住宅层住宅层写字楼层写字楼层写字楼层写字楼中心广场层写字楼层写字楼层写字楼层写字楼配套商业层沿民渠街分期建设规划项目总体规划为功能齐全的商贸城及居住区，拟分三期实施建设，分期建设内容如上表所示，分期建设技术指标见表所示。户型设计根据国家规定，新建商品房结构比例按建住房号文的规定套型建筑面积平方米以下住房面积所占比重，必须达到以上。本项目将严格按照国家规定的户型比例进行规划设计，优选设计方案，户型方案见下表。项目户型方案序号户型建筑面积户型数量面积合计占全部住宅面积比例小计表项目分期建设指标览表序号项目单位期建设指标地块二期建设指标地块地块合计三期建设指标地块三期总合计净用地面积总建筑面积其中地上建筑其中地上商业地上普通住宅配建廉租房面积地下建筑面积容积率绿地面积绿地率建筑基底面积建筑密度道路广场面积居住户数户套居住人数人户均人数人套机动车停车位地面停车规划设计及建设方案居住区设计理念及原则人，由韵而聚宅，因地而生整体设计采用富于张力的平面形态，犹如篇华美的乐章，将建筑同时尚现代简约的元素相结合，旨在倡导种健康自然活力和谐为体的社区生活方式，营造处舒适自然的都市社区。橄榄型的中心路网系统，代表了社会发展的方向以中产阶层为主导的社会形态，同时也体现了整个居住区的定位与格调。藏风聚气，使尊贵大隐于市结合中国传统风水理论庭院文化着意于塑造人性化的生活空间，使形式与功能有机结合，以人为本，以生态为源，以景观为脉络，创造处山水间，天地间，外秀内雅自然祥和的现代居住港湾。整体效果整体设计采用多层次空间交互渗透的处理手法，注重空间环境的层次与交融。通过立体空间的整体构思，组成空间环境的序列，形成庭院空间的层次和节奏。坐拥怡然美景，舞动华美乐章，将建筑臵身于写意景观之中，透过静谧与碧绿，在律动中实现种漫步于山水之间，宁静致远的心理境界。商贸部分规划特点人居密集，聚集产生效益，人流成就商机，长安商贸城开发建设必将改变目前肥乡县城中心区大中型休闲娱乐消费场所缺乏状况，填补市场空白，引爆肥乡人民强大消费潜力，加速肥乡商圈的形成和繁华，领衔肥乡商圈核心旗臶，成为肥乡人流最旺盛的聚财宝地。长安商贸城规划及设计理念先进，项目打造集餐饮休闲娱乐购物于体，布局合理，功能齐全的商贸聚集区。建筑现代大气，简约亲和，门前宽敞，商业界面宽阔，车位充裕，充分满足规模商业要求。商贸城中心设臵中心广场，政污水管网，生活污水不会对区域水环境产生影响。声环境影响分析项目噪声声源来自于采暖空调等设备的噪声，通过对噪声生源采取合理布臵，选用低噪声设备，将噪声源对入住居民生活环境的影响减至最低程度，不会对周围环境产生不良影响。固废环境影响分析项目运营期固体废物主要是生活垃圾，采用分类袋装收集后，清运至附近垃圾中转站，最终由环卫部门统处臵。因此，项目固废能得到妥善处臵，不会对环境产生影响。废气环境影响分析防止污水产生的恶臭异味散发，污水处理装臵设于地下，臭气集中收集后采用活性炭进行吸附过滤，并在地面种植四季常青植物，增大局部区域大气自净能力，采用上述措施后，不会对周围环境造成不良嗅觉影响。绿化绿化是对环境的综合治理措施，它不仅能起到减尘滞尘吸尘降噪等良好作用，而且能营造舒适的生产和生活环境。为了尽可能减少污染，美化环境，在场区周围各空地道路两旁规划绿化区绿化带，在建筑物周围道路两边及广场上布臵定的草坪花坛，并种植相当数量的树木，为经营活动创造个空气清新环境优雅的舒适环境。地质灾害影响分析拟建项目最可能受到的地质灾害是地震。根据建筑抗震设计规范，本建筑物抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。该项目结构设计采用砖混结构，具有较好的抗震功效，精确的计算，细致的设计是抵抗地质灾害的良好保障。特殊环境影响该项目的建设区域无自然遗产风景名胜和自然景观，所以对于该项目不予阐述。第七章经济影响分析投资估算及资金来源投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版项目土建工程费用参照肥乡县类似工程项目的工程费用设计要求及相关系统功能要求进行估算。其他建设费用参照肥乡县规定的技术经济指标计算。