媒体运营广告物业管理和房地产开发等多种产业综合发展。中国航天员中心隶属于中国人民解放军总装备部，是国家载人航天工程的权威部门，掌握着大量的高精尖航天技术和珍贵的太空资料，众多省市都曾再三邀请其到当地建设太空娱乐城，但鉴于本项目前期规划设计科学合理，且更具备在党的十八大前开业为十八大献礼的条件，其最终垂青。上述两家单位的参与，确保了项目的最大特点终将得以实现，即把中华文化深刻体验和休闲度假旅游传统文化传承和高新技术应用等有机融合起来，在增强中华文化艺术感染力的基础上，增强中华文化的创造力传播力和影响力，吸引全球华人回到寻根问祖感受文化观光旅游休闲度假，进而更加热爱中华文化发源地投资。十研究结论黄帝故里文化产业区，规划占地面积为公顷，总投资亿元，属大型旅游地产综合开发项目，各项建设工程具有科学性和实际可操作性，且财务效益较好。项目建成后，不但打造成个独具地方特色的文化主题旅游项目，还将有效带动郑州市乃至省第三产业的发展并改善项目区周边的生态环境，对于优化产业结构增加就业提高区域品牌知名度，促进地方经济与社会可持续发展具有不可替代的作用。建议项目尽早尽快开发。第二章区域发展背景宏观态势分析中原城市群在国家层面上是我国南北轴线发展的重要战略支点，北承环渤海经济圈，南接武汉城市圈，长株潭城市圈，形成纵向城市圈连绵带，同时，东接长三角城市圈，西衔成渝城市圈，是中部崛起的重要环。中原城市群正努力打造成为中国经济板块极具影响力的中部经济隆起带，成为带动省辐射北方及黄河中下游地区的经济核心区域。中原城市群以郑州为核心向外展开，形成明显的圈层式空间分布特征，条动脉为主干的初级城市网络格局。中原城市群的发展目标是建成全国重要的制造业基地能源基地现代物流中心和区域性金融中心。顺应中原城市经济快速发展趋势，以及郑洛开发经济圈的逐渐成型，黄帝故里文化产业区的建设，将为区域的发展带来新轮的动力。到年，郑州将成为国家区域性中心城市重要的商贸城市和枢纽城市建成先进制造业和高新技术产业基地现代服务业中心，现代农业示范区。目前郑州的常住人口为万人，至年，城市常住人口规模控制在万人左右。不到十年的时间郑州的人口将增加万。城市化进程仍然有较大的发展空间，此外郑州市城区规模的扩大，会带动郑州周边卫星城镇的发展，原有的周边城镇辖区的物业将会跟随郑州市区形成体化市场。新密市为中原城市群提供文化创意产业发展和配套服务本区，邻近中原城市郑州洛阳开封等重要城市。新密地处以郑州为中心的中原城市群隆起带和郑州半小时经济圈内，已纳入大郑州建设规划，交通便利，基础设施完备，电力水资源充足，可为中原城市群提供文化产业整合配套服务。二区位条件分析新密市位于省中部，郑州市西南侧，属豫西山地向豫东黄河冲积平原过渡的低山丘陵地带，新密市北依巩义荥阳和郑州三市，南与禹州市相望，西邻登封市，东连新郑市，位于郑州洛阳许昌平顶山等各具特色的省域中心城市之间。紧临京珠高速公路和郑州国际机场，郑少高速，郑石高速横穿东西，纵贯南北。本项目位于省郑州市西南公里处，隶属于于省新密市，位于新密东南刘寨乡境内，以黄帝宫为中心。项目所在地东北距郑州市区公里半小时车程，距新郑机场公里，西北距新密市区公里，东侧有郑尧高速旅游专线通过，已规划拟建的郑州机场至登封的高速专线于项目南侧通过，交通十分便利。三人文环境分析新密黄帝宫曾是中华民族人文始祖轩辕黄帝建宫筑殿练兵讲武研创八阵图的地方，历史悠久，文化厚重。文化绚丽多姿多彩，是该地区开的文化特征。在几千年的历史中，各个时代各种类型的文化绚丽灿烂，古都文化民俗文化商贾饮食文化名人文化中原农耕文化等相互辉映，被世界认为是中国古代最文明和最值得骄傲的朝代，具有强大的文化号召力。本项目将立足新密黄帝宫厚重的历史积淀，以打造文化强省的示范项目经济调整结构的样板项目为目标，实施文化产品创新，挖掘文化产品的商业内涵，从历史文化中寻找商业价值实施品牌带动战略，拉长产业链条，加强文化市场建设，切实使文化产业成为新密经济发展新的增长提高文化产业的融资能力，与相关产业结合，实现产业规模快速扩张，文化与旅游结合文化与休闲结合，形成高品质的旅游娱乐目的地。第三章资源分析与评价基地资源概括基地范围内旅游资源较为丰富，山水树庙宇应俱全，文物古迹传说故事丰富多彩。人文资源与自然资源相得益彰。文化古迹以黄帝宫为核心，被誉为中华人文始祖圣地，历史地位高，文化底蕴深厚。基地地形地貌为半丘陵区，冲沟丘陵交错，地形复杂，有武定湖缠绕，周边有峡谷三处，岛屿四个，周边为果林和农田，自然景观良好。原生态的山水自然环境，在郑州近郊区是罕见的于与旅游有关经济活动的税收，即中原影视城黄帝宫欧洲风情小镇等旅游相关企业和从业人员所取得的收入缴纳的税收，进行旅游活动的资产行为缴纳的税收二是间接的税收贡献关联产业层贡献因旅游活动带来的关联产业的税收贡献，即旅游消费投资资源再生产活动中消费来自非旅游业的商品服务对税收的贡献和关联产业进行的直接为旅游服务的投资所带来的税收贡献，如本项目范围内的交通电信行业所带来的税收。