1、盈余公积金土地增值税按照累进税率计算。销售收入利润与税金三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月销售收入总计为万元，其中投资费用万元，项目经营税金及附加万元，土地增值税万元，所得税为万元，利润总额万元。财务盈利能力分析总投资收益率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，总投资收益率表示总投资的盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率。其计算公式如下总投资收益率本项目商品房部分总投资收益率为。财务内部收益率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，财务内部收益率系指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率。其计算公式如下式中为现金流入，为现金流出，下同本项目所得税前及所得。

2、顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质。项目的实施，对进步促进三原县经济发展，加快三原县城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。经分析论证，项目建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要的可行的。经过以上分析计算，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加快实施。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第二章项目建设的背景及必要性顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升三原县的住宅品质目前三原县的住宅开发规模偏小，不仅市场恶性竞争和粗制滥造等问题严重后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结构，布置分散配套设施不完善，例如多数没有集中供。

3、安都市圈的卫星城市，发展优势投资价值越来越多地受到投资者的广泛认同。另外三原县拥有得天独厚的区位交通产业人文等优势条件，发展的空间十分广阔。而工业园区建设日益完善，食品机械加工医药制造等产业的集聚效应初步显现，形成了较强的投资吸引力。此外，三原县的投资成本相对较低，投资环境日益改善。这些都使得三原县在承接产业转移方面具有较强的优势。据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作报告介绍，去年全县招商引资工作取得了新的突破，新引进招商项目个，实是否可行。财务评价基础数据项目销售总建筑面积平方米，其中住宅平方米其它用房平方米。销售价格住宅元平方米。本项目建设期年根据国家产业政策市场需求及资金时间价值等因素，确定本项目基准收益率为。有关税费房产税，城建税及教育费附加分别为和所得税。

4、总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时的税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间销售价三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定的抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。社会效益分析本项目的实施有利于促进三原县和谐社会的发展。本项目的建设有利于促进三原县经济健康稳定发展。研究结论本项目的实施，不仅符合构建社会主义和谐社会的需要，更是。

5、市的生活方式还有明显差距。如果不迅速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于推动城市价值充分兑现，不利于提升三原县作为西咸经济圈北副中心的功能。据县长上官亚强在三原县人大十六届三次会议上所作的政府工作报告中介绍，今年三原县将围绕构建西安卫星城市的目标定位，按照拉大框架改造老城建好新区的思路，以双创为抓手，高标准规划建设中心城区，精心实施小城镇建设，进步完善中心城区服务功能，全面提升城镇化水平。因此，实施本项目是响应政府的要求，有利于适应三原县拉大城区主骨架的需要，增强城区功能和提升城市形象。三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月第三章房地产需求分析三原县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来近年来，随着西咸经济体化的深入推进，三原县作为西。

6、税后全部投资财务内部收益率计算结果税前税后分别为和，高于基准收益率。计算过程详见经济评价附表七。财务净现值按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，财务净三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月现值系指按设定的折现率般采用基准收益率计算的项目计算期内净现金流量的现值之和。式中为基准折现率，本项目基准收益率为时本项目所得税前及所得税后全部投资财务净现值计算结果分别为万元和万元，计算过程详见经济评价附表七。资本金内部收益率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，资本金内部收益率是考察所得税后资本金可能获得的收益水平。本项目资本金内部收益率计算结果为，高于项目资本金税后基准收益率。计算过程详见经济评价附表八。投资回收期按照第三版房地产项目经济评价。

7、暖设施，缺少花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。因此，三原县的住宅产业尚处于初级开发阶段。当前，三原县围绕作为西咸经济圈北副中心的目标定位，紧紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身邻近省会西安的区位地理优势，正在努力把自身建设成为西安的卫星城市。随着三原县城建设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高，人与自然和谐发展的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费的新趋势。据项目建设单位组织的次住宅产品需求调研显示的人对住房面积户型结构不满意的人对住房的通风采光等不满意在购房人的消费意愿上，的人对三室两厅两卫的需求最大，对住宅配套设施强调最多的是暖气和太阳能热水器。因此，人们对高品质的住宅的追求意愿是非常迫切的。目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞舒。

8、介于之间。详见财务分析附表十。财务生存能力分析根据财务计划现金流量表可以看出财务分析附表十，计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出。从经营活动和筹资活动的全部净现金流量看，所有净现金流量全部为正值。因此，项目具备财务生存能力。敏感性分析不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析出可能出现的风险。敏感性分析是通过预计项目不确定性因素发生的变化，分析对项目经济效益产生的影响通过影响程度的分析，从中找出影响较大的因素，并对较敏感因素进行进步分析。由敏感性分析可知，销售价格和投资是两大敏感因素，在它们朝着不利的方向变动时，内部收益率分别降至和，但仍然大于基准收益率，因此具有定的抗风险能力。房地产业发展迅速，可能会出现在短期内市场发展放慢的局面，因此，项目的包装策划和市。

9、适转移到住宅的功能品质科技含量等方面上来，不仅要求规划合理质量安全可靠建筑容积率低生活设施配套绿化率要高居住环境要好，而且还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类精品住宅将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月对中高档住宅的消费趋势，提升三原县住宅品质的需要。是适应三原县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要近年来，三原县的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由于缺乏统规划，些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容市貌，而且存在着严重的安全隐患很多村子基础设施薄弱，上下水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村居民生活质量，也度成为双创难题同时，农村的教科文卫配套设施不到位，农村与城。

10、经济评价方法与参数的规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，用于计算还本付息的资金与应还本付息金额的比值，它表示用于还本付息的资金偿还借款本息的保障程度。其计算公式如下利息备付率式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。融资租赁费用可视同借款偿还。运营期内的短期借款本息也应纳入计算。通常偿债备付率应当大于，本项目在预设的年还款期内，偿债备付率为，因此偿债备付率较高，表明可用于还本付息的资金保障程度较高。详见财务分析附表九。资产负债率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，资产负债率系指各期末负债总额同资产总额的比率。其计算三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月公式如下资产负债率本项目正常年份的资产负债率。

11、场推广工作应引起高度重视，旦市场萎缩，项目不能按照计划开发并销售，项目将面临较大的风险。严格控制工程成本，也是实现预计经济效益的保障。除加强工程三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月设计的优化和施工过程竣工结算的严格管理以外，应在市场调研方面加大投入，使开发的产品既降低成本又更加符合市场的需求。经济评价结论经计算，本项目各项财务评价指标较好。商品房部分总投资收益率为。所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为和，均高于基准收益率时的税前税后财务净现值分别为万元和万元资本金内部收益率为，高于行业基准收益率项目税前投资回收期为年含年建设期在预设的年还款期内不含年建设期，利息备付率介于之间，均大于，偿债备付率为，均大于资产负债率为之间，小于资产负债率合理区间之间。

12、方法与参数的规定，投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所需要的时间。其计算公式如下现正值年份数累计净现金流量开始出投资回收期当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量的本项目所得税前全部投资投资回收期经计算为年。计算过程详见经济评价附表九。偿债能力分析利息备付率按照第三版房地产项目经济评价方法与参数的规定，利息备三原县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告陕西省工程咨询中心年月付率系指在借款偿还期内的息税前利润与应付利息的比值，它从付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务利息的保障程度。其计算公式如下利息备付率通常利息备付率通常应当大于，本项目在预设的年还款期内，利息备付率介于之间，因此利息备付率较高，表明利息偿付的保障程度较高。详见财务分析附表九。偿债备付率按照第三版房地产项目。

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