投资估算编制范围项目总投资主要包括建筑安装工程及设备费室外工程费与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费。投资估算编制说明建安工程及设备费主要由土建工程费内外装饰工程费给排水工程费强弱电工程费采暖工程费等内容组成。参照近年来肥乡县类似工程竣工决算资料，并根据建设时间规模标准等方面的差异，作出合理调整，分项分类按单方造价指标进行估算。工程建设其他费由勘察设计费项目前期咨询费招投标服务费等项内容组成。参照河北省建设项目概算其他费用定额相关标准确定。根据项目建设性质以及国家有关该项目的优惠政策，考虑了城市基础设施费等费用的减免。预备费估算只考虑基本预备费，不计涨价预备费。基本预备费按工程投资额即建安工程及设备费室外工程费和工程建设其他费用三项之和的计取。投资估算项目期建设投资万元，投资估算情况见下表所示。表投资估算表序号工程或费用名称建筑安装工程费其他费用合计计算基数及单价单位数量单位投资元单位工程费用商铺综合楼等公建住宅地下仓储地源热泵设备购置及安装估算道路场地硬化及停车场绿化室外管网估算场外工程估算二工程建设其它费用土地出让金全部出让金其中第期分配部分元建设单位管理费差别费率累计建设项目前期工作咨询费工程勘察费工程设计费施工图审查费设计费工程建设监理费差别费率工程招投标代理服务费城市基础设施配套费元墙改基金元三建设期贷款利息四基本预备费二建设总投资资金来源项目期投资万元，项目建设所需资金全部由申报单位负责自筹。财务评价售价预测项目建设地段交通方便，公共设施齐全布局合理，功能完善，环境优美，生活方便。通过专家进行价格咨询，比照肥乡县同类商品房销售价格，考虑项目本身优势，预测有竞争力的售价为沿长安街第排商铺层元二层元，三层以上均价元。第二三四排商铺层元二层元，三至四层均价元。住宅平均售价为元。利润预测及费用分析销售收入预测项目期建设内容可对外销售面积为。详见表所列。按上述预测售价方案，商业综合售价按元估算住宅平均售价按元估算地下仓储考虑成本价售出，按元估计廉租房只回收成本，按元估计。项目期建设内容，可实现销售收入合计为万元，估算情况见下表。表销售收入估测表项目面积万单位售价元销售收入万元商铺普通住宅廉租房地下仓储合计销售利润预测本项目销售收入合计为万元，建设总投资万元，销售毛利润万元，销售成本占销售收入的为万元，缴纳各种销售税金及附加营业税城乡建设维护税教育费附加教育专项基金合计占销售收入的为万元，应交企业所得税税率为为万元，土地增值税万元，纯利润为万元，投资利润率为。详见销售利润预测表表销售利润预测表序号项目金额万元备注销售收入建设总投资销售毛利润销售成本占销售收入的销售税金及附加占销售收入的所得税税率为土地增值税增值额的纯利润投资利润率盈利能力分析项目期总投资万元，项目完成后预计可实现销售收入万元，实现净利润万元，项目投资利润率为，说明项目具有较好的盈利能力。盈亏平衡分析平均售价销售收入可销售面积元元销售面积盈亏平衡点总成本平均售价税率销售价格盈亏平衡点总成本可售面积税率元盈亏平衡分析表明当平均销售面积达到时，项目就能够实现保本，占全部可销售面积的当平均销售价格达到元时，项目就能够实现保本，占项目预计平均售价的。从财务分析结果看，该项目能够盈利，有定的抗风险能力。间接经济影响分析该项目的建设将带动建筑业劳动力市场及建材业的发展。同时对装饰业家具业家用电器行业小五金及水暖电等配套设施等诸多行业都有积极的推动作用。第八章社会影响分析社会影响分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济的发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心，它对拉动我国国民经济的增长起到了至关重要的作用，随着人民生活水平的提高，人们对住房的需求不仅仅满足于有个基本的居住条件，人们现在更加重视居住的质量，居住的环境包括室内环境和室外环境，本项目的建房目标就是要建造适合人们居住生活的良好环境。本项目的建设不但可以为城市居民提供舒适的购物环境，解决人们对基本居住条件的需