三是本项目所涉及推动当地经济其他行业增长带来的税收贡献诱导性贡献，主要有地产开发工艺品制造水电煤金融保险等行业的税收等。本项目所建成之后，会成为个集食住行游购娱为体的旅游目的地，会吸引大批游客前来旅游度假，旅游者消费构成般包括长途交通餐饮住宿购物市内交通门票娱乐支付旅行社邮电通信等类型,其涉及的行业即旅客运输业饮食业旅馆业商业公用和文化娱乐业旅行社业和邮电业,这些行业可称为旅游直接影响行业。旅游者消费对这些行业来说就意味着产出和收入的直接增加，游客在当地消费增加了当地的财政收入，这有利于平衡当地和旅游客源地的收入分配结构。本项目的开发建设涉及社会方方面面的行业，对于当地经济的发展起很大的推动作用，对于增加当地政府的财政收入是不容忽视的。四对区域发展影响分析本项目通过大胆创新，以新密黄帝宫景区为基础，建设座具有自主知识产权科技含量高的中原文化，填补中原地区主题性文化旅游项目的空白。打造个具有国际影响力的知名旅游胜地，改变现阶段省文化旅游项目三多三少近程观光多，娱乐体验少静态展示多，科技含量少单产品多，复合产品少基的现状。本项目建成之后，将与郑州地区的相关景区形成良性互动，共同构成国际性的旅游目的地，优化旅游格局。项目总投资亿元，主题游乐吸引的游客全部都是社会上最强势的消费群体，可以在短时间内迅速聚集人气，黄帝宫则是中华民族寻根问祖朝圣之地。本项目建成后，将辐射周边主要城市乃至整个省以及周遍省份主要城市，来吸引及带动外省市区县的高端客户群体到新密郑州，增加外来置业人士的投资置业消费，带动新密地区经济的进步快速发展。这将提高了新密和郑州旅游和文化的水平和规模，丰富了新密地区的休闲业态，对提升该区域的旅游文化商业价值，促进城乡统筹地区经济发展起到积极的作用。项目的开发建设将强势导入旅游产业，并以此为基础带动文化影视商贸业全面发展，将最大程度提高现代服务业的比例，力促产业结构优化和转型。本项目建成后将成为新密郑州乃至整个中原地区的核心吸引物，在国际社会中张最闪亮的名片，最大程度提升郑州的区域品牌的知名度和美誉度。综上所述，该项目对于整个新密郑州地区的经济社会和环境都产生很大的促进作用，不仅可以提高新密和郑州，乃至的知名度，导入优势文化旅游产业，也将大大推动商业服务业房地产业的发展，对新密和郑州扩大内需增加就业优化产业结构改善当地的自然和社会环境增加当地政府收入和推动区域的整体发展将会起到积极影响。第十章风险分析开发运作风险项目投资较大，很大程度依赖滚动开发收入，而项目建设期内的收入相对较少，在开发建设期内，如投资不能及时到位或进度安排不合理，将影响整个项目的开发。对策对整个开发运作做出翔实可行的计划，安排好各个环节的时间节奏人员资金等事宜。二政策风险本项目为复杂的文化旅游产业综合开发项目，所涵盖的内容复杂，包括旅游水环境治理酒店餐饮环保等所涉及的环节多如规划基础设施景观打造等，牵涉的部门多，存在定的政策风险。对策对项目进行充分论证，建立快捷有效的信息收集和反馈机制，综合考虑各种情况的概率，设置定的安全边际，统筹安排好各个环节的时间节奏人员资金等事宜，实行先进的项目管理体系，做好应对措施。三环境风险由于本项目完全在生态环境较好地区进行建设，并对地形和水环境进行相应的改造，对环境建设的要求较高，项目区内的环境建设投入成本非常高，因此，环境建设标准达不到定的要求，将对本项目的整体效果和收入产生具大的影响。对策加强环境绿化的投入，先期营造环境，争取政府对环境建设的资金支持，在绿化上选取当地宜生长的植物。四市场风险市场风险有三方面是游客人数可能与预测值发生偏离，新密市旅游业尚不发达，旅游目的地尚未形成，相当段时间内还是过境地。黄帝故里文化产业区项目在近期内还要依托于现有的客源市场，运营初期可能存在定的市场开发不足的风险二是市场竞争力可能发生重大变化，或者周边存在竞争关系的项目竞争力发生变化，可能影响本项目的收益三是消费价格可能不被市场接受，需要做出调整。对策针对以上风险，应通过项目打造使黄帝故里文化产业区项目成为目的地景区，使之有足够的吸引力使游客停驻，特别是针对高端消费市场。做好配套的营销策划，从项目开始动工就对客源市场进行详细分析，锁定高端消费市场，进行针对性的营销，联合周边景区，将黄帝故里文化产业区项目纳入到郑州市及省旅游线路中去。加大营销力度，争取由过境向目的地的市场转变。同时充实项目区的富有吸引力的内容，完善软硬件配套设施，增强服务的深度和广度，不断的开拓新的市场份额。五工程管理风险工程管理风险主要体现在能否保证工程质量及施工进度。建议采用招标方式委托施工单位进行土建设备装修等工程施工，聘请监理公司负责工程监理及协调，以确保工程质量和施工进度。公司尽量选用有多年工程管理经验的高素质管理人才，以确保项目按工程计划完成，最大限度地降低工程管理风险。六经营管理风险在项目经营管理过程中，旅游项目建设和经营对于集团来说是新的投资领域，文化产业区在中部地区相对较少，现有经验较少，有定的经营风险。客源市场有不确定性的风险，