1、目在计算期内可能发生变化的因素有项目建设投资和经营成本，上述各单因素变化对财务指标的影响如下表敏感性分析表基础设施项目序号变化因素建设投资变化内部收益率投资回收期年经营成本变化内部收益率投资回收期年从敏感性分析表中可以看出，该项目对建设投资变化较为敏感。从项目的盈利能力分析来看，该项目具有较强的盈利能力从项目的不确定性分析来看，该项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目从财务上讲是可以接受的。第十三章风险分析风险分析政治风险政治风险主要表现为国家政策法律的稳定性风险，特别是项目所在地的稳定性。旅游业是典型的敏感性产业，旅游活动又是通过旅游者从客源地向旅游目的地的移动才得以实现的，投资项目所在地政治环境不稳定将给旅游者等市场主体带来顾虑和阻力。二经济风险国家和地区的宏观经济环境和。

2、到年人均收入达元。通过杨家杖子经济开发区旅游项目和基础设施项目的开发和完善，依托开发区地理环境优势，以产业化为载体，以形成旅游产品品牌为目标，以建设开发区改善和优化开发区经济为目的，将科学规划管理旅游资源开发与市场营销网络有机组合起来，实现开发区综合型实用型生态型的发展模式。二编制依据宏观依据国家十二五文化产业发展规划国务院文化产业振兴规划国务院中国旅游业发展十五规划纲要旅游规划通则旅游资源分类调查与评价旅游景区质量等级的划分与评定旅游景区级评定细则旅游发展规划管理办法国家旅游局辽宁省文化产业振兴规划纲要辽宁省旅游条例辽宁省旅游业发展十二五规划葫芦岛市旅游发展总体规划葫芦岛市旅游业发展十二五规划杨家杖子经济开发区十二五发展规划二微观规范地表水环境质量标准生活饮用水水源水质标准卫生。

3、项目年份现金流入营业收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资不含建设期利息流动资金经营成本营业税金及附加净现金流量累计净现金流量盈利能力分析根据利润及利润分配表项目投资现金流量表计算以下财务指标投资利润率税前内部收益率税后内部收益率投资回收期年净现值万元分析以上财务指标，无论税前还是税后内部收益率，均高于设定的基准收益率和银行长期借款利率净现值万元，大于零。综上，说明该项目在财务上是可行的。盈亏平衡分析该项目计算期内的总成本费用为万元，分解成可变成本万元固定成本万元，营业总收入万元，营业税金及附加万元。根据上述数据计算项目盈亏平衡点如下盈亏平衡点年固定成本年营业收入年可变成本年营业税金及附加盈亏平衡分析表明，该部分土地的出让面积达到公顷公顷时，项目就可以保本。敏感性分析该。

4、子地区改革发展稳定工作，进而推动该地区经济社会又好又快发展。年月经省政府批准，国家发展改革委核准，升格为省级开发区。年月，国家又将杨家杖子经济开发区列入资源枯竭城市市辖区，享受系列优惠政策。杨家杖子经济开发区现辖个街道个社区，常住人口万人，有工业企业户，其中规模以上企业户。经经济数据预测，到年杨家杖子经济开发区到未来的人口发展经济总量人均收入将达到理想状态，有利于市场推广与文化旅游项目的开发。预期人口发展目标年，全区实际居住人口万人，到年，全区实际居住人口达万人。经济总量目标年社会总产值亿元，年递增，到年社会总产值达亿元，年递增。经济结构目标年三次产业比重为，到年三次产业比重为。地方财政目标年地方财政收入亿元，年均递增，到年地方财政收入达亿元，年均递增。人均收入目标年人均收入元，。

5、文化，提高思想道德素质，增强爱国主义教育信念，增进建设中国特色社会主义事业的热情。杨家杖子经济开发区发展红色旅游对开展爱国主义教育具有重大意义。二保护红色文化遗产的需要党的十六大提出大力扶持重要文化遗产的保护工作，扶持老少边穷地区和中西部地区文化的发展，其目的就是建设和巩固社会主义思想文化阵地。杨家杖子经济开发区作为解放战争时期辽西二次大捷的主战场，遗留下来大量的历史文化遗产，这些历史文化遗产是中华民族宝贵的精神财富。通过发展红色旅游，保护好管理好利用好革命历史文化遗产，对于大力发展先进文化，支持健康有益文化，改造落后文化，抵制腐朽文化，具有重要而深分析来看，该项目具有较强的抗风险能力。综上所述，该项目从财务上讲是可以接受的。二基础设施项目财务分析表项目投资现金流量表单位万元序号。

6、经济发展水平人均生活质量和水平决定着旅游者的消费能力和档次。旅游是较高层次的消费活动，人们只有具备了定的消费能力之后，才有可能选择旅游消费，这决定了旅游投资项目未来的市场需求状况。经济环境应是旅游项目投资者最为关注的因素。三自然风险这是指自然因素带来的风险，如环境污染和自然景观的退化，旅游投资项目在建设过程中出现超标准等。许多旅游项目对自然环境有很高的依赖性，特别是休闲观光类项目，当地的自然环境状况和质量对旅游投资项目有直接的影响。四市场风险指旅游投资项目建成投入使用后对市场的适应情况。由于旅游投资项目自开始时的市场分析到建成后进入市场，有段较长的时间差，当初的市场分析是否符合现在的情况目前市场竞争状况旅游者需求的变化等都会对旅游投资项目的市场前景造成影响。五设计风险设计风向指旅。

7、部关于印发生活饮用水卫生规范的通知卫法监发化号城市给水工程规划规范城市供水行业年技术进步发展规划及年远景目标室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范城镇给水厂附属建筑和附属设备设计标准工业企业总平面设计规范总图制图标准建筑制图标准给水排水制图标准城市工程管线综合规划规范中国城市节水年技术进步规划生活饮用水卫生标准城市居民生活用水量标准城市污水处理厂附属建筑和附属设备设计标准城市排水工程规划规范城镇污水处理厂污染物排放标准污水综合排放标准辽宁省地方标准污水综合排放标准污水排入城市下水道水质标准恶臭污染物排放标准城市防洪工程设计规范环境空气质量标准工业企业厂界噪音标准建筑项目环境保护设计规定国环字第号城市用地竖向规划规范采暖通风与空气调节设计规范城市热力管网设计规范锅炉房。

8、动中存在的种种不利因素及对企业未来收益的影响。同时，应科学地估量风险的大小，掌握风险的程度，包括各种潜在风险可能造成的损失发生频率损失程度以及对旅游企业生产经营生态环境社会环境造成的影响等。通过风险估量，为今后投资风险决策预防和控制以及处理等提供准确依据。三建立风险预警系统建立风险预警系统，完善风险防范机制，加强对风险的预测和监测。首先，旅游企业应建立风险预警系统，加强风险监测。风险预警系统是对风险进行识别监测评价和预测的信息系统，其内容包括外部环境和企业内部的相关信息，可分为内部报告子系统市场信息子系统风险分析子系统和风险预警子系统。前三个系统主要负责有关信息的收集加工和分析预警子系统则通过建立预警模型，监测反映投资状况的各项投资指标的变化情况，对未来可能发生的风险类型及其危害。

9、设计规范城市电力规划规范民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范国际电工委员会颁布的有关标准及规范电力装置的继电保护和自动装置设计规范及以下变电所设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范城市道路设计规范公路沥青路面设计规范城市道路交通规划设计规范公路路基设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范道路交通标志和标线。第二章项目建设的必要性和可行性第节红色旅游项目建设的必要性和可行性红色旅游项目建设的必要性分析加强爱国主义教育的需要我国已进入全面建设小康社会加快推进社会主义现代化建设的发展阶段。面对新形势新任务，爱国主义教育方式迫切需要改进和创新。积极发展杨家杖子经济开发区的红色旅游，寓思想道德教育于参观游览之中，将革命历史革命传统和革命精神通过旅游传输给人民群众，有利于在开发区传播革命。

10、大的问题，我们应该从根本上解决认识观念和方法等对策问题，只有这样，才能从全局上产生对策效应，从而进步提出解决具体问题的良策。要树立正确的风险观念，增强风险防范意识风险是客观存在的，而且与其报酬是成正比例的。如果对风险概加以排除或逃避，就无法实现企业利润最大化的经济目标。因此，投资者应树立投资风险意识，不仅要从理论高度认识到项目风险产生的根本原因，而且还要从旅游投资项目本身特点角度进行探索对项目投资的各个环节及其相互之间的联系外部环境对投资活动的影响进行深入地研究和分析，摸清产生风险的各种要素，寻找风险产生的特点和规律克服投资决策的盲目性，提高企业综合决策水平。二正确识别与估量风险旅游企业不仅要认识风险，还要学会正确识别风险。这就需要投资者周密地分析企业所处的经济环境剖析企业投资活。

11、程度做出评价预测，并在必要时发出警报。其次，旅游企业应完善风险防范机制。旅游企业内部应建立规范科学的投资决策程序和投后管理程序。规范科学的内部运行程序是及时识别风险化解风险的重要保证，用程序化规范化防止盲目投资和偏颇。四强化对风险的控制和处理风险控制的实质，就是在风险分析的基础上，针对旅游企业存在的各种风险因素，采取控制技术减少或消除风险损失。旅游企业控制和处理投资风险的方法有以下几种可供选择。是回避法。指设法避免损失发生的可能性，从根本上远离风险源，从而消除风险损失。二是分散法。即通过旅游企业之间联营多种经营及对外投资多元化等方式分散投资风险。三是转移法。风险转移就是旅游企业以种方式将所面临的些风险转移给他方。具体包括购买保险将风险转移给保险公司承担通过契约的形式将风险损失转移。

12、游项目在概念设计阶段，由于技术问题使项目的主题策划或布局存在些缺憾。旅游资源越独特，价值越大，吸引力越大，但是资源不等于产品，真正构成游客吸引力的，是产品的吸引力。在这个结构里，资源如何转化为产品，是旅游产品设计的关键。设计风险将直接关系到旅游项目建成投入使用后在市场上的竞争力和经营的持续性，这种风险旦发生对旅游投资项目影响深远。六管理风险旅游投资项目承包之后，般由项目管理师全权负责。项目管理师的管理能力和经验将直接影响项目的施工质量和进度，尤其是管理师个人的风险偏好也会在种程度上增加项目建设的风险。因此，项目投资者和管理师都应具有优化配置即风险最小化和收益最大化并协调和充分利用各种客观条件和资源的能力。二对策分析鉴于旅游投资项目的风险是客观存在的，而且企业的不当行为会导致风险加。